ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

ところでグランドオープンに行かれたかたへお聞きしたいのですが、最終的な売り出し価格は、事前説明会と一緒でしたか？

>>762
一部はさらにあがり、海のみえない部屋は下がっています。
それでも抽選になるようですよ。
間取りの悪い中古より魅力的なのでしょう。

>>761
土地勘ない田舎の人の発言ですから責めないであげて。

>>763
いかにも東急な対応だね、人気の部屋はとことんボッタくる。

>>757
そんなことはとっくに織り込み済みです。モデルルームでも、事実上プレミアム以外は南東面は影になると説明されていました。

>>765
抽選になるのは、それだけ魅力的ってことですよ。
高いとかボッタクリとか、、
嘆きなのかな。
資料請求7000件ですから、35組に1組が欲しいと思えば完売です。
逆に皆が欲しがる価格にしてしまったら、とんでもない抽選倍率になってしまいます。
資金に余裕がある人にとっては、安すぎるのは、困るんですよ。

今日もランチタイムに、付近を歩きましたが、開放的で、良いところですね。天気が良すぎて、眩しかったですが、ここに住みたいです。

それにしても高いねー

東急って最悪
客の反応見て値ずけするなんて
商売の基本が出来てない会社

管理費修繕金 駐車場代はいくらですか？

10年後、3割くらい下がりそうだけど、それでも許容範囲かな。

>>763
海の見えない1L、どのくらい下がってますか？
4000くらいまで落ちますか？

グランド・オープンを見てきた感想・・・
・バルコニーが狭い。（1.5m、有効スペースはもっと狭い？せめて2mはほしいところ）
・各戸の玄関まわりが少し安っぽい。（ネジむき出しの「新聞受け」の「金具」には興ざめ。）
・空調の吹き出し口がリビングも天井付けの普通の「カセットエアコン」になっている。（ＭＭＴ等は折り上げ部のルーバー）
・天井高が折り上げ部で2.55mではやはり圧迫感あり。（除、プレミアム）
・システムキッチンはプレミアム以外でも「ジーマティック」なのは良かった。
　（案内の人が「ジーマティックの社長も見学に来ていた」と言っていた。）
・室内の柱や梁の出っ張りが気になる。（せめて角住戸くらい「パノラマウィンドゥ」
　に出来なかったか？）
・タワーパーキングをタワー内に取り込んだため建物の南西面の下層から中層の外面
　が「つぶされて」おり、奇妙な印象を与えている。（ツギハギの様な感じ）
　このような外観デザインのタワマンは初めて見た。
　（タワーパーキングに隣接する住戸は騒音、振動は大丈夫なのだろうか？）
・全体的には「ごく普通の仕様のマンション」（除、プレミアム）との印象を受けた。

買うべきかまだ悩みますね。南西が北西の角部屋どちらがいいですか？
北西角部屋だと風のとおりがいいですかね？

>>770
いや、予定価格の反応を見て、売り出し価格決めるのは仕方のない事。
でも、入居の頃に大幅な含み損を抱えるかもしれない挑戦的な値付けは、会社としての信頼を損ねるだろうね。
実際に損を抱えたら二度と東急では買わないし、身内や友人知人にも恨み言しか伝えないね。
不動産購入も多分に投資的側面があるわけで、プライマリーの取得者は儲けさせてナンボですよ。

>>776
マンションて、消費財ですよ。
含み損うんぬんではないのでは？
希望者がいるならその価格が適正でしょう。
築年数のたった既存のMM中古価格からみても妥当な値付けでしょう。

そうですね、タワマン何十年持つか、わからない。住みつぶす覚悟で。

１億円払って「住み潰す」って言える程、余裕がある人はいいなぁ…

>>779
ん？資産運用はもちろん別でしょ。
10年後、10000万⇨7000万なら御の字だと思うけど。

>>780
10年後ならその下、今の価値で5000〜7000が精一杯。理由は説明不要。

ここの価格は割安に感じますね。
生活基盤が横浜なんで、都内には興味がない富裕層はたくさんいるでしょう。みなとみらいの中枢、本当にいい立地です。プレミアムは最高ですね。

>>783
営業さんご苦労様です。そんな見え見えの煽りを入れなくても、ここは超人気で競争率が平均で20倍を超えているとの事ですから、そっとしておいてください。

駅から実際歩くと、やはりブランズがいいですね。
ブルーハーバーは少し遠い。
悩ましいですね。

けいゆう病院に入院した事あるけど、海側の国際展示場？の白い屋根の跳ね返しがすごくて眩しかったよ。低層階の海側はその反射で眩しいだろうね。

近くの住人です。モデルーム見に行きました。
イヤーお高いですねー。
建材費やらなにやら高騰しているからやむを得ませんが、
それにしてもお高い。
ここはけいゆう病院が救急指定の為、毎日救急車の音がすごいし、
土日は臨海公園ちかくのヘリポートが夕方から、
特に夏がうるさくて窓を開けていてはテレビの音量を大きくしないと聞こえません。
その辺は住んでみないとわからないですが。
サイレンとヘリコプターの騒音を考慮に入れてもう少し庶民に手が届く値段にしていただけたらと思うのですが。。。

庶民は中古にしましょうってことでしょう。
築年数で10年以上変わるので当然といえば当然なのかもしれません。

バブルとはいえ、住宅価格も株価も上がり、お金がない庶民にはツラい時代に突入。

住宅も株も買いたい時には、高くて買えない、資金もない。デフレの時も、なかったけれど。これからローン地獄突入か。

中古にしましょ。

ブランズとブルーハーバーは、将来的に中古市場においても、既存のタワマンよりも高値で流通すると思います。
中低層マンションならともかく、築20年以上のタワマンなんて買い手がいるんでしょうか？

南西部屋のバルコニー前に立体駐車場が建設される予定、高さは8階まで。目の前には駐車場あり、嫌ですね。
南西と北西方向の12階以上、8千万円から、高いです。

>>791
13メートル先なんで、それほど気にならないのでは？

南西より北西のほうは高いですね。12階以下なら7000万円以下になりますが、10年後、どちらのほうは価値維持力は高いでしょうか。
教えていただきたい。

タワマンって、未知の世界。
将来どう維持して行けるのか、わからない。

13メートル？
近いですね、すぐ目の前って感じ。

>>793
10年後、北西7000⇨5000くらいだと思います。

MMのタワマンは地域冷暖房です。夏は冷房用の冷水、冬は暖房用の温水が各部屋にいきわたっています。
そのためエアコンのスイッチをいれなくても意外と快適です。特に冬場は暖房使ったことありません。

年収の8倍、フルローンでも購入しておいたほうが得か、悩みます。

私もフルローンですが生活が大変になりそうで今、買うか迷っています。
賃貸でも57平米だと20万いただけるかわからないし35年で毎月20万きついかな
。

近隣の者です。
62平米で21万で貸している方がいますよ。
新築だし、タワマンなので20万はいけるのではないでしょうか？

>>797 得の意味が投資の見返りであるとするなら無謀です。やめといたほうがいいですよ。近所のマンションで新築時オーシャンフロント２８Ｆ８０平米を６１００万で購入しました。それと比べたら高値つかみになります。

>>800
時期が違うものを比べてもね・・・

>>801さん
買い手の収入は一般的にこの当時とあまり変わりません。

ババかどうかは色々議論あるだろうが、
少なくともこつこつ金貯めてローン9割、とかで買う物件ではないだろう

オールキャッシュか、最低5割だろ（資産あって、レバレッジでわざとローンはありだが）

>798
40にもなってフルローン？　二軒目とかでなく？

買い替え組、相続税対策組、株で大儲け組、外人さん、、、購買力の高い人たちが今の相場をどんどん押し上げてる感じですね。
一次取得者層には厳しい世の中ですが、仕方ありませんな。

駅に近い既存タワーに住んでます。今は花火も見えるし満喫してます。MMの資産価値が上がるのは喜ばしい。老後は地方でもいいし。

>>800
ありがとうございます。
797ですが、1L買って、2年住んで、オリンピック前に売って儲けられないか、 とか考えてました。

地震が来ればタワーは最悪だよ。
ゴムの偽造もあるし，どれだけ安全かわからない。

>>808
実際に地震を経験してみると免震装置は優れものですよ!

ローン、せいぜい年収の4倍でしょう。
年収の8倍、フルローンてヤバいんじゃないかな。
固定資産税、5年後から倍になるし、
修繕費も上がってくよ。
金利が上がったら、破綻しそうだけど。