ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

クイーンズスクエアとマークイズの間の道路は深夜に暴走族が爆音を鳴らして離れた我が家のマンションでもうるさいので売主から警察の対策とかを聞いてみたらどうですか

>903
そうですね、単身で買うような人もいそうな感じですね。
買いたい人が相当いるからこそ、こういう値付けなんでしょうから、色々な人がいるんでしょうね。。

>>904
急にどうした？
地元なら直接警察に聞けよ、、、で、その結果をここで報告するぐらいしてくれ！

今週末のチラシにブリリアの
オーシャン北東高層階74mm全面オーシャンビューが8000万円そこそこで売りに出ていました。潮目は下げに転じているようです。

そもそも自分で済んでおいて、利益を出して売るなんて夢のような話で、1億で買って20年住んで6000万になりました。
でも家賃を低く見積もって、20万×12か月×20年＝4800万ですから損はしないわけです。
よって、ここは決して高くなんてありません。

>>906
急？ 私が買うわけじゃありません。ケチをつけてる訳ではありません。アドバイスです。

暖かくなると、深夜、うるさいバイクや車、暴走族、結構でてきますね。。。
平日と週末の雰囲気は、ガラリと変わりますね。

>>908
固定資産税や管理費、修繕積立金、ローン金利、購入時の諸経費、売却時の諸経費を入れたら損してますね。。。

＞911さん
家賃を安く見積もりすぎてますから。1億の物件で20万の家賃はないでしょ。それで見積もってもってことですよ。

ここは大丈夫でしょう。
私は希望の部屋がどこもすでに抽選確定と聞いて諦めることにしました。
フォレシスの中古で検討しようと思います。

みなとみらいの中古が足下連れ高し始めているので、上りきる前に中古を買うのも一案だね。中古も何処まで上がるのやら。

日経にLRTの記事が載っていましたがみなとみらいにくる可能性あるんでしょうか。

新築の値上りも、売主が喜ぶだけですけどね。。。

ディベロッパーはいいでしょ。

>>918
私もそう思う。
でも、現実問題、抽選もあり、なかなか新築で欲しいマンション手に入らないから、良好な中古であきらめるのもありかと思う今日この頃。

そんなにここの倍率高くなりますかね？

近隣住民が次々と逃げ出している。中古の玉が全く尽きない。次から次へと中古が市場に出てくる。
以下、売出し中の物件数。
相変わらず元祖エムエムタワーズの人気が高い事が伺われます。

ミッドスクエア　6戸/650戸
ブリリアグランデ　5戸/555戸
エムエムタワーズフォレシス　9戸/1206戸
エムエムタワーズ　3戸/862戸

>>921さんは不動産屋かな？
みなとみらいの全部のマンション見たけど、MMだけは別格
リノベしたらここも含めたみなとみらいのマンションで1番でしょ

逃げ出しているというか、ブランズを買うために高値で売り抜けて、確実に資金を得て、賃貸生活に入るんじゃないですか？

クルマの買い替えと一緒ですよ。ちょっと古くなったから、そろそろです。

ここは、「余っていた土地に建てました。」感が否めない。敷地に余裕がなさすぎ。
車寄せで転回ができないなんて、論外！（軽ならできるか？）来客用駐車場も1台のみ。
その点、ＭＭＴの配棟計画等のマスタープランは素晴らしいと思います。
広い敷地を余裕を持って使っており、ほんの2分ほどの違いなら「駅至近」が「最高立地」とは言えないと思います。
それに加え、あの外観デザイン（タワーパーキング部分の「つぶし（？）」）が残念でなりません。妙に「貧乏臭い」のです。それも、北面ならまだしも、一番目立つ南東、南西面になっているので、なおさらです。（南西側に隣接している駐車場棟との関係で？）（駅に貼ってある大きなポスターでは、その部分が丁度駅出入り口の通路屋根で隠れるようにうまく撮っています。）

>ここは、「余っていた土地に建てました。」感が否めない。敷地に余裕がなさすぎ
>ほんの2分ほどの違いなら「駅至近」が「最高立地」とは言えないと思います
条件の良い余っていた土地に、それこそマンションが出来るなら最高じゃ無いか
2分てどことの比較だ？　マンションは周辺の立地・環境と駅から近いのが全てでは？

なんか変に空回りしてる必死さが、既に勝負有りと吐露しているようにしか見えない…

>>921
売り物件が少ないのは、値上がり率が他のマンションに対して低いから、売主の動機づけになっていない為では？
買う側の立場に立てば、築年数も物件購入時の重要要素で、この地区最古のマンションに相対高値はつけないと思うけど。値付け状況は、どうなんでしょうね？

＞＞926
2分はMMTとの比較です。
いずれにしても、ここの立地条件は決して良いとは思われません。
敷地は狭いし、南面は商業棟でまるつぶれだし・・・。

>>926
誰と何の勝負してんだよw

>>929
確かに築13年と新築、今更制振と免震。大地震経験アリとナシ、勝負にならないと思います。

＞＞926
営業社員？　必死の抵抗ご苦労様です！
（営業社員は「最高じゃ「無い」か」とは書かないか・・・）

駅直結なら購入したいけどな・・・

>>920
すごい倍率になってしまいましたよ！
ここまでの倍率とは、もう笑うしかないです。明日の抽選、ドキドキしてきました。ブ○ー○ーバーには行きたくないよ 泣

>>932
ここの価格は駅直結の価格ですよねぇ

>>933
来ないでね

>>933
ちなみに、何倍くらいですか？

土壇場で倍率ついちまったー、、。

価格設定が安かった!?のかぁ??

抽選結果ここにさらしてください

結局、みなとみらい物件は、眺望、景観、間取り、仕様、価格がどうであれ
人気ってことですよ。ブルーにも流れますね、これは。

まだ当選連絡ないー、、。

19倍は二億台部屋

3倍以上33部屋。5倍以上13部屋、応募者無し26部屋。8割完売、第一期

>>942
1番高い2億越えプレミアム部屋が、
倍率19倍とは、衝撃ですね！
ブランズ買える人々は、ほんとすごいですね。

>>943
まだ1回目の抽選ですから、残りの26部屋でも2回目、3回目の抽選は確定でしょう。1期150戸完売は、ほぼ決まりでしょう。

落ちると、もう見境なくなりますからね。どこでもいいから、みなとみらい。

>>945
抽選はもう終わりましたか？

>>944
そのような人々が購入して入居するマンションは将来にわたり運営もきっと安心なんでしょうね。一般的なマンションの組合でよくある管理費滞納とか払わないとか、ここは、そういうがの絶対なさそうで、うらやましいです

>>940
ここ狙ってたひとは、ブルーは無理でしょ？あの圧迫感は無いよなー。

最悪、抽選落選、、。

>>950
２次頑張って下さい❗(^_^)v

>>949
いや、妥協ですよ。圧迫感も慣れますよ。

>>952
妥協してブルーにいくぐらいなら、ブランズの他の住戸タイプで決めきりたいです。妥協してブルーにいくのは、精神衛生的にちょっと。