ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

>>717
広々している。人によっては、閑散とも言える。
灯台下暗しの可能性？
確かに、ビルに囲まれて、暮らしは、暗し。

病院勤務は大変です。

けいゆう勤務の方も検討されてると聞いています。
でも、ドクターは、忙し過ぎて、あまり自宅に帰れないのではないでしょうか。

緊急時にすぐ来れるから、ここなんか最高じゃん！

>>723
けいゆうは給料安いから無理ですよ。

買わないって言ってるのに、執拗に案内を送ってくる。
ホントに申し込み多数で捌ききれない状態なのかね〜

北仲は別格。
横浜というより日本を代表する森ビルマンション。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk005/pdf...
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk006/pdf...

虎ノ門ヒルズは坪単価　1100万でしたよね。
いくらになることやら

>>727
ターゲットは国際的企業のエグゼクティブってさ。
庶民サラリーマンは対象外…

頼みは外国人ってとこですね。都内の観光地に比べたら、横浜は、まだまだ日本人が多いけど。まあいずれ、波は押し寄せるでしょうけど。観光客も、居住者も、みんな外国人。異国情緒たっぷりのみなとまち、横浜。楽しみです。

ここでレスしている人はほとんど今のＭＭでは手が出ない人の集まりです。私は２００７年の時に買えましたのでよかったです。その時のマンションは住人の方も私と同じ普通のサラリーマンの方が多くいらっしゃいますので管理組合もうまく運営していました。まあ、７年間いい夢見させていただきました。ここのおかげでかなりの高値で売り抜けました。

>>730
おめでとう＾＾

今は買う時ではなく、売る時だよね〜

そうですね、売る時ですが、売ったら、また買うか、賃貸か、どっちか。

今住んでるマンションを高値で売って、ここに買い替える人がけっこう多いのでは？

含み益を確保しながら中古マンションから新築マンションに乗り換えられるって算段で。

そうすれば、より税負担を軽減し、かつ中古マンションの修繕積立金の値上がりリスクを少しでも抑えられるって。願ったりかなったりでしょう。

すみません、やたらと北仲の話題が出てくるんですが、実施の計画はあるんですか？みなさんの妄想ですか？
いま、まだ実施の計画がないなら竣工は早くても5年後？死んでいる人もいそうですよね。

すっかり過疎った非検討者スレでも見てくれば。

>>732さん　
今は売却益で賃貸中です。何年かは買わずに様子見してみます。前の物件と比較すると今買う気にはなれません。新築も住んだ途端に中古になります。２００７年物のほうがつくり、素材はしっかりしてると思いますよ。

今日は予約なしで見れますね

>>737
すでにモデルルームも客足が途絶えて閑古鳥。
北仲が動き出したから仕方ないよね、ここより安く出てきちゃうしさー。ここと1年ちょっとしか引き渡しも違わないし。

まじか❗？

>>738
なんでここより安いって知ってるの？
今日モデルルーム見てきたけど、プレミアムはかなり良いね
ただ、2億とか余程金が余ってないと払う気はしないけど…

北仲はかなり高くなるよ～

>>742
残念ながら、ブレミアムは別として高くはなりません。
プレミアムは上6フロア程度です。1000戸以上が実質的にここより単価を安く出して来る予定です。
私は複数のお部屋を購入するつもりでおります。

全面海ならブランズ、
夜景なら北仲。
昼の青い海と、船を見ながら寛ぎたいので、ブランズにします。
都内生活が長い人は、
北仲ですかね。どちらもイケてますね。

>>743
価格予想するのは、勝手だが、
ここより安いとは相場感が無さすぎ。
森ビル➕鹿島で、坪単価600くらいでしょう。
プレミアムが坪単価1000では？

青い海って・・・

>>745
みなとみらいに比べて、名前がブランド化されていなくて、商業施設やインフラで弱く、加えて合計2000戸規模の大量放出となる北仲にそんな値段はつきません。
まあプレミアムは800万以上となる見通しですが、ホテル部分から下の一般住戸は現状で400が妥当です。
つまりここより安く出ますよ。

人口湾は見えるけど、23000万の部屋ですら、インターコンチに隠れててベイブリッジが見えないけどね。。。

それであの価格は、強気だよね。

>>748
対岸の埠頭眺望ですね。

>>747
希望的観測だろうけど、森ビルで坪単価400はありえない。
それに、半分は賃貸でしょ。
管理費だけで、7000/mmだろうし、ランニングコストも桁違いでしょ。

カナロコの記事によると、北仲は外国人富裕層がターゲット。
カジノにオリンピック、円安と安くなる要素がない。
馬車道のしょぼい中古ですら、坪単価300オーバー。
名前もヒルズでくるはず。

営業が必死に北仲ネガやってるね。去年のアンケで坪400って数字は公になってたし、上がってもここと同等の440〜450。
賃貸なんてありません。
名前にヒルズもありません。
当初は700戸プラスホテルだったものを1200戸プラスホテルに分譲戸数拡大して設計変更中。
狂った価格はここだけです。

みなとみらいの景色で一番といえば、北仲からか、ワールドポーターズ付近からの景色でしょう。

>>752
森ビルで賃貸がない方が珍しいのでは？

>>752
ちなみに
みなとみらいヒルズ、とのウワサが5年前にはありましたよ。

森ビルのレジデンスだと、管理費だけで、600〜700円/mm3ですね。
北仲はどの程度賃貸になるか、現時点では不透明だと思います。

隣に建設予定の商業ビルの高さは、昨年は７１ｍと発表されていたけど、今年５月の発表では７８ｍと更に高くなっている。

となると、２５階以下の南側はＮＧで、２６階では商業ビルの塔屋が気になる。
つまり、２７階以上でないと以上でないと南側の眺望は開けない！

南側はどうでもいい

高いっす・・・

海の近くなら横浜駅に近いヨコハマタワーズの方が安くていいや。

横浜駅？みなとみらい駅？やっぱ横浜駅だし。

中古で安くなったら検討してもようかと思います。

営業じゃないけど、北仲って昔のどや街イメージが強くて品もないイメージで嫌だ。

ところでグランドオープンに行かれたかたへお聞きしたいのですが、最終的な売り出し価格は、事前説明会と一緒でしたか？

>>762
一部はさらにあがり、海のみえない部屋は下がっています。
それでも抽選になるようですよ。
間取りの悪い中古より魅力的なのでしょう。

>>761
土地勘ない田舎の人の発言ですから責めないであげて。

>>763
いかにも東急な対応だね、人気の部屋はとことんボッタくる。

>>757
そんなことはとっくに織り込み済みです。モデルルームでも、事実上プレミアム以外は南東面は影になると説明されていました。

>>765
抽選になるのは、それだけ魅力的ってことですよ。
高いとかボッタクリとか、、
嘆きなのかな。
資料請求7000件ですから、35組に1組が欲しいと思えば完売です。
逆に皆が欲しがる価格にしてしまったら、とんでもない抽選倍率になってしまいます。
資金に余裕がある人にとっては、安すぎるのは、困るんですよ。

今日もランチタイムに、付近を歩きましたが、開放的で、良いところですね。天気が良すぎて、眩しかったですが、ここに住みたいです。

それにしても高いねー

東急って最悪
客の反応見て値ずけするなんて
商売の基本が出来てない会社