ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

>>211
そうだね。基本協定が改正されない限り住宅が建てられる街区は、もうないから１万人にいかなくても今回が最後だろうね。

山手のよさ。
何があるかではなく何が無いかに視点を向ければ見えてくる。
例えばコンビニが1軒もない。
ここに住む人達は明らかにそのようなものを欲してない。
役所に働きかけてそのようなものができないようにした。
無いことの価値を知っている、これは文化レベルの高さの証明だな。

北海道の山奥もコンビニないよ。
価値観似てる人達が住んでるのかも。

どんなに珍しくてうまくても大福ひとつ１万円で買う気にはなれん。

モデルルーム見ましたが、天井の低さ、窓近くの下がり天井の圧迫感、各個室の柱のでっぱり、専有面積よりも更に小さく感じました。
プレミア仕様のモデルルームは、オプション合計2700万だそうですね。2.5億以上掛けてあのレベル、と思うと、MM-Tの海見えの部屋を買ってリフォームが現実路線のかもしれませんね。

天井の高さどれくらい？
スラブ厚は？
場合によっては、中古もありかもね。。。
しょぼい部屋かもねぇ。

不便を好むという点で同じでしょ。
コンビニを反対するような意識高い(笑)住民付き合いなんて願い下げだわ。
勘違いマダムとかが幅きかせてそう。

山手は毎日暇をもて余した主婦が無駄に着飾って平日の昼間から延々とカフェで中身のない会話をしているイメージ。
住みたい場所ではないな。

山手不便、何もない。
元町も寂れてる。

>>221
そうね、あのなんとも言えない雰囲気は埋立地の団地には理解できないね。

毎日、勝手口に御用聞きが訪れる暮らしって、想像できないんでしょうね。

スレチって言葉聞いたことないか？

山手賛美をしたいなら、山手スレでも立ち上げてそっちで好きなだけやれボケが。

>>227
価格的にはここも山手町に匹敵するから、比較するのはいいのでは。
ハイコート山手パレ、とかに住む人、憧れますね。

>>228
確かに。
成金と中華富豪と必死のローンで眺望とかに価値を見出している輩と一緒にされるのがどうなのか考えたい。

山手に憧れて高いマンションを買ったが、周りは高級官僚やパイロット、
外資系企業の役員ばかりで、セレブでない自分にとっては場違いな上
眺望もスーパーもないただの不便な街だった。
こんなことなら同じ価格でみなとみらいのタワマン海側を買っておけば
良かった。しかし今となっては山手のマンションは購入額では売れず、
みなとみらいは中古でも手が出ないほど高くなってしまった。
悔しいからみなとみらい検討板で山手賛美して憂さ晴らしするしかない。

こんな感じだな。

東急さんはブランズ戸塚でも市場を無視した高価格帯で販売してますよね。でも売れてますよね。ここもきっと文句が多いようですが直ぐに売れてしまいますよね。

>>230
山手町のマンションて、滅多に出ないし、
中古でも値崩れしないですよ、
満足度が極めて高いのでしょう。

＞＞220
天井高は2.55ｍ（プレミアムは3.00ｍ）です。
せめて折り上げでもいいので2.70ｍは欲しかったところ。

>>232
山手町内会で話したら？
みなとみらい検討者は山手が羨ましいとも住みたいとも思わないよ。
山手がみなとみらいより高額で買えないわけじゃないんだから。

みなとみらいは地球温暖化による海面上昇で危うい。
http://flood.firetree.net/
ここで「Sea level rize: +1m」の地図を見れば
住むんだったらやっぱり高台という気になる。

>>234
232だけど、みなとみらい在住ですよ。
分譲時購入組だけど。
山手町には今でも憧れる。イベント観にちょくちょく行きますよ。いいところです。

>>236
なら山手スレ行けば？
オレはみなとみらい検討中だけど、山手なんて住みたくないね。

２３７と同感。
山手って住むには不便極まりない。たまに遊びに行くにはいいけどね。
休日は交通渋滞あるし、空き巣も多いって聞くよ。

>>233
最近は、タワマンの天井高が低くなってますね。
だけど武蔵小杉を代表する三井のパークシティは2.53mだから
さすがみなとみらい。

>>235
確かにちょっとした海面上昇で水没するね

2メートル程度の津波でも？

2週間前に、年収1千万と入力して資料請求しましたが、スルーされたようです。

資料が送られて来たみなさまは、ご年収はいくらとお書きになったのでしょうか？

年収１千万で買う気？

資産があれば年収は関係ないでしょ。
むしろ頭金ほとんどなし、年収2000万でローン8000万とかは破滅でしょ。

山手の新築まだありましたよ。
いったいいつになったら、完売になるんでしょう。。。
山手の住民とかの買い換え、またはセカンドが多いですよ。みなとみらいは。

>>244
無理に山手町について語らない方がよろしいでしょう。
みなとみらい在住の開業医ですが、やはり山手町は別格です。
ちなみに山手には魅力感じません。

>>245
開業医であることが、何か関係ある？

この価格だと、時間をかけて、少しずつ売っていくんでしょうね。
東急さんは、二子玉で懲りてないのかな。

うちの近所の開業医は自宅兼医院で、夜中に子供が熱を出した時でもパジャマのまま診察してくれる。
高級マンションから通勤する開業医とは月とスッポンだよ。

>>248
逆に高級マンションの住民は
同じマンションに医者が住んでると、何かのときに安心、なんて勘違いをし易い。
医者も自宅に帰れば単なるイチシミン。

241さん
資料請求して何も届かないのは単なる向こうのミスか、
郵便事故の可能性があるのでは？
売主が年収によって振り分けている筈はないと思います。
そもそも資料請求フォームに年収を入力する項目は
ありませんし・・・(^_^;)

先日、MR訪問。
予想していたグレード感から程遠し。駅至近だけのメリットしか感じず。
ロケーション秀逸なだけに残念至極。
所詮、東急には役不足だったのか？
専有部、共用部、共に魅力なし。タワマン特有のスケール感、豪華さが大きく欠如。チープな印象強し。
三井や地所であればまた違ったのか？
ただただ落胆・・・。

>>254
「役不足」の使い方間違ってるw。

>>255
ほとんどの人は間違って使っているのだから、ある意味これが正解。
国語の授業じゃないんだから。

いや「役不足」は逆の意味だからやっぱり間違い。「役者不足」でしょ

日本初のタワーマンション大規模修繕、大手5社から断られるというのがネットで話題になってますね。やはり築10年のタワーマンション買ってリフォームするより、新築で買って5-6年で転売するのが良さそうですね。

245

そりゃそうだろ
山手町と山手はちがうんだから

日本初タワーマンションの大規模修繕
工期3年、20億ですか、、。
リバーシティがうまくいかなかったら、他のタワマンもヤバいですね。

>>257
「役者不足」ってなんだよ、役者の数が足りないってか？
正確には「力不足」だろ。
正しい意味も分からずに他人を批判してたのか。
やれやれだな。

どうでもいいが、254の『役不足』という言葉が違うことだけはわかった。

成程。タワーマンションの大規模修繕は初めてなのか。
でも企業タワー例えば霞ヶ関ビルなんかは複数回大規模修繕しているはずだよな。
それは金をケチるから断られるんじゃないの？
霞が関ビルあたりに取材に行って
三井に大規模修繕にいくら使っているか聞いて
同じ金額を払うと言えばいいんだよ。

254の言ってる意味はわかるからどうでもいい。

>>263
スーパーゼネコン5社から見積りを辞退されたとの事なのでお金の問題じゃ無いのかも知れませんね。お金の問題ならば、大幅な修繕費の見直しが必要になるかも知れません。情報が少なくて何とも言えませんが、取り敢えずリバーシティの案件は注目してます。

日本初というのは54階建ての超高層マンションの大規模修繕ってことでしたね。ここは大分低いので大丈夫ですかね？

工期３年というのに驚いたな。
ひょっとして新築するよりも時間がかかる？
住民にとっても３年間も不自由な生活を強いられるんじゃストレスたまるだろうな。

費用２０億というのは工期３年ならそんなもんだろうな。
そのかなりの割合は人件費でしょ。
３年間延べ何人の人がこれで給料を貰うかを考えてみればむしろ安いくらいにも思える。

ゴンドラ作業は風が吹いたら仕事できないもんな。
従って工期も伸びるしコストも嵩む。
「今日は風があるので工事中止です」
でも作業員の給料を払わなくてはならない。

>>263
霞が関ビルは、日本初の高層ビルです。
施工は鹿島。
鹿島にとって霞が関ビルはまはにシンボル的存在であり、倒壊することは鹿島としては何がなんでも避けたいことなので、採算度外視で修繕を行っているそうでよ。

>>265
今、ゼネコンはマンション関係の仕事を極力避けている。
利益率低い、手間かかる、クレームになりやすい。
他に仕事は山ほどあるし、人手が足りない。
割に合わないから新築ですら2〜3倍の見積りで受注を回避しているらしい。
修繕なんてやるわけない。

　やはり欲しいのですが低層階でも6300万~スタートで5年後にはいくらでうれるんだろうか？
抽選になるのか？

>>270
いいとこ5000万じゃね

投資として考えるとこの物件の竣工時期はデベに取って最高の時期だけど、買う側はリスキーな時期。消費増税の影響次第では2017年がピークだったとなりかねない。ただカジノの話しもあるし読みは難しいね。

不動産投資は賃貸で利回りを得るのが基本。
物件自体が値上がりするなんて考えると失敗するよ。

賃貸で利回りならPER20倍以下が基本。13000万の部屋なら月55万円以上で貸せないとNG
55万円で借りますか？お給料がいくらの人なら借りれるのでしょうか？
この物件に限り利回り度外視で考えないと買えないかも。

利回り度外視なら｢投資｣ではなく｢博打｣

投資でここ買うほど愚かなことはない。

アップルの研究施設、ＭＭかと思ったら港北区だそうです。


アップル　横浜に技術開発センターを建設　２０１６年に完成
http://www.sankei.com/economy/news/150325/ecn1503250024-n1.html

アップルって綱島に拠点置くんじゃん、みなとみらいなんて蚊帳の外じゃん。
カジノとスタジアムは山下埠頭だし、アレっみなとみらいって微妙じゃね？
横浜駅周辺も大規模開発中だし、北仲とかも始まるから、地盤沈下じゃね？液状化には強いけどw

投資目的でマンション買うなんて、バブルじゃあるまいし。バブルでしょうか。居住目的で、買うのが一番。まあ、中国がここを大量買いしますよ。みなと中華街。

冷静に判断したら、スルーでしょう。
高値掴み確定物件。
まともに計算出来ないシニア向け。

スルーですね。

そうそう、スルースルー
私は買うけど

君らがスルーしても、結局ここは売れるよ。
需給が締まり過ぎた立地だから。
自分としてはとてもじゃないが怖くて買えないが、含み損の1000万や2000万など屁とも思わない層は意外にいる。

>>283
含み損云々ではなく、この価格で買うとはセンスなさすぎ。
ドゥトゥールの方が良いよね。

>>284
立地からして、購買層は重ならないから

不動産取得税＋消費税で1,000万を超えるんでしょ。
これは含み損じゃなくて買った瞬間の実現損。

で買った後強制徴収になるのが
固定資産税＋都市計画税＋管理費＋修繕積立金
ちょっとプラスになりそうな気がしない。
これだけでも手出し無用なのに何の罰ゲームか
大規模修繕時に理事長という大当たりを引いてしまう可能性まであるというんじゃ．．．

ここは計算出来ないシニア向け、
ということか。

>>284
だあ正解だね、この後の中央区湊ですらここより安いらしいし。

買う人は買えばいいんじゃないの？
誰かがババを掴んでくれないと経済は回らないからね。

東高島駅北地区に三井がトリプル超高層マンション計画だってー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52326061.html

みなとみらい地区じゃ無いので問題外でしょうね

>>291
昔はみなとみらいだって、
あんな埋立地問題外って言われてたと思うよ。

>>287
言い換えれば、あの世に金は持っていけないことをよーく知っている方々の買うマンションでしょ。
生きてるうちに洗いざらい使い果たしてなんぼですから。

>>293
リセールは大事ですよ。
60歳で購入しても、90歳まで30年間住むとは思えませんからね

https://www.shiseidogroup.jp/releimg/2413-j.pdf

大歓迎だね！

みなとみらいが大好きなので購入したかったんですが、高すぎて検討やめました。
25歳で年収480では到底無理でした。

>>294
住んでみて、上下左右の隣人が迷惑住民さんだった場合、
売り逃げしなきゃいけないケースも有り得るし。

>>296
ラッスンゴレライ？

ゴミステーションは各階にあるのに、トランクルームはないみたいですね。

トランクルームは全戸完備でしょう。

間取りはとても良いですね。
駐車場は少ないですが、修繕積立金は気になりますね

ブランズは東急コミュニティーの管理費が高いって、セミプロの方の掲示板にかいてありました。
管理会社変えれば、二、三割管理費下げれるらしいですけど、理事長さんに検討してもらいたいです。

価格表がマンションマニアくんのサイトにでとる。
たしかに、もっと狭い部屋があってもよかった。

価格が発表される前は書き込み多数だったのに、価格が出た途端に日曜にもかかわらず書き込み今のところゼロ（笑）
みんなどこ行ったの？

>>305
武蔵小杉じゃない？

MR行きましたが、プレミアムは坪単価600万、低層オフィス対面の部屋でも350万
ムービーではひたすら駅徒歩2分をゴリ押し
MR自体も三井、三菱、住友の財閥系と比較するとスタッフは多いが、質問しても答えられず応対は素人ばかり
価格についても調子に乗りすぎた感が強く、営業担当も申し訳ない雰囲気
他の来客も商談ブースから即退出する始末
値下げされても二度と行くことはありませんが、とにかく地区全体の相場観を崩さないでほしい

本日、マンションギャラリーに行ってきました。

まず受付が教育不足。
モデルルームのスタッフが勉強不足。
営業は人見て営業。

金額ウンヌン関係なしに私は買わないな、ここは。

なんですか相場観って？
みなとみらいに住んでる者から言わせれば久しぶりの新築が安く売られる方が迷惑です。
10年前に坪200そこそこだった武蔵小杉が300～400のご時世ですから別に驚く金額ではないと思いますけど。
震災直後に売りに出された中古を買い叩いた私に言わせれば不動産はタイミング、としか言えません。

>309
>震災直後に売りに出された中古を買い叩いた私

下衆の極みだな

ちなみに３０９ですが営業が勉強不足だから買わない、とかはないですね。
新築なんていくらでも情報は入ってくるんだから最低限のサービスで十分です。

中古なんてむしろサービス精神に疎い売主だとシメシメと思います。
売り込むのが下手な売主だとライバルが減りますし交渉もやりやすい。
既にリフォームされて色々誤魔化された上に値段を釣り上げてる物件なんて論外です。

>>310
それは褒め言葉ですかね。
ちょっとしたコツやタイミングで数百万～数千万変わってくるのが不動産です。
スーパーで特売を買うのとはわけが違いますからお金が有り余ってない限り普通は真剣ですよね。

ちなみにみなとみらい在住して約10年弱ですが、まあ土地勘を知り尽くした人間だから知っている相場観と既存マンションの分譲時価格からすればこの坪単価はおかしいですね
購入者はプレミアム2億で購入したにも関わらず、毎週のように暴走族の騒音に悩まされながら後悔すると思います
少なくとも現時点の購入価格より高騰するとは思えず含み損は覚悟する必要はあるでしょう
まあ購入者個人の責任ですからねぇ