ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

672です。

皆様ありがとうございます！
確かに大病の可能性もないわけではないし、住んでいたら値上がりしても関係ないですね。。。

今買わなきゃ二度とみなとみらい駅近マンション買えないと焦ってましたが、ローン破産もこわいので、少し考え改めてみます。

ありがとうございました。

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もし、物件価格の半分以上、年収の3倍以上のローンを変動金利で計画していて、かつローン総額の半分以上の金融資産を保有していないのなら、迷わず見送るべきです。

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>>676
まあ万が一、病気や怪我の時は、生命保険加入だから、いいんじゃないの？
最悪でも、家族が負担しなくて済むし。
私も購入価格と同じで10年ものを売却できたし、友人は、ど真ん中都内で買値より1,000万高く売れたし、今は、売り時でしょう。買うのは、ローン審査が通れば、前述の理由でいいと思うけど、でも、株と一緒で、買い場は、考えないと、今は、危ないかもしれないね。
余裕があれば、ぜひどうぞ。

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次買うときは、ダウンサイズでOKね。

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ローンは、すぐに繰上げ返済、これ常識。欲かいちゃダメ。身動き取り易く。

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>>679
住宅ローンの生命保険は死んだ時家族に債務が残らないシステムですよね。
病気や怪我で働けなくなった時はローンは残るのではないでしょうか？

みなとみらいはポートサイド地区より固定資産税が高いし、毎月の固定費も高いので無理なローンを組まない方がいいのではないでしょうか？

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>679
うちも10年もの都心ですが最近1.75倍の成約事 例がでてました でもまだ売る気ありません あ、ローンは終わ ってます

今はもちろん買いませんね みなとみらいは自分では坪２００前半の感覚な ので、気長に待ってます（笑）

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1.75倍！？あゝ羨ましいこと！
みなとみらいじゃ、そうはいきませんね。坪250くらいなら、私は、買いますよ。2020以降でしょうか。ここの中古か、新築か。あと5年、となると、うちも10年超えちゃう。

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そんなことより、海側北東角部屋の倍率知りたいわ。

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>>685
営業さんにキャッシュで買うと言えば抽選はなくなりますよ。

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>>686
キャッシュで3戸買うと言ったら、下層階のお部屋を一部屋プレゼントしますとかならないかなー

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う～ん、悲しいけれど
この掲示板を見ている層は、購入対象ではないということですね。
前回、購入しておけばよかった。
後悔先立たず。

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ここでいくらネガティブ投稿しても売主のデベロッパーは値下げ値引きの類いは一切しないですよ。他の物件を探されたほうが良いと思います。

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引き渡しの翌月には、消費税が10%になり、その頃には金利上昇とともにバブルが弾けてるね。ただインフレ傾向にはなってるはず。可能性は低いがハイパーインフレにでもなれば買っておいてよかったと思うかも。先が読めない。

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>>690
値下げしなければ買わないだけさ。
もちろん他の物件も探してるよ。

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そうそう、なんか、アメリカのサブプライムローンの崩壊、リーマンショックと同じ展開のような気がする。まあ、日銀ショックとかに名前は変わりそうですが。貸しちゃいけない人に貸し過ぎ、焦げ付き、手に負えない。そして、暴落したところを、アメリカが安く買い叩いていく。また、いつものパターンか。
それなのに、ここは買えない。後5年待ってみよう。

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変動でローン組むなら、早く返そう。土砂降りなのに傘取り上げられるぞ。

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>>698
そういうことを言わないの、高値を買ってくれる人もいないと売り抜けられないでしょ。

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とてもじゃないけど今ここを買う人はお金持ち以外いらっしゃいません。ご購入される方は売却時の損益は織り込み済みなのでしょうね。外国人の買いあさりも気になります。我々凡人には手の届かない物件になっちゃいました。

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だからね、お金持ちにとっては、買いたい時に買うんだから、バカとか、アホとか、言わないの。お金が無いのに、無理してローン組む人なら、そうかもしれないけど、わからないでしょ、どっちか。
両方いるんだから、時間かければ、全部売れるよ、ここは。

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不動産は時間が勝負。時間をかけなければ売れないのは致命的だよ。
希少性だけで物件に見合わない値付けをするとそうなる。

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ブルーハーバーと比べたら高級仕様に感じます。どうでしょうか？

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そうですね、それは間違いないでしょう。

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どの部分が？

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やはり建築資材、人件費の高騰により、２００７年ころにできた周りのマンションと比べると作りが陳腐ですね。間取りやバルコニーの狭さが賃貸物件と同じレベルですね。ブランズさんのフラッグシップマンションになるには・・・値段だけ立派すぎます。

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>>707
それは当然、業界の人は今みたいな時にマンションは買わない。価格に反映できない分は、様々なところでコストカットしている。
このマンションも例にもれない。

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>>708
それなら待ちますが、
いつごろが良いですか？
2022年くらい？
その時、
MMTの中古は、20年モノになるし、
ここは、3年モノか。
私のところは、15年、良い頃です。

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北仲がここと一緒の価格だったら
ここを買ったことを後悔しますよ
天下の森ビル、仕様はこことは別物でしょう
利便性は今のとこみなとみらいですが

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三菱重工ツインタワー計画は、造船の特損により、延期。住宅展示場がいまあるところ。西側角部屋しばらく景色抜けますね。

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北仲より、みなとみらいに社格の高い会社が集中しとる。勤めているリーマン偏差値は断然みなとみらいが高い。スレ違うリーマンの眼光が鋭い人が多い。

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仙台に森ビルのマンションがありますが、あんまり仕様よくなかったですよ。あんまり期待しないほうがいいですよ。

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みなとみらいリーマンショックにならんことを。

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北仲魅力感じません。
ブランズ以外考えられないので、今はローンが金額足りないので、頭金ためていつか出る中古を狙います。

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隣の病院で働いている者ですが、このマンションを含めてみなとみらいって魅力的ですか？良さがよくわからないんだけど。出来れば魅力を教えてください。

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人の質がよい。
買い物にも散歩にも便利。これは横浜の特徴で、店が横浜駅に集中していて、みなとみらいはキレイに整備されている。

横浜駅近い。

横浜市中心部。
親子代々の横浜市民からすると、昔の柄が悪い地域や、港北は横浜じゃない。
一方で、所詮桜木町駅遠だったイメージはぬぐえないが、それもカバーできる。

最後に、完全に個々の好み。

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北仲は、周りが
雑居ビルで、よくわからない会社が多くはいっている。
裏には、スナック、クラブ街あり、
住みたく無い。ワールドポーターズはヤンキー多いし。
ただ、北仲開発されれば、更に横浜の価値が上がるので、みなとみなとみらいと、相乗効果あり。

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>>717
広々している。人によっては、閑散とも言える。
灯台下暗しの可能性？
確かに、ビルに囲まれて、暮らしは、暗し。

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病院勤務は大変です。

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けいゆう勤務の方も検討されてると聞いています。
でも、ドクターは、忙し過ぎて、あまり自宅に帰れないのではないでしょうか。

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緊急時にすぐ来れるから、ここなんか最高じゃん！

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>>723
けいゆうは給料安いから無理ですよ。

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買わないって言ってるのに、執拗に案内を送ってくる。
ホントに申し込み多数で捌ききれない状態なのかね〜

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北仲は別格。
横浜というより日本を代表する森ビルマンション。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk005/pdf...
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk006/pdf...

虎ノ門ヒルズは坪単価　1100万でしたよね。
いくらになることやら

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>>727
ターゲットは国際的企業のエグゼクティブってさ。
庶民サラリーマンは対象外…

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頼みは外国人ってとこですね。都内の観光地に比べたら、横浜は、まだまだ日本人が多いけど。まあいずれ、波は押し寄せるでしょうけど。観光客も、居住者も、みんな外国人。異国情緒たっぷりのみなとまち、横浜。楽しみです。

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ここでレスしている人はほとんど今のＭＭでは手が出ない人の集まりです。私は２００７年の時に買えましたのでよかったです。その時のマンションは住人の方も私と同じ普通のサラリーマンの方が多くいらっしゃいますので管理組合もうまく運営していました。まあ、７年間いい夢見させていただきました。ここのおかげでかなりの高値で売り抜けました。

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>>730
おめでとう＾＾

今は買う時ではなく、売る時だよね〜

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そうですね、売る時ですが、売ったら、また買うか、賃貸か、どっちか。

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今住んでるマンションを高値で売って、ここに買い替える人がけっこう多いのでは？

含み益を確保しながら中古マンションから新築マンションに乗り換えられるって算段で。

そうすれば、より税負担を軽減し、かつ中古マンションの修繕積立金の値上がりリスクを少しでも抑えられるって。願ったりかなったりでしょう。

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すみません、やたらと北仲の話題が出てくるんですが、実施の計画はあるんですか？みなさんの妄想ですか？
いま、まだ実施の計画がないなら竣工は早くても5年後？死んでいる人もいそうですよね。

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すっかり過疎った非検討者スレでも見てくれば。

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>>732さん　
今は売却益で賃貸中です。何年かは買わずに様子見してみます。前の物件と比較すると今買う気にはなれません。新築も住んだ途端に中古になります。２００７年物のほうがつくり、素材はしっかりしてると思いますよ。

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今日は予約なしで見れますね

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>>737
すでにモデルルームも客足が途絶えて閑古鳥。
北仲が動き出したから仕方ないよね、ここより安く出てきちゃうしさー。ここと1年ちょっとしか引き渡しも違わないし。

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まじか❗？

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>>738
なんでここより安いって知ってるの？
今日モデルルーム見てきたけど、プレミアムはかなり良いね
ただ、2億とか余程金が余ってないと払う気はしないけど…

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北仲はかなり高くなるよ～

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>>742
残念ながら、ブレミアムは別として高くはなりません。
プレミアムは上6フロア程度です。1000戸以上が実質的にここより単価を安く出して来る予定です。
私は複数のお部屋を購入するつもりでおります。

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全面海ならブランズ、
夜景なら北仲。
昼の青い海と、船を見ながら寛ぎたいので、ブランズにします。
都内生活が長い人は、
北仲ですかね。どちらもイケてますね。

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>>743
価格予想するのは、勝手だが、
ここより安いとは相場感が無さすぎ。
森ビル➕鹿島で、坪単価600くらいでしょう。
プレミアムが坪単価1000では？

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青い海って・・・

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>>745
みなとみらいに比べて、名前がブランド化されていなくて、商業施設やインフラで弱く、加えて合計2000戸規模の大量放出となる北仲にそんな値段はつきません。
まあプレミアムは800万以上となる見通しですが、ホテル部分から下の一般住戸は現状で400が妥当です。
つまりここより安く出ますよ。

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人口湾は見えるけど、23000万の部屋ですら、インターコンチに隠れててベイブリッジが見えないけどね。。。

それであの価格は、強気だよね。

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>>748
対岸の埠頭眺望ですね。

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>>747
希望的観測だろうけど、森ビルで坪単価400はありえない。
それに、半分は賃貸でしょ。
管理費だけで、7000/mmだろうし、ランニングコストも桁違いでしょ。

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カナロコの記事によると、北仲は外国人富裕層がターゲット。
カジノにオリンピック、円安と安くなる要素がない。
馬車道のしょぼい中古ですら、坪単価300オーバー。
名前もヒルズでくるはず。

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営業が必死に北仲ネガやってるね。去年のアンケで坪400って数字は公になってたし、上がってもここと同等の440〜450。
賃貸なんてありません。
名前にヒルズもありません。
当初は700戸プラスホテルだったものを1200戸プラスホテルに分譲戸数拡大して設計変更中。
狂った価格はここだけです。

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みなとみらいの景色で一番といえば、北仲からか、ワールドポーターズ付近からの景色でしょう。

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>>752
森ビルで賃貸がない方が珍しいのでは？

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>>752
ちなみに
みなとみらいヒルズ、とのウワサが5年前にはありましたよ。

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森ビルのレジデンスだと、管理費だけで、600〜700円/mm3ですね。
北仲はどの程度賃貸になるか、現時点では不透明だと思います。

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隣に建設予定の商業ビルの高さは、昨年は７１ｍと発表されていたけど、今年５月の発表では７８ｍと更に高くなっている。

となると、２５階以下の南側はＮＧで、２６階では商業ビルの塔屋が気になる。
つまり、２７階以上でないと以上でないと南側の眺望は開けない！

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南側はどうでもいい

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高いっす・・・

海の近くなら横浜駅に近いヨコハマタワーズの方が安くていいや。

横浜駅？みなとみらい駅？やっぱ横浜駅だし。

中古で安くなったら検討してもようかと思います。

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営業じゃないけど、北仲って昔のどや街イメージが強くて品もないイメージで嫌だ。

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ところでグランドオープンに行かれたかたへお聞きしたいのですが、最終的な売り出し価格は、事前説明会と一緒でしたか？

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>>762
一部はさらにあがり、海のみえない部屋は下がっています。
それでも抽選になるようですよ。
間取りの悪い中古より魅力的なのでしょう。

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>>761
土地勘ない田舎の人の発言ですから責めないであげて。

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>>763
いかにも東急な対応だね、人気の部屋はとことんボッタくる。

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>>757
そんなことはとっくに織り込み済みです。モデルルームでも、事実上プレミアム以外は南東面は影になると説明されていました。

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>>765
抽選になるのは、それだけ魅力的ってことですよ。
高いとかボッタクリとか、、
嘆きなのかな。
資料請求7000件ですから、35組に1組が欲しいと思えば完売です。
逆に皆が欲しがる価格にしてしまったら、とんでもない抽選倍率になってしまいます。
資金に余裕がある人にとっては、安すぎるのは、困るんですよ。

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今日もランチタイムに、付近を歩きましたが、開放的で、良いところですね。天気が良すぎて、眩しかったですが、ここに住みたいです。

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それにしても高いねー

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東急って最悪
客の反応見て値ずけするなんて
商売の基本が出来てない会社

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管理費修繕金 駐車場代はいくらですか？

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10年後、3割くらい下がりそうだけど、それでも許容範囲かな。

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>>763
海の見えない1L、どのくらい下がってますか？
4000くらいまで落ちますか？

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グランド・オープンを見てきた感想・・・
・バルコニーが狭い。（1.5m、有効スペースはもっと狭い？せめて2mはほしいところ）
・各戸の玄関まわりが少し安っぽい。（ネジむき出しの「新聞受け」の「金具」には興ざめ。）
・空調の吹き出し口がリビングも天井付けの普通の「カセットエアコン」になっている。（ＭＭＴ等は折り上げ部のルーバー）
・天井高が折り上げ部で2.55mではやはり圧迫感あり。（除、プレミアム）
・システムキッチンはプレミアム以外でも「ジーマティック」なのは良かった。
　（案内の人が「ジーマティックの社長も見学に来ていた」と言っていた。）
・室内の柱や梁の出っ張りが気になる。（せめて角住戸くらい「パノラマウィンドゥ」
　に出来なかったか？）
・タワーパーキングをタワー内に取り込んだため建物の南西面の下層から中層の外面
　が「つぶされて」おり、奇妙な印象を与えている。（ツギハギの様な感じ）
　このような外観デザインのタワマンは初めて見た。
　（タワーパーキングに隣接する住戸は騒音、振動は大丈夫なのだろうか？）
・全体的には「ごく普通の仕様のマンション」（除、プレミアム）との印象を受けた。

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買うべきかまだ悩みますね。南西が北西の角部屋どちらがいいですか？
北西角部屋だと風のとおりがいいですかね？

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>>770
いや、予定価格の反応を見て、売り出し価格決めるのは仕方のない事。
でも、入居の頃に大幅な含み損を抱えるかもしれない挑戦的な値付けは、会社としての信頼を損ねるだろうね。
実際に損を抱えたら二度と東急では買わないし、身内や友人知人にも恨み言しか伝えないね。
不動産購入も多分に投資的側面があるわけで、プライマリーの取得者は儲けさせてナンボですよ。

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