ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

あ、ローンか
ごめん現金と思ったw
惨めだね

>>820
１億が住宅ローンのマックスだよ。
年収2500なんで余裕で組めるけど、
1800くらいでもふつうに１億組めるんじゃないかな？
キチンなんで、さっさと頭金払っちゃいたいけど、あえて一億組むのもありなの？

今日も人混みは、マークイズに吸い寄せられて行ってました。あそこ、迷路みたいで、イライラしますね。エレベーターもエスカレーターも頭おかしい。お店は、使い勝手が良いセレクションなのに残念。頭いいのか、わるいのか。

世の中、お金じゃなく、頭が良くないと、とんでもないよ。

>>822
年収２５００の方はここで一生懸命書き込みしないですよ(笑)。高みの見物でいいんじゃない？

>>826
一億借りることすらためらってしまいますね。
8000万頭金で10000万ローンより、
12000万頭金で6000万ローン、が無難かと思ってました。

>>827
資産がどれくらいにもよりますね
流動資産の半分以上を頭金に払うのはちょっと考えられないかな
キャッシュで億以上の物件買ってる人は、きっとお金がありあまってるのでしょ

昨日のNHKスペシャルみましたよね。バブルと失われた20年。バブルが弾けると悲惨です。銀行も途端に手を引きます。
まあ、バブルよ、もう一度の世代か、バブルを知らない子供たちか、今度こそ大丈夫なのか。

全然バブル時代と違う。給料上がらない、どこの会社も経費削減、内製化でお金が回らない。タクシーチケットなんてもってのほか。若者たちも遊びより節約。車も持たなきゃお酒飲むのも居酒屋。物価だけ上がって、マンションだけ値上がりして。。。

泡食っちゃってますよね。

さあ、花火です！

ブルーハーバーとの比較やみなとみらいの中古市場の考察

http://shinchikusagashi.blog.fc2.com/

不動産業者の人が書いてるのかな？

やっぱりブランズですね！
MMの中枢。

天井低すぎ！まじかよってくらい。昭和の公団 かと思いました。

>>835
エアコンとか梁がある部分のことですか？？

>>836 違います。全部屋全天井、220センチです。まさに公団。階数を減らしてでも天井高はあと30はあげるべきです。欲張りましたな。

いいじゃん公団で。そういう人達が住むんでしょうから。

嘘はよくない。220はサッシ高。今時天井がそんな低いマンションがあるわけないじゃん。

嘘はよくない。220はサッシ高。今時天井がそんな低いマンションがあるわけないじゃん。

プレミアム以外のＬＤ折り上げ部（最高部）で2.55ｍです。
その他は2.2ｍ（？）

いよいよ価格発表ですね。抽選になるのかな？150も1期で販売するとは人気なんですかね？

ここの欠点はデザイン。エントランスから駐車場の壁が見えるデザインは萎える。
この角度の完成予想図をＨＰで使っていないことからも、売主も欠点と自覚しているんだろうな。

駐車場のエントランスを地下にするとかで、ビルの中心部の方に配置できなかったのかねー
あぁ、コスト削減か…

どこかでエントランスの画像、みれますか？

まあ執拗にDM来ますね。
1期販売150戸ですか、微妙ですね。8000の問い合わせに、1500のモデルルーム来訪。
全てが要望書入れたとしても10倍。そんなことあり得ないから、いいとこ人気住戸で5倍程度。
希望通りに買えてしまう住戸が3〜4割。つまり相当数は非抽選ですよ、買いたい人良かったね。
桑原桑原

>>846
むしろ150戸売り出しに驚きです。
歩どまり1割ていどかと思ってました。

細いマンションだから、マンションの中央にタワーパーキングが入らなかったんだろうな。

マイナスイメージ、デメリットは隠しますからね。

それで差引き、どうするかだけです。

第1期でどの程度売れたのでしょう？
出ても100戸くらいかなーなんて思ったので、一気にその売出しだったという事は
相当要望は入っていた、という事なんじゃないかなぁ。

抽選はすべての部屋ではないんじゃないでしょうか、さすがに。
お値段もお値段ですし。

見栄で１５０戸も出さないでしょう。ある程度の感触を掴んでの供給なはずだから、ブルーハーバーも強気路線でくるのでは。みなとみらいは益々庶民には手がとどきませ〜ん。

50～60戸くらいしか出せないんじゃないかと思ってたけど、いきなり150戸も出してくるとはね。皆さん、お金持ちなんですね・・・

何をもって金持ちというかはわからないけど、例えば共働きなら、世帯年収3000はあるでしょう。

>>854
そのレベルは国内に何世帯くらいあるんですか？全世帯数の何%くらいかご存知ですか？

>>855
1%くらいじゃないのかなぁ。
別に普通だと思うけど。

150/228 早く売っちゃいたいんでしょ、市場が冷める前に。熱いうちに打て。

ま、売れるんだからすごいよね…

結局、人見あるんだ…。みなとみらいの実力か…

倍率どのくらいつくのかが一番気になります。

売れ残り作って海外でさばくんでしょ？

某ブログ主のサイトに正式価格が出ておる。予定価格とほとんど変わらないね。

ありがたいですね。本当に下がらず。
ローンが年収の7倍になるので泣く泣く諦めます。43平米は狭いですし。

ローンは年収の3倍までが無難

マンションマニアさんは35m2くらいがあれば買ったのに。と言ってました。43m2って1人にも2人も中途半端なような。貸すとき困りそう。

>>865
43で二人って、、
どう考えてもムリでは

70未満で4人住んでる人もたくさんいる。ムリすれば何とかなる！！

>>864
そうなると殆どの人がマンション買えない気が‥。年収1500万で4500万？頭金で数千万用意できる人なんてそうそういないでしょう？

一人ですが43狭すぎて悩んでますよ。

>>868
普通、半分は頭金でしょ

>>870
マジですか？
6000万のマンション購買層の大半が3000万の現金を用意しているってこと?
それはないわ〜。

やっぱり欲しい。
でも、年収の7倍。定年後のローン残額2000万。残業なし手取りだと、ローン+管理費等々を差し引くと、残り5万。月5万、光熱費含めて生活できるか否か。貯金は頭金で全額消える。やはり厳しいか。。。

年収の7倍は普通でしょ。

>>872
そういう計算している人はこのマンションを買ってはいけません。磯子とか鶴見とか戸塚に行きましょう、頑張って神奈川区ですね。

>>871
親から1500万ずつ3000万はもらえるのでは？
親世代は腐るほど金があるんだから、素直に援助してもらいましょう。
年収の7倍ローンて狂気の沙汰としかおもえません。
子供いないんですか？
老後資金1億と、子供の教育資金考えたら、やはり3倍。頑張って4倍でしょう、
2000万なら7000万が限界。

>>875
872ですが、子供いません。独身です。
もう40近いので、結婚の予定もありません。
親からの援助も得られません。
しかしやはり7倍は無謀ですよね。

年収7倍は無謀でも、それだけの物件が買えるということは貯蓄もそれだけあるということだからなあ…

>>876
退職金をローンの返済にあてるなんて、ちょっと考えられないです。
厚生年金もあてにならないし、個人年金はしっかりかけてますか？
ちなみに、修繕積立金も段階的に上がっていきますよ、15年目くらいから3倍くらいになるはずです。

>>875
みなとみらいに住もうという方々は親が金持ちなのね。
頭金全て両親援助って、一般的ではないでしょう。

みなとみらいに限らず、このクラスの価格帯なら、大抵、親から援助ありでしょう。
両親からなら最大6000万もらえますよ。

>>881
生前贈与は、相続税対策として
有効ですよ。

>>881
親が金余ってるんだから、1500ずつ、合計4人から6000万もらえますよ。
頼るとかそういう問題ではなく、次の代にお金をうつしていくということです。自分もゆくゆくは子世代に残すと思います。

素晴らしい。

確かに相続税対策というのもわかりますが。
大切な親のお金を使って、狭いマンションを無理して買うのは、ちょっとどうかと思っただけです。

>>878
頭金で全額消えます。月5万の定期預金も解約予定です。。。

>>885
数千万円というのは、はした金という家も多いですよ。うちの親もはっきり言って金持ちですね。

>>880
羨ましい〜。
当方、全て自前のため10000万以上は無理と考え、9000万の物件で我慢しました

>>888
自前でも9000万てすごいですね！
頭金いくら用意したんですか？

>>889
頭金はごくわずかです。
年収の5倍弱です。両親が皆さんほどお金持ちでないので辛いです。

>>890
そうでしたか。しかし高収入で羨ましいです。
年収の5倍以内なら許容範囲ですよね。

>>891
高収入を得るために夜も寝ないで働いています。

だんだんネタくさくなってきた

というかどうでも良すぎる話題ですね。。

>>893
ネタじゃないですよ。つい最近、即完売した東◯線沿いのマンション購入しました。泊まりのバイト(1泊20万弱)で勤労中でした。

>>895
勤務医は、年金ないから、個人年金をしっかりかけておきましょうね！

>>896
勤務医って年金ないんですか？

勤務医は年金少ないですよ。
国公立の大学病院に長く勤務したら例外ですけどね。
開業医は悲惨ですよ。国民年金です。

いよいよ、登録。
1〜2倍でしょう。
絶妙な価格設定でした。

サラリーマンの私は徹夜が続いても月給手取り45万。低収入で悲しくなります。

ディンクスなら余裕で買えるとか

>>901
ディンクスうらやましい。独身は金銭面がつらいです。

公式サイトを見ていても、DINKS向けなんだろうという感じは伝わってきます。
男女二人の写真がけっこう出ていますから。
お値段的にもダブルインカムじゃないとっていう結構なお値段だし（汗）
頭金をしっかり作っていれば、単身者でももちろん購入する人はいると思います。

クイーンズスクエアとマークイズの間の道路は深夜に暴走族が爆音を鳴らして離れた我が家のマンションでもうるさいので売主から警察の対策とかを聞いてみたらどうですか

>903
そうですね、単身で買うような人もいそうな感じですね。
買いたい人が相当いるからこそ、こういう値付けなんでしょうから、色々な人がいるんでしょうね。。

>>904
急にどうした？
地元なら直接警察に聞けよ、、、で、その結果をここで報告するぐらいしてくれ！

今週末のチラシにブリリアの
オーシャン北東高層階74mm全面オーシャンビューが8000万円そこそこで売りに出ていました。潮目は下げに転じているようです。

そもそも自分で済んでおいて、利益を出して売るなんて夢のような話で、1億で買って20年住んで6000万になりました。
でも家賃を低く見積もって、20万×12か月×20年＝4800万ですから損はしないわけです。
よって、ここは決して高くなんてありません。

>>906
急？ 私が買うわけじゃありません。ケチをつけてる訳ではありません。アドバイスです。

暖かくなると、深夜、うるさいバイクや車、暴走族、結構でてきますね。。。
平日と週末の雰囲気は、ガラリと変わりますね。

>>908
固定資産税や管理費、修繕積立金、ローン金利、購入時の諸経費、売却時の諸経費を入れたら損してますね。。。

＞911さん
家賃を安く見積もりすぎてますから。1億の物件で20万の家賃はないでしょ。それで見積もってもってことですよ。

ここは大丈夫でしょう。
私は希望の部屋がどこもすでに抽選確定と聞いて諦めることにしました。
フォレシスの中古で検討しようと思います。

みなとみらいの中古が足下連れ高し始めているので、上りきる前に中古を買うのも一案だね。中古も何処まで上がるのやら。

日経にLRTの記事が載っていましたがみなとみらいにくる可能性あるんでしょうか。

新築の値上りも、売主が喜ぶだけですけどね。。。

ディベロッパーはいいでしょ。

>>918
私もそう思う。
でも、現実問題、抽選もあり、なかなか新築で欲しいマンション手に入らないから、良好な中古であきらめるのもありかと思う今日この頃。

そんなにここの倍率高くなりますかね？