レアシス新横浜パークフロント［旧：（仮称）新横浜パーク＆アーバン プロジェクト］ってどうですか？

一歳児がいるのですが、場所柄ファミリー向けではないのかなと不安があります。
検討中、お近くにお住まいの方、そのあたりいかがでしょうか？？

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公式サイトの造りからしても、子育てファミリーを対象にはしていないのかなぁという印象を受けます。
DINKSとか単身者とか。
大人が暮らすことが前提とされているような。
周りにあるお店とかもそういう感じだから、かもしれないです。

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現在 付近に一人暮らししている者です。
ラブホテルは1丁目に多く二丁目には1〜2軒あります。
駅ビルもあり外食、日常の買い物には特に不便しません。
小さなお子さんがいらっしゃる車持ちのファミリー世帯は新羽にある大型スーパーを利用する方が多いそうです。（私は単身なので事足ります。）
幼稚園は よく分かりませんが保育園は何箇所か見かけます。
適度に利便性も良く、治安も然程悪くないので将来的に新横浜にマンション購入したいな…と私自身思います。
しかし、この辺りは昔 水田があったとかで地盤が緩く70歳近い父からするとマンション購入にはいい顔しませんね…。

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連投失礼します。

車をお持ちでしたら横浜まで約15分で出れます。
私は たまに東京駅に出る時は圧倒的に時短できる上 バカ高くもないので新幹線を使用してしまいます。
現地付近には いくつか有名企業が点在し平日ランチ時にビルからワッと人が増えるくらいで、基本的には閑散としています。
日産スタジアムでイベントがある日は人、人、人だらけで付近のコンビニは誰かしらのファン達でレジ待ちの行列になります。
イベントの日に外食、買い物したい場合は車で ちょっと離れたらスッキリです。

マンション仕様は 特に見ていないのでコメント差し控えます。

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夫婦のみで暮らしているので、
広々とした間取りと買い物など近くの便利さはちょうど良いと思います。
子供がいる家庭なら環境としてはどうかな。

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あえて新横浜で子育てしたいという親はあまり居ないでしょ

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こちらの一階の店舗とは、コンビニなどが入るのっしょうか？
ご存知の方いらしたら教えてください。
あと、値段もわかったら教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

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>>27
店舗は入りますが、中身は未定でした。
価格は坪180強〜230弱。
人気はありそうでしたよ。

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>>28
情報ありがとうございます。
私としてはコンビニとか飲食系はイヤですね。何になるんでしょうね。
値段もありがとうございます。
結構するんですね。
参考になりました。

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初めまして、物件の周りの環境が良く知っている、購入検討中者です。
物件自体はまあまあ良いですが、売主、代理販売業者は意地が悪いです。
この間、前日の提示した値段より250万円を勝手に増えました。
理由は簡単、日当たりを見直したら、想定より良いのためです。
ぶざけんな！！日当たりのシミュレーションは土地購入する前に
業者さんより計算することに決めるでしょう。
最初に安い値段でお客さんを釣りまして、後1週間登録開始のタイミングで
値段をあげることは卑劣な手段と思います。（ある意味、うまいかもしれない）

検討中の皆さんは要注意です。

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■クリオ新横浜
住所：神奈川県横浜市港北区新横浜１-22-2（ザ・イースト）
駅距離：ＪＲ横浜線「新横浜」歩12分

面積：74.44m2～78.18m2
価格：4205万7000円～4596万6000円
価格/面積:56.5万～58.8万/m2

■レアシス新横浜 パークフロント（本物件）
住所：神奈川県横浜市港北区新横浜２-18-4他（地番）
駅距離：ＪＲ横浜線「新横浜」歩10分

面積：75.97m2～84.75m2
価格：？？
価格/面積:？？

駅までクリオ新横浜（ザ・イースト）より2分近いですが、
日当たりは当然、新横浜（ザ・イースト）の勝ちです。

上記の条件で単純に推算すると、価格はクリオ新横浜とほぼ同じでしょうか
高くても、＋500万ぐらいないでしょうか。

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価格であうか、時期のみならずここは北向きが半分あるから単純比較はできませんよ。しかも一応レーモンドの設計ですし。
北向きと言っても6階以上は順光で半永久的な見晴らしが担保されるのでそれなりに強気の値付けだと思われます。

というかここの低層北向きなど冬場の日当たりゼロで眺望もないですから賃貸向きではあっても永住には厳しいでしょう。

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>>30さん
それって本当ですか？
公式サイトの間取りを見ると北向きの部屋が多いようですが、値上げしたのは南向きでしょうか。
予定価格の値上げとは珍しいと感じます。しかし正式価格の発表はまだなので、もう少し交渉の余地があるのではないでしょうか。

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>>33さん
値上げしたのは、11階以上全ての部屋です。さらに、数十万を上げる噂もあります。
予定価格を大幅（300万かも）超えて、ギリギリタイミングで最終販売価格を決めるのは、
私にとっても、珍しいです。
今の売主と販売業者はかなり強気なので、交渉の余地がないと考えてます。

ちなみに、北向きの景色が良いかもしれませんが、高圧線が目の前にありますので、
6階～15階の住民に圧迫感を与える可能性もありますでしょう。

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住まいサーフィンに価格でてましたね。

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>>35さん
住まいサーフィンの価格は一番最初ですよ。最新価格は11階から+300万です。
高すぎなので、検討リストから外しました。

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最終価格は決定しました。
15階（最上階）：6000万（予定価格＋280万）
14階：5800万（予定価格＋280万）
13階：5600万（予定価格＋280万）
12階：5400万（予定価格＋280万）
11階：5200万（予定価格＋280万）
販売開始1週間前の間に、こんな激しい変動って何なんでしょうね。
お客さんをバカにするつもり？

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5月10日の価格表からは、金額変わってないですが…
それ以前に参考価格もあったんですか？
5月の段階では、10万単位及び、13階以上の価格は未定でしたが。
売主は聞いたことないですが、東建は変なことしないと思いますが。

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私も5月に見せてもらった価格表と今回の第一期販売の価格表は全く同じでした。13階以上の価格が無かったのも同じです。
第一期で約半分を販売予定だそうです。
一番低価格（3000万台？）の部屋は次回以降の販売のようです。

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公園と反対側で4500万以内で買える部屋はありますか？
どなたかわかりませんか？
モデルに行っても買えないのでは、悪いですしー。

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公園と反対側はすべて80平米以上の角部屋なので、2階くらいにあるかもしれませんが基本5000万円以上でしたよ。

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>>41
情報ありがとうございます。
そんなに広いんですね。
うちは2人なので60平米台があると嬉しかったです。
ザンネン！

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価格は、だいたい予想どおりという感じです。
駅まで徒歩１０分は、自分としては好立地だと考えていますが
駐車場は、もう少し確保してほしいなという気はします。

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＞＞43
周りに何十台ものカーシェアリングがあるので駐車場はあまりなくてもいいかも。

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カーシェアリングって乗りたい時に貸し出し中とか
需要が少なかったら撤退とか有りそうで
あんまり当てにしない方が良い気がする

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＞＞45
今新横浜に住んでますけどカーシェアリングで不自由な思いはしたことありませんよ

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モデルルームに行ってきました。
中古を含めて新横浜で探してましたが、２丁目の新築とあって鼻息荒げて訪問。
間取りは部屋によって違うようですが、モデルルームの間取りは非常に良かった。
駅徒歩１０分圏内だけど価格もお手頃で好印象。数年後に相鉄・東横線とつながるので
投資用としてもありかなと思いました。
二期販売で北西向きの部屋を検討しようと思ってますが日がちゃんと入るのかが心配。
この向きの日当たりってどうなんですかね？
ちなみに、目の前は公園なんですが、５Fぐらいまでは目の前が木で覆われてます。
ちゃんと日は入るのでしょうか？

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この付近では、カーシェアリングはまだそんなに人気でないって事なのでしょうか？
でも、このマンションに住人が増えれば、カーシェアリングの需要も高まりそうです。
そうなった時に、いつでも使える状況だと良いのですが。

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>>47
日照(太陽光が直接当たること)はほぼゼロ。南、西、東向きのように部屋の奥まで光が届くということはあり得ない。
採光(自然光で得られる明るさ)は上層階ならそれなりかも。ただ、これは開口部の大きさや個人の感覚にもよるし、実際に入居するまで分からないと思う。

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日当たりを気にする人は、北西は避けた方が良いと思います。

昼間は不在で、日当たりを気にしない方や、公園側の景色に魅力を感じる方、家具の日焼けなどがいやで
敢えて北側を希望する方などが、選ぶのではないでしょうか。

まあ、そんなことは言われなくても分かってらっしゃると思いますが。

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近くのパーキングを良く使いますが、周辺のコインパーキングには、カーシェアリングがかなりたくさんあります。

ビシネス需要で、台数は潤沢にあるみたいなので、今の状態であれば困ることはないと思います。

もちろん、将来も保障される訳ではないですが、カーシェアリングの条件としてはかなり良い方だと思います。

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横浜鶴屋町のカーシェアリングにはミニがあるんですけど新横浜にも外車があるといいな。

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>>48
私のマンションの目の前にカーシェアリングがあるんですけどね、シートとか内装とか安っぽくて下駄がわりにしか使いたくない。
かと言って実家に帰ったり買い物するたびカーシェアリングってのもなんだかね。という訳で中古の外車1台持ってるんですが、
皆さんどんな使い方されてるんでしょう？

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帰省とか長距離、長時間の場合はレンタカーの方が良くないですか？
カーシェアは利用したこと無いのですが、ちょっとした用足し程度に利用するものかなと思ってました。
毎日のように頻繁に利用するなら自家用車があった方が良いと思いますが、たまにしか利用しないなら借りて乗るのが経済的かなと思います。
レンタカーなら外車とかも選べますよね。

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>>54

まさに正論。

カーシェアリングは、たまにちょっとした用事に、下駄代わりに使うので、外車である必要性は少ないですね。

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ちょっとした用事に使うといってもOKストアにディスカウント買いに行くためにカーシェアリングを利用する人もいないでしょうし。家の目の前がパーキングならまだしもそんだけ歩くなら電車に乗りますよって場所にあってもね。

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>>55
外車だと長く乗り換えなくてもあまり古臭い印象にならないので10年単位で中古を乗り換えてます。
たいした距離は走らないのでお飾り的な要素もあります。
でもまあ確かに外車でなければいけない理由はないのですがたまに乗るには革シートにサンルーフでどこへ行っても目立ちますから娯楽性があった方が家族は喜んでくれます。

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カーシェアリングも使ってたけど、中途半端って印象。結局、街で遊ぶなら必要な時に必要なだけ使えるタクシーがスマートって結論に我が家はなってる。アルコールも飲めるしね。

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車がない生活が考えられないので、外車を所有していますが、車の必要性はひとそれぞれですよね。

たまに、大きな物を買いに行ったり、大雨の時に保育園に送りに行くとか、車を持つほどではないけど、必要な人には、カーシェアリングは便利ですよね。

タクシーやネットスーパーなど、車が無くても何とかなる人も多いので、駐車場代や保険料、車の購入代金を考えると、車を所有しないと言う解もありだと思います。

見栄で車を持つ位なら、他でお金を有意義に使う人の方が、余程ぜいたくな生活だと思います。

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車が好きだとどうしても持っていたい、乗りたい！というのがあるかとは思いますが…そこまでこだわりがないのなら、もたれない方も多いのでは。

カーシェアリングはあれはあれで便利だと思うけれど。
ちょっとした大きな買い物をしたい時とか。
タクシーでも便利だけれど、たまには運転したいとか、そういう時にもいいのかなと。
それぞれですね。

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>>60
車好きというか郊外のウサギ小屋に兄弟ひしめきあっていた時代にはマイカーという自分で移動する空間を持つのって自立の一過程だったんですよね。

今は少子化で一人一部屋が当たり前ですし駅前にマンションがドンドン出来てますからせいぜい休日に居場所がない お父さんの息抜きの場程度にしかなり得ない。

本当に車が必要な環境が新横浜駅徒歩8分に存在するとは思えない。

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>>61
新横住人です。ゴルフの練習場にはトピックゴルフまで４ｋｍほどあり、毎週カーシェアリングを活用しております。１回の利用で１２００円程度でタクシー使うより断然お得です。まあそれ以外は実家に帰ったり大倉山のクリーニング屋さんが安いので衣替えで大量に出したりするときに使うくらいですかね。

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新横浜住人です。
わたしはお出かけの時はカーシェアリングじゃなくてレンタカー借りてます。
新横浜には駅前だけでも結構ありますからね。

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カーシェアリングしかネタが無いってのもどうなんだろ

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第二期販売はに25日10時登録受付開始でその日の17時で締め切って18時から抽選とHPにコッソリ載ってますよ。
色々ネガティブな投稿もあるけどしっかりと売れてるようです。。

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＞64
ははは。確かに。
まぁ、車は駅前マンションに住む人は要検討事項になるからしゃーないよ。マンション暮らしの知人は軒並み車を売り払ってるし、悩みどころなんじゃないか？

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>>62
打ちっぱなしに行くだけで1200円？

うちの嫁さんがそれを知ったら趣味ごと変えられてしまうな。
間違いなくゴルフ辞めさせられる。

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たしかラーメン博物館に駐車場パスポートがあったよね？
たしか10000円か15000円。
車庫証明は取れないけど安いんじゃないかな？
センター南のオリンピックはたしか4000円だった記憶がある。
すでに車を持ってる人はとりあえずそれでいいんじゃないかな？

なんて書き込みを見たデベが15000円以下にしてくれたら外部貸し出しも含めて稼働率はあがるだろうがね。

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子供がいたりすると車が欲しくなるんでしょうかね。
電車で港北ニュータウンにもでかれけるし、カーシェアリングもあるしで車いらずで生活できそうな立地です

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予定価格よりも値上げしての第一期販売、第一期販売よりも値上げしての第二期販売。
安値の部屋は最終期まで出さないようです。見事な客寄せパンダ部屋ですね。
強気の価格設定をして販売好調だと感じると、ここぞとばかりに値を上げる。
やり方がどこか不快です。
東京建物さんもその辺についての説明は「売主さんの意向で、、、ごにょごにょごにょ」といった感じで、誠意は感じられません。

新横浜が東急線につながり、都心へダイレクトアクセスできるようになるところや、駅から遠くない点は良いものの、
過去5年間で新横浜2～3丁目で販売された物件に比べ（昨今の建築費の高騰を含めても）割高だと思います。
売主と施工会社のブランド価値が低いこともあり、高いリセールバリューは期待できないと感じます。

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売主と施工会社のブランド価値は低いんですかね？
よくわからないですが、好立地で便利そうなのは確かなので
検討してみようかと思ってます。

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デザインはレーモンド設計事務所と由緒ある設計事務所らしいですが、そこらへんはあまりリセールには関係ありませんかね。
第3期にさらに価格を上げて強気な価格だと残念ですが価格次第で検討しようと思います

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二層吹抜けのエントランスなど見所はあると思いますが、設計事務所がリセールにプラスにはたらくほどではないと思います。

余談ですが、リセールを気にされるなら、A、D、Ｆタイプが良いです。
70平米の物件は新横浜には度々出てきますが、80平米越えは物件も少ないですし。
ただ、上層階の日照の良い部屋だとグロスで6000万円を越えてきますから、価格とのバランスを慎重に検討する必要がありますね。

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>>73
やはり設計事務所はあまり関係なさそうですね。
80平米超えとはいえ、新横浜で6000万円は高すぎる気がしてしまいますね。
新線の影響と市況をだいぶ含めた価格設定なのでしょう

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新横浜で中古マンションを含めて検討していますが、築１０年ぐらいの３LDKでも駅から近い物件は４０００万円を超えてくるので新築８０平米なら６０００万円も不思議ではない気がします。まぁ、わたしには手が届かないですが・・・

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ホームページを見たら第二期は完売してしまったようです。
先着順も残っているようですがそこそこ人気なんですかね

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>>76

二期は完売ってほんとですか？
このスレで高いって意見もあったので様子見してましたが失敗だったかな。。
ちなみに完売情報どこに出でました？

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>>77
ホームページのTOPページに出てましたよ。
スーモにも最近出てませんし、あまり宣伝していないようでひっそり売れているようです

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75㎡のＢ.Ｃタイプは人気でＣタイプは既に3分の2、Ｂタイプは2分の1の部屋は売約済みたいですよ。

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>>79
そうなんですか。
80平米を超える部屋が余ってるかんじですかね。こちらも間取りはいいので検討中ですが5000万は超えてくるでしょうし、悩ましい。。

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>>80
そうですね。立地の問題で角部屋メリットがないから80平米超が残るんでしょうか？
坪単価でお得感があれば買いなんでしょうけどね。

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>>74さん

新横浜は、これから相鉄線＆東急直通が通り新駅や新たに商業施設も出来て便利になることでしょう。
今後は値上がり必須の場所だから、購入を検討されてるなら今が買い時なのではないでしょうか！？

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お盆休みに見学しようかと思ったらモデルルームは十二日から二十日までまでお休みだそうです。

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>>82
そうですね、遅きに失した感じはありましたが昭和39年に小此木彦三郎が西武グループが買い占めた土地に新横浜駅を誘導して以来ようやく西武グループの埼玉西エリアと東海道新幹線が一本でつながります。


気が長い話。

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>>82
商業施設は期待大ですね、特に安いスーパーができてくれれば文句なしなんですが。
引き続き価格を睨んで検討してみようと思います

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>>78
本日だ。既に3期の案内になってますね。
3期はどのあたりの部屋が販売にでてるかわかりますか？
もしかして残り全部？

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>>78
間違えた。
本当だ。
でした。。

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商業施設に関しては現状だと普段使い的に？な所が多いので、ぜひぜひ期待したいところではあります
出来るという確定情報がないですがこの辺りの開発に伴って可能性は高くなっていくのではないかという期待は持たれます
現状だとちょっと離れたところにあるイオンの一択になってしまうから、自転車で楽に行ける範囲にできるとありがたいかも

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HPを見たら先着順販売戸数(前回販売分までの売れ残り）が夏季休暇前は3戸だったのが5戸になっていた。
キャンセルが出たのかな？

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>>89
抽選落選者の誘導に失敗したんじゃないですかね？
抽選回避って言葉には魔力がありますからコッソリあなただけって隠しとくのはデベの常套手段。
ネット全盛の現代にありながら購入者同士の横の連携はないに等しいので普通ではあり得ないぐらいプリミティブな誘導がいまだに有効な世界です。

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新横浜の駅前はもの凄い工事してますね。
新駅の位置は看板にも書かれてたので何となく場所はわかりますが
出口はどこら辺に作られるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>91
どこにせよ現状のブルーラインの出入口よりは近くなると思いますが駅近って言えるほどは近くならないはずですよ。

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ありがとうございます。
地下街とかできるならもしやとは思ったのですが。。
まぁ、ブルーラインより手前であれば、横浜線を使う事を考えたら少しは便利になりそうですね。

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円形歩道橋の近くに出口ができるみたいなので、地下鉄と変わらないのではないでしょうか。

ホームは地下鉄の下の地下4階だし、横浜線よりは近いけど、地下鉄の方が乗降はしやすいかもしれません。

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リニアが開通すれば、新横浜も…

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>>95
そんな計画があるんですか？！
勉強不足で恐縮ですが、いつ頃予定ですか？

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リニアが開通すると、東京の次は橋本の方を通るので、新横浜の乗降者数が減るのではないかとは言われています
時期はどうなんでしょう？？
最近、リニアの難所の工事が始まったというニュースは耳にしましたが。
でもものすごくすぐっていうほどではないのカモと。

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組事務所がすぐ近くにあるので重要事項説明でやめた人いたのではないでしょうか？

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>>91
プリンスホテルの前あたりじゃないでしょうか？
大倉山の周辺が学区がいいので、さらに人気が出そうですね。

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>>93
地下街ができる予定は今のとこないのでは？大倉山よりの式場の前に一つ工事しているところが出入り口じゃないでしょうか？

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出口が大倉山よりとの情報が多いですが、地下鉄の出口と変わらない距離には出口が出来るみたいです。

相鉄からJRの地下での乗り換えは、地下鉄の通路を経由する必要があるみたいです。

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>>96
ない。リニアは橋本だから横浜線でつながるっちゃつながるって話だよ。

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ここって徒歩圏内にスーパーマーケットのような食料品を扱う店舗があるんですか？
配置図を見ていないので何とも言えませんが、店舗の面積はどれくらいになるのか、スーパーが入る可能性はあるのか、車の運転ができない私にとっては重要です。

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＞＞103さん
１丁目に住んでますが、スーパーは新横浜駅高島屋さんかプリンスペペ内におおきなスーパーフードウェイさんがあって不自由はしてませんよ。

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ペペのスーパーは、少し遠いですが物は良いですよね。

帰りがけに寄るのは面倒で、高島屋で済ませてしまう事か多いですが、荷物が多くなければ十分使える範囲だと思います。

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食料品はプリンスぺぺ下のスーパー使ってます。昔は高かったですが今のスーパーは安くて満足。お水とかお酒など飲料類はもっぱらフィットケアデポ。とても安くていい感じです。

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みなさん、教えていただいてありがとうございます。
プリンスペペ下ですか。
現地に行った時に、どういう感じかチェックしていくといいかもしれませんね。
皆さんが使われているということですので、
使い勝手がいいのではないかと感じマシタ。

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私も最近に越してきたので、詳細はわからないですが、昔は地下も成城石井が入っていて、あまり良くなかったのが、今のスーパーに変わって良くなったと聞いています。

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スーパーはフードウェイですよね。
成城石井よりは安いイメージですが、チェーンのスーパーなのかな。

野菜の品揃えや価格はマルエツよりは少し割高かも

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>>99
学区はここのマンションは小机の方に向って行く学校になるのではないでしょうか？

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>>21
新築なら大倉山で販売しているマンションをお勧めします。
ファミリーには不便です。小学校、中学も遠いですよ。

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高圧電線が気になります。
体にも影響があるのではないでしょうか？
5000万近い価格ならセンター北や南に住みたい。

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あまり掲示板も盛り上がりませんね。

第3期は売れてるのでしょうか。
こればかりはモデルルームいかなければ分からないとは思いますが。

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台風のせいでしょうかw

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センター北や南では80㎡買えませんよ

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今後、新横浜2丁目でマンション作る計画があるかどうか、ご存知な方いらっしゃいますか？

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3丁目では、クオスが小規模マンションやるようですが、2丁目の話はわからないですね

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>>117
2丁目は2年前に販売され即完売したレジデンシア新横浜が久しぶりの新築で、その並びで新横浜駅前公園に面して建設中なのがこのマンション。
駅前公園に面した土地には空きがなく、まとまった土地もレジデンシアの裏の駐車場ぐらいしかないので今後、2丁目では新築マンションは中々出ないのでは?

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>>118
一見空き地はなさそうですが古い雑居ビルが多いのでまた不況でもくれば建て替えでマンション建ちますよ。
ただ、まあ、先の話です。

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>>119
その時はお値段上がりますか？

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