ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

>>780
10年後ならその下、今の価値で5000〜7000が精一杯。理由は説明不要。

ここの価格は割安に感じますね。
生活基盤が横浜なんで、都内には興味がない富裕層はたくさんいるでしょう。みなとみらいの中枢、本当にいい立地です。プレミアムは最高ですね。

>>783
営業さんご苦労様です。そんな見え見えの煽りを入れなくても、ここは超人気で競争率が平均で20倍を超えているとの事ですから、そっとしておいてください。

駅から実際歩くと、やはりブランズがいいですね。
ブルーハーバーは少し遠い。
悩ましいですね。

けいゆう病院に入院した事あるけど、海側の国際展示場？の白い屋根の跳ね返しがすごくて眩しかったよ。低層階の海側はその反射で眩しいだろうね。

近くの住人です。モデルーム見に行きました。
イヤーお高いですねー。
建材費やらなにやら高騰しているからやむを得ませんが、
それにしてもお高い。
ここはけいゆう病院が救急指定の為、毎日救急車の音がすごいし、
土日は臨海公園ちかくのヘリポートが夕方から、
特に夏がうるさくて窓を開けていてはテレビの音量を大きくしないと聞こえません。
その辺は住んでみないとわからないですが。
サイレンとヘリコプターの騒音を考慮に入れてもう少し庶民に手が届く値段にしていただけたらと思うのですが。。。

庶民は中古にしましょうってことでしょう。
築年数で10年以上変わるので当然といえば当然なのかもしれません。

バブルとはいえ、住宅価格も株価も上がり、お金がない庶民にはツラい時代に突入。

住宅も株も買いたい時には、高くて買えない、資金もない。デフレの時も、なかったけれど。これからローン地獄突入か。

中古にしましょ。

ブランズとブルーハーバーは、将来的に中古市場においても、既存のタワマンよりも高値で流通すると思います。
中低層マンションならともかく、築20年以上のタワマンなんて買い手がいるんでしょうか？

南西部屋のバルコニー前に立体駐車場が建設される予定、高さは8階まで。目の前には駐車場あり、嫌ですね。
南西と北西方向の12階以上、8千万円から、高いです。

>>791
13メートル先なんで、それほど気にならないのでは？

南西より北西のほうは高いですね。12階以下なら7000万円以下になりますが、10年後、どちらのほうは価値維持力は高いでしょうか。
教えていただきたい。

タワマンって、未知の世界。
将来どう維持して行けるのか、わからない。

13メートル？
近いですね、すぐ目の前って感じ。

>>793
10年後、北西7000⇨5000くらいだと思います。

MMのタワマンは地域冷暖房です。夏は冷房用の冷水、冬は暖房用の温水が各部屋にいきわたっています。
そのためエアコンのスイッチをいれなくても意外と快適です。特に冬場は暖房使ったことありません。

年収の8倍、フルローンでも購入しておいたほうが得か、悩みます。

私もフルローンですが生活が大変になりそうで今、買うか迷っています。
賃貸でも57平米だと20万いただけるかわからないし35年で毎月20万きついかな
。

近隣の者です。
62平米で21万で貸している方がいますよ。
新築だし、タワマンなので20万はいけるのではないでしょうか？

>>797 得の意味が投資の見返りであるとするなら無謀です。やめといたほうがいいですよ。近所のマンションで新築時オーシャンフロント２８Ｆ８０平米を６１００万で購入しました。それと比べたら高値つかみになります。

>>800
時期が違うものを比べてもね・・・

>>801さん
買い手の収入は一般的にこの当時とあまり変わりません。

ババかどうかは色々議論あるだろうが、
少なくともこつこつ金貯めてローン9割、とかで買う物件ではないだろう

オールキャッシュか、最低5割だろ（資産あって、レバレッジでわざとローンはありだが）

>798
40にもなってフルローン？　二軒目とかでなく？

買い替え組、相続税対策組、株で大儲け組、外人さん、、、購買力の高い人たちが今の相場をどんどん押し上げてる感じですね。
一次取得者層には厳しい世の中ですが、仕方ありませんな。

駅に近い既存タワーに住んでます。今は花火も見えるし満喫してます。MMの資産価値が上がるのは喜ばしい。老後は地方でもいいし。

>>800
ありがとうございます。
797ですが、1L買って、2年住んで、オリンピック前に売って儲けられないか、 とか考えてました。

地震が来ればタワーは最悪だよ。
ゴムの偽造もあるし，どれだけ安全かわからない。

>>808
実際に地震を経験してみると免震装置は優れものですよ!

ローン、せいぜい年収の4倍でしょう。
年収の8倍、フルローンてヤバいんじゃないかな。
固定資産税、5年後から倍になるし、
修繕費も上がってくよ。
金利が上がったら、破綻しそうだけど。

>>810
手元資金次第でしょう。
低金利だから、手元資金はできるだけ残して
借りれるだけ借りたい。

手元資金、3000万以上あってもしょうがない気がする。運用しましょう。

>>812
手元資金って、手元の金融資産に決まってるじゃん。そして、当然、何らか運用済みに決まってるじゃん。
タンス預金の訳ないでしょ。
あほくさ。

>>813
積み立て運用してないの？

プレミアムはお得ですよねー。

>>814
あほ相手はつかれるな。

借りてる金を運用に回し、返せなくなった人は大勢います。ドキドキですね。

>>811
一億ローン余裕で組めるけど、組むの？

ここ買う人の平均年収ってどのくらいなんでしょう？年収750の自分にはとても手が届かない。1000でも厳しそうだし、2000とか？

818
死ぬほどカッコ悪
ネットで億ってガキンチョ
聞いてないし
キリがないでしょ

あ、ローンか
ごめん現金と思ったw
惨めだね

>>820
１億が住宅ローンのマックスだよ。
年収2500なんで余裕で組めるけど、
1800くらいでもふつうに１億組めるんじゃないかな？
キチンなんで、さっさと頭金払っちゃいたいけど、あえて一億組むのもありなの？

今日も人混みは、マークイズに吸い寄せられて行ってました。あそこ、迷路みたいで、イライラしますね。エレベーターもエスカレーターも頭おかしい。お店は、使い勝手が良いセレクションなのに残念。頭いいのか、わるいのか。

世の中、お金じゃなく、頭が良くないと、とんでもないよ。

>>822
年収２５００の方はここで一生懸命書き込みしないですよ(笑)。高みの見物でいいんじゃない？

>>826
一億借りることすらためらってしまいますね。
8000万頭金で10000万ローンより、
12000万頭金で6000万ローン、が無難かと思ってました。

>>827
資産がどれくらいにもよりますね
流動資産の半分以上を頭金に払うのはちょっと考えられないかな
キャッシュで億以上の物件買ってる人は、きっとお金がありあまってるのでしょ

昨日のNHKスペシャルみましたよね。バブルと失われた20年。バブルが弾けると悲惨です。銀行も途端に手を引きます。
まあ、バブルよ、もう一度の世代か、バブルを知らない子供たちか、今度こそ大丈夫なのか。

全然バブル時代と違う。給料上がらない、どこの会社も経費削減、内製化でお金が回らない。タクシーチケットなんてもってのほか。若者たちも遊びより節約。車も持たなきゃお酒飲むのも居酒屋。物価だけ上がって、マンションだけ値上がりして。。。

泡食っちゃってますよね。

さあ、花火です！

ブルーハーバーとの比較やみなとみらいの中古市場の考察

http://shinchikusagashi.blog.fc2.com/

不動産業者の人が書いてるのかな？

やっぱりブランズですね！
MMの中枢。

天井低すぎ！まじかよってくらい。昭和の公団 かと思いました。

>>835
エアコンとか梁がある部分のことですか？？

>>836 違います。全部屋全天井、220センチです。まさに公団。階数を減らしてでも天井高はあと30はあげるべきです。欲張りましたな。

いいじゃん公団で。そういう人達が住むんでしょうから。

嘘はよくない。220はサッシ高。今時天井がそんな低いマンションがあるわけないじゃん。

嘘はよくない。220はサッシ高。今時天井がそんな低いマンションがあるわけないじゃん。

プレミアム以外のＬＤ折り上げ部（最高部）で2.55ｍです。
その他は2.2ｍ（？）

いよいよ価格発表ですね。抽選になるのかな？150も1期で販売するとは人気なんですかね？

ここの欠点はデザイン。エントランスから駐車場の壁が見えるデザインは萎える。
この角度の完成予想図をＨＰで使っていないことからも、売主も欠点と自覚しているんだろうな。

駐車場のエントランスを地下にするとかで、ビルの中心部の方に配置できなかったのかねー
あぁ、コスト削減か…

どこかでエントランスの画像、みれますか？

まあ執拗にDM来ますね。
1期販売150戸ですか、微妙ですね。8000の問い合わせに、1500のモデルルーム来訪。
全てが要望書入れたとしても10倍。そんなことあり得ないから、いいとこ人気住戸で5倍程度。
希望通りに買えてしまう住戸が3〜4割。つまり相当数は非抽選ですよ、買いたい人良かったね。
桑原桑原

>>846
むしろ150戸売り出しに驚きです。
歩どまり1割ていどかと思ってました。

細いマンションだから、マンションの中央にタワーパーキングが入らなかったんだろうな。

マイナスイメージ、デメリットは隠しますからね。

それで差引き、どうするかだけです。

第1期でどの程度売れたのでしょう？
出ても100戸くらいかなーなんて思ったので、一気にその売出しだったという事は
相当要望は入っていた、という事なんじゃないかなぁ。

抽選はすべての部屋ではないんじゃないでしょうか、さすがに。
お値段もお値段ですし。

見栄で１５０戸も出さないでしょう。ある程度の感触を掴んでの供給なはずだから、ブルーハーバーも強気路線でくるのでは。みなとみらいは益々庶民には手がとどきませ〜ん。

50～60戸くらいしか出せないんじゃないかと思ってたけど、いきなり150戸も出してくるとはね。皆さん、お金持ちなんですね・・・

何をもって金持ちというかはわからないけど、例えば共働きなら、世帯年収3000はあるでしょう。

>>854
そのレベルは国内に何世帯くらいあるんですか？全世帯数の何%くらいかご存知ですか？

>>855
1%くらいじゃないのかなぁ。
別に普通だと思うけど。

150/228 早く売っちゃいたいんでしょ、市場が冷める前に。熱いうちに打て。

ま、売れるんだからすごいよね…

結局、人見あるんだ…。みなとみらいの実力か…

倍率どのくらいつくのかが一番気になります。

売れ残り作って海外でさばくんでしょ？

某ブログ主のサイトに正式価格が出ておる。予定価格とほとんど変わらないね。

ありがたいですね。本当に下がらず。
ローンが年収の7倍になるので泣く泣く諦めます。43平米は狭いですし。

ローンは年収の3倍までが無難

マンションマニアさんは35m2くらいがあれば買ったのに。と言ってました。43m2って1人にも2人も中途半端なような。貸すとき困りそう。

>>865
43で二人って、、
どう考えてもムリでは

70未満で4人住んでる人もたくさんいる。ムリすれば何とかなる！！

>>864
そうなると殆どの人がマンション買えない気が‥。年収1500万で4500万？頭金で数千万用意できる人なんてそうそういないでしょう？

一人ですが43狭すぎて悩んでますよ。

>>868
普通、半分は頭金でしょ

>>870
マジですか？
6000万のマンション購買層の大半が3000万の現金を用意しているってこと?
それはないわ〜。

やっぱり欲しい。
でも、年収の7倍。定年後のローン残額2000万。残業なし手取りだと、ローン+管理費等々を差し引くと、残り5万。月5万、光熱費含めて生活できるか否か。貯金は頭金で全額消える。やはり厳しいか。。。

年収の7倍は普通でしょ。

>>872
そういう計算している人はこのマンションを買ってはいけません。磯子とか鶴見とか戸塚に行きましょう、頑張って神奈川区ですね。

>>871
親から1500万ずつ3000万はもらえるのでは？
親世代は腐るほど金があるんだから、素直に援助してもらいましょう。
年収の7倍ローンて狂気の沙汰としかおもえません。
子供いないんですか？
老後資金1億と、子供の教育資金考えたら、やはり3倍。頑張って4倍でしょう、
2000万なら7000万が限界。

>>875
872ですが、子供いません。独身です。
もう40近いので、結婚の予定もありません。
親からの援助も得られません。
しかしやはり7倍は無謀ですよね。

年収7倍は無謀でも、それだけの物件が買えるということは貯蓄もそれだけあるということだからなあ…

>>876
退職金をローンの返済にあてるなんて、ちょっと考えられないです。
厚生年金もあてにならないし、個人年金はしっかりかけてますか？
ちなみに、修繕積立金も段階的に上がっていきますよ、15年目くらいから3倍くらいになるはずです。

>>875
みなとみらいに住もうという方々は親が金持ちなのね。
頭金全て両親援助って、一般的ではないでしょう。

みなとみらいに限らず、このクラスの価格帯なら、大抵、親から援助ありでしょう。
両親からなら最大6000万もらえますよ。