横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワーみなとみらいってどうですか?part3」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [男性 40代] [更新日時] 2015-07-29 21:37:08

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.09平米~120.31平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。



こちらは過去スレです。
ブランズタワーみなとみらいの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-03-04 07:50:35

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ブランズタワーみなとみらい口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん

    第1期でどの程度売れたのでしょう?
    出ても100戸くらいかなーなんて思ったので、一気にその売出しだったという事は
    相当要望は入っていた、という事なんじゃないかなぁ。

    抽選はすべての部屋ではないんじゃないでしょうか、さすがに。
    お値段もお値段ですし。

  2. 852 匿名

    見栄で150戸も出さないでしょう。ある程度の感触を掴んでの供給なはずだから、ブルーハーバーも強気路線でくるのでは。みなとみらいは益々庶民には手がとどきませ〜ん。

  3. 853 匿名さん

    50~60戸くらいしか出せないんじゃないかと思ってたけど、いきなり150戸も出してくるとはね。皆さん、お金持ちなんですね・・・

  4. 854 匿名さん

    何をもって金持ちというかはわからないけど、例えば共働きなら、世帯年収3000はあるでしょう。

  5. 855 匿名さん

    >>854
    そのレベルは国内に何世帯くらいあるんですか?全世帯数の何%くらいかご存知ですか?

  6. 856 匿名さん

    >>855
    1%くらいじゃないのかなぁ。
    別に普通だと思うけど。

  7. 857 匿名さん

    150/228 早く売っちゃいたいんでしょ、市場が冷める前に。熱いうちに打て。

  8. 858 匿名さん

    ま、売れるんだからすごいよね…

  9. 859 匿名さん

    結局、人見あるんだ…。みなとみらいの実力か…

  10. 860 匿名さん

    倍率どのくらいつくのかが一番気になります。

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  12. 861 購入検討中さん

    売れ残り作って海外でさばくんでしょ?

  13. 862 購入検討中さん

    某ブログ主のサイトに正式価格が出ておる。予定価格とほとんど変わらないね。

  14. 863 匿名さん

    ありがたいですね。本当に下がらず。
    ローンが年収の7倍になるので泣く泣く諦めます。43平米は狭いですし。

  15. 864 匿名さん

    ローンは年収の3倍までが無難

  16. 865 購入検討中さん

    マンションマニアさんは35m2くらいがあれば買ったのに。と言ってました。43m2って1人にも2人も中途半端なような。貸すとき困りそう。

  17. 866 匿名さん

    >>865
    43で二人って、、
    どう考えてもムリでは

  18. 867 匿名さん

    70未満で4人住んでる人もたくさんいる。ムリすれば何とかなる!!

  19. 868 匿名さん

    >>864
    そうなると殆どの人がマンション買えない気が‥。年収1500万で4500万?頭金で数千万用意できる人なんてそうそういないでしょう?

  20. 869 匿名さん

    一人ですが43狭すぎて悩んでますよ。

  21. 870 匿名さん

    >>868
    普通、半分は頭金でしょ

  22. 871 匿名さん

    >>870
    マジですか?
    6000万のマンション購買層の大半が3000万の現金を用意しているってこと?
    それはないわ〜。

  23. 872 匿名さん

    やっぱり欲しい。
    でも、年収の7倍。定年後のローン残額2000万。残業なし手取りだと、ローン+管理費等々を差し引くと、残り5万。月5万、光熱費含めて生活できるか否か。貯金は頭金で全額消える。やはり厳しいか。。。

  24. 873 匿名さん

    年収の7倍は普通でしょ。

  25. 874 匿名さん

    >>872
    そういう計算している人はこのマンションを買ってはいけません。磯子とか鶴見とか戸塚に行きましょう、頑張って神奈川区ですね。

  26. 875 匿名さん

    >>871
    親から1500万ずつ3000万はもらえるのでは?
    親世代は腐るほど金があるんだから、素直に援助してもらいましょう。
    年収の7倍ローンて狂気の沙汰としかおもえません。
    子供いないんですか?
    老後資金1億と、子供の教育資金考えたら、やはり3倍。頑張って4倍でしょう、
    2000万なら7000万が限界。

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  28. 876 匿名さん

    >>875
    872ですが、子供いません。独身です。
    もう40近いので、結婚の予定もありません。
    親からの援助も得られません。
    しかしやはり7倍は無謀ですよね。

  29. 877 匿名さん

    年収7倍は無謀でも、それだけの物件が買えるということは貯蓄もそれだけあるということだからなあ…

  30. 878 匿名さん

    >>876
    退職金をローンの返済にあてるなんて、ちょっと考えられないです。
    厚生年金もあてにならないし、個人年金はしっかりかけてますか?
    ちなみに、修繕積立金も段階的に上がっていきますよ、15年目くらいから3倍くらいになるはずです。

  31. 879 匿名さん

    >>875
    みなとみらいに住もうという方々は親が金持ちなのね。
    頭金全て両親援助って、一般的ではないでしょう。

  32. 880 匿名さん

    みなとみらいに限らず、このクラスの価格帯なら、大抵、親から援助ありでしょう。
    両親からなら最大6000万もらえますよ。

  33. 882 匿名さん

    >>881
    生前贈与は、相続税対策として
    有効ですよ。

  34. 883 匿名さん

    >>881
    親が金余ってるんだから、1500ずつ、合計4人から6000万もらえますよ。
    頼るとかそういう問題ではなく、次の代にお金をうつしていくということです。自分もゆくゆくは子世代に残すと思います。

  35. 884 匿名さん

    素晴らしい。

  36. 885 匿名さん

    確かに相続税対策というのもわかりますが。
    大切な親のお金を使って、狭いマンションを無理して買うのは、ちょっとどうかと思っただけです。

  37. 886 匿名さん

    >>878
    頭金で全額消えます。月5万の定期預金も解約予定です。。。

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  39. 887 匿名さん

    >>885
    数千万円というのは、はした金という家も多いですよ。うちの親もはっきり言って金持ちですね。

  40. 888 匿名さん

    >>880
    羨ましい〜。
    当方、全て自前のため10000万以上は無理と考え、9000万の物件で我慢しました

  41. 889 匿名さん

    >>888
    自前でも9000万てすごいですね!
    頭金いくら用意したんですか?

  42. 890 匿名さん

    >>889
    頭金はごくわずかです。
    年収の5倍弱です。両親が皆さんほどお金持ちでないので辛いです。

  43. 891 匿名さん

    >>890
    そうでしたか。しかし高収入で羨ましいです。
    年収の5倍以内なら許容範囲ですよね。

  44. 892 匿名さん

    >>891
    高収入を得るために夜も寝ないで働いています。

  45. 893 周辺住民さん [男性 40代]

    だんだんネタくさくなってきた

  46. 894 買い換え検討中

    というかどうでも良すぎる話題ですね。。

  47. 895 匿名さん

    >>893
    ネタじゃないですよ。つい最近、即完売した東◯線沿いのマンション購入しました。泊まりのバイト(1泊20万弱)で勤労中でした。

  48. 896 匿名さん

    >>895
    勤務医は、年金ないから、個人年金をしっかりかけておきましょうね!

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  50. 897 匿名さん

    >>896
    勤務医って年金ないんですか?

  51. 898 匿名さん

    勤務医は年金少ないですよ。
    国公立の大学病院に長く勤務したら例外ですけどね。
    開業医は悲惨ですよ。国民年金です。

  52. 899 匿名さん

    いよいよ、登録。
    1〜2倍でしょう。
    絶妙な価格設定でした。

  53. 900 匿名さん

    サラリーマンの私は徹夜が続いても月給手取り45万。低収入で悲しくなります。

  54. 901 匿名さん

    ディンクスなら余裕で買えるとか

  55. 902 匿名さん

    >>901
    ディンクスうらやましい。独身は金銭面がつらいです。

  56. 903 匿名さん

    公式サイトを見ていても、DINKS向けなんだろうという感じは伝わってきます。
    男女二人の写真がけっこう出ていますから。
    お値段的にもダブルインカムじゃないとっていう結構なお値段だし(汗)
    頭金をしっかり作っていれば、単身者でももちろん購入する人はいると思います。

  57. 904 ご近所さん [男性 50代]

    クイーンズスクエアとマークイズの間の道路は深夜に暴走族が爆音を鳴らして離れた我が家のマンションでもうるさいので売主から警察の対策とかを聞いてみたらどうですか

  58. 905 匿名さん

    >903
    そうですね、単身で買うような人もいそうな感じですね。
    買いたい人が相当いるからこそ、こういう値付けなんでしょうから、色々な人がいるんでしょうね。。

  59. 906 匿名

    >>904
    急にどうした?
    地元なら直接警察に聞けよ、、、で、その結果をここで報告するぐらいしてくれ!

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  61. 907 検討中の奥さま

    今週末のチラシにブリリアの
    オーシャン北東高層階74mm全面オーシャンビューが8000万円そこそこで売りに出ていました。潮目は下げに転じているようです。

  62. 908 [ 50代]

    そもそも自分で済んでおいて、利益を出して売るなんて夢のような話で、1億で買って20年住んで6000万になりました。
    でも家賃を低く見積もって、20万×12か月×20年=4800万ですから損はしないわけです。
    よって、ここは決して高くなんてありません。

  63. 909 ご近所さん [男性 50代]

    >>906
    急? 私が買うわけじゃありません。ケチをつけてる訳ではありません。アドバイスです。

  64. 910 入居済みさん

    暖かくなると、深夜、うるさいバイクや車、暴走族、結構でてきますね。。。
    平日と週末の雰囲気は、ガラリと変わりますね。

  65. 911 匿名さん

    >>908
    固定資産税や管理費、修繕積立金、ローン金利、購入時の諸経費、売却時の諸経費を入れたら損してますね。。。

  66. 912 [ 50代]

    >911さん
    家賃を安く見積もりすぎてますから。1億の物件で20万の家賃はないでしょ。それで見積もってもってことですよ。

  67. 913 匿名さん

    ここは大丈夫でしょう。
    私は希望の部屋がどこもすでに抽選確定と聞いて諦めることにしました。
    フォレシスの中古で検討しようと思います。

  68. 914 物件比較中さん [男性 40代]

    みなとみらいの中古が足下連れ高し始めているので、上りきる前に中古を買うのも一案だね。中古も何処まで上がるのやら。

  69. 915 [ 40代]

    日経にLRTの記事が載っていましたがみなとみらいにくる可能性あるんでしょうか。

  70. 916 匿名さん [ 60代]

    お古は、嫌です。中古を買うくらいなら新築を狙い続けます。新築の値上りなら我慢しますが、中古の値上りは、売主が喜ぶだけなので、手を出しません。見てるだけです。

  71. 917 匿名さん

    新築の値上りも、売主が喜ぶだけですけどね。。。

  72. 918 匿名さん

    ディベロッパーはいいでしょ。

  73. 919 匿名さん

    >>918
    私もそう思う。
    でも、現実問題、抽選もあり、なかなか新築で欲しいマンション手に入らないから、良好な中古であきらめるのもありかと思う今日この頃。

  74. 920 匿名さん [男性]

    そんなにここの倍率高くなりますかね?

  75. 921 匿名さん

    近隣住民が次々と逃げ出している。中古の玉が全く尽きない。次から次へと中古が市場に出てくる。
    以下、売出し中の物件数。
    相変わらず元祖エムエムタワーズの人気が高い事が伺われます。

    ミッドスクエア 6戸/650戸
    ブリリアグランデ 5戸/555戸
    エムエムタワーズフォレシス 9戸/1206戸
    エムエムタワーズ 3戸/862戸

  76. 922 匿名さん

    >>921さんは不動産屋かな?
    みなとみらいの全部のマンション見たけど、MMだけは別格
    リノベしたらここも含めたみなとみらいのマンションで1番でしょ


  77. 923 [ 50代]

    逃げ出しているというか、ブランズを買うために高値で売り抜けて、確実に資金を得て、賃貸生活に入るんじゃないですか?

  78. 924 匿名さん

    クルマの買い替えと一緒ですよ。ちょっと古くなったから、そろそろです。

  79. 925 匿名さん

    ここは、「余っていた土地に建てました。」感が否めない。敷地に余裕がなさすぎ。
    車寄せで転回ができないなんて、論外!(軽ならできるか?)来客用駐車場も1台のみ。
    その点、MMTの配棟計画等のマスタープランは素晴らしいと思います。
    広い敷地を余裕を持って使っており、ほんの2分ほどの違いなら「駅至近」が「最高立地」とは言えないと思います。
    それに加え、あの外観デザイン(タワーパーキング部分の「つぶし(?)」)が残念でなりません。妙に「貧乏臭い」のです。それも、北面ならまだしも、一番目立つ南東、南西面になっているので、なおさらです。(南西側に隣接している駐車場棟との関係で?)(駅に貼ってある大きなポスターでは、その部分が丁度駅出入り口の通路屋根で隠れるようにうまく撮っています。)

  80. 926 匿名

    >ここは、「余っていた土地に建てました。」感が否めない。敷地に余裕がなさすぎ
    >ほんの2分ほどの違いなら「駅至近」が「最高立地」とは言えないと思います
    条件の良い余っていた土地に、それこそマンションが出来るなら最高じゃ無いか
    2分てどことの比較だ? マンションは周辺の立地・環境と駅から近いのが全てでは?

    なんか変に空回りしてる必死さが、既に勝負有りと吐露しているようにしか見えない…

  81. 927 物件比較中さん [男性 40代]

    >>921
    売り物件が少ないのは、値上がり率が他のマンションに対して低いから、売主の動機づけになっていない為では?
    買う側の立場に立てば、築年数も物件購入時の重要要素で、この地区最古のマンションに相対高値はつけないと思うけど。値付け状況は、どうなんでしょうね?

  82. 928 匿名さん

    >>926
    2分はMMTとの比較です。
    いずれにしても、ここの立地条件は決して良いとは思われません。
    敷地は狭いし、南面は商業棟でまるつぶれだし・・・。

  83. 929 匿名さん

    >>926
    誰と何の勝負してんだよw

  84. 930 、、。

    >>929
    確かに築13年と新築、今更制振と免震。大地震経験アリとナシ、勝負にならないと思います。

  85. 931 匿名さん

    >>926
    営業社員? 必死の抵抗ご苦労様です!
    (営業社員は「最高じゃ「無い」か」とは書かないか・・・)

  86. 932 土地勘無しさん

    駅直結なら購入したいけどな・・・

  87. 933 匿名さん

    >>920
    すごい倍率になってしまいましたよ!
    ここまでの倍率とは、もう笑うしかないです。明日の抽選、ドキドキしてきました。ブ○ー○ーバーには行きたくないよ 泣

  88. 934 匿名さん

    >>932
    ここの価格は駅直結の価格ですよねぇ

  89. 935 購入検討中さん

    >>933
    来ないでね

  90. 936 匿名さん

    >>933
    ちなみに、何倍くらいですか?

  91. 937 匿名さん

    土壇場で倍率ついちまったー、、。

  92. 938 匿名さん

    価格設定が安かった!?のかぁ??

  93. 939 購入検討中さん

    抽選結果ここにさらしてください

  94. 940 匿名さん

    結局、みなとみらい物件は、眺望、景観、間取り、仕様、価格がどうであれ
    人気ってことですよ。ブルーにも流れますね、これは。

  95. 941 匿名さん

    まだ当選連絡ないー、、。

  96. 942 検討中 [男性]

    19倍は二億台部屋

  97. 943 検討中 [男性]

    3倍以上33部屋。5倍以上13部屋、応募者無し26部屋。8割完売、第一期

  98. 944 匿名さん

    >>942
    1番高い2億越えプレミアム部屋が、
    倍率19倍とは、衝撃ですね!
    ブランズ買える人々は、ほんとすごいですね。

  99. 945 匿名さん

    >>943
    まだ1回目の抽選ですから、残りの26部屋でも2回目、3回目の抽選は確定でしょう。1期150戸完売は、ほぼ決まりでしょう。

  100. 946 匿名さん

    落ちると、もう見境なくなりますからね。どこでもいいから、みなとみらい。

  101. 947 匿名さん

    >>945
    抽選はもう終わりましたか?

  102. 948 匿名さん

    >>944
    そのような人々が購入して入居するマンションは将来にわたり運営もきっと安心なんでしょうね。一般的なマンションの組合でよくある管理費滞納とか払わないとか、ここは、そういうがの絶対なさそうで、うらやましいです

  103. 949 匿名さん

    >>940
    ここ狙ってたひとは、ブルーは無理でしょ?あの圧迫感は無いよなー。

  104. 950 匿名さん

    最悪、抽選落選、、。

  105. by 管理担当

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総戸数 140戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,898万円~6,298万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸