パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

反論したら自作自演が始まるから、シカトが一番！（483流用（笑））

そんなに良いかぁー？？　ルフォンって！
あんなとこ、住みやすくねーぜ！
シカトせずに反論。

話をパークハウスに戻して・・・、やはり日当たりや階層等の魅力を感じる部屋は、誰もが同じように思って人気となるんですね。
私の予算では届かない＝買えないマンションですが、抽選会に参加した場合の特典？として第一希望の間取りがハズレた場合には空いている間取りの優先購入権が与えられるかもしれません。
パークハウスの立地に魅力を感じる方は、営業さんに確認されるのがよいでしょう。

ルフォンは手が届かなかったけど、パークハウスで妥協します。

足りない「情弱くん」らしい低レベルなネガキャンですね。

どうせなら色々調べて、重要事項にも記載されないような
驚愕の事実を知らせて下さい。それなら検討者にとっても
有益な情報になります。でも足りなそうだし無理かな？

隣の公園にはホームレスが住んでるという噂を聞きましたがどうなんでしょう？

ほんと、低レベル。

ここの地下には貨物線は通っていないのですか？

真下ではないようですが、すぐ近くを通っているようですので
夜とか寝ていたら多少の振動と音がするかもしれません。

本当？貨物線の話なんて営業から何も聞いていないんですけど。私って情弱？

わー、ヘンなのが参加してきちゃったな・・・。
マトモな神経を持ち主の皆さん、冷静に対処しましょうね。

大丈夫です、それなりの人気になり抽選にもなります。
ネガティブなことを書く人は、経済力もないでしょうから抽選にも到達できないでしょう。

ネガティブな書き込みをする人は情弱で低レベルで経済力が無くて足りない人と一方的に決めつけられてしまうんですね。怖いですね。

ここ、営業の方と思われる書き込みが散見されますね。まさか、地所さんが…とは思いますが、本当に営業の方が書き込まれてたとしたらショックです。

どう考えてもルフォンが上

どうもこのところ489に全体が掻き乱されてる気がしますね。残念です。
「根拠示せ！」と言っても出てこないのは分かってますが。
ルフォンは一期で43戸販売して10戸ほど残り、その後先着順に切り替えました。
かたやパークハウスも示し合わせたかのように戸数、価格ともにほぼルフォンと同じ水準で一期販売が行われています。
「どう考えても」ルフォンが上か、果たして結果はいかに！？

パークハウスの建設予定地のすぐ近くにルフォンの看板がでていますが、笑ってしまいますね。

ところで新聞に住宅エコポイントの話が出ておりましたが、パークハウスも対象になるのでしょうか？

500さん

べつに笑う話ではないでしょう。
宮崎台駅前では、パークハウス・ブリリア・サンクタス・ヴィークコートの広告ティッシュが配られていますし、宮前平では花霞のティッシュをいつまでも配っていましたし、鷺沼はドレッセATの案内所が今でも設けられていますし、たまプラーザでは多くの新築物件の広告が配られています。
どのデベさんも、売り切るのに苦戦しているということですよ。

人の集まるところへ広告展開する事は普通の事でしょう。

501さん

駅前なら分かりますが、
建築現場のすぐ前に違うマンションの看板を立てるのはあまり品のある話でないのでは？
少なくとも私の家内は笑っておりました。逆効果ではないんですかね。

それとも、。。。

パークハウスだって、間違いなく売れ残る間取りがでます。
そうなると、ホームページで「キャンセル住戸を優先販売中」と案内され、ルフォンの看板は品がないと言いますが、まさに同じことを地所も行うことが予想されます。

そんなことを指摘するよりも、ご自身の希望に合致する物件を見つけて抽選に当たることに集中したほうがよろしいかと。

抽選なんて殆ど無いよ。煽りたい奴が煽っているだけ。

第一公園にホームレスはいません。
宮崎台駅には一名ホームレス？？と思われる人はいますが、
どこで寝泊りしているかは不明です。
某掲示板で見た情報では、その人はちゃんと家があるとか…。
掲示板情報なので確かな情報とはいえませんが。

それと、うちは貨物線の真上にある建物に住んでいますが、振動はありません。
ちょっと歩くと、地上に出ている路線なので、深夜には音が聞こえることもありますが、
気になる音ではありません。
貨物線については、実際に登録する際には必ず説明されると思いますよ。

東側物件については、かなり売れ残りそうですね。

その駅で見かける方が公園で寝泊まりしているという噂があるようです。また、貨物線は夜寝てる時に聞こえてくることがあると近所に住んでる知人より聞いてます。気になるか否かは個人差が大きいように思います。

貨物線の影響については、パークハウスがどの程度受けるか分かりませんが、
近くに住む知り合いの話では、静かな状態のときに振動と音を感じるとのことですので、
場所にもよると思いますが、住んでみないとその影響は分からない思います。
感じ方は人それぞれだと思いますが、多少の影響はあるかも知れません。

その人は宮崎台ではある意味有名というか…
まあ、害はないです。
駅前の植え込みの手入れを手伝ったり、
さくら祭りでは器材運びを手伝ったり。
何か他人に危害を加えるとかはないです。

パークハウスがルフォンより優れている点って何？逆に教えて欲しいです。

510さん

パークハウスもルフォンも、総合的に見ておなじようなものだと思います。

個人的には、外観デザインはルフォンのほうが好きで、立地はパークハウスのほうが好きです。
間取りは、どちらかといえばルフォンのほうが個性的があり、パークハウスは一般的な田の字が多いと思います。
間取りの向きは、どちらも南向きは採光があるため住みやすいと思い、東や西向きは（予算の兼ね合い等から）妥協が必要かと思います。

近隣生活環境は、宮崎台駅前には東急ストアとユータカラヤがあり便利で、宮前平には「いなげや」しかありませんため、スーパーの面ではパークハウスのほうが有利でしょう。
私は、ロイヤルホームセンターが好きですので、店内に入るだけでストレス解消になります。
書店は、どちらも小規模な店があります。

ルフォンは南にある駐車場、東南の農地が将来マンションになる可能性があること、
いわゆる低地にあること、尻手線を越えないと駅に行けないこと等が気になり止めました。

パークハウスの方が立地ははるかに良いと思います。
ディスポーザー、スロップシンク、ハイサッシ等を抜いている点はマイナスです。

ところで、今夜、抽選会ですね、行かれた方は様子を教えてください。

立て看板が無いパークハウスの方がルフォンより良いと思います。

パークハウスのデザインが、どうしても安っぽく見えてしまうのは私だけでしょうか。
いい立地なんだから、多少高くてもいいから高級な外観と仕様にまとめ、センスのある建物にして欲しかったです。

噂では、ルフォンは完売したそうです。
パークハウスも、竣工までになんとか売り切ると思います。

513さん

判断レベルが低いですね。

パークハウスは意外と苦戦すると思う。サンクタスもかなり苦戦していますから。

>514
パンフレットは実物以上に描くデベもあれば
実物以下に描くデベもありますよ。

>>510さん

パークハウスがルフォンより優れている点ですか～
ミストサウナぐらいかと思いますｗ

些細なことで争わない

うわさではルフォンは完売したそうですから、もう無益な比較はやめませんか。
ルフォンはもう選択肢からなくなったのですから。
本日の抽選会の結果を速く知りたいところです。

ヒント：民度

518さん

パンフレットやサイトの色使い程度の問題ではないです。
私も外観デザインが嫌いです。
過去スレッドに、どなたかが書かれたように近くの東急ドエルのほうがずっと高級感を感じます。

外観はナイスのマンションみたいだよね

気の毒だけど、郊外でガラスのバルコニーは採用しない方が賢明だな。
都心ではガラスバルコニーのマンションの方が採光性能だけでなく、デザイン的にもよしとされる。
都心の順梁構造マンションはガラスが標準。コンクリートはコストダウン。
デザインは個人の捉え方の問題だけど、ここではコストダウンとさえ言われてしまうんじゃ採用する意味ないね。
地所も一応高級マンション風につくろうと考えたわけだが、ここはそこまで都心の検討者と感覚が違うとまでは思わなかったんだろうな。
結局ここは郊外ってこと。ここと同じ強化ガラスのバルコニー使ってる郊外のマンション探してみな。
コンクリートバルコニーはたくさんあってもあれはないから。

親切で心に響くアドバイス
ありがとうございました。

ガラスのバルコニー云々じゃなくて、外観デザインの話じゃない？
高級感なくて平凡だよね。

ガラスのバルコニーの話をすると
個人的にはガラスのバルコニーって年数が経過すると薄汚れて見えるから好きではない

ドレッセ鷺沼ATもガラスですよ。採光性やデザイン云々でガラスが採用されているのは郊外やら都心やら一々言うまでもなく普通の話。同じく個人的には薄汚れるのが好きじゃないけど。ここのデザインが、と言ってるのは全体のことでガラスバルコニーのことじゃないでしょう。

ドレッセ鷺沼ATはコンクリートの上にガラスを設けてるだけですし、経年すると目地の汚れが目立ってくるタイルよりガラスは見た目にも劣化しない。
ガラスデザインのマンションより一般的なタイル張りのマンションの方が私は好きっていう個人の感想でいいんじゃない？

バルコニーのことだけを言ってる訳ではないと怒られそうですが、あのバルコニーの実物を確認するには、プラウド宮崎台を見ればよさそうですね。色も似てるように見えますし。

ガラスバルコニーは出来あがりに差がありますよ。
かなりの高級感を演出できるものもありますし
廉価なマンションに使われるものはそれなりですよ。
地所のCGは正直あまり巧くないですね。。

完成した実物見てガッカリのパターンにならないといいですね。

プラウドタワー二子玉川のバルコニーも
できた当初はすごく綺麗だったんだけど
最近はホコリ汚れが目立ってきて高級感台無し

私は、バルコニーのことだけをとって嫌いとは思っていません。
素人目かつ個人の感覚として、全体的なバランスが今イチだと思います。
プラウドのほうがマシですが、あれはあれで全体が白すぎて落ち着きがないし、建物の高さが均等ではなくて好きじゃないんですよね。
あくまでも個人的な感覚では、もうちょい高級感が欲しいです。

今日も天気だ、路駐が多い。

昨夜は、第一期の抽選日だったかと思いますが
どのくらいの倍率がついたのでしょうか？
一期分はすべて完売だったのでしょうか？

遅まきながら、検討対象にしようかと思っております

ここ人気あるの？サンクタスみたいに駅前でバイトに看板持たせて、必死にPRする日も近いのでは？

確か12月くらいからパークハウスも駅で看板持たせてましたよ。駅前看板の有無が販売苦戦に繋がる考えがよくわかりません。
チラシや雑誌と同様、効果の高い広告活動をするのは当然かと。
好調物件も不調物件も早く売れて欲しいのは同じでは？

>536さん
倍率は、５倍が１戸、４倍が１戸、３倍が３戸くらい、２倍が１０戸ちょい、あとは１倍。
ハズレが２０件以上(?)出たみたいです。
数字は記憶の範囲なので、正確でなかったらすみません。

野村などは売れ行きが良かろうが悪かろうが駅前で看板持ってティッシュ配り必死でやってるよ。
とにかく竣工前に完売させることは購入者にとっても良いことと思う。

５倍って凄いですね。そんな魅力的な部屋ありましたっけ？

２倍が１０戸ちょいというのも凄いです。
なんだかんだ言われても、こんな掲示板のネガティブな意見など気にせず、しっかりしたスタンスを持っている方が多いということですね。

第1期41戸中35-6戸が売れたようです。

どこの掲示板もネガティブな書き込みはあり、そんなことは特に関係なく売れていくものです。
この辺りで本当に残ってしまっているのはヴィークコートくらいでしょう。

成約率85%は、いい数字ですね。
うまくいけば、竣工までに売り切れるでしょう。
やっぱ立地に恵まれているからなあ。

私も順調に売っていくと思います。

ガラスのベランダが流行りでは？？？？

PH二子玉川
http://www.ph-nikotama.com/design.html
PH石神井公園
http://www.ph-s6.com/design/facade.html

547さん

どちらも、なんのヘンテツもない一昔前の団地みたいですね。

多摩川や石神井公園が目の前にあるからガラスバルコニーでしょ

ガラスバルコニーは単なるコストダウン。
コンクリートでバルコニーを造ると
材料費はかさむし、重量が重くなるので
それを支える建物本体の躯体にもコストがかかる。
雨風で２～３年後には汚れて安っぽくなるよ。
販売側は「明るい」とか「デザイン」とか
言い訳するけどね。

同じような内容をリピートするネガさんですね
春先だから仕方ないけど

はい、個人的には全体デザインが好きではありませんが、売れ行き判断の指標となる80%を超えて売れているわけですから、ちゃんと考えて購入意思を持ち、ちゃんと住宅ローンを組んで一般所得者以上の方々が買っているのが事実なわけです。

確かにそうですね。
建築関係者からしたら失笑間違いないんですが。
ただもうそろそろこの不毛な流れ変えたいですね。

売れ行き判断指標って何？80％で線引きされてんの？ていうか、あんた地所の営業？

コンクリって1立米で幾らよ？

ガラスって透明か透明に近いから、汚れてくすむと余計汚らしく見えるんだよね

何だかな〜。
この板は書き込みをしてる数人のレベルが低すぎる。

"不透明ガラス手摺”とはどの程度不透明なのでしょうか？
近所のマンションのガラスバルコニーは洗濯物が透けていて、所帯染みて見えるのですが・・

ガラスバルコニー含め外観は本当に残念な感じですね。
ＣＧ通り完成すればまだましではないでしょうか？
タイルがもっと明るいオレンジ寄りの色になると思いますが（ＭＲの外壁の色ですよね？）
一昔前のマンションみたいですよね。
立地がいいからデザインに力を入れなかったのでしょうか？

でも立地は本当にいいと思います！

HPに「3月下旬 第一期2次販売予定」と出ましたね。
具体的な内容はまだのようですが。

都内との感覚の違いがこれほどあるのに驚き

候補の一つだったけど、抽選で20名落ちたとか聞くと、動かなかった後悔と焦りが募りました。
人気と聞いて欲しくなるのは、愚かな人の習性でしょうか？

まずはMRに行ってみます。以降が先着か抽選かわかりませんが、とにかく土俵に上がらないと。
結果、気に入らなければ、それだけの事ですし。

>561
だってココ、川崎市だもん

555さん

日本経済新聞を読みましょう。

>562さん

そうですね、まずはご自身の感性と趣向で判断するしかないですね。
先日が1次販売だったわけで、まだまだ今後も人気の出る間取りが販売されるはずで、もしご自身のニーズに合うのなら抽選申込をすればよいと思います。

ガラスの手すりが問題となっているようですが、明るさがコンクリートと比べて全然違います。
日当たりはマンション生活において重要な要素です。
お友達のマンションなどをみて是非比較検討されたら良いと思います。
当然ベランダの湿気の問題にもからんできます。
ガラスの手すりを嫌う理由はないと思うのですが。。。

>566さん

ご意見はわかりますが、ガラスの手すりで施工するのでしたら、建築コストが安くなる→もうちょっと安く売ってほしいと、庶民の私は思います。

＞567さん

浅学のため知りたいのですが、
ガラス手すりの方がコストが安いと言いますが、
コンクリートと比べてどの程度異るのでしょうか？
是非、御教示ください。

＞568さん

567さんではありませんが、
コンクリートと比べてガラス手すりの方が建築コストが安いということはありません。
構造が違ってくるのですから、部分的なコストを論ずることもおかしいですね。

手すりに限らず、詳しいことが知りたければ、MRで営業さんに尋ねてみるのが一番です。
きちんとした会社ならば施工設計部門に問い合わせて、後日でも返事や資料を貰えますよ。
口頭になるか書面になるかは質問内容次第だと思いますが。

建築系の掲示板で質問しても、コンクリートの施工もピンキリ、ガラスの値段もピンキリですから
具体的な物件で具体的な工法、材料がわからない限り、知りたい答えはわからないと思います。

良い家が購入できるといいですね。

モデルルームに行ってみて、ちょうど天気が良かった日だからでしょうか、素敵な色のガラスバルコニーの室内の明るさに驚きました。
太陽光が綺麗に室内に入り込んでいて、公園に隣接したマンションの良さが引き立っていたように思います。
コストが安っぽいとは全く感じませんでしたし、実際ガラス手すり＝コストダウンと考えるのはいかがなものでしょうか。

このパークハウスの外観デザインが、ルフォン飛鳥山のようなデザインだったら、更に人気が上がったでしょう。
もっと落ち着いて高級感を持たせた外観にして欲しかったです。

MRに行ったところ人気上々のようですよ。
抽選に外れた20人の方も次の部屋の検討に入っているようです。
そうなると50以上の部屋が検討中もしくは販売済みとなるようです。
営業の方もびっくりしておりました。かなり強気です。
希望の部屋があるなら急いだほうがよさそうです。

そうですね、1次の抽選にハズレたとしても、他に同様な間取り＆価格が2次で販売されますから、間違いなく2次を目指すでしょうね。

さらに50戸近く売れているようです！
高い部屋も順調に売れたみたいですね・・・うらやましい限りです。

ホームページ公開の価格からすると、２次は７戸の提供だったようですけど。
全戸売れたのでしょうか？

今回、販売対象外でも交渉の余地があるようです。

この調子ですと、ルフォン同様に竣工前完売となりそうですね。
ここ最近の近隣物件では、プラウド宮崎台・ルフォン宮前平・このパークハウスの3つがバランスのとれた人気物件だと思います。

２次は７戸中６戸売れたようです。（半分は抽選）
他にも１次の残り物件は先着順で申し込めるようです。

残りは２０戸といった感じでしょうか？

価格的にも買いやすいところもまだ残っていると思われます。
逆に高価な角部屋や最上階はほとんど売れてしまっていました。
昨日もＭＲは満席でしたし
多分完売するのではないでしょうかね

>578
一期一次では南向き角部屋は数戸しか販売されないことになっていましたが、
それらも売れたということですか？
確か、南東角部屋はほとんど販売もしてなかったと思いますが。


竣工前完売は無理じゃないでしょうか。
東向き物件がかなり売れ残ると思いますが。
まぁ、東向きは価格は抑えてありますが…。

角部屋は南西公園側の事でしょう。
ちなみにどの部屋も7000万超えです。

確かに東側の低層階は厳しいかもしれませんね…

東側の低階層はどれくらいの価格ですか？

1次販売分に関しては、西向きと東向きが完売していて、残っていたのは南向きの低層階でしたよ。

東側低層階は4490〜です。

582さんのご意見が正しければ、すごい進捗率だといえます。
他の方も書いていらっしゃいますが、私としても特に東面の低層階の販売は苦戦するだろうと思っていたからです。
南面の低層階のみ残っているのなら、最近のマンション（プラウド・ルフォン）の中ではダントツの販売進捗率になるでしょうね。

なんだかんだ言われても、駅5分で閑静な立地ですから、これにメリットを感じる人が多いという証拠でしょう。

やはりマンションは立地ですか。。。