パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

我が家にも2週間ほど前に小さなパンフが送られていただけです。
その後、説明会の電話もなにもありません。
いつ説明会をするか、おわかりの方は教えてください。

購入資金面で問題ないと思っていますが、連絡がないのは淋しいです。

郵送資料には説明がありませんが、HPの方には説明会の情報が掲載されていますよ。

http://www.ph-m75.jp/

下の方の緑の文字で書かれている

12月上旬の事前案内会開催予定(完全予約制)　予約はこちら

をクリックすると申し込みができるようになって、予約日を指定して申し込みします。

当初は、12月5日・6日でしたが、申し込み多数のため12日・13日が追加されましたが、
現在は、12日・13日の午後しか申し込めないようになっていますね。

今、ここに書いてい見ると、分かりづらいですねぇ。

ただ、
興味があるなら、このHPで書かずに、郵送資料に販売準備室の問い合わせ電話番号が資料に記載されていますので、こちらから電話をかけるぐらいの勢いが無いとダメじゃないでしょうか？

52さん、ありがとうございます。

他の物件の経験から、資料請求すれば必然的に説明会の案内メールなりがなされるものと思っていました。
三菱地所の会員サイトで、電話やメールアドレス等の個人情報が登録されており、かつ資料請求もしたわけですから、説明会のメールぐらい送るのが普通だと思うんですけどね。

どなたかも書いていらっしゃるように、花霞を売り切るまでは積極的に動けないのではと訝しがってしまいます。

うちには電話もメールの案内も来ましたけど…

うちも来ません。郵送のパンフだけ。
物件サイトから申込をしよっと。

　事前案内会に行ってきました。
　MRの仕様も、営業マンが都内物件並みの設備と言っていただけあり
　細かなところで、良い物が入っていたと思います。

　価格については、予想より高めで出ており（ざっくりとした価格のみですが・・・）
　4,000万円台の後半を希望する我が家としては、このままだと、ちょっと厳しい感じです。
　＃南向きはともかく、西向き（Park側）の最下層で4,900万円台とは・・・・

　悩ましいです・・・
　

4000万前半の部屋はないかんじですか？

あの売行き好調だったプラウド宮崎台は地下以外全て5000万円台だったと思いますよ。
期待したい気持ちは山々ですが、立地から比較しても、地下がなければ3LDK4000万円台では普通出してこないでしょう。。。

58さん

4,300万円台という部屋(Aタイプ)がありますが、2LDK 61.84の部屋ですね。
ここは、70㎡以上ばかりなので、厳しいと思います。

とはいえ、担当営業さんも高いと言っていたので、来年の予定価格発表時には
少し落ちている可能性もあるようです。

このあたりで4000万前半ってのは無いんじゃないでしょうか。
これまでに近辺で販売された物件の値段から考えても、6000万～8000万ぐらい。
日当り悪いとか下層階で5000万ぐらいってところだと見積もってましたが…。

パークハウスなので高いのは当たり前かと。
近くだと、イニシア鷺沼がかなり安かったですがもう完売済ですね。

事前案内会に行かれた皆様、情報提供ありがとうございます。
ルフォン宮前平も検討していたのですが、ルフォンと比較しても、ちょっと高いですね。
６０さんの話によると坪２３０万程度、しかも西向きでですよね・・・。
価格設定の見直しに期待します。

見てきました。
ここ数年周辺物件を見てきましたが、今回も見送りの可能性が高そうです。

正直思っていたよりもモノもよく、値段も低めでしたが
花霞のトラウマから、もっと低めに価格設定してくれないかな～という
淡い期待を抱いていたので、、、。
とはいえ、プラウド宮崎台やブリリア宮前平よりも安く出てきたのは
若干花霞が影響しているのかな、と思います。

この物件やルフォン宮前平が高いとか言っている人は
もう一度エリアや駅距離、売主等を再検討した方が良いと思います。
ルフォンはこのご時世で第1期で全て販売している訳で
市場は安いと判断したわけですから。

ルフォンと比べてもこの物件はさほど値段の違いを感じませんでしたし
売主の違いだけではなく、立地、設備仕様等総合的に見た場合
私はこの物件の方が好みです。

価格調整やメニュープランに期待をして、一応今後の来場予約はお願いしました。

＞64さん
間取りはご覧になられましたか？
トランクルームはなくても、納戸やウォークインクロゼット付のタイプは比較的多く
設定されていました。
中には、収納しかないプランもありますが、ゴルフバッグ等長物が入るスペースがあるかさえ
確認できれば、トランクルームは必ずしも不要ですよ。

私も65さん同様に、今回は見送るつもりです。

私としては、立地はパークハウスが好みで仕様＆間取りはルフォンのほうが好みです。
値段は、どちらも同じようなもので妥当性を感じ、むしろブリリア宮前平のほうが割高に感じました。

パークハウスの間取りですが、ごく一般的な田の字の間取りが多く、これだったら新築にこだわる必要はないと思いました。

私も61さんと同じで、予定価格はかなり割安だと思ったのですが…。
駅近で、高台の角地で、JTの社宅の跡地。公園が隣で、交通量の多い道路も無く静か。
小さい駅の割りに買い物、銀行と日常の生活も便利。
と、今まで見てきた近隣のパークハウスより立地が優れているのに、やはりこのご時勢なのかな…と。
かつてのパークハウスなら6000万円台〜と、もっと高い価格を付けたような気がします。
花霞、見送って正解だったと内心喜んでしまいましたもん。
とはいえ、手が届きそうな値段になったらなったで、すぐには決心が付かず、
西向きは…とかディスポーザーが無いのは…とかマイナス要素を挙げては悩んでいます。

随分高めだとのコメントが目に付きますが、
更に高めになると思われる南向きの物件は
どの程度の価格帯でしたか?
間取り別に詳し目に教えて頂ける有難いです。

田園都市線でパークハウスは希少です。
東急か新興が中心で財閥系は珍しいと思います。

>>69
その希少だったはずのパークハウスが売れ残ったから
この物件の出足も鈍いんだと思うが

>68

私には、低め、妥当というコメントが目に付きます。私もそう思いました。
南向きは西向きより当然坪単価は高かったです。
価格を間取り別に詳し目に知りたいのならば、説明会に行くか直接問い合わせてください。
営業の人も感じが良く親切でしたよ。

この物件が高いと思うならば、パークハウス以外で且つ駅から離れた物件を探した方が良いと思います。

68さん

一般的に、どのマンションにも「基準価格」を決める間取りがあります。
この物件ですと、南向き4階のJタイプが該当すると思い、値段は5,700万円で基準坪単価は247万円となります。
ちなみに、プラウド宮崎台の基準坪単価は245万円でした。

69さん

田園都市線沿線に、パークハウスはいくつもありますよ。
決して希少ではありませんし、いい物件もあれば売れ残って苦戦する物件もあり、中古においてはブランドのご威光は感じられませんね。

田園都市線のパークハウスは７棟のみ。６年ぶり、しかも宮前区は花霞が初。
しかしなぜか小規模が多いので全部で５００戸程度、やはり希少では。


溝の口　１５６戸　２００３年
藤が丘　　８６戸　１９７１年
青葉台　　１５戸　１９９９年
あざみ野　７９戸　２０００年
藤が丘南　２７戸　２００１年
青葉藤が丘７８戸　２００１年
藤が丘南弐１１戸　２００１年
あざみ野弐３０戸　２００２年

＞７３さん
南は諦めていましたが、やはり高いですね。（私にとっては）


＞７４さん
希少なのでしょうか・・・。よく分かりませんね。
希少であっても、だから？といった感じです。

ところで、ここはハイサッシが採用されているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか。

74さん

お詳しいですね。地所の方かと疑ってしまいます。
でもね、「だから何なの？」としか思えません。
それと、購入された方には申し訳ありませんが花霞が成功したとは決していえない物件で、このシンフォニーテラスも仕様はルフォン宮前平よりも劣ると思っており、いまや名前だけで買うような時代ではないと思いますよ。

パークハウス美しの森は？２棟ありましたよね？
ヒルサイドの方はかなり苦戦して値引きしてましたよね。

74さん

私は76さんではありませんが、ルフォンがパークハウスより仕様が良い根拠はなんですか？
ディスポーザーの有無ですか？
う〜ん理解しかねます。
私は建築関係の仕事をしているのですが
（まぁ下請けですが…）まだまだ見えない部分で差はありますよ。
幾つかの仕様だけを掲げて、ルフォンが良いと言っている方は
ルフォンを選べば良いと思います。
名前だけで売れるとまではいいませんが、多少の価格の違い、表面的な仕様の違いなら、私は三井や地所の物件を選びます。
ルフォンがパークハウスより見えない部分でコストをかけてるとか
細かいチェック体制を敷いてるとかいうことはないですからね。

>>78
自分は最近だと三井＞野村＞地所＞住友>＞東建＞＞＞非財閥系ぐらいの順番だけどな。
地所は仕様も立地も中途半端で、苦戦してる物件が多いと思う。
鶴見栄町の物件もひどい売れ残りだし、財閥系なのに値下げに真っ先に手を出したのもマイナスかと。

宮前区の大手分譲マンションのリスト。（ＮＴＴ制作）

http://stock.home4u.jp/cataloglist/area/14/136

華やかな田園都市線と質実剛健の三菱地所は相容れ無いのかも

>78

その、パークハウスとルフォンの差について、そこまで書くのなら具体的な内容を述べてください。
私は素人ですが、ルフォンの外観のほうが好きですね。
ま、どちらも完成していませんから、玄人でも評価できないと思うんですけどね。

>81

なんだそれ。って感じです。
デベロッパーは、土地を仕入れて建物を仕立てて収益を上げるだけが目的の事業者だから、相性もなにもないでしょ。

なるほどデベのブランドにこだわらない方が多いみたいですな。

ルフォンの内覧会の様子は富士見台のスレが参考になる。

マンションが完成しないと評価できないみたいなことを言ってる82は、外観が自分好みのルフォンを買えばええやん。

全く違う話題ですみません。現在購入を検討中なのですが、どなたかわかる方がいらっしゃいましたら次の質問にお答え頂ければ幸いです。
①施工が「木内建設」ですが、この会社での施工は大丈夫なのでしょうか。調べてみたところ、ネット等かなり書か　れているので、心配になりました。
②どなたも触れていないようですが、「冷蔵庫置き場」の幅が狭かったような気が致しました。両開きサイズに対応　できていないのでは？と思うのですが、大丈夫でしょうか？
③これもどこかのサイトで話題になっていたので調べてみたのですが、南西部分の地下にＪＲ貨物のトンネルが通っ　ています。本当に問題はないのでしょうか？
　素人なので、よくわかりません。単なるアラシの方の意見でしたら問題ないのですが…。高い買い物なので、慎重　に検討したいと思っております。宜しく御願い致します。

この板も荒れそうだなあ。
まあ、それなりの荒れる根拠がある物件といえそうだけど。
この物件を「守りに入ろう」とする人は、やめたほうがいいよ。
そうすると、サーパスやドレッセATみたいにスパイラルに陥るから。
地所の関係者も書いているようだけど、考えが甘いよね。

86さん

まず、地下貨物線（武蔵野貨物線）のことについては、私の書いた42＆44を参照してください。
具体的に地図を見ると、この物件の南側をかすめて線路が通っていますね。
また、「電車の音がするかどうか」については、客観的には「音が聞こえない」と言い切れませんし、モデルルームの営業マンも同じことを言っていました。「音が聞こえない」と言って売り、その後にクレームが出たら大変なことになるからです。
私見では、私自身が宮崎台にある武蔵野線の真上の賃貸マンション2階に住んでいましたが、まったく気になりませんでした。

冷蔵庫については、私もよく調べないとわかりません。
モデルルームに巻尺を持って行き、ご自身が納得するように測ってみるのがよいと思います。

施工会社については、これも不勉強ですが書かせていただきますと、売主（三菱地所）はしっかりした会社であり怠りなく責任をもってチェックするでしょうから、あまり心配する必要はないと思います。
もし購入された場合は、引渡し前の内覧会にてご自身で十分なチェックをするのもよいでしょうね。
いずれにしても、三菱地所の物件ですから建築物への心配はないでしょう。

それよりもご自身で十分な検討が必要なことは、将来の周辺環境の変化だと思います。
これは、営業マンも重要事項説明をしますが、将来の周辺のマンション建築等については予測できないことですから、ご自身で判断するしかないと思います。

上でルフォンの名前が出ていますが、私としてはルフォンの周辺は今後の開発（マンション建築等）の可能性が高いと思いますし、鷺沼への抜け道（それなりの交通量）の脇に立地していますし東面間近の電柱にトランス2個がありますことから、駅徒歩2分の利便性を最優先で購入するならいいでしょうが、周辺環境や健康リスクを少しでも気にするのであれば、十分に検討すべきだと考えます。

このパークハウスについては、公園が正面という理由で西向きを検討したとしても、その公園を見て安らぎを感じることはないでしょうから、このあたりも十分に考えるほうがいいと思います。

いずれにしても、ご自身のお持ちになる諸条件（金銭面・好み・通勤利便性）から検討され、100%ではないにしても満足される物件が見つかるといいですね。

>>86さん

心配なら買わないことが一番ですが、、、
施工の木内建設、ゼネコンは下請けが当然ですから、施工云々よりもどこが発注、監理しているかではないでしょうか。
パークハウスでも構造や価格帯、地域や時期もあるでしょうが、施工会社は多社に渡り、木内建設が建てた物件も既存進行形共に複数ありますよ。
商事との物件、パークテラス宮前平もそうだったと思います。
南面が道路、狭い道をはさんで西側が公園、傾斜の方向、と立地もシンフォニーテラスと似ているように思います。

冷蔵庫は、日本製の普通に普及しているサイズなら対応していると思います。
各部屋で微妙に異なる可能性もあるので、希望の部屋の図面を見て（必要ならサイズ入り施工図面を見せてもらう）判断を。

地下のＪＲ貨物のトンネルが問題の件ですが、都心だと地下には階層状態で地下鉄が走っています。
マンションを購入する際にそのことを気にしている人がいるかどうか。
この場所に関しては、88さん同様、居住した経験から言うと、電車の走る音や振動は聞こえず、
遠くでポーッという汽笛のような音が静かな夜などに小さく聞こえました。
推測ですが、馬絹交差点近くでトンネルに入る際に鳴らしている音なのではないかと思いました。

88です。

>この場所に関しては、88さん同様、居住した経験から言うと、電車の走る音や振動は聞こえず、
>遠くでポーッという汽笛のような音が静かな夜などに小さく聞こえました。

そうそう、私もまさに同じ経験をしました。
今の今まで、あの音は明らかに田園都市線の警笛の音ではないことはわかりますので、南武線や川崎駅のほうからJRの汽笛が風に流されて聞こえてくるのだろうと思い続けていました。
いずれにしても、深夜を含めた日常生活でまったく問題ない音で、静まり返った状態で布団に入っていて気づくかどうかのレベルですし、就寝中に目が覚めるなどどいうことはありません。
また、この音が聞こえた記憶は、貨物線真上の賃貸マンションに住んでいた7年間のうち数回です。

８６です。

様々なご意見・ご提言をありがとうございました。
今後、色々と家族で話し合い、検討したいと思います。

JRの通過音ならここで聞くより普通にネットで調べたほうがいいよ。

立地は閑静な場所でいいと思う。プラウド宮崎台よりも確実にいい場所。
建物の外観は今イチかな。なんとなくアンバランスなデザイン。
平凡な間取りは妥当な値段だけど、角部屋は高すぎの設定。
地下トンネルは気にしなくていいと思う。
狙うなら、やはり南向きってとこか。西向きはヤだね、沈む太陽を見て人生も沈みそう。

さて、どうするか。

バルコニーにコストをかけた物件は、建物全体にもコストがかかっていると聞いたことがあります。
ここは、バルコニーの手摺りがガラスだと思い、コストがかかっていないと思われるのですが、どなたか知識をお持ちの方は教えてください。

これから出てくる物件は如何にコストを下げるかがメインテーマでしょう。
躯体部分などでコストを下げられると困るのですが、専有面積を少なくし、設備を少し落とすことで坪単価を抑えているのでしょう。ディスポーザーなどは設置費用は建設費の中では誤差範囲に入る金額だと思うのですが。。。
結局、対費用効果と言う点では値段なりと言うことになるのでしょう。

駅からもう少し離れると、この物件から10分も歩けば、3000万台のマンションがあることを考えると。。。。

94さん

コストを削減した表れとして、手摺りをガラスにしたのでしょうね。
ただ、建物全体のコスト削減ではなく、手摺り部分のコストを下げただけだと思いますよ。
この削減が、販売価格に反映されれば購入者としては嬉しいのですが、プラウド宮崎台と同様の作り＆価格ということで納得せざるをえないかもしれません。

ガラスの手摺りはコストを削減なんですか？？デザイン上の採用かと思っていました。
今、都心の億ションなんかはガラスウォールとかガラスの手摺りが結構多いですよね。パークコート神宮前とか。
また、以前候補にしたマンションでは高額の上層階だけガラスの手摺りで、どちらかと言うとステイタスみたいな説明を受けました。広尾ガーデンフォレストの上層階みたいな感じ。

ガラスだと明るいので植物も成育が良く病気の発生も少なく、流行りのベランダ菜園にも適しているような気がします。もっと実用的には洗濯物が早く乾くらしいです。
今住んでいるのはコンクリ壁ですが、南向きでも一昨日降った雨が溝に流れた跡が湿気ってます。。。

97さんのおっしゃる通り、硝子手摺は都心の高額物件での採用が多く、コストも決して安くありません。
郊外でたまに見られる一枚ガラスなら話は別ですが、パークハウスならまずペアガラスでしょうし。
順梁の建物のデメリットはハイサッシでないことですが、メリットはバルコニーを広く取れること、バルコニー手摺が躯体でない分コンクリート壁ではなく、光を取り込める素材を採用できることです。
格子ならまあ少しコストけちったかなと思いますけど、そもそもバルコニー手摺も全体の仕様の一つです。バルコニーの仕様が建物全体の仕様の指標になるかというと、それは一概には言えないと思います。
マンションの北側に道路とエントランスがあって南のバルコニーがあまり外から見えない場合、コストをかけるべくはバルコニーではなくエントランス側から見えるマンションの部分、ですから。

プラウド宮崎台の設備・仕様の方が全体的に良いのではないでしょうか・・・。
ディスポーザー、ハイサッシ、トランクルーム、パークハウスに無いものがプラウドには付いているように思います。逆はあるのでしょうか。

http://www.proud-web.jp/miyazakidai/

99さんはプラウド購入者ですか？
モデルに行かれたらいくつかは見つかると思いますが。。
ざっと今日見てきた感想ですが、食洗器、独立型浄水器、ミストサウナ、
(確か首都圏初と言ってたような？？)再節水型トイレとかはプラウドになかったと記憶してます。
あとはやっぱり閑静な住環境？！

94です。

ご回答いただいた方に感謝申し上げます。
自分で更に勉強して、ガラス手摺りのことを調べてみますが、皆さんのご回答で少し安心しています。
駅から5分、かつ閑静ということでこの物件に興味を持っています。
ただ、どこのマンションもそうですが角部屋以外は普通の間取りで、面白味を感じないのが残念です。
Qタイプは、とても魅力を感じますが私には広すぎますし、それより以前に購入できない金額です。

今まで、プラウド宮崎台やルフォン宮前平も候補に挙げましたが、私は近隣に永く住んでいますことからプラウド前面道路の交通量の多さを知っていますし、ルフォンも抜け道に面していることから購入を断念しました。

ミストサウナは水道管工事が必要なはずで後付けは無理だと思い、私としては非常に魅力を感じます。

皆さんご指摘の通り、角部屋が高く感じました。
これは、プラウドを売っていた頃の値段設定です。
2月の正式値段設定が楽しみです。もう少し下がった値段を期待します。
パークハウスさんの頑張りを期待します。

100さん

ありがとうございます。
プラウド購入者ではありませんよ。
こちらの物件を検討しているものです。
百聞はなんとやら、事前案内会に参加してきたいと思います。

100さん
聞いておいて失礼な返信でした。すみません。

104さん
こちらこそ訝ってしまい、失礼致しました。
事前案内会では、間取りも貰えますし、かなりざっくりですが、予定価格もわかりますので色々参考になると思いますよ。
間取りがつまらないとの評もありますが、ちょっと前まで私が検討していたタワー物件と比べると、かなりスッキリして見えます。プラウドも今回と似た間取りが多かったですが、やはりオーソドックスな間取り（悪く言えばつまらない、陳腐な間取り）がなんだかんだで家具配置を考えても無駄の少ない気がします。個人的に和室ではなくて全て洋室がいいかな、とは思いますが。
あとは予算頑張って南向きに絞るか、公園向きを前提として進めるか、迷い中です。。

105さん

頑張って買えるなら、南向きにしましょう。
後々に後悔しませんから。
住んでても満足ですし、将来の売却または賃貸にするときも有利です。

予定価格で４ＬＤＫの最上階はどのぐらいなのでしょうか？
事前案内会を希望しましたが、１月の３連休に回されました。お正月に相談するのに、大体どの程度かがわかればいいなと思いました。
個人的に宮崎台は好きなのですが＠２５０万円以上であれば、正直、世田谷、杉並、湾岸あたりまで選択肢が増えてくるので、「川崎市」でそれ以上だと悩んでしまいます。

向きにもよりますが、人気の南向きか、南西角であれば、おそらく＠270～280万円ぐらいではないでしょうか。
南向きの3～4階であれば＠250万円程度だと思います。

世田谷はあまり知りませんが、杉並でも浜田山等条件の良いところでは駅徒歩5分以内は＠320万円は超えますので、
＠250万という水準は、川崎のまあまあ条件の良い住宅地の相場だと思います。

スロップシンクはついていないようですね。

地所は吉祥寺でエコマンションを出すようですね。
外断熱や太陽光温水など面白い仕様です。
石神井公園の物件も細かい仕様は未発表ですが
壁面緑化などこれまた凝った仕様です。
そのあたりの物件と比べてみるのも面白いかもしれません

この物件、目新しい仕様ではなく金額高め設定と思いますが、ブランド好きの方には売れる物件でしょうね。
花霞を例にすれば、マンション群に囲まれた立地＆普通の腕前では苦労する駐車場でありながら坪単価265万円ほどで売り切りましたので、ここも「パークハウス」という名前だけで売れると思います。

駐車場は機械式が主なようですが、当然サイズ制限がありますでしょうか？当方、ＢＭＷのＸ５で高さ、重量、幅とも一般的な機械式には入らないことが多いです。
また屋内ではなく、屋外駐車場になりますか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

112さん

シンフォニーテラスには興味がないので知りませんが、ルフォン宮前平の駐車場ならX5でもOKでしょう。
全高210cm、全幅190cm、全長510cm、重量2300kgまで許容する屋内ピットが8台分あります。

ここは、とにかく、場所が良い！！

これからの地所物件は場所が素晴らしい！吉祥寺や石神井公園は場所が良いし仕様も凝ってる。問題は価格がいくらなの！

事前案内会に行ってきました。
駅から徒歩5分とHPにも記載ありますが、
確かに駅から近く、若干坂はあるものの、場所も静かでいい立地だと思いました。
モデルルームも見せてもらいました。
ハイサッシなし、ディスポーザーなしの点は、残念でしたが、個人的には十分な設備でした。
価格は未だ決まっていないようですが、部屋数が多い西向きの最下（2F・階下がｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙ）で坪230程度でした。西向き（厳密には北西のようですが）にしては、若干高めのような気がしましたが、正式価格もまだ決まっていませんし、引き続き検討していきたいと思います。
ところで、通勤時の電車の混み具合についてご存知の方教えて頂けないでしょうか？
新聞読んだり出来ませんか？
本当は実体験した方がいいのでしょうが、宜しくお願いいたします。

116さん

宮崎台に居住しています。
朝7時15分以降の宮崎台駅からの上り田園都市線は超満員で、たまに積み残し（満員で乗れない）が発生します。
それ以前の電車であれば、あまりストレスなく通勤できますが、途中（溝の口またはニコタマ）で急行に乗り換えた場合は、それなりに混雑しています。

マンションの駐車場は契約後に抽選のパターンが多いのじゃないかな。
機械式の上段なら駐車出来ても、抽選をパスできるかは分からない。。

家と車のどっちを優先するかという問題もあります。
ちなみに私はマンションの駐車場に入る車に買い換えましたよ。

現行X5は幅が１．９メートル超、普通のマンションの駐車場では難しいだろうね。
１階住戸の専用平置きとかでもサイズの確認は必要だろうね。

物件の検討中です。
機械式駐車場って私自身は使用したことがないのですが
書き込みを見ていると出し入れに大変そうですね。
しかも地上２段地下２段と聞いていますので・・・

それとエレベーター数が７５戸で１機って少なくないですか？
通常は５０戸で１機のようです。
階段の数も少ないように見えます。

収納に関してはトランクルームがないのが残念です。
アウトドアーで使うような汚れ物は室内に置いておきたく
ないですからね。

立地は公園周辺の狭い道路が日中の時間帯に駐禁解除に
なっているため、びっしりと駐車車両が止まっているので
車で通行するとかなりわずらわしいと思います。
ただ、駅近等の環境は気に入っているので、この物件の正式な
坪単価がどのくらいになるのかで判断したいと思います。

１１７さん

ありがとうございます。
７時前に宮崎台駅を出ようと考えておりますので、
それほどストレスを感じることなく通勤出来そうですね。

ご指摘のようにエレベーターの数1機は少ないと思います。高級マンションほどエレベーター1機辺りの部屋戸数が少ないと言われています。ディスポーザ-がないなどかなり節約した設計になっているのでしょう。
事前説明会に行きましたが、三菱地所さんも値段設定に悩んでいるようでした。まあ、事前説明会の目的はそこにあるのでしょうが。。。。
某電鉄メーカーがタマプラでだしている物件でも、最上階東南角部屋が坪260万超でしたので、同程度かもう少し低めじゃないと売れないのではないでしょうか。宮崎台の方が立地が良いとしても設備面で見劣りしますので。。。。

この物件で、坪２５０とか２６０とか仰っている方は、
沿線や最寄駅、立地などを見直しされた方がよいと思います。

121さんがおっしゃっているような最上階東南角部屋でしたら、
坪２９０万前後と言ったところでしょう。
この物件なら、この価格でもおそらく抽選でしょう。

坪290万ですか？バブルですね。
宮崎台の反対側に同程度の値段で売っているマンションがありますね。。
タマプラの物件は三菱地所さんも販売主でした。失礼致しました。

よっぽど高い時に購入されましたか？
それとも、三菱地所の関連の方ですか？

私は122さんでもなければ三菱地所の関係者でもありませんが、正直122さんに同意です。
どうやら坪250万円前後のマンションに坪300万円越えのマンションの仕様を求め、価格は坪200万円台前半を求める人が多いようですね。
この価格、仕様で、地所が仕様を下げてるとか言ってる人は、ないものねだりのいつまでもマンションを買えない人だと思います。
御影石のキッチンカウンター、食洗機、ミストサウナ…、どれもが恐らく花霞の失敗のトラウマから来る十分過ぎる仕様でしょう。条件のいい住戸を坪250万円で売ろうもんなら殺到しますよ。
期待するのは自由ですが、常に予約が一杯の今の状況がもし本当ならば、正式価格に待しても無駄かと思われます。
設備が劣る、値段が高いと言う方は見送ったほうが得策です。私を含め、花霞を見送った多くの人が、見送ってよかったと思ってますから。

近所の住人でそろそろ購入を検討中です。

駅から近いのは確かですが、実際に歩いてみれば分かると思いますが
立地は駅の反対側のヴィークコートのほうが勝っています。
公園周辺の道路は最近駐禁解除になり、片側１車線が駐車車両で埋まって
しまっていて、近所の住人はかなり迷惑しています。
また、夜の公園脇は女性の一人歩きには多少不安を感じると思います。
１１９さんの書き込みに仕様がありますが、７５戸でエレベータ１機
駐車場が機械式に対して、反対側の物件は５９戸でエレベーター３機？
駐車場も平置きです。
ただ、販売価格が高すぎて売れ残っているようですが・・・
なので、坪２９０万円前後などという価格で抽選になるようなら
ヴィークコートが苦戦しないと思います。

エレベーター１基で全然問題ないですよ。
設計やってる人なら言うまでもないですが
１４階建て１フロア４戸(５６戸)でエレベーター１基がいわゆる５０戸でエレベーター１基のベースです。
計算だけで言えば、１４階建て１フロア５戸でも十分足りてしまいます。
７５戸でも６階建てなら問題ありません。
プライバシーにとりわけ重点を置いたマンションなら３戸１エレベーターのマンションもありますが
億ションをはじめとするマンションが基本です。
地下住戸も含めて坪３００万のヴィークコートと
最も条件のいい住戸が同程度のシンフォニーテラスはそもそも価格が違いすぎる。。。

126さんのおっしゃるとおり、ヴィークコートと比較するのは無理がありますね。
ルフォン宮前平の坪単価と比べると、南向きの部屋の坪単価はほぼ同レベル。
東向き、西向きは、ルフォンより高めですね。
ここの場合、西向きと東向きの販売個数ががかなりの数を占めるので、
あまり下げたくないのでしょうか。
確かに、立地的には魅力的ですし、（情報不足もあってか？）事前案内会も好評のようですが、
飛びつくような内容ではないと思いますが。花霞は余程酷かったのでしょうか。

プラウド宮崎台の平均坪単価は245万円でした。ルフォン宮前平は少し低い坪単価です。
もしヴィークコート宮前平との比較をされているのでしたら、惨たんたる売れ残りの実情を知れば坪単価290万円などという価格は高すぎで、私も125さんの意見に同感です。
花霞にしても、立地も間取りも悪いのに坪単価265万円で売り出したため、とても苦戦しました。

直近の、宮崎台・宮前平の中古物件の坪単価をご存知ですか？
駅から徒歩5分以内、75平米前後、築年数10年未満の物件ほとんどが坪単価200万円弱で取引されています。
このことから、ごくごく標準的な仕様のシンフォニーテラスが将来売りに出れば、とっても悲しい結果となります。
ま、不動産市況が現在と同じ環境であればですが。

いずれにしても、費用対効果でそんなに魅力的な物件とは思えません。
西向きが多く、どの間取りも田の字ばかりです。
冷静に考えられたほうがいいと思いますけど。

学区や駅からの距離考えたら、絶対ルフォンやブリリアの方が魅力的。
宮前区の行政機能が集まってる宮前平の方が何かと便利だし、宮崎台の方が勝ってる点があれば是非教えてください。

宮前平駅を最寄りに10年以上住んでいます。
駅前に尻手黒川が通っているせいか駅まわりがなかなか充実しません。
宮崎台の方が店も多くていいなあと長年思ってました。
鷺沼駅近物件があればベストなんですけどねえ。。

１５年ぐらい前に宮崎台に住んでいましたが、これといったお店がなくて寂しい駅だと感じました。
宮前平や宮崎台が人気がある街だと知ったのは最近のことです。本当にびっくりです。
私なら坪２５０万以上も出すのなら他の地域を選びますよ。

宮崎台は魅力に乏しく便利ではなく寂しい駅のようですね。。。
建物自体も魅力的な物件ではないようですね。。。
西向きが多い立地で価格も高いわりに間取りも普通で仕様は悪く設備が劣りエレベーターも少ない。。。
124さんと同意見で、正式価格を待つまでもなく直ぐに止めたほうがいいと思います。

私も花霞見送り組ですが、時節柄お手頃になった上に人気がないみたいなので倍率がつく心配もなくて良かったです♪

125さんが立地の話で、夜の公園脇は女性の一人歩きには不安を感じるとありましたが、
駅からあの距離で不安だと全国の多くの女性は一人歩きなんてできなくなるのではないでしょうか？

最近は、パークハウスの竣工済物件の多くでかなりの大幅値下げがされている点も気になりますね。
財閥系は値下げしない、はもはや昔のことなのでしょうけど
それでもあれだけ下げられる可能性がある、というのはちょっと気になります。

割高かもしれない、と言う人が多い地所の物件では最初は様子見が妥当なのかな。

全国学力調査の結果が知りたいね

250なら新百合ヶ丘がカエルかも

>>132
近隣住民です。公園側の道路は夜は暗く、女性の一人歩きはかなり怖いと思いますよ
通勤の為毎日通らなくてはなりませんが、いつも後ろや周囲を気にしながら歩いています。
最近は夜はパトカーが巡回しているようで、パトカーのランプを見るとほっとします（何かあったのかと逆に怖くもなります）
宮崎台は、駅前にスーパー薬局がティップネスがある以外特に何もない街で
田舎っぽい感じが好きなら良いと思います。そこは私も嫌いじゃないです。
通勤は急行への乗り換えが面倒なのとラッシュが嫌で各停で行ってしまうため利便性は全く感じません。
ニコタマが１５分程度で行けるのだけは良いです。
田都沿線は電車通勤するのに他の線より忍耐がいると思った方が良いです。
沿線に住んでる人と話をすると絶対「通勤がツライ」という話しになります。
車メインで生活されてる人には問題ないです。

宮崎台に住んでおり、今年の夏ごろに宮前平の＊＊＊＊に引越しをする予定です。

私としては、宮前平よりも宮崎台に魅力を感じますし、このパークハウスの立地にも魅力を感じます。
駅近・閑静・将来の周辺環境の変化という条件から考えれば、とてもいい場所です。
また、駅周辺の商業施設で日々の生活には十分で、なんら問題ないと思っています。

隣に公園があるため、夜間の特に女性の一人歩きを心配されるかと思いますが、それを言い出してしまうと他の安心な場所は見当たらないと思います。
ちなみに、宮前区はとても治安のいい場所とのことです。

この物件の難点は、西向きの間取りが多いことと、ちょっと広めの間取りになると値段が跳ね上がることでしょう。

小学区は宮崎台小になると思いますが、やや距離を感じています。通学ルートはティップネスの前を下っていき、そのまま学校の横まで通るルートでしょうか？これから小学校に入る子供が２人いるので、やはり低学年ですと２０分ぐらいはかかるでしょうか？結構引っかかっています。中学生になれば宮前平中まで２０分かかろうが気にはなりませんが・・・
そう思うと、宮崎台は北側のほうが何かと便利かなと思ったりしています。ここは私みたいなファミリー層よりもシニア層のほうがいいのかと思ったり・・・　
皆さんは小学校までの距離は気にはなりませんでしたか？

パークハウスから宮崎台小学校までですと低学年生では最低でも
２０分はかかるかも知れませんね、信号待ちを考慮すればそれ以上で
しょう。通学ルートは１３９さんが書かれているルートが一般的です。
私も学区や公共施設等を考えれば宮崎台は北側のほうが便利だと
思いますよ。
それと１３７さん等が書き込みされていますが、公園脇の夜の道路は
感じ方は人それぞれでしょうが、やはり不気味だと思っております。
数年前には梶ヶ谷で通り魔殺人がありましたが、現地とそれほど遠く
ないので、子供たちには注意を促していました。
宮崎台周辺もそこそこ事件は起きているようですので、油断は禁物です。

宮崎台にもう一つ選択肢がでましたね、オリックス・長谷工の様です。
旧ゴルフ練習場アルバの跡地のようです。

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/m-127/index.html

こちらは坪２００万から坪２５０万といったところですか。さて。。。

サンクタス宮崎台、安いですね・・・

駅から徒歩９分、実際はもうちょっとかかりそうですね。＞サンクタス宮崎台
でも、なかなか充実した設備でリーズナブルな価格ですから、一般サラリーマン家庭の私にとっては魅力的です。

三菱地所は竣工済み物件になると、最近は容赦無く値下げしてくるようなので
竣工後売れ残ってたら検討に含める、ぐらいに留めたいですね。
サンクタス宮崎台もかなり安い（坪185程度）ようですし。

サンクタスがあるドンキー周辺は宮崎台駅近辺とは雰囲気が違う感じです。
そのあたりが安い要因だと思いますが、ドンキーもノジマも近く買い物にも便利ですし、上り坂だけど駅までまあまあの距離。
設備的にもディズポーザがあるなど充実していてパークハウスとは明らかに価格帯が違うからかなり悩ましい選択ですね。

駅から５分と９分の違いがありますが、サンクタス宮崎台安いですね。
設備も充実しているようなので、価格差を考えればかなり気になる存在です。
この不況の時代、この先どうなるかも分かりませんしね・・

以前販売不振で販売延期になったサンクタスが、名前を変えて再び動き出したようですね。
当時は、あの場所にも関わらず強気な価格設定で全く振るわず、販売の三井不レジは今回外れていますね。
今回は初めからホームページに価格を出しているところからも、立地ではなくあくまで価格で売ろうという姿勢が感じられます。
意外とこことサンクタスを並行検討される方がいるようでちょっとビックリです。
これを幾にパークハウスも価格を下げてくれるとありがたいのですが、もっと駅近で住環境のよい似たような立地の物件でも出ない限り、影響はなさそうかな。

宮崎台駅からサンクタスまでなら、問題ない徒歩圏だと思います。
モデルルームが出来てみないと判断できませんが、サイトに表示の価格は魅力的です。