パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

外観は今ひとつですね。

立地が最高だけにもう少しだけ
お金かければよかったのにね。
ただ、マンションはまず立地でしょうから
買った方は賢明かと。

いい立地だと思いますが、最高だとは思いません。
周辺の路駐は酷いものですし、武蔵野貨物線の地下トンネルもかすめています。
とはいいましても、駅からの距離等の総合判断をすれば、納得できる”いい物件”と思います。

いよいよ今週末は二期の登録、抽選ですね。

今年は、価格も底に近く、金利や税制の面から買いですね。買いたいモードや買ったひとが周りにとても多い。

689さんの意見には同感ですが、いいマンションとは思えないんですよ。

690さん
どの辺が良くないですか?参考までに伺いたいです。

ショボい外観です。

No.687さん

>武蔵野貨物線の地下トンネルもかすめています

武蔵野貨物線の地下トンネルは、現地の道路向かい側の地下を道路に沿って通っています。
かすめてはない。
ただ、地下トンネルが非常に近いので、最高の立地とは思わないのは賛同します。

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周辺の路駐は、もうあの道は駐車場と思うしかないですね。
実際に日中の駐車場がわりに使っている人もたくさんいます。
車停めて電車で出勤、という人が結構いますもんね。

高級感がないというか落ち着きがないというか、地下トンネル以前の問題です。

確かに高級感はないと思います。本当に外観は残念なところ。
確かに貨物や路駐は気になるけど、駅近にしては環境は落ち着いていると思う。
公園に隣接しているのもよい。たとえイケてない公園でも(笑)将来的にマンションが建ったりする心配もないし、なんとなく緑があるだけでもよい。

私は住まいにそんなに高級感を求めないし、駅近で探していたので契約しました。
実家が近いのも理由ですが、なんとなく気に入ってしまった！という理由もあります(笑)
ショボい外観でも気に入って購入した者もいるという事で…

どうしても外観が気に入らなかった方や見送られた方にとってよい物件が見つかるといいですね♪

私も契約した１人です。場所的にちょっとお買い得だったかなと思っています。
もし仕様も高級だったら嬉しいですが比例して価格も高級になってしまうので完全に検討外だったと思います。
緑があって駅近、仕様も困らない程度に色々ついていたので満足しました。電車や外観の件はそこまで気になりませんでした。路駐は…友人等たまに遊びに来た時にちょって停めるなど自分達も活用出来るからまぁ良いかな。

契約した一人です。
営業の方は、今回募集のどの部屋も大体抽選で2倍～5倍ですとおっしゃっていました。
南西の角部屋（４ＬＤＫ）のみ唯一残っているそうです。

第二期に申し込みをしまして私の希望した部屋は他に希望者がいなかったので無抽選で決まりました。
部屋によっては倍率が高かったようですね。
入居予定のみなさんよろしくお願いします。

外観ごときを理由にマンションがショボイかどうかは全然決まらんと思うがなあ・・。

価値観は人それぞれだが、外観やら、ホテルライク(笑)なスペースやら、ほとんど使うことの無いゲストルームやらその他諸々の、実際に住んでいる者にとってはほとんど関係することのない「付加価値」とやらでマンションの価格や管理費用が上がるのだけは理解できない。

そういった意味で、必要十分の設備のみをソツなく備えているこのマンションはコスト的に見てとても合理的だと思う。

699さんに同感です。
最近のマンションは、エントランスに不必要な設備を用意したり、
ゲストルームやら、しまいにゃジムだとか、余計なもんをつけすぎて、
それにより管理費が上がったりしていると思うと、
このマンションはそういったものを排除しているので、気に入って契約しました。
外観については、前から残念だというコメントばかりですが、
常に外観を見ながら生活するワケじゃあるまいし。
外観なんて中にいれば見えないから関係ないしｗｗ

契約した者ですが、
外観はやはり少々残念かと(笑)
ガラスの手すりにするならもう少しモダン寄りなデザインに、
あのデザイン＆タイルの色なら、タイル貼りの手すりの方がよかったかも？とは思います。

でも外観は流行りもありますし、10年経てばどこもそんは差はないかと思っています。
むしろ住民皆で綺麗に保ちたいですね。
それに個人的には花霞の外観より好きです。
私は西向きを契約したので、公園の緑とうまく馴染んでくれたらいいな☆と思っています。

2期も順調だったようで何よりです！

このマンションそんなに外観が悪いですか？
確かにホームページの作り方はあまり上手でないようですが。。

ちなみに、外観が良いマンションの例を教えてください。
どのようなマンションが売れているのかしりたいものですので。

私は色のついたガラスの手すりがとても気に入ったのですがそんなに印象悪いですかね…

宮崎台の駅前はこじんまりとしていて雰囲気が良いですよね。
電車の博物館があるからか子供も多いし。

物件が線路の反対側にあったら違う印象を持ったと思います。

マンションの資産性評価は非常に難しいですが
結局「立地」が全てかと。
そういう意味では極めていいマンションだと思います。

新築販売の際に人気があったマンションは
中古でも価格が維持される傾向にあります。

購入された方、おめでとうございます。

ガラスの外観は多少好き嫌いが出ますし
コストダウンの面もあったと思います。
２～３年経過すると、どうしても汚くなり
管理を怠ると、賃貸マンションみたいに
なると思います。

でも、再度申し上げますが立地抜群なので
購入者の方、人気マンションとなって
よかったですね。

契約した者です。久々に物件を見て来たのですが工場現場に部屋のタイプが記されていて実際にどこの範囲が自分のエリアなのか確認が出来るようになっていました。
西側の日当たりは思ったよりも大丈夫そうですね。とても暑い日でしたが、緑が良い感じで茂っていて気持ちが良かったです。
外壁とガラスの手摺りは賛否両論ありますが、これからの時期は特に公園の緑と馴染んで案外キレイだと思いますよ。
環境との調和みたいな事がパンフレットにも書いてありました。

私も西日は公園の緑でかなり緩和されると思いました。
落葉樹なので、冬は日差しが得られますしね。
電線も葉っぱに埋もれて見えなくなってしまっていたし、
想像以上に公園の恩恵を受けられそうです！

物議を醸している外観ですが、、
シンプルな素材・外観なだけに、CGと実際の建物のギャップがあまりなさそうで
安心できるのかなと思っています。
立地と無駄の無い仕様、（内装もツボです）で決めてしまいました！
宮崎台では最高な立地じゃないですか？

1期同様、2期もいい感じなんですね～。
購入した者としては嬉しいニュースですね。

住むのが楽しみです。
同じマンションを気にいった時点で、価値観や好みが似てるんでしょうか。みなさんの書き込みに共感してます。
久し振りに現地を見に行こうかな。

皆さん、よろしくお願いします。

センスのない外観です。
美しさが感じられない。
場所はいいいです。抜群ではありませんが。
西向きの部屋は嫌いです。日が落ちるのを見ながら、自分の運勢も落ちていきそうな感じがしますので（昔の人は、よく言うそうです）。

「素敵なマンションにお住まいですね」と言われたいです。
豪華なエントランスもジムも不要です。
ガラスの手摺でも、素敵なマンションはいっぱいあります。

でもここは・・・、709さんに賛成で諦めました。

1階の戸建て仕様の部屋も売れたみたいですね。

ディスポーザーが無いのが残念だけどその代わりに24時間ゴミ出し可能になっているそうです。
ゴミ置き場には脱臭装置とエアコンが付くとか。
先に出来た花霞を見ましたがそちらは収集日にゴミを出すような感じでした。

ディスポーザーの維持費は結構かかりそうだから修繕費の節約になるかな？

宮崎台で「素敵なマンションですね」ってナイと思いますが
是非港区辺りで検討されてください。

購入していませんが、いいマンションだと思いますよ。

712
そうかな？
ステキのハードル高いんだね。
23区じゃなくても、素敵なマンションはたくさんあるよ。あなたの意見はわかるけどね。

公園側は冬はほとんど日当たりは期待しない方がいいとおもいます。私も現在若干南にふれた西向きに住んでますがそれでも冬はあまり日当たりの恩恵は受けません。ましてやここは北にふれた西向きですよね。その代わり夏場の朝は涼しいと思います。

714さんはご近所にお住まいなのでしょうか？
一応ＭＲの日照シュミレーターでは冬至でも午後から日が当たっていましたが・・・

興味本位で先日MRを覗いてきました。
随分とネガティブな意見を書いている方がいるので、フォローさせていただくと、
外観も室内も、トータルでとても良く作られているマンションだと思います！
高級感ないですかね？
とても素敵じゃないですか…。羨ましいです…。

宮崎第一公園付近は落ち着いていて、とても住み心地が良いです。
緑にも恵まれていますし、路駐に関しても人によって価値観が違うとは思いますが、
友人用の臨時駐車場として利用できますよ♪

マンションは希少性も大切のようですね。
宮前平はマンションが密集しているので、もし賃貸や売りに出す場合、駅近の競合が多く大変だと聞きました。まぁ学区も良いから人気はありますが。

宮崎1丁目の辺りは同じようなマンションがそこまで多くなく、学区も人気の宮前平中、徒歩5分、高台角地、パークサイド、かなり好条件だと思います。

因みにMDの横のマンションは3LDK(ちょっと狭め)で16〜17万位で賃貸に出されていました。

転売目的で買う訳ではありませんが…
第一公園のおかげで、駅からパークハウスの道のりまでにマンションが建てられる可能性が低い事も魅力の一つですね。
賃貸や中古物件を観覧するとよくわかります。

かつて宮前区で家を探した時、地元不動産屋さんに第一公園の前の道沿いは人気が高いと言っておりました。

トータル的に考えてもバランスのとれた良いマンションだと思います。

ミストサウナが今から楽しみです！

3倍の抽選に外れたものの、違う部屋で契約することができました！
沿線イメージ、駅近、公園の目の前、パークハウスのネームバリュー、高級感のある内装、落ち着いた外観、どれをとっても不足がないというか、こんな贅沢なマンションに住めるんだな〜と喜びでいっぱいです。
これで外観も完璧だったら倍率ももっと凄くて、きっとくじ運の悪い私には手が届かなかったはず(笑)

たしかに、このマンションの外観が素敵だったら、ものすごい人気となっていたかもしれませんね。
ネガティブで恐縮ですが、私もこのマンションの外観が好きになれない一人です。

契約した者としては早く完売してくれると嬉しいですね。
あと何戸位残っているのでしょう?

HP上だと5戸でしょうか？
東側と高額な角部屋が残っているようですね。


外観は、意外とトラッドな感じで飽きがこないかもしれません。
となるように期待しています(笑)

すごい勢いですね!!
もうじき完売するでしょうね。

4LDKの部屋が苦戦するかと思いましたが
意外と売れているんですよね。

１期のあと先着順になって残っていた部屋があったと思いますがそちらも売り切れたんですかね？

パンフレットや模型に比べて、違和感のない喜ばしい仕上がり（デザイン）で完成することを願っております。

どうやら次回販売は6月上旬だそうです。
三菱地所のページに記載がありました。
これって最終期とかになるんですかね？

外観ですが、
もし花霞みたいな感じだったら、パークサイドにしては重いと思う。
白っぽい感じは今多いので(プラウドやルフォン)ちょっと飽き飽きしていた。
明るいレンガ色のタイルは個人的には気に入っている。
現在3階ぐらいまで出来上がっているが想像よりも圧迫感があるので、
ガラスがうまい具合に軽く見せてくれればいいと思う。

727さん
さすがにこのタイミングで最終期をすぐにやるってことは多分ないと思います。二期の落選者や予約者の為に１、２戸追加販売する位じゃないでしょうか？
いずれにしてもこのまま順調に売れていきそうですね。

「明るいレンガ色」・・・。
昔のライオンズマンションみたいなのがお好きなのですね。

今のライオンズは、白っぽくて好きですけど。

ライオンズマンションとは質からも全然違うと思いますよ。。
白壁よりは数年たっても汚れが目立たないでしょうね。
こちらはバルコニーの内側の細かい部分までも吹き付けタイルですから丁寧な作りだと思いました。
他の物件では内側はただのコンクリが意外と多いですからね。
皆さんの好みですから良いんじゃないでしょうか。

>ライオンズマンションとは質からも全然違うと思いますよ。。

その理由を具体的に知りたいです。
「ライオンズ美しが丘たまプラーザ」は高級ですから比較対象にならないとしても、同じく美しが丘5丁目に建設中のライオンズ（名前を失念しました）は、私としては仕様も施工業者も似たようなものだと思っています。
また、外観については美しが丘5丁目のライオンズのほうが圧倒的に素敵だとも思っています。
立地はパークハウスのほうに軍配が上がりますけど。

それと、このパークハウスのインターネットプロバイダについて、そのサービスおよび通信速度に少し心配しています。
ネットは日常生活に欠かせない時代となっていますので、この掲示板の過去スレッドに書かれていることが本当でしたら、私としてはとても悩ましいことと思います。

100%満足するマンションはないことは重々承知していますが、それなりにウィークポイントがあるマンションだと思います。

一般的に、ライオンズよりパークハウスが良いというだけでは？デベも大京より三菱が上。
個々の物件比較には、あまり意味がない。あくまで一般的に。

ちょいちょいネガネタご苦労さまです。あと数戸だし、外観もプロバイダも皆知ってるから、もういいよ！あ、武蔵野線は近いのも周知です。

いい場所でいいマンションになりそうで羨ましいです。
JTの社宅が更地になった時、とても興味があった土地だったのですが、ノエル（破産した）がマンションにすると聞いて別のマンションを購入しました。
パークハウスと知っていたら絶対待っていました。買い替えを検討していましたが、諸々の理由で断念することになりました。
入居予定のみなさん、どうぞお幸せに！

初めてこちらに書き込みします。
ライオンズとの比較は私もちょっと意味が分からないです。

完売に近づいてきた段階で、外観や貨物やインターネットみたいな、初期〜中盤に活発だった論争はもうあまり意味がないというかm(__)m

皆さんは全部納得の上で契約してますから大丈夫ですよ。

そりゃそうです。
契約した人は、すべて納得して買うのが当然です。

ライオンズの比較云々って、わからなくもないですが、そこまで差別化するほどの仕様とかじゃないと思いますけどね、このマンション。

３LDKで5000万以下のお部屋ってまだ残ってるのかな・・・。
東向きだとちょっと…。
このマンションを知ったのが遅すぎて後悔真っ只中です。

この掲示板、無駄にネガティブな意見多すぎて笑える。
つなぐネットとか、地所だけじゃなく東京建物とかも100%採用してるのに、パークハウス、ブリリア含めて物件の掲示板で話題になることないし。。三井不動産も同様に贔屓のプロバイダ使ってます。
外観も別に非難するほど問題なし。全然ましな方。室内の環境を考えれば、バルコニーにガラスとコンクリ、どっちが快適かは一目瞭然。普通に考えていいマンション。
売れる物件の宿命ですかねー、近隣物件の販売員の工作が暗躍してる感じ。検討を止めた人が必死に否定する動機がどこにあるのか疑問。恨みでもあるのかな？
販売苦戦した花霞の掲示板は書き込み100件足らず。このマンション工作員多すぎ。

ゼンリンの地図だと貨物線が物件の下を通っているように見えるから訂正のお願いをしていると言っていましたね。

それだけ注目に値するマンションということで

倍率5倍の部屋もあったそうで、そんな人気のマンションを買うことができて素直に嬉しいです。
通勤時間帯の田園都市線が混むのは承知していますが、駅を降りて並木道を歩けば、数分で家があるというのは、やっぱりいいものです。

サンクタスの方が総合的に優れていると思う。路駐はある意味ドンキよりも厄介だよ。甘く見すぎ。

私はサンクタスで4500万近く出すくらいなら、
5000万払ってパークハウスを選びます。

路駐では治安が悪くなったり子供に悪影響があったりヤンキーが集まってきたりしませんよ。
逆にドンキを甘くみすぎでは？
どちらにせよドンキ渋滞も同じようなもの。

釣りだと思いますが余りにも非現実的な意見に思わず反論してしまいました。
現実に販売状況を見ても一目瞭然です。

743さんはどうぞサンクタスを購入されて下さい。
部屋の選択に余裕があるようで羨ましい限りです。

743さん、ある意味ってどういう意味合いで？
何か理由があるんですかね？
自分の価値観だと、ドンキのほうが強烈なインパクトに感じます〜
遅ればせながら、近々MRに行く予定なので逆に気になりますけど

サンクタスさんも、抽選になって、早く売れると良いですね。

昨日の時点で残り８戸だそうです。

何回も現地に足を運んでいるうちに路駐の光景はもう慣れました。
エンジン音がうるさい訳ではないし、他の方も言っていましたが
来客用の駐車場としても使えますしね。

8戸ってあと少しですね!営業さん頑張ってください!
自分の契約したマンションが早々と完売するのはとても嬉しいです。
竣工後に値引きでは悲しいですもんね。

パークハウスは、立地はいいいのに外観が今イチで残念。
サンクタスは、外観はいいんだけど仕様と立地が今イチで残念。

すでに竣工＆完売した、プラウド宮崎台やルフォン宮前平と比較すると、これらも弱点はあるけどパークハウス・サンクタスよりは魅力を感じます。

と、傍観者の感想でした。

ルフォンにプラウドw
この手の比較、絶対来ると思った〜w

このスレッドほんとネガが定期的に投稿されるね。サンクタスがネガネタで弱いから、ついにルフォンやプラウドが登場w

残り８戸かー
比較的高めと東側が残ってるのかな～

竣工まで９カ月。
年内には完売するでしょうね。

外観・外観・外観って、何度も書いてくれなくて結構！

納得して買ったんだから、傍観者に言われたくないです。

たしかに、美的センスが劣る外観だと思うけど、私たち家族は立地と通勤と駅近という条件を優先させたんですよ。

プラウドは価格が割高だったはず。ルフォンも良かったですが、欠点もありました。
まず過去のものと比べでも無意味。
サンクタスは問題外。
パークハウスが人気の理由は、魅力的な立地環境、仕様に見合った価格設定でしょう。その魅力に比べたら、外観なんてたいしたことない問題なんですよ。
批判的な視点からばかり見ていると買い時逃しちゃいますよ。

この物件、地下駐車場とディスポーザが付きであったら満点だったのですが
残念です。
地下駐車場ですが、北側の高低差を上手く使ってできなかったのですかね？

いつ見てもスレッドが伸びているので、
本当に注目されているマンションなんだな～と実感できます。

私的に完璧さを求めるなら、ここでは買いません。23区で買いますって。

今自分たちが買える価格帯の中で、
条件として何が必要で何が必要じゃないか
みんなそれぞれなんですよ。
それぞれ考えた上で皆さん契約してるんだから、
もう購入を考えてない人の感想とか正直いらないというか・・・
ほんと余計なお世話。

ちなみに叩かれるような外観じゃないですよ～？ここ。。。

＞755さん
私もディスポーザー欲しかったです～～（笑）

ネガは契約者に対してではないですよ。あと８戸残ってる検討者がどちらも参考にするためにあるスレですよ。

参考にならないネガばかり・・・

私の場合、地下か屋内駐車場が必須条件です。
露天駐車場は、クルマを大切にする人にとってはダメなんですね。
ディスポーザーのことは、よくわかりません。

ネガティブな書き込みもアリなのが、この掲示板の良いところと思います。
契約した人？が、ムキになって反論するのも楽しいです。

注目されているんですかね、ここ。

たった今マンションギャラリーに用事ついでに、現地を見て来ました。
やっぱり緑がたくさんあって気持ちのいい場所ですね！
早く入居したいな、、、

そろそろ入居予定者のスレも欲しいですね

ネガを書く人は検討者のためじゃなくて、自分の憂さ晴らしでしょう？人気があるのが気にいらないの？
だって検討者でもないのに、こんなローカルな掲示板チェックして、検討者なら誰でも知ってる内容かつ若干見劣る仕様を、検討者のためと称して定期的に書き込む。
悪趣味だよ。

早く、自分にぴったりなマンション見つけてそちらで活躍して下さい。揚げ足ばっかり取ってると、イキオクレますよ。

検討中で、昨日モデルルームに行ってた者です。立地やっぱり最高ですね〜
方角は気にならないのですが、駐車場が唯一悩みですね・・・。

あ！
明らかに悪意あるネガティブな書き込みは、全く参考にならないので必要ないです(笑)

あ、私も駐車場のことで悩んでいます。
逝き遅れるとマズイので、早く逝きたいと思っています。

762、763、764さんは同一人物ですね。

笑えます。

現在はディスポーザー付のマンションに住んでますが、すぐに流れが悪くなるのと、排水カゴのように出して洗えないから臭いがするのと、水をたくさん流さないと使えないからエコではないのとで、毎日ゴミ出した方がランニング＆メンテナンスコスト的にもいいような気がします。。。

残念ながら、単体です(笑)本当になぜこんな言われを受けなくちゃいけないのか理解不能

デイスポーザ、使用面でもデメリットがあるんですね〜・・
便利そうなので憧れていましたが。

763です。
こちらも単品です。
全く違うのに断定されてびっくりした。
思い込み激しいですね。

762ですが
こちらも単体です。
なぜそのような発想になったのか、、766さんは何が言いたいのですか?

ディスポーザーは玉ねぎの皮やバナナの皮もダメらしく、賃貸に出したりすると更にトラブルも多いとの事。
住人への負担が大きいので、大規模マンションや高級物件によくみられますよね。
ルフォンやジオ梶ヶ谷は小規模で高級じゃないけど付いていますね。

私も便利そうなので欲しかったですが、

公式ホームページの間取りを見ていて、ＰＳが多いなあと思ったのですが、
寝室やリビングの所のＰＳはエアコンの冷媒管用なんでしょうか？（見栄えに配慮した）

あまりPSのことは気にならなかったです。
多いということは、将来のリフォームや修繕の際に便利という考えかもしれませんね。

>ルフォンやジオ梶ヶ谷は小規模で高級じゃないけど付いていますね。

パークハウスも高級じゃないけど、ディスポーザーすら付いてないんですね。

775さん

上手い！！
すごくウケました。

頭悪そ…笑

ここは外観が残念ですね。最近のマンションでは、サンクタスや宮前平のルフォンやブリリアの方が外観は圧倒的に良いと思う。

契約済みの者です。

正直なところ、私もパークハウスの外観は好みではありません。
駐車場についても、ネットのプロバイダについても不満が残っています。

実は、昨年末に近隣物件を狙っていたのですが、抽選に外れましたためパークハウスの契約に至りました。
狙っていた近隣物件は、落ち着いた外観であり、屋内駐車場でイッツコムという私の好みを反映したものでした。

しかしながら、現在の賃貸マンションから退去し自己所有しなければならない事情があり、その期限に限りがあることから、上記のとおり不満がありますが、後ろを振り返ることなくパークハウスに惚れるように心がけております。

匿名掲示板ですから、ネガティブなことを書かれることに反論はしませんが、割り切って契約した者もいることをご理解ください。

私も妥協してパークハウスに決めました。本当は学区や駅近からルフォンやブリリアが良かった。ルフォンは抽選に外れ、ブリリアは価格が届かなかった。今はパークハウスでも良かったと思っていますけど。

788さん、一度ブリリアの完成外観を確認する事をお勧めします。

778さん
そうですか、外観の良いマンションとはルフォンやサンクタスのことだったのですか。
やっと、外観が悪いの意味がわかりました。

ブリリアの外観は個人的にはかなりイケてると思ってます。白がカッコイイっす。

782さん

本当に契約済みの方であれば、貴方の表現によってパークハウス全体のイメージを落とすことになりかねないことを肝に銘じてくださいね。