東急田園都市線の宮崎台に建設予定の地上6階建マンションです。
いろいろ情報交換しましょう、よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）
売主：三菱地所株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
[スレ作成日時]2009-11-05 11:39:57
契約した者です。久々に物件を見て来たのですが工場現場に部屋のタイプが記されていて実際にどこの範囲が自分のエリアなのか確認が出来るようになっていました。
西側の日当たりは思ったよりも大丈夫そうですね。とても暑い日でしたが、緑が良い感じで茂っていて気持ちが良かったです。
外壁とガラスの手摺りは賛否両論ありますが、これからの時期は特に公園の緑と馴染んで案外キレイだと思いますよ。
環境との調和みたいな事がパンフレットにも書いてありました。
私も西日は公園の緑でかなり緩和されると思いました。
落葉樹なので、冬は日差しが得られますしね。
電線も葉っぱに埋もれて見えなくなってしまっていたし、
想像以上に公園の恩恵を受けられそうです！
物議を醸している外観ですが、、
シンプルな素材・外観なだけに、CGと実際の建物のギャップがあまりなさそうで
安心できるのかなと思っています。
立地と無駄の無い仕様、（内装もツボです）で決めてしまいました！
宮崎台では最高な立地じゃないですか？
1期同様、2期もいい感じなんですね～。
購入した者としては嬉しいニュースですね。
住むのが楽しみです。
同じマンションを気にいった時点で、価値観や好みが似てるんでしょうか。みなさんの書き込みに共感してます。
久し振りに現地を見に行こうかな。
皆さん、よろしくお願いします。
センスのない外観です。
美しさが感じられない。
場所はいいいです。抜群ではありませんが。
西向きの部屋は嫌いです。日が落ちるのを見ながら、自分の運勢も落ちていきそうな感じがしますので（昔の人は、よく言うそうです）。
「素敵なマンションにお住まいですね」と言われたいです。
豪華なエントランスもジムも不要です。
ガラスの手摺でも、素敵なマンションはいっぱいあります。
でもここは・・・、709さんに賛成で諦めました。
1階の戸建て仕様の部屋も売れたみたいですね。
ディスポーザーが無いのが残念だけどその代わりに24時間ゴミ出し可能になっているそうです。
ゴミ置き場には脱臭装置とエアコンが付くとか。
先に出来た花霞を見ましたがそちらは収集日にゴミを出すような感じでした。
ディスポーザーの維持費は結構かかりそうだから修繕費の節約になるかな？
712
そうかな？
ステキのハードル高いんだね。
23区じゃなくても、素敵なマンションはたくさんあるよ。あなたの意見はわかるけどね。
公園側は冬はほとんど日当たりは期待しない方がいいとおもいます。私も現在若干南にふれた西向きに住んでますがそれでも冬はあまり日当たりの恩恵は受けません。ましてやここは北にふれた西向きですよね。その代わり夏場の朝は涼しいと思います。
714さんはご近所にお住まいなのでしょうか？
一応ＭＲの日照シュミレーターでは冬至でも午後から日が当たっていましたが・・・
興味本位で先日MRを覗いてきました。
随分とネガティブな意見を書いている方がいるので、フォローさせていただくと、
外観も室内も、トータルでとても良く作られているマンションだと思います！
高級感ないですかね？
とても素敵じゃないですか…。羨ましいです…。
宮崎第一公園付近は落ち着いていて、とても住み心地が良いです。
緑にも恵まれていますし、路駐に関しても人によって価値観が違うとは思いますが、
友人用の臨時駐車場として利用できますよ♪
マンションは希少性も大切のようですね。
宮前平はマンションが密集しているので、もし賃貸や売りに出す場合、駅近の競合が多く大変だと聞きました。まぁ学区も良いから人気はありますが。
宮崎1丁目の辺りは同じようなマンションがそこまで多くなく、学区も人気の宮前平中、徒歩5分、高台角地、パークサイド、かなり好条件だと思います。
因みにMDの横のマンションは3LDK(ちょっと狭め)で16〜17万位で賃貸に出されていました。
転売目的で買う訳ではありませんが…
第一公園のおかげで、駅からパークハウスの道のりまでにマンションが建てられる可能性が低い事も魅力の一つですね。
賃貸や中古物件を観覧するとよくわかります。
かつて宮前区で家を探した時、地元不動産屋さんに第一公園の前の道沿いは人気が高いと言っておりました。
トータル的に考えてもバランスのとれた良いマンションだと思います。
3倍の抽選に外れたものの、違う部屋で契約することができました！
沿線イメージ、駅近、公園の目の前、パークハウスのネームバリュー、高級感のある内装、落ち着いた外観、どれをとっても不足がないというか、こんな贅沢なマンションに住めるんだな〜と喜びでいっぱいです。
これで外観も完璧だったら倍率ももっと凄くて、きっとくじ運の悪い私には手が届かなかったはず(笑)
たしかに、このマンションの外観が素敵だったら、ものすごい人気となっていたかもしれませんね。
ネガティブで恐縮ですが、私もこのマンションの外観が好きになれない一人です。
パンフレットや模型に比べて、違和感のない喜ばしい仕上がり（デザイン）で完成することを願っております。
外観ですが、
もし花霞みたいな感じだったら、パークサイドにしては重いと思う。
白っぽい感じは今多いので(プラウドやルフォン)ちょっと飽き飽きしていた。
明るいレンガ色のタイルは個人的には気に入っている。
現在3階ぐらいまで出来上がっているが想像よりも圧迫感があるので、
ガラスがうまい具合に軽く見せてくれればいいと思う。
727さん
さすがにこのタイミングで最終期をすぐにやるってことは多分ないと思います。二期の落選者や予約者の為に１、２戸追加販売する位じゃないでしょうか？
いずれにしてもこのまま順調に売れていきそうですね。
「明るいレンガ色」・・・。
昔のライオンズマンションみたいなのがお好きなのですね。
今のライオンズは、白っぽくて好きですけど。
ライオンズマンションとは質からも全然違うと思いますよ。。
白壁よりは数年たっても汚れが目立たないでしょうね。
こちらはバルコニーの内側の細かい部分までも吹き付けタイルですから丁寧な作りだと思いました。
他の物件では内側はただのコンクリが意外と多いですからね。
皆さんの好みですから良いんじゃないでしょうか。
>ライオンズマンションとは質からも全然違うと思いますよ。。
その理由を具体的に知りたいです。
「ライオンズ美しが丘たまプラーザ」は高級ですから比較対象にならないとしても、同じく美しが丘5丁目に建設中のライオンズ（名前を失念しました）は、私としては仕様も施工業者も似たようなものだと思っています。
また、外観については美しが丘5丁目のライオンズのほうが圧倒的に素敵だとも思っています。
立地はパークハウスのほうに軍配が上がりますけど。
それと、このパークハウスのインターネットプロバイダについて、そのサービスおよび通信速度に少し心配しています。
ネットは日常生活に欠かせない時代となっていますので、この掲示板の過去スレッドに書かれていることが本当でしたら、私としてはとても悩ましいことと思います。
100%満足するマンションはないことは重々承知していますが、それなりにウィークポイントがあるマンションだと思います。
いい場所でいいマンションになりそうで羨ましいです。
JTの社宅が更地になった時、とても興味があった土地だったのですが、ノエル（破産した）がマンションにすると聞いて別のマンションを購入しました。
パークハウスと知っていたら絶対待っていました。買い替えを検討していましたが、諸々の理由で断念することになりました。
入居予定のみなさん、どうぞお幸せに！
初めてこちらに書き込みします。
ライオンズとの比較は私もちょっと意味が分からないです。
完売に近づいてきた段階で、外観や貨物やインターネットみたいな、初期〜中盤に活発だった論争はもうあまり意味がないというかm(__)m
皆さんは全部納得の上で契約してますから大丈夫ですよ。
そりゃそうです。
契約した人は、すべて納得して買うのが当然です。
ライオンズの比較云々って、わからなくもないですが、そこまで差別化するほどの仕様とかじゃないと思いますけどね、このマンション。
３LDKで5000万以下のお部屋ってまだ残ってるのかな・・・。
東向きだとちょっと…。
このマンションを知ったのが遅すぎて後悔真っ只中です。
この掲示板、無駄にネガティブな意見多すぎて笑える。
つなぐネットとか、地所だけじゃなく東京建物とかも100%採用してるのに、パークハウス、ブリリア含めて物件の掲示板で話題になることないし。。三井不動産も同様に贔屓のプロバイダ使ってます。
外観も別に非難するほど問題なし。全然ましな方。室内の環境を考えれば、バルコニーにガラスとコンクリ、どっちが快適かは一目瞭然。普通に考えていいマンション。
売れる物件の宿命ですかねー、近隣物件の販売員の工作が暗躍してる感じ。検討を止めた人が必死に否定する動機がどこにあるのか疑問。恨みでもあるのかな？
販売苦戦した花霞の掲示板は書き込み100件足らず。このマンション工作員多すぎ。
それだけ注目に値するマンションということで
倍率5倍の部屋もあったそうで、そんな人気のマンションを買うことができて素直に嬉しいです。
通勤時間帯の田園都市線が混むのは承知していますが、駅を降りて並木道を歩けば、数分で家があるというのは、やっぱりいいものです。
私はサンクタスで4500万近く出すくらいなら、
5000万払ってパークハウスを選びます。
路駐では治安が悪くなったり子供に悪影響があったりヤンキーが集まってきたりしませんよ。
逆にドンキを甘くみすぎでは？
どちらにせよドンキ渋滞も同じようなもの。
釣りだと思いますが余りにも非現実的な意見に思わず反論してしまいました。
現実に販売状況を見ても一目瞭然です。
743さんはどうぞサンクタスを購入されて下さい。
部屋の選択に余裕があるようで羨ましい限りです。
743さん、ある意味ってどういう意味合いで？
何か理由があるんですかね？
自分の価値観だと、ドンキのほうが強烈なインパクトに感じます〜
遅ればせながら、近々MRに行く予定なので逆に気になりますけど
サンクタスさんも、抽選になって、早く売れると良いですね。
昨日の時点で残り８戸だそうです。
何回も現地に足を運んでいるうちに路駐の光景はもう慣れました。
エンジン音がうるさい訳ではないし、他の方も言っていましたが
来客用の駐車場としても使えますしね。
パークハウスは、立地はいいいのに外観が今イチで残念。
サンクタスは、外観はいいんだけど仕様と立地が今イチで残念。
すでに竣工＆完売した、プラウド宮崎台やルフォン宮前平と比較すると、これらも弱点はあるけどパークハウス・サンクタスよりは魅力を感じます。
と、傍観者の感想でした。
外観・外観・外観って、何度も書いてくれなくて結構！
納得して買ったんだから、傍観者に言われたくないです。
たしかに、美的センスが劣る外観だと思うけど、私たち家族は立地と通勤と駅近という条件を優先させたんですよ。
プラウドは価格が割高だったはず。ルフォンも良かったですが、欠点もありました。
まず過去のものと比べでも無意味。
サンクタスは問題外。
パークハウスが人気の理由は、魅力的な立地環境、仕様に見合った価格設定でしょう。その魅力に比べたら、外観なんてたいしたことない問題なんですよ。
批判的な視点からばかり見ていると買い時逃しちゃいますよ。
この物件、地下駐車場とディスポーザが付きであったら満点だったのですが
残念です。
地下駐車場ですが、北側の高低差を上手く使ってできなかったのですかね？
いつ見てもスレッドが伸びているので、
本当に注目されているマンションなんだな～と実感できます。
私的に完璧さを求めるなら、ここでは買いません。23区で買いますって。
今自分たちが買える価格帯の中で、
条件として何が必要で何が必要じゃないか
みんなそれぞれなんですよ。
それぞれ考えた上で皆さん契約してるんだから、
もう購入を考えてない人の感想とか正直いらないというか・・・
ほんと余計なお世話。
ちなみに叩かれるような外観じゃないですよ～？ここ。。。
私の場合、地下か屋内駐車場が必須条件です。
露天駐車場は、クルマを大切にする人にとってはダメなんですね。
ディスポーザーのことは、よくわかりません。
ネガティブな書き込みもアリなのが、この掲示板の良いところと思います。
契約した人？が、ムキになって反論するのも楽しいです。
注目されているんですかね、ここ。
ネガを書く人は検討者のためじゃなくて、自分の憂さ晴らしでしょう？人気があるのが気にいらないの？
だって検討者でもないのに、こんなローカルな掲示板チェックして、検討者なら誰でも知ってる内容かつ若干見劣る仕様を、検討者のためと称して定期的に書き込む。
悪趣味だよ。
早く、自分にぴったりなマンション見つけてそちらで活躍して下さい。揚げ足ばっかり取ってると、イキオクレますよ。
検討中で、昨日モデルルームに行ってた者です。立地やっぱり最高ですね〜
方角は気にならないのですが、駐車場が唯一悩みですね・・・。
あ！
明らかに悪意あるネガティブな書き込みは、全く参考にならないので必要ないです(笑)
あ、私も駐車場のことで悩んでいます。
逝き遅れるとマズイので、早く逝きたいと思っています。
762、763、764さんは同一人物ですね。
笑えます。
現在はディスポーザー付のマンションに住んでますが、すぐに流れが悪くなるのと、排水カゴのように出して洗えないから臭いがするのと、水をたくさん流さないと使えないからエコではないのとで、毎日ゴミ出した方がランニング＆メンテナンスコスト的にもいいような気がします。。。
763です。
こちらも単品です。
全く違うのに断定されてびっくりした。
思い込み激しいですね。
ディスポーザーは玉ねぎの皮やバナナの皮もダメらしく、賃貸に出したりすると更にトラブルも多いとの事。
住人への負担が大きいので、大規模マンションや高級物件によくみられますよね。
ルフォンやジオ梶ヶ谷は小規模で高級じゃないけど付いていますね。
私も便利そうなので欲しかったですが、
公式ホームページの間取りを見ていて、ＰＳが多いなあと思ったのですが、
寝室やリビングの所のＰＳはエアコンの冷媒管用なんでしょうか？（見栄えに配慮した）
あまりPSのことは気にならなかったです。
多いということは、将来のリフォームや修繕の際に便利という考えかもしれませんね。
>ルフォンやジオ梶ヶ谷は小規模で高級じゃないけど付いていますね。
パークハウスも高級じゃないけど、ディスポーザーすら付いてないんですね。
775さん
上手い！！
すごくウケました。
頭悪そ…笑
契約済みの者です。
正直なところ、私もパークハウスの外観は好みではありません。
駐車場についても、ネットのプロバイダについても不満が残っています。
実は、昨年末に近隣物件を狙っていたのですが、抽選に外れましたためパークハウスの契約に至りました。
狙っていた近隣物件は、落ち着いた外観であり、屋内駐車場でイッツコムという私の好みを反映したものでした。
しかしながら、現在の賃貸マンションから退去し自己所有しなければならない事情があり、その期限に限りがあることから、上記のとおり不満がありますが、後ろを振り返ることなくパークハウスに惚れるように心がけております。
匿名掲示板ですから、ネガティブなことを書かれることに反論はしませんが、割り切って契約した者もいることをご理解ください。
私も妥協してパークハウスに決めました。本当は学区や駅近からルフォンやブリリアが良かった。ルフォンは抽選に外れ、ブリリアは価格が届かなかった。今はパークハウスでも良かったと思っていますけど。
788さん、一度ブリリアの完成外観を確認する事をお勧めします。
778さん
そうですか、外観の良いマンションとはルフォンやサンクタスのことだったのですか。
やっと、外観が悪いの意味がわかりました。
782さん
本当に契約済みの方であれば、貴方の表現によってパークハウス全体のイメージを落とすことになりかねないことを肝に銘じてくださいね。
私も恐れながら784さんに同意です…。
ここの契約者であれば他のマンションのことをとやかく言うことは、止めた方がいいかなと思います。
販売状況も依然好調であり、それこそがこのマンションの真実なのですから、
もう少し大らかに構えていればいいのかな～、と思っています。。。
総合的に見てかなり優れたマンションだと思います。あったら嬉しいですが、地下駐やディスポーザーを付けてその分高く売られるより、この値段、スペックで売ったことも好調の要因だと思いました。キッチンはかなり個人的にツボです。
私は田都の別のエリアを最初検討していた為、完全に出遅れました。希望の条件の部屋はすでに完売とのことでした。私は一生に一度のマイホーム購入を妥協する気持ちがよく分かりませんが、キャンセルが出るといいなあと淡い期待を抱いております。
それにしてもこの掲示板にはないものねだりの人がほんと多いですね。
いつか立地、スペックなどの条件がが理想通り全部揃っていて、予算にも合う物件に出会えるといいですね。
検討してる人が書いているとは思えない中傷に近いような書き込みを
度々目にしていたので、（かなり頭に来るので）なるべくここを見ないようにしてました。
ですが、前の方がおっしゃるようにこの販売状況が物語ってますね。
用事でMRに行く度に、契約した人かな？と思われる方々にすれ違いますが、
落ち着いた雰囲気や似た世代の方が多く、とても安心して暮らせそうです。
入居説明会が楽しみです。
782さん、ルフォンの完成外観を確認する事をお勧めします。
完売の事実とは裏腹に、とても残念な外観です。
パークハウスの方が、余裕で勝ちますよ。
私は他の物件の外観に全く興味が無いのですが
なんでそんなに比較したがるんですかね。
こちらの契約者ですが、
外観は勝ち負けではなく個人の趣味ですし、ルフォンはとても素敵なマンションだと思います。
私は立地や駅などが気に入ってこちらを選びましたが、ルフォンも真面目に検討しました。
心ない書き込みのせいでこのマンションの品格が下がるような気がして心苦しいです。
というか、ルフォンでまだ出来てませんよね？
789さん
人格を疑われますよ。
こういうことを書くと、今後「パークハウスの外観は、パンフレットよりも劣った外観になりました」と書かれたら、貴方はどういう気持ちになりますか？
ちなみに、私はルフォンの購入者ではありませんが近隣に住んでいますため毎日見ていますが、MRで受け取ったパンフレットどおりの仕上がりのように感じています。
田園都市線沿線で新築マンションを検討中です。
この板を見て初めてこの物件の存在を知り、その後ホームページ等を見たりして
いいマンションなんだなぁと思いました。
しかし残念ながら完全に出遅れており断念せざるをえませんが。
外観に関するネガティブな発言も多いですが、単なる負け惜しみって感じですね。
購入できた方、羨ましいです。
793さん
貴方も書き込みしないほうがいいです。
「負け惜しみ」などという言葉は適切ではなく、貴方のモラル意識の低さが露呈しています。
一つ一の発言に対して上から目線でモラルだ、
品格だというのも言い過ぎな感じがします。
検討版の範囲を超えているのではないでしょうか？
契約済みの方には購入に至ったポイントなどを教えて頂ければ参考になります。
789さん
こっちと比べてどうですか？
793さんは普通の書き込みだと思います。（契約者の場合はひんしゅくですが）
796のほうが怖い。
同じマンションの住人にするとウザそうなタイプ（笑
ちょっとした事で「モラル！モラル！」とか言いそうで
＞797さま
購入に至ったポイントは以下です。
・駅からの距離がアップダウンはあるものの実測5分程度であること
・街の雰囲気がのんびりしており子育てに適していること
・(自分にとって)無駄な設備が無く、必要十分な仕様のみを満足していて価格に納得できること
・自分の好みの間取りの部屋があったこと
・小学校(宮崎台小学校or宮前平小学校)までの距離は結構あるが、いずれも綺麗に整備された広い道で通学の面で安心感があること
大きくはこれくらいです。
気に入った理由は色々ありますが、まずは家族みんなが街の雰囲気を気に入ったことが大きいです。
今の住所がターミナル駅の至近で、通勤等には非常に便利ですが繁華街が間近なせいで非常にゴミゴミしており治安も良くないため、初めて宮崎台の駅に降りた時には、その落ち着いた雰囲気にびっくりしました。子どもが通うであろう小学校まで歩いてみたり、駅周辺を散策してみて、この街がとても気に入ってしまいました。
宮崎台駅の周辺の雰囲気はいいですね。
学区を優先したため宮前平の物件を契約しましたが、街の雰囲気は宮崎台のほうが好きです。
この外観に抵抗ありませんが。
私はこの物件の概観のどこが悪いのかがさっぱり分かりません。 決して素晴らしい概観だとも思ってもなく、所謂、普通・平凡・一般的かなと感じてます。 あえて言うならばバルコニーの壁面が薄緑のガラス？貼りになっていますが、私はタイル貼りの方が、なんていうか重厚感みたいなものが感じられて良いかなと思ってます。 この点で、私は８０２より７９８の概観が好きです。 ただ、これは、ガラス貼りの方が好きだとのご意見もあり、人それぞれかなと思ってます。
私はこの物件の購入者でも購入予定者でもありません、三菱や他社のセールスマンでもありません。 純粋にこの概観のどこが良くないのか（普通より以下なのか）、全く分からなくてお聞きするしだいです。
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9190万円～9940万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.22m2～70.78m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
4898万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
62.23m2～75.73m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,798万円～7,598万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,998万円～5,398万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.27m2～88.92m2 |
|
総戸数 162戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
