ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

だからね、お金持ちにとっては、買いたい時に買うんだから、バカとか、アホとか、言わないの。お金が無いのに、無理してローン組む人なら、そうかもしれないけど、わからないでしょ、どっちか。
両方いるんだから、時間かければ、全部売れるよ、ここは。

不動産は時間が勝負。時間をかけなければ売れないのは致命的だよ。
希少性だけで物件に見合わない値付けをするとそうなる。

ブルーハーバーと比べたら高級仕様に感じます。どうでしょうか？

そうですね、それは間違いないでしょう。

どの部分が？

やはり建築資材、人件費の高騰により、２００７年ころにできた周りのマンションと比べると作りが陳腐ですね。間取りやバルコニーの狭さが賃貸物件と同じレベルですね。ブランズさんのフラッグシップマンションになるには・・・値段だけ立派すぎます。

>>707
それは当然、業界の人は今みたいな時にマンションは買わない。価格に反映できない分は、様々なところでコストカットしている。
このマンションも例にもれない。

>>708
それなら待ちますが、
いつごろが良いですか？
2022年くらい？
その時、
MMTの中古は、20年モノになるし、
ここは、3年モノか。
私のところは、15年、良い頃です。

北仲がここと一緒の価格だったら
ここを買ったことを後悔しますよ
天下の森ビル、仕様はこことは別物でしょう
利便性は今のとこみなとみらいですが

三菱重工ツインタワー計画は、造船の特損により、延期。住宅展示場がいまあるところ。西側角部屋しばらく景色抜けますね。

北仲より、みなとみらいに社格の高い会社が集中しとる。勤めているリーマン偏差値は断然みなとみらいが高い。スレ違うリーマンの眼光が鋭い人が多い。

仙台に森ビルのマンションがありますが、あんまり仕様よくなかったですよ。あんまり期待しないほうがいいですよ。

みなとみらいリーマンショックにならんことを。

北仲魅力感じません。
ブランズ以外考えられないので、今はローンが金額足りないので、頭金ためていつか出る中古を狙います。

隣の病院で働いている者ですが、このマンションを含めてみなとみらいって魅力的ですか？良さがよくわからないんだけど。出来れば魅力を教えてください。

人の質がよい。
買い物にも散歩にも便利。これは横浜の特徴で、店が横浜駅に集中していて、みなとみらいはキレイに整備されている。

横浜駅近い。

横浜市中心部。
親子代々の横浜市民からすると、昔の柄が悪い地域や、港北は横浜じゃない。
一方で、所詮桜木町駅遠だったイメージはぬぐえないが、それもカバーできる。

最後に、完全に個々の好み。

北仲は、周りが
雑居ビルで、よくわからない会社が多くはいっている。
裏には、スナック、クラブ街あり、
住みたく無い。ワールドポーターズはヤンキー多いし。
ただ、北仲開発されれば、更に横浜の価値が上がるので、みなとみなとみらいと、相乗効果あり。

>>717
広々している。人によっては、閑散とも言える。
灯台下暗しの可能性？
確かに、ビルに囲まれて、暮らしは、暗し。

病院勤務は大変です。

けいゆう勤務の方も検討されてると聞いています。
でも、ドクターは、忙し過ぎて、あまり自宅に帰れないのではないでしょうか。

緊急時にすぐ来れるから、ここなんか最高じゃん！

>>723
けいゆうは給料安いから無理ですよ。

買わないって言ってるのに、執拗に案内を送ってくる。
ホントに申し込み多数で捌ききれない状態なのかね〜

北仲は別格。
横浜というより日本を代表する森ビルマンション。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk005/pdf...
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk006/pdf...

虎ノ門ヒルズは坪単価　1100万でしたよね。
いくらになることやら

>>727
ターゲットは国際的企業のエグゼクティブってさ。
庶民サラリーマンは対象外…

頼みは外国人ってとこですね。都内の観光地に比べたら、横浜は、まだまだ日本人が多いけど。まあいずれ、波は押し寄せるでしょうけど。観光客も、居住者も、みんな外国人。異国情緒たっぷりのみなとまち、横浜。楽しみです。

ここでレスしている人はほとんど今のＭＭでは手が出ない人の集まりです。私は２００７年の時に買えましたのでよかったです。その時のマンションは住人の方も私と同じ普通のサラリーマンの方が多くいらっしゃいますので管理組合もうまく運営していました。まあ、７年間いい夢見させていただきました。ここのおかげでかなりの高値で売り抜けました。

>>730
おめでとう＾＾

今は買う時ではなく、売る時だよね〜

そうですね、売る時ですが、売ったら、また買うか、賃貸か、どっちか。

今住んでるマンションを高値で売って、ここに買い替える人がけっこう多いのでは？

含み益を確保しながら中古マンションから新築マンションに乗り換えられるって算段で。

そうすれば、より税負担を軽減し、かつ中古マンションの修繕積立金の値上がりリスクを少しでも抑えられるって。願ったりかなったりでしょう。

すみません、やたらと北仲の話題が出てくるんですが、実施の計画はあるんですか？みなさんの妄想ですか？
いま、まだ実施の計画がないなら竣工は早くても5年後？死んでいる人もいそうですよね。

すっかり過疎った非検討者スレでも見てくれば。

>>732さん　
今は売却益で賃貸中です。何年かは買わずに様子見してみます。前の物件と比較すると今買う気にはなれません。新築も住んだ途端に中古になります。２００７年物のほうがつくり、素材はしっかりしてると思いますよ。

今日は予約なしで見れますね

>>737
すでにモデルルームも客足が途絶えて閑古鳥。
北仲が動き出したから仕方ないよね、ここより安く出てきちゃうしさー。ここと1年ちょっとしか引き渡しも違わないし。

まじか❗？

>>738
なんでここより安いって知ってるの？
今日モデルルーム見てきたけど、プレミアムはかなり良いね
ただ、2億とか余程金が余ってないと払う気はしないけど…

北仲はかなり高くなるよ～

>>742
残念ながら、ブレミアムは別として高くはなりません。
プレミアムは上6フロア程度です。1000戸以上が実質的にここより単価を安く出して来る予定です。
私は複数のお部屋を購入するつもりでおります。

全面海ならブランズ、
夜景なら北仲。
昼の青い海と、船を見ながら寛ぎたいので、ブランズにします。
都内生活が長い人は、
北仲ですかね。どちらもイケてますね。

>>743
価格予想するのは、勝手だが、
ここより安いとは相場感が無さすぎ。
森ビル➕鹿島で、坪単価600くらいでしょう。
プレミアムが坪単価1000では？

青い海って・・・

>>745
みなとみらいに比べて、名前がブランド化されていなくて、商業施設やインフラで弱く、加えて合計2000戸規模の大量放出となる北仲にそんな値段はつきません。
まあプレミアムは800万以上となる見通しですが、ホテル部分から下の一般住戸は現状で400が妥当です。
つまりここより安く出ますよ。

人口湾は見えるけど、23000万の部屋ですら、インターコンチに隠れててベイブリッジが見えないけどね。。。

それであの価格は、強気だよね。

>>748
対岸の埠頭眺望ですね。

>>747
希望的観測だろうけど、森ビルで坪単価400はありえない。
それに、半分は賃貸でしょ。
管理費だけで、7000/mmだろうし、ランニングコストも桁違いでしょ。