ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

話ぶったぎって悪いけど、ボイドスラブ280mmってどうなの？庶民仕様のうちでさえ350mmあるけど、それでも時々上階の音が気になる。

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本人は面白いと思ってやってるのでしょう。
相手にするとますます勘違いするので以下放っておきましょう。

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>>669
記事読むと、大丈夫みたいだね。
買い支える人たちが頼もしい。

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このマンションはサラリーマンがギリギリのローンで買ってはいけないよ。

金持ちが道楽で買うのは止めないけどね。そんなおめでたい人達のおかげで
資本主義は成り立っているのだから。

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サラリーマンですが、なんとかローン審査通り、手取りの7割がローン他に消えるけれど買おうとしてました。定年後は退職金で返すつもりでした。

しかし、金利あがったら手元にお金残らなくなってしまう。。。

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>>672
今年の年末にはローン金利は倍以上になるでしょうから、それを考慮して購入検討してください。

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ローンの他に毎月の管理費、修繕費、駐車場代金、固定資産税など約10万円近くの費用がかかるので余程の余裕がないと危険ですね。

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借りちゃダメだよ、現金だよ。借りて、運用に回すのも危険だよ。

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>>672
マンション相場が暴落したとき、自分が大病にかかったときのことも考えてね。
投資物件ならいいけど自分が住んでいるマンションは値上がりしてもほとんど意味がない。
住み続ければ固定資産税が上がるだけだし、買い替えようとしても次に住むマンションも
値上がりしているからね。
逆に値下がりしたときは怖い。金融不安や大規模災害でマンションの相場が暴落しても
ローンはしっかり残るし、金利は大幅に上がるし、売るにも売れない。
勤務先の会社が倒産するかも知れないし、自分が病気になるかも知れない。

つまり高額マンションのローン購入はハイリスクローリターンだよ。

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672です。

皆様ありがとうございます！
確かに大病の可能性もないわけではないし、住んでいたら値上がりしても関係ないですね。。。

今買わなきゃ二度とみなとみらい駅近マンション買えないと焦ってましたが、ローン破産もこわいので、少し考え改めてみます。

ありがとうございました。

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もし、物件価格の半分以上、年収の3倍以上のローンを変動金利で計画していて、かつローン総額の半分以上の金融資産を保有していないのなら、迷わず見送るべきです。

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>>676
まあ万が一、病気や怪我の時は、生命保険加入だから、いいんじゃないの？
最悪でも、家族が負担しなくて済むし。
私も購入価格と同じで10年ものを売却できたし、友人は、ど真ん中都内で買値より1,000万高く売れたし、今は、売り時でしょう。買うのは、ローン審査が通れば、前述の理由でいいと思うけど、でも、株と一緒で、買い場は、考えないと、今は、危ないかもしれないね。
余裕があれば、ぜひどうぞ。

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次買うときは、ダウンサイズでOKね。

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ローンは、すぐに繰上げ返済、これ常識。欲かいちゃダメ。身動き取り易く。

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>>679
住宅ローンの生命保険は死んだ時家族に債務が残らないシステムですよね。
病気や怪我で働けなくなった時はローンは残るのではないでしょうか？

みなとみらいはポートサイド地区より固定資産税が高いし、毎月の固定費も高いので無理なローンを組まない方がいいのではないでしょうか？

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>679
うちも10年もの都心ですが最近1.75倍の成約事 例がでてました でもまだ売る気ありません あ、ローンは終わ ってます

今はもちろん買いませんね みなとみらいは自分では坪２００前半の感覚な ので、気長に待ってます（笑）

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1.75倍！？あゝ羨ましいこと！
みなとみらいじゃ、そうはいきませんね。坪250くらいなら、私は、買いますよ。2020以降でしょうか。ここの中古か、新築か。あと5年、となると、うちも10年超えちゃう。

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そんなことより、海側北東角部屋の倍率知りたいわ。

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>>685
営業さんにキャッシュで買うと言えば抽選はなくなりますよ。

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>>686
キャッシュで3戸買うと言ったら、下層階のお部屋を一部屋プレゼントしますとかならないかなー

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う～ん、悲しいけれど
この掲示板を見ている層は、購入対象ではないということですね。
前回、購入しておけばよかった。
後悔先立たず。

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ここでいくらネガティブ投稿しても売主のデベロッパーは値下げ値引きの類いは一切しないですよ。他の物件を探されたほうが良いと思います。

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引き渡しの翌月には、消費税が10%になり、その頃には金利上昇とともにバブルが弾けてるね。ただインフレ傾向にはなってるはず。可能性は低いがハイパーインフレにでもなれば買っておいてよかったと思うかも。先が読めない。

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>>690
値下げしなければ買わないだけさ。
もちろん他の物件も探してるよ。

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そうそう、なんか、アメリカのサブプライムローンの崩壊、リーマンショックと同じ展開のような気がする。まあ、日銀ショックとかに名前は変わりそうですが。貸しちゃいけない人に貸し過ぎ、焦げ付き、手に負えない。そして、暴落したところを、アメリカが安く買い叩いていく。また、いつものパターンか。
それなのに、ここは買えない。後5年待ってみよう。

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変動でローン組むなら、早く返そう。土砂降りなのに傘取り上げられるぞ。

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>>698
そういうことを言わないの、高値を買ってくれる人もいないと売り抜けられないでしょ。

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とてもじゃないけど今ここを買う人はお金持ち以外いらっしゃいません。ご購入される方は売却時の損益は織り込み済みなのでしょうね。外国人の買いあさりも気になります。我々凡人には手の届かない物件になっちゃいました。

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だからね、お金持ちにとっては、買いたい時に買うんだから、バカとか、アホとか、言わないの。お金が無いのに、無理してローン組む人なら、そうかもしれないけど、わからないでしょ、どっちか。
両方いるんだから、時間かければ、全部売れるよ、ここは。

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不動産は時間が勝負。時間をかけなければ売れないのは致命的だよ。
希少性だけで物件に見合わない値付けをするとそうなる。

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ブルーハーバーと比べたら高級仕様に感じます。どうでしょうか？

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そうですね、それは間違いないでしょう。

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どの部分が？

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やはり建築資材、人件費の高騰により、２００７年ころにできた周りのマンションと比べると作りが陳腐ですね。間取りやバルコニーの狭さが賃貸物件と同じレベルですね。ブランズさんのフラッグシップマンションになるには・・・値段だけ立派すぎます。

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>>707
それは当然、業界の人は今みたいな時にマンションは買わない。価格に反映できない分は、様々なところでコストカットしている。
このマンションも例にもれない。

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>>708
それなら待ちますが、
いつごろが良いですか？
2022年くらい？
その時、
MMTの中古は、20年モノになるし、
ここは、3年モノか。
私のところは、15年、良い頃です。

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北仲がここと一緒の価格だったら
ここを買ったことを後悔しますよ
天下の森ビル、仕様はこことは別物でしょう
利便性は今のとこみなとみらいですが

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三菱重工ツインタワー計画は、造船の特損により、延期。住宅展示場がいまあるところ。西側角部屋しばらく景色抜けますね。

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北仲より、みなとみらいに社格の高い会社が集中しとる。勤めているリーマン偏差値は断然みなとみらいが高い。スレ違うリーマンの眼光が鋭い人が多い。

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仙台に森ビルのマンションがありますが、あんまり仕様よくなかったですよ。あんまり期待しないほうがいいですよ。

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みなとみらいリーマンショックにならんことを。

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