ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

>>160
10年前とは、免震構造も違いますよ

>>158
五年後に暴落したとしてもっと長い目で人生設計できる人なら立地と希少性優先で欲しければ買えば良い。

十年以内の売却を前提とした損得勘定なら買いじゃないんですね。

>>161
つまり10年後とも違うんだけどさ。
変わってるようで変わってないのがこの手の技術革新。
震災を経たからって極端に金使って改善したのは直後の１、２年ぐらいだけだよ。結局コスト優先で効率化され建築基準クリアすれば良いってレベルに戻っている。

>>162
そもそも希少かどうかが怪しい。
横浜駅徒歩2分ならともかく、所詮地下鉄の駅からの徒歩2分ですからね…
頼みの眺望も限られた部屋のみとなれば…。

>>163
今は根本が違うよ。
震災前物件は非常用電源も下にある

>>165

根本と言う割には大した違いじゃないね
電源なんて置き場所変えるだけじゃない

免震装置そのものの技術革新は？
引き抜き力耐性向上？
ブランズの塔状比じゃあまりメリットないよね
鉛ダンパーのクラック対策？
もともと建物荷重を支える部材じゃないから
既存マンションだってクラックしたのを交換すれば同じだよね

大震災で得られた知見は反映されたのかも知れない
どこに何を置いてどう備えるとか
でも大震災ですぐに技術革新がある訳じゃないし
得られた知見は新築マンションだけのものじゃない

むしろ心配なのが動的設計の進歩
近年、地震や風に対する高層建築物の挙動を精密に
予測できるようになり、限界まで経済設計が可能になった

以前の免震建物は上部構造物も余裕を持たせてあったけどね
今、もし“非経済設計”したならちゃんと宣伝して価格転嫁するだろな

>>167
そもそも既存のタワマンて、オイルダンパーついてないんじゃないの？
新しい方がいいのは当然でしょう。

>>168

オイルダンパーは基本的な免震部材でずっと前からあります
既存マンションにも当然ついてます

フォレシスは鉛ダンパーですよ。
2006年築と
2016年築では、後者の方が優れているのは当たり前です。

中古だとどんなダンパーなのかなんて気にしない。

難しいことは分かりませんが、みなとみらいの既存のマンション群とは築年数が「10年違う」という差は大きいんですよね。。。

戸数が500戸、1000戸じゃなくて、200戸程度しかないっていうのも、せかされる気持ちになる原因になってる気がする。
それも、いわゆる「希少価値」ってやつなのか。。。

10年以上築年数が違うのはでかいですね。
ただし、その分、価格が高い。
駐車場が少ないのも、フォレシスがガラガラなことなども影響してるのではないでしょうか。

後からできる方が学習効果も効いてるようですな。

都内の港区・目黒区でマンション購入を検討している知人にここの価格を話したら驚愕していました。
えーっ、みなとみらいで？って。
海が見えようが何が見えようが買わない、買えないそうです。
良識ある日本人の反応に思えます。

>>177
都内検討していると良識ある日本人の代表？
おかしな書き込みだな。都内検討だから都心に近いところしか知らないだけと思う。

三井小杉が330らしい。
現実的だな。

>>178
あんたらがみなとみらいしか知らないんだと思うが？
たかがブランズに大枚はたく○○さん。

みなとみらいの海が見えるって、あの海にそんなに魅力あるかな？？

伏せ字を使うくらいなら書かなきゃいいと思う

横浜近辺の土地勘があり、相場感を押さえてる検討者の意見なら聞く価値があるが、
港区・目黒でマンション探してる検討者の意見なんか何の意味もない。

それを嬉々としてここに書き込む177とか馬鹿の極み。

港区目黒区に住みたがるのは田舎者だからねえ。

住まいに何を求めているかだろう。
あと、相場というのは株と同じで人気によって上下する。
ここを高いというのであれば、買えないひとというだけ。
株のような激しい上下しない分、より適正価格を示している。

>>177
別に都内で買おうとしている人がここを買えないと嘆いてるだけでは？
あと、場所が違うのに批判の理由が全く明記されてません。
会社が徒歩五分でも同じ考えなのかなど。ただの批判は良識のある日本人とは思えません。

いや、港区、目黒区は都会だよ。
みなとみらいは大田区あたりと同等。田舎だよ。

>>187
地方出身者にはそう見えるらしいね。面白い。

>>188
ちなみに港区出身、みなとみらい在住だよ。
みなとみらいは田舎。

横浜も立派な地方都市のひとつですよ。面白い。

>>189
はいはい、港区出身みなとみらい在住ね。
それが地方出身者の憧れの典型だな。
横浜生まれ横浜育ちの我々には理解不能。

>>191
批判でも何でもないのですが、純粋に山手のよさってなんでしょうか？
閑静な住宅街というところでしょうか？

>>192
東京人から見たら、横浜も地方。

>>192
だから、本当なんだって。
みなとみらいは、いい意味で田舎なんだよ。
勤務地も横浜なんで都内に戻る気はない。

>>194
ここの上層階を買うのは、大半が東京にも家を持つ富裕層です。

>>195
いくら田舎者が必死になっても事実は変わらんよ。

どうみてもみなとみらいが田舎だが、港区を揶揄するのは筋違い
嫉妬は見苦しいよ

>>197
192はどこ出身、どこ在住なんだろうなぁ。

横浜生まれ横浜育ちの方、横浜は地方都市ですから、あなたも地方出身でみなとみらいに憧れてるのですね。見苦しいですよ。

マンションの話に戻そうぜ。

みなとみらいは洗練された都会ですね。
港区も目黒区も興味ないです。

横浜でも埋立地に住む人は特殊でしょう
普通の人は住まない豊洲、晴海の埋立地を有難がってる人たちの横浜版

貴族が川っ淵に住むなんてあり得ないでしょ
昔から海や川はゴミ捨て場だし危険だから近寄らない

その理屈だと日本なんて中国4000年の歴史から見れば
すべて辺境の地ってことになるな。

港区も目黒区もただの山野だ。

まじめに検討してみましたが、やっぱりどう考えてもバブリーな感じですね。高すぎます。
お金の使い道に困っているか、宝くじに当たった人なら海側高層ですね。他は魅力なしです。
この物件は高さによる価格差があまりない（低層階でも高い）ので、高層が狙いでしょう。
どちらにしろ私とは縁のない物件でした。

相続税対策に現金でタワマン購入する人多いですから、ローン組んで買う物件ではないですね。

みなとみらいは、人口1万人までと制限があるようですが、北仲通北地区は、みなとみらいに入っているんでしょうか？
入ってなかったら、またマンション建つ可能性はありますか？

それじゃあ、また建つ可能性はアリですか？

>>210
基本協定が改正されたり建て替えとか
ない限り建ちません
ブランズとブルーハーバーが最後に
なるかと

>>211
いやいや、まだ建つ可能性がある。59街区とあわせて、9000人は越えそうだけどね

ミッド分譲時に、これが最後かもっていった営業マンの予想を鵜呑みにして、
言った言わないの押し問答があったんだよ。
世帯あたりの居住者数は、今後、むしろ減ってきそう。

>>211
そうだね。基本協定が改正されない限り住宅が建てられる街区は、もうないから１万人にいかなくても今回が最後だろうね。

山手のよさ。
何があるかではなく何が無いかに視点を向ければ見えてくる。
例えばコンビニが1軒もない。
ここに住む人達は明らかにそのようなものを欲してない。
役所に働きかけてそのようなものができないようにした。
無いことの価値を知っている、これは文化レベルの高さの証明だな。

北海道の山奥もコンビニないよ。
価値観似てる人達が住んでるのかも。

どんなに珍しくてうまくても大福ひとつ１万円で買う気にはなれん。

モデルルーム見ましたが、天井の低さ、窓近くの下がり天井の圧迫感、各個室の柱のでっぱり、専有面積よりも更に小さく感じました。
プレミア仕様のモデルルームは、オプション合計2700万だそうですね。2.5億以上掛けてあのレベル、と思うと、MM-Tの海見えの部屋を買ってリフォームが現実路線のかもしれませんね。

天井の高さどれくらい？
スラブ厚は？
場合によっては、中古もありかもね。。。
しょぼい部屋かもねぇ。

不便を好むという点で同じでしょ。
コンビニを反対するような意識高い(笑)住民付き合いなんて願い下げだわ。
勘違いマダムとかが幅きかせてそう。

山手は毎日暇をもて余した主婦が無駄に着飾って平日の昼間から延々とカフェで中身のない会話をしているイメージ。
住みたい場所ではないな。

山手不便、何もない。
元町も寂れてる。

>>221
そうね、あのなんとも言えない雰囲気は埋立地の団地には理解できないね。

毎日、勝手口に御用聞きが訪れる暮らしって、想像できないんでしょうね。

スレチって言葉聞いたことないか？

山手賛美をしたいなら、山手スレでも立ち上げてそっちで好きなだけやれボケが。

>>227
価格的にはここも山手町に匹敵するから、比較するのはいいのでは。
ハイコート山手パレ、とかに住む人、憧れますね。

>>228
確かに。
成金と中華富豪と必死のローンで眺望とかに価値を見出している輩と一緒にされるのがどうなのか考えたい。

山手に憧れて高いマンションを買ったが、周りは高級官僚やパイロット、
外資系企業の役員ばかりで、セレブでない自分にとっては場違いな上
眺望もスーパーもないただの不便な街だった。
こんなことなら同じ価格でみなとみらいのタワマン海側を買っておけば
良かった。しかし今となっては山手のマンションは購入額では売れず、
みなとみらいは中古でも手が出ないほど高くなってしまった。
悔しいからみなとみらい検討板で山手賛美して憂さ晴らしするしかない。

こんな感じだな。

東急さんはブランズ戸塚でも市場を無視した高価格帯で販売してますよね。でも売れてますよね。ここもきっと文句が多いようですが直ぐに売れてしまいますよね。

>>230
山手町のマンションて、滅多に出ないし、
中古でも値崩れしないですよ、
満足度が極めて高いのでしょう。

＞＞220
天井高は2.55ｍ（プレミアムは3.00ｍ）です。
せめて折り上げでもいいので2.70ｍは欲しかったところ。

>>232
山手町内会で話したら？
みなとみらい検討者は山手が羨ましいとも住みたいとも思わないよ。
山手がみなとみらいより高額で買えないわけじゃないんだから。

みなとみらいは地球温暖化による海面上昇で危うい。
http://flood.firetree.net/
ここで「Sea level rize: +1m」の地図を見れば
住むんだったらやっぱり高台という気になる。

>>234
232だけど、みなとみらい在住ですよ。
分譲時購入組だけど。
山手町には今でも憧れる。イベント観にちょくちょく行きますよ。いいところです。

>>236
なら山手スレ行けば？
オレはみなとみらい検討中だけど、山手なんて住みたくないね。

２３７と同感。
山手って住むには不便極まりない。たまに遊びに行くにはいいけどね。
休日は交通渋滞あるし、空き巣も多いって聞くよ。

>>233
最近は、タワマンの天井高が低くなってますね。
だけど武蔵小杉を代表する三井のパークシティは2.53mだから
さすがみなとみらい。

>>235
確かにちょっとした海面上昇で水没するね

2メートル程度の津波でも？

2週間前に、年収1千万と入力して資料請求しましたが、スルーされたようです。

資料が送られて来たみなさまは、ご年収はいくらとお書きになったのでしょうか？

年収１千万で買う気？

資産があれば年収は関係ないでしょ。
むしろ頭金ほとんどなし、年収2000万でローン8000万とかは破滅でしょ。

山手の新築まだありましたよ。
いったいいつになったら、完売になるんでしょう。。。
山手の住民とかの買い換え、またはセカンドが多いですよ。みなとみらいは。

>>244
無理に山手町について語らない方がよろしいでしょう。
みなとみらい在住の開業医ですが、やはり山手町は別格です。
ちなみに山手には魅力感じません。

>>245
開業医であることが、何か関係ある？

この価格だと、時間をかけて、少しずつ売っていくんでしょうね。
東急さんは、二子玉で懲りてないのかな。

うちの近所の開業医は自宅兼医院で、夜中に子供が熱を出した時でもパジャマのまま診察してくれる。
高級マンションから通勤する開業医とは月とスッポンだよ。

>>248
逆に高級マンションの住民は
同じマンションに医者が住んでると、何かのときに安心、なんて勘違いをし易い。
医者も自宅に帰れば単なるイチシミン。

241さん
資料請求して何も届かないのは単なる向こうのミスか、
郵便事故の可能性があるのでは？
売主が年収によって振り分けている筈はないと思います。
そもそも資料請求フォームに年収を入力する項目は
ありませんし・・・(^_^;)

先日、MR訪問。
予想していたグレード感から程遠し。駅至近だけのメリットしか感じず。
ロケーション秀逸なだけに残念至極。
所詮、東急には役不足だったのか？
専有部、共用部、共に魅力なし。タワマン特有のスケール感、豪華さが大きく欠如。チープな印象強し。
三井や地所であればまた違ったのか？
ただただ落胆・・・。

>>254
「役不足」の使い方間違ってるw。

>>255
ほとんどの人は間違って使っているのだから、ある意味これが正解。
国語の授業じゃないんだから。

いや「役不足」は逆の意味だからやっぱり間違い。「役者不足」でしょ

日本初のタワーマンション大規模修繕、大手5社から断られるというのがネットで話題になってますね。やはり築10年のタワーマンション買ってリフォームするより、新築で買って5-6年で転売するのが良さそうですね。

245

そりゃそうだろ
山手町と山手はちがうんだから

日本初タワーマンションの大規模修繕
工期3年、20億ですか、、。
リバーシティがうまくいかなかったら、他のタワマンもヤバいですね。