物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2018-03-03 15:48:06
レアシス新横浜パークフロントについての情報を希望しています。
新横浜も相鉄が繋がると、より便利になりそうで、この物件も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.97平米～84.75平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.5.19 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-04 21:17:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他（地番） |
| 交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
82戸（他、店舗1） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]ジェイレックス・コーポレーション株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
レアシス新横浜 パークフロント口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
>>437
ピタットハウスにはまだ掲載されているようでしたよ
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442
匿名さん
よく理解できないんですが、フルローンでなく、
2割出して、0.625％で12万/月
15年間平均賃料18万/月
15年後売るとして計算する場合：
支出：
頭金2割：1100万
10年間返済額：2160万
ローン残高：2240万
初期費用：200万？
15年間固定資産税：200万？
10年間（管理費＋修繕費）：900万？
計①：6800万？
収入：
15年間賃料：3240万
売る：
4000万
計②：7240万
計② － 計① ＝440万 利益
利回り6.4% 定期よりお得ですよ
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443
契約者
>>442さん
金利０．６２５％は普通の住宅ローンを組んだ時ですよね？自己居住分は住宅ローンを組んでます。賃貸経営用だと２．６％くらいになると思うのですが、、、
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444
匿名さん
>>441
借りる方が決まったと聞きました。審査か何かでダメになったのかな。
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445
匿名さん
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446
契約者
>>445さん
フラット３５は自己居住が条件ですね。不動産経営には使えません。
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447
匿名さん
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448
匿名さん
>>447
今の家→貸す＝フラットOK
買い増し→貸す＝フラットNG
逆でした。すみません
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449
匿名さん
ここは確かに期待できる物件ですね、5000万以内ありますか？
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450
匿名さん
>>449
パーク側はないですが、アーバン側にまだ5000万以外は2件ほどあったはずです
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451
購入検討中さん
不動産経営で儲かるかどうかは別として、25万円の賃貸申し込みが入る（審査落ち？）ってことはやっぱり魅力的な物件なんだって改めて感じさせられました。もう一度モデルルーム行ってみよ。
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452
匿名さん
はじめは投資用の部屋購入は営業が渋り、居住目的の方に、、と進めていたようですが、いよいよ入居間近となりそこが緩くなってきているのでしょう
面積的に大きいからファミリーニーズが多いでしょうね
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453
匿名さん
>>452
営業さんは特に投資目的を渋ってるようには感じませんでしたよ、基本ファミリーの自分で住む用が多くて投資は少ないとは聞きましたが、投資目的で購入してる方もいると言ってました。自分用でも将来的に資産価値を維持できる物件を探しますから投資の方がいるのは悪いことではないと思います。
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454
匿名さん
>>453
あと3戸のようです。
3年後の東横開通による利便性UPによる住み心地や資産価値を考えると悪くない物件だと思います
ね
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455
匿名さん
いよいよ来週、引渡しです。引っ越しが高すぎてビックリです。例のららぽーとマンションからも多数引っ越しされるようで、ぼったくっても三井不動産が払うから何でもありです。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
>>456
少しは来るみたいですが、あまり来場してないみたいですよ！タイミング的に３月は引っ越し高いのに加えて例のマンションも建て替え決まったから港北区、都筑区、緑区、青葉区の引っ越し屋さんはウハウハでしょう。超強気でした。仕方ない。。。
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458
匿名さん
投資目的、という方が都内でも増えてきたように感じます。
このあたりは、やはり社会的なニーズが増えてきているということでしょうか。
あとは何が決定のポイントになるのか、ということが難しいところだと思います。
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459
いよいよ入居さん
すみません、話が離れていますが、
エアコンの電圧が200Ｖの場合、コンセントの切り替えが必要ですが、
分電盤の切り替えも必要でしょうか。
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460
匿名さん
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