ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

そして10年後に敗者の嘲笑を受けましょう！

ムサコのスミフも失速。
ここも完売まではかなり時間がかかるでしょう。

どう考えてもバブル相場に突入してる。
売り抜けが可能な株ならまだ間に合うだろうけど、
高騰してるマンションを30年ローンで買うのは
リスクが大きすぎる。

ローンで買うなんてハイリスクすぎでしょ。
弾けるのが分かってて、利ざやを狙うのは、あくまで余剰資金でやるべき

これから東京の良い場所と横浜駅周辺は、ガンガン地価が上昇するよ。超金融緩和とオリンピックで凄まじい上昇する。今年が最後の買い場になるそうです。特に横浜は中華系の方々に人気が高く下手すると香港みたいになる可能性がある。中華系の方々は何億人居るから、ほんの少し移民みたいに来たらマンション足りないよ。

>>429
モデルルーム行ったけど中国人は一組も居なかったよ。

なんか煽りがすごいスレになっちまったね。

明らかに夢破れた人たちからの野次でしかなさそうだけど。

東京の良い場所はガンガン地価が上昇するかも知れませんが、地方都市の横浜ではどうでしょか？
いくら中華系の人が居てもね・・・

東京の良い場所より横浜のほうが魅力的だけどな。

>>428
金利安いんだから、高利回りで運用している余剰資金は温存して、ローン組むに
決まってるじゃんｗ

社長が週刊誌の報道で辞任するような物件は信用できません。

横浜在住って言って嘲笑された事は無いですね。東京の友人も横浜って言うと何も言えなくなります。
横浜、鎌倉、逗子、江の島は東京人も平伏す。

>>436
江ノ島は、ちょっと仲間外れのようなｗ

バブル熱気が冷めるのは時間の問題、オリンピックまで持たないだろ。そもそも、チャイナマネーがここに流れてなどない。
近隣のダブつき中古といい、急落寸前だよ。

みなとみらい内の中古マンションの検索してみたら？
殆どないですよ。

黒岩県知事、みなとみらい５丁目在住。
マンション名は？

みなとみらいが
地方都市の田舎なのは変わらないよ

東京の友人も横浜って言うと何も言えなくなります。
横浜、鎌倉、逗子、江の島は東京人も平伏す。

寝言は寝てから言ってくださいね。

>>442
それはない。
こないだ、蒲田近辺で白バイに捕まった横浜ナンバーのBMWが、通りすがりのオバチャンに｢田舎もん｣と吐きかけられてた。
都民の意識はそんなもの。

>>440
知事公舎でしょ。
公金で借りているだけ。
本来は知事公舎は山手町にあったんだが
黒岩氏が売却してしまった。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB1703T_X10C12A2L82000/

ちなみにこういう情報もある。

>>439
買い換え組に老朽化で、これから嫌というほど中古か出てくるだろう。

>>446
アットホームみれば分かりますが、MM中古、ずっと売れ残ってますね。

>>447さん

アットホームは、売却完了してても削除しないんですよね。

いやいや、アットホーム、情報公開日の時点では少なくとも売れ残ってますよ。
物件の鮮度を保つために、スーモやヤフー不動産では公開されないことが多い。
みるならアットホームですね。
逆に売れる物件は、水面下で売れてしまいます。

気になったので、一番正確なレインズでみてみましたよ。
直近3か月で売れたのが17件。平均坪単価304万でした。

>>443
蒲田のおばちゃんが都民代表として挙げられるようだから
横浜の優位性が不動なんだよな。

いや、蒲田のおばちゃんにすら馬鹿にされる横浜ナンバーという主旨だと思うよ
国語力も無いのね

ここは、モデルルーム行ったら、熱が冷める。
資金的には買えても　買わない。
利回りがいい物件は他に山ほどある。
そういう人が多いと思う。

>>453
その通りでした。

現状、新築プレミアムが2割乗っている物件。
つまり、中古になった途端、2割下がる。
最終価格調整でどこまで下げてくるかだな。

値段なんか下げないよ、

バブルですね。

>>456
はいはい、下がりますよ。
営業マンは正直に話してくれますよ。
仲良くなりましょう。

下げようなんて考えないで、高い金額で買いましょう！！

>>459
いやです

何にしても、中古は嫌。他人が住んだ所なんて、気持ち悪ったら。高くたって新築ですよ。新築が買えない人が買うのが中古でしょ。

>>457
バブルですか？
う〜ん、バブルって言うほど上がってないですよ。
坪当たり最低でも800万〜以上になったらバブルって言っても違和感無し、だけど現状では五輪効果や建築費、金融緩和など考慮すると、特に高いとは思えないデスけどねー、個人的には、これから本格的に上昇するとおもってるので。

みなとみらいエリアでは、ブランズタワーとブルーハーバータワーで最後の新築マンションですよね。将来的に揺るぎない資産価値があるのではないでしょうか。割高感はありますが、吸収できる範囲だと考えてます。ブルーハーバータワーは、駅から少し遠いけど。いづれかの購入を真剣に考えています。

>>465
中古は絶え間なく出ますよ。
今後さらに数が増えるでしょう。

そりゃ、あんだけマンション集まってりゃ、息苦しくもなるよ。最後、最後、と念を押されて、とりあえず住んではみたけど。7年たって、新築でもっと良いところが出たんだから、いいタイミングで今売って、乗換えたいと思うのは、私だけ？うまく行くかな？

>>467
うまく売れればね。売るのは大仕事よ。

林立お見合いにお住まいの方の本音が聞けました。
やっぱり息苦しいのですね。
普段は良い話しか聞こえてこないのでとても参考になります。

>>469さん
みなとみらいに住んでいますが、部屋によると思いますよ。

>467
現状、息苦しく感じる部屋を売って
視界の開けた上層海側を買うなら
売却額の倍はかかりますね。
ちなみに最後、最後なんて、
不動産の営業が言ったんですか？
おむすびかな？

隣が病院なのはポイント高いね。
高齢化時代の重要な安心材料だから。

>472
近くに病院があるからといってすぐにみてもらえる、なにかとたすかる、優先的に入院できるなんて勘違いはなはだしいですよ。ブランズがけいゆうと提携しているとかならまだしもですが、そもそも保険診療をおこなっている総合病院が提携なんてしてはいけないんです。保険診療は公平性をもとめていますから。
初診するのも開業医からの紹介状をもってきなさい、救急でいくにしても救急車でけいゆうにはこばれるとは限らない、満床でほかの病院に搬送なんてこともざらです。
まあ、あえていうなら、夜間救急で自分で歩いて行けるレベルの時にタクシーを使わず歩いて救急外来までいけるっていうタクシー代が浮くぐらいのもんです。

>>473
そりゃ急病の場合だけだろ。
病院が隣にあれば通院に便利だし、受付開始時刻に行って
診療開始時刻まで一旦家に帰ることもできる。
けいゆうほどの病院なら癌で手術するとしても信頼できる。
救急搬送された病院から転医することも可能。

>>474
急病にもいろいろあるけど、急性心筋梗塞や脳卒中のオペには対応できそうもない病院なので不安はありますね。ホームページ拝見しても脳外の先生は一人だけ、心外の先生は不在だし、居ても一人だけでは緊急オペは無理でしょう。

>>474
けいゆう病院は予約制です。
受付開始時刻に並んで番号順に診てもらえるシステムではありません。
混んでいるので予約時間より待たされるのが普通です。会計と投薬は一旦家に帰り、出直すことも出来ます。
けいゆう病院からマンション内が良く見えます。テレビの画面まで見えますよ。
遺体搬送車も出入りします。一度お泊り人間ドック体験をお勧めします。費用は10万円以上です。

>>477
そんなことはないと思うよ。
MM21の開発は三菱財閥を挙げての大事業だったから三菱地所のタワーはあり得ないぐらいのこだわりの元に建てられているよ。
経年美化の象徴である触媒タイルを上層階まで張り巡らして一体誰が見るんだって話だけど三菱はMM21が向こう100年魅力的であり続けるべく街づくりしているからさ。

後出しの東急不動産にできることなど限られているよ。

お見合い、かつ駐車場ガラ空きのフォレシスは論外だが、ＭＭタワーズはいいマンションだな。
ただし、古すぎるかな。

>>479
古くても作りが良くて尚且つしっかりメンテナンスしてれば5年10年なんて差のうちに入らないんだけどね。

ランドマークタワーのロイヤルパークとクイーンズのパンパシの両方に泊まってどっちが良いかと聞かれればどっちが古いとか考えもしないんだけどね。

それは短期間の滞在だからね。
買うとなれば考えますよ。

そりゃ、そうだね。１０年の差は、かなり大きいよなぁ…

>>481
やっぱり住居だと10年の差は大きいでしょう。
個人的には震災を経た物件を買う気にはならない。

みなとみらいの中心にできる、みなとみらい最後の物件っていうところには間違いなくそそられるものがある。
海の見える部屋が欲しい。

でも、いかんせん、高すぎて。。。かなり悩みます。

最近売りに出てくる近隣中古のタワマンの値段、まるで、ここの値段と競おうとしてるかのような強気な値付けばかり。
わざわざ古くて高い中古を選ぶ理由がない。
ここが人気なのは、そういう心理でしょう。

やっぱり車寄せが問題だと思います。スペース的に転回ができない。ゴルフに迎えに来てもらったり、タクシー呼んでも転回にこまりませんか？

中古坪310万だから、新築プレミアムで2割のせても、坪400弱が妥当。
ＭＭの中枢だから強気だね。

MMナンバーワンではないね。新しい方がいい？そういうマンション分譲を売り切り耐久消費財のように捉えたデベは要注意かなと思いますよ。この立地で劣化が早いと目立つ分だけ晒し者になるリスクがあります。
周辺の商業施設と同じだけ費用をかけてせっせと見た目を修繕し続けるなら話は別ですが。

横浜駅やみなとみらいの中古物件、とんでもない勘違いなケースが多い気がする。

MMナンバーワンって言ったらやっぱりMMタワーズかなぁ
将来、築年数の差が気にならないくらいになったとき、
外装の光触媒タイルの良さが効いてくると思うし、
中古を買う客が海眺望を見比べたら、インターコンチの圧迫感がなく、
ベイブリッジもきれいに見えるMMタワーズのほうが人気がでそう

ちなみに私はMMタワーズとは関係ないので悪しからず

私はブランズタワーに一票。
文句無しにＮO1だと思います。

ブランズタワーの天井の低さ・梁のでっぱりなどの構造上直しようもない点がチープすぎるのがほんと残念だよね。
そして、どの部屋も狭すぎる。鶏小屋ですか？って感じ。
全てプレミア仕様で作ってくれればよかったのに。

>>497

天井高2.55mってコットンハーバーと同じやん、億ションなのに

構造も純ラーメンで工夫がない
MMタワーズとかは耐力壁を建物中心に配置して住戸内は梁や柱を目立たなくしてる
お互い中古になったとき、どっちが選ばれるか想像つきそうなもんだけど

やはりMMタワーズが良いね。作り込みを細部までしっかり比較した方がいい。この立地に億ションを建たせるには申し訳ないが東急では役不足。
というか分譲マンションなので買ったら最後オーナーが自費で維持するってことの意味が本当に理解できてるのか甚だ疑問だね。

MMタワーズの宣伝、ウザい。

役不足、なんか使い方おかしくね？

>>500
理由を書かずにナンバーワン、ナンバーワンと念仏を唱える人がいて、
それに対する反論でMMタワーズの名前が挙がっている
まず念仏をなんとかしないと

買えない人がなぜかＭＭＴおしてますね。
ブランズの最上階とＭＭＴの最上階。
ただでくれるならブランズタワーでしょう。
THE ＭＭ。

>>504
18400、22800帰るなんて羨ましいです。

>>501
ばかなんでしょう

できてもないマンションに住むことはできないのに、ここがNO.1と言えるのに興味がありますね。夢を見てください。

３億程度の現金を持ってる人なんて案外いるよ。
ブランズタワーの最上階は買わないだろうけどね。

MMタワーズなんていう既に13年目のタワマン、これから修繕やら何やらで色々大変そうだよね…。
そういう面倒なのは勘弁かな。古すぎて、さすがに今から買うのは躊躇する。
海沿いは痛みも早そうな気がするし。
まぁ、ここはこれからできる新築で。タワマンに永住は考えてないから、10年住んでから売ればいい。やっぱりここのほうがいいわ。

ここだと売るとき損しそう…

KY価格なんとかならんかなー

10年後はいくら位になりそうですか？
すぐ完売になりますか？

>>513
インフレが本格化していなければ８掛けってところか？今の値を維持できる可能性は低いでしょうね。
ただ、家賃払って新築に住んだと思えば、｢損した｣ってことにはならないのでは。

買えるが、価値よ。

後先考えずに所有欲を満たせるマンションだね。
妥協して普通のマンション買うより精神衛生上、ずっといい。

>>516
それほど仕様良かった？

１７年度末でクリーンセンターが廃止されるそうですが
ゴミの収集システムはどう変わるのでしょう？

この後中区では非常に魅力的な物件が売り出されますね。
そちらに期待です。
ブランズはどこでも仕様と仕上げがイマイチと評判です。

こちらを知ったばかりでよくわからないのですが、
もう価格って出ているのですか？モデルルームに行くと提示があるのでしょうか。

みなとみらいで、しかも駅が近くってという風になると
安くはないだろうし、高くなる要素の方が多いだろうなぁという風には思うのだけれども。

子供用のサイクルサックを用意しているということは
ファミリー向けっていう感じなんでしょうか。

別名バブルの塔という名前のマンションはここですか？

>>522
それは目黒駅前

>>522
ここではないですね