レアシス新横浜パークフロント［旧：（仮称）新横浜パーク＆アーバン プロジェクト］ってどうですか？

不動産経営で儲かるかどうかは別として、25万円の賃貸申し込みが入る（審査落ち？）ってことはやっぱり魅力的な物件なんだって改めて感じさせられました。もう一度モデルルーム行ってみよ。

はじめは投資用の部屋購入は営業が渋り、居住目的の方に、、と進めていたようですが、いよいよ入居間近となりそこが緩くなってきているのでしょう
面積的に大きいからファミリーニーズが多いでしょうね

>>452
営業さんは特に投資目的を渋ってるようには感じませんでしたよ、基本ファミリーの自分で住む用が多くて投資は少ないとは聞きましたが、投資目的で購入してる方もいると言ってました。自分用でも将来的に資産価値を維持できる物件を探しますから投資の方がいるのは悪いことではないと思います。

>>453
あと3戸のようです。
3年後の東横開通による利便性UPによる住み心地や資産価値を考えると悪くない物件だと思います
ね

いよいよ来週、引渡しです。引っ越しが高すぎてビックリです。例のららぽーとマンションからも多数引っ越しされるようで、ぼったくっても三井不動産が払うから何でもありです。

この物件にとっては、杭問題が神風となりましたね。

>>456
少しは来るみたいですが、あまり来場してないみたいですよ！タイミング的に３月は引っ越し高いのに加えて例のマンションも建て替え決まったから港北区、都筑区、緑区、青葉区の引っ越し屋さんはウハウハでしょう。超強気でした。仕方ない。。。

投資目的、という方が都内でも増えてきたように感じます。
このあたりは、やはり社会的なニーズが増えてきているということでしょうか。
あとは何が決定のポイントになるのか、ということが難しいところだと思います。

すみません、話が離れていますが、
エアコンの電圧が200Ｖの場合、コンセントの切り替えが必要ですが、
分電盤の切り替えも必要でしょうか。

>>459
必要です。

＞＞４６０
ありがとうございます。
わかりました。業者さんに依頼します。

>>461
我が家も200vにしました。ちなみに室外機への穴？の大きさは75パイです。

>>461
分電盤工事が必要なのですね。
参考までに工事費がいくらくらいかわかりましたら教えていただけるとありがたいです

そろそろ住民板が必要ですかね。
皆様収納は足りてますか？私は今のマンションより収納スペースが少なくて、困ってます。まあ、不要品を処分するいい機会かなと思います。皆さんはいかがですか？

フローリングコーティングを施工しました。
内覧会で気付いてなかった傷が5箇所見つかりました。
泣く。。。

＞＞463
コンセント：3000円
分電盤：3000円
でした。
ネットショップ：
新品エアコンと同時に購入すると、4356円～です。

＞＞464
収納が足りなくて、困りますよね。
不要品回収業者さんに依頼しました。
テレビ、冷蔵庫、洗濯機、セミダブルベッドを含め、数が16ぐらいで、最低4万円でした。

＞＞462
情報のご提供、ありがとうございます。
業者さんが気になるのは、配管の長さらしくて、2メータ/内、4メータ/外までの料金は同じです。
ネットショップ：
1メータ/内、2メータ/外までの料金は同じです。十分ではないか

先日、気になったオールギガをLANで測定しました。
260Mbps、32.5MB/sぐらいでした、よいのか、悪いのか、よく分かりませんが、
論理値：1000Mbps、125MB/sよりはるかに低いですが、ポケットwifiより早いです。

回線測定ＵＲＬ：
http://www.musen-lan.com/speed/

すみません、まだお邪魔します。
よく考えたら、廊下のドアが邪魔ですよね、冷蔵庫や洗濯機を搬入するときに、
皆さんどうやって搬入しましたか、ドアが簡単に取り外しますか。

>>468
私はネット速度が非常に遅く感じています。

>>469
そのまま通りました
キッチンからは、そのまま奥でスライドさせましたね

マンション入り口の看板が入りましたが安っぽくて残念です。

>>472
入り口前の植栽も弱々しい木ですね。
今後大きく立派に育ってくれれば前の公園とマッチして良くなると期待してます

>>473
新築マンションの植栽は一年ぐらい育つまで時間かかりますね。ゆっくり待ちましょう！

>>471
ありがとうございます。
僕は数回チャレンジして、絶対外せないと確信しましたのに、
業者さんが一発でドアを持ち上げて、簡単に取り外しました。（笑）

入居された方よろしくお願いいたします。入居されてこんなはずではなかったことはありませんか？
２Ｆのフィットネスマシンはご活用されてますでしょうか？

フィットネスマシンなんて入ってるマンションなんですか？ホントなら凄い魅力ですね。

入居から2日まだ経たないのに、バスルームや扉に不具合が発生してしまいました。
このベースで行くと、1ヶ月後に、リフォームが必要となります。（苦笑）
皆さんもどうでしょうか。我が家だけなのか、残った3部屋を検討された方は
この点も含めて、ご検討ください。

駐車場入れにくいですーーー（ ; ; ）

>>476
引渡し第二回目の人ですか？よろしくお願いします。
まだ引渡して１週間なんでバタバタですが特に不満はありませんよ
＞＞478
アフターサービスに連絡しましたか？

裏の入り口にいた、販売店らしき関係者に１階店舗決まりましたかと尋ねたら間もなく決まりますとのこと。

>>478
バスルームの不具合ってどんな症状なのでしょうか？内覧会の時に分からない内容だとすると水漏れとかですか？
いきなりリフォームとは厳しいですね。今後の売主の対応を教えてください。

残り２住戸に成ってる。

>>481
気になりますね。どんな店舗が入るんでしょうかね。

>>483
完売みたいです。HPは時間差で閉じるようです。

＞＞４８５
完売してしまいましたか。やはり、周りの東横沿線の物件価格と比較しても割安感がありましたからこちらに流れ込んできましたかね。菊名の物件は引き渡し後まだ２０戸以上余っているようですから売主に不安はありますが、市場は正直ですね。

夏まで残る云々のやりとりもありましたが蓋を開けると早々完売。やっぱ人気のマンションだったってことなんですね。買っとけばよかった。まぁ、5000万台は条件的に無理だったので仕方ないですが。。

>>487
引渡しを６月にする話がありましたがやめたようです。
>>486
販売と管理は東京建物だから良かったんじゃないですか？売主なんて誰も知らないし

入居２週間の感想です。
設計、設備、サービスはそれなりに満足しています。東京建物の対応、管理人の対応も文句ないです。
１２０点（満点１００）に付けたいところ、唯一の欠点、施工会社のことを思い出して、
イヤ、やはり、６０点（ぎりぎり合格）を付けたいです。
（※売主について、値段の件以外は、満足です。）

>>489
いいですね。管理人さんの対応はいかがでしょうか？

完売とのことです18日に更新されたHPではまだ残り2戸となってますね。

>>491
この３連休で残り２戸の契約が残っているとのことです。モデルルームは今月で撤収します。店舗はまだ決まらないようです。

>>492
店舗がなかなか決まりませんね。

何がいいかな、コンビニは近所にいっぱいあるし、ピアゴも近所に出来たからマイバスケットもいらなそうだし何に入って欲しいかも悩ましいですね

>>493
新横浜にはスペイン料理屋さんがないので美味しいオシャレなお店が入って欲しいです

店舗決まらないのですか。
クリニックとかクリーニングとか？と思いつつ
広さを思うとなぁ…ですし…
皆さんが使うようなところだと入れ替わりも少なくずっといてくれると思います。

>>494
２，３階の人の気持ちを考えてほしい、匂い、衛生面等々

>>496
ここの立地に飲食店やることはまず考えられませんね。

飲食店が不可なら、カーブスなんかはどうでしょうか!？
新横浜エリアにはまだないはずだから、需要はあるかと思います。。

>>498
センスがいいね、そうしよう（笑）

建物名が長すぎ！！！一部サイトで入力できない！！！、パークフロントを要らなくて、レアシス新横浜でいいじゃない！！！

>>500
どうでもいい。好きにして

入居済みの皆様、住民票の住所登録はマンション名を省略されてますか？

>>502
マンション名は俺たちより先に登記済みなので、省略して申請しても、なが～～い名称として登録されます。
>>500
そうですよね、好きにして

どなたかフロアコーティングを施工された方はいらっしゃいますか？

>>504
うちはしましたよ。
お値段は高いですが、コーティング後の光沢や水の汚れを気にせず、掃除が楽なことを思えばオススメです。
もしやられるのであれば、数十年もつものが良いと思います

>>504
そうですか、私も昨日ガラスコーティングを申し込んだのですが、フローリングの取説にコーティング施工は推奨しないと書いてあって、フローリングのメーカーに確認したところ、このフローリングはワックスも必要のないタイプらしく、施工した場合は何かあっても保障しないといわれたのでキャンセルしてしまいました。

>>506
フローリングに不具合なんてほぼないですから保障なんかいらないので大丈夫です。コーティングは少し高いですが私もお願いしました。

>>507
前回新築してフロアコーティングを施工しましたが、何年かしてひび割れが出てきました。フロアコーティング施工会社は10年保証の契約でしたので修理依頼をしようとしたら、その会社は倒産しててひび割れたまま泣き寝入りしました。
そういうトラブルがトラウマになっていて、施工するかどうか悩んでます。

フロアコーティングで数年の間掃除が簡単になるのは利点ですが、
万が一不具合があれば全て剥離する必要があり、それが大変だと
聞いたことがあります。
提携先でもいいので、ここは絶対大丈夫！という業社を紹介して
いただければいいのですが、本来ワックス不要の床なので
難しいのでしょう。

レンジフードのフィルターについてもメーカーに確認したところ、消耗品で紹介されているものは機械の故障につながる可能性があるので推奨しないとの事です。こちらも着けるかどうか自己責任となります。みなさんどうされてますか？

>>511
ローンの有るのでその提携と比較の結果、同じ保険会社でしたがローン提携が安かったのでローンの方にしました。建物の保険金の設定が違うようです。比較サイトで行えばこの地区の適正金額が分かると思います。
地震は、契約時にあれこれこの場合は保険が降りませんや降りても数％との事で、地震保険に加入する意味が有るのかの問いに、ベテラン保険マンが答えられない様子でした。結果的にローン時には加入は義務ではないがと銀行に言われたので建物の保険金の30～50％で選べるので30％で契約しました。

>>510
網を取り外して使う専用タイプが良いですよ
フィルターの厚みもあって
中まで汚れないです

>>512

ご返信ありがとうございます。
保険会社によっても評価額が異なったりもするので難しいですよね。

地震保険はマンションでは不要なんて文章も見ますが、
外出先で被災した場合に隣近所から延焼するリスクを考えると…
安心料として加入しておこうかなと思います。

ＨＰに完売御礼が出ましたね。あとは、１階に何が入るかだ。

>>515さん

新横浜には、ビジネスマンや単身者が多いのにお弁当屋さんがないから、24時間営業のほっともっとがあると便利になりそうですね☆
マンションの1階が弁当屋さんなら、遅くなった時や夕飯作りたくない時なんかに買いに行けて便利そうですね☆

>>516
ホットモットはこの界隈にほしいお店のひとつですが、揚げ物の油がマンションにまわるのは嫌ですね。どうせなら近所に出来てほしいです。画廊とかはどうでしょうか？

店舗スペースの中に荷物あるね。

今、居室の一部に不具合があり、売主に連絡をしていますが、なかなか対応してくれず困ってます。今後万が一このマンションで重大な不具合が発見された時、
この売主がどんな対応をしていくのか不安です。

>>519

不具合はどんな内容なのですか？

売主より管理会社の方がしっかりしてそうなのですが、そちらも対応はイマイチなのでしょうか？

>>519

以前のスレもありましたね。
我が家にも何箇所があって、半年後に、纏めて依頼するつもりです。
大金を出したのに、こんな品質で、残念ですよね。

>>520,521
この書き込みを見ているのかわかりませんが、急に対応がよくなりました（笑）

ショールムで貰ったカルキが入っていると赤くなる試薬をキッチンの水で試したら真っ赤になってワロタ。カルキ抜けとるはずとちゃうんか？ウチだけ？

フィルタが入っていないのでは

ウチは不具合ないですー
快適です

>>523
ウチも同じです。

>>523
嘘はいけません

うそはついてないけどなぁ
フィルタが入ってないってレスあったけど、どっかにフィルタ入れんとあかんの？

http://www.j-rex.co.jp/house/shinyokohama/equipment/water_around.html

>>528
もしかしたらフィルターが入ってない可能性があります。今すぐアフターサービスか良水工房へ直接連絡してください。

皆様、住心地はいかほどでしょうか？
将来売却を考えて購入されていますか？

>>530
いいですよ。快適です。
売却考えてます。

住民板にスレをつくってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601886/

一階のテナントさんはまだ決まらないんですかねー

>>533 評判気になるさん

あの場所じゃあお店は厳しいですね〜、クリニックとか事務所かな❓

一階のテナントは工事が始まりました。なにやら移設工事と書いてあります

数年以内に売りに出されるなら、いくらぐらいなのでしょうか。いま空きの部屋はないですよね。

＞＞536
東横線開通後に売りに出します。しばらくお待ちくださいね。

１階の店舗スペースにテーブル、椅子のセット、ホワイトボードなどが入りました。何か商談スペースのような雰囲気ですが、どなたか何をするところかご存知ですか？

相鉄線が東横に乗り入れるの。

一階はカヘらすい

イベントカフェになってました。とりあえずよかった。

東横相鉄直通線、3年延期になったようですね。

楽しみにしてたのに残念です(>_<)

電話で直接日程調整の連絡をもらいましたよ。第二希望日になってしまいましたが。

>>544 匿名さん

(第一希望ではありましたが)結局突然の訪問でした。

第二希望になる方だけ連絡をしているそうです。

確定連絡くらいあっても良さそうなものですが。

１Fでエレベーターを呼ぶのに何でキータッチしなければならないのでしょうか？
２か所の階段からいくらでも侵入できてしまいまったく意味がありません。階段入り口にもロック付きドアを設けたほうがいいと思いますが、みなさんはどう思いますか？

>>546 匿名さん

エレベーター、気休めにしかならないですよね。

あったらいいと思いますが、後付けでドアだけなんてつけられるものなんでしょうか？

>>546
賛成です。2ヶ所の階段入り口に設置しないと、全く意味ありません。ただの格好付けです。キータッチは面倒だし。。。
もう一点ですが、裏側の自動ドアの柱と隣ビルの間に、柵を設置しましたが、低いなので、侵入の可能性は高いです。
防犯カメラの死角もあるし、このマンションは大丈夫？と心配します。

今日も宅配の方がエレベーターのボタンを押しても呼べないので上がれないとのことで、下まで品物を取りに行きました。かなり不便です。

ここの1階のスペースは、居住者以外でも借りられるのでしょうか？
期間限定カフェとか、開くのに良さそうなのですが。