ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

>>100
と言うかム・ボ・ウ。

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>>98
メッチャ高いです。

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バルコニーは当然洗濯ものは干せず、植木等も置いてはいけないようですね。タワーなので当たり前かもですが、そうするとやはりあの大きなバルコニーはもったいないですねー。ダイレクトウィンドウで部屋にしてほしかった！
まだ悩んではいるけれど、もう少し外観がよければ…

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現在ほとんど電車に乗らないから、こんなに価格が高いなら駅２分である必要はない気がしてきた。
老後クルマに乗らなくなったら便利だと思ったけど、健康のためにも10分くらい歩いてもいいかな。

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この坪単価だと、賃貸がかなり高くなるんじゃ
それだと借りる人いるのかね？空室率高くなりそう

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価格高いねー。
リセール考えたら、見送りかな。
5年後に買い替えが賢明な気がしてきた。

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カジノ場が山下埠頭に決まったら、ここの資産価値は上がりますか？

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>>108
多分今の価格は折り込み済み。

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本気で悩んでたけど85平米で1億円はやっぱり高いですね。いわゆる億ションなのにたった85平米…。
諦めの感覚から、いらないって感覚になってきました 笑

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>>110
正しいモノの見方だ。

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>>103
ダイレクトウィンドウよりバルコニーの方がマシですよ。
自分たちで窓が拭けるから。
特に潮風に乗って煙もけっこう来るはずだからそこそこ汚れると思います。

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>>105
ならばここから海沿いに15分ぐらい歩くとあるコットンハーバーの中古なんかいかがです？
ここの半額で、景色も良くて目の前がヨットハーバーで駅までしっかり歩けますよ。

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駅、遠いよー

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担当の方はっきり「サラリーマンの方は住めないマンションです。」って言ったから笑いました。
うちは開業医ですけど、それでも買えない。
住宅にそんなにお金かけるより、他のことに使いたいとも思います。

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サラリーマンを対象としないマンションにしては狭い部屋多いし、仕様もデザインも普通。価格だけ一流。目のこえた一流はこのマンション選ばないはず。

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みなとみらいの新築に住むのが、もう、特別な時代になってしまったんですね。バブルの時は、みなとみらいは、ランドマークくらいしかなかったですからね。それもなかったかも。みなとみらい新築価格、スカイハイですね。

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MMTの83㎡が5000万円台前半でした・・・。（涙）

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モデルルームに行ってきました。

良い点

立地
横浜市西区みなとみらい3丁目。
みなとみらい駅　徒歩2分。
パシフィコ横浜、クイーンズスクエアに隣接。
マークイズにも近い。
北東側はパシフィコ越しに海を一望。
みなとみらいの計画人口1万人に迫っており、今後の新築物件は限られる。



共用部仕様
外観デザインはガラス面を多く取り入れて明るい。
メインエントランスには車寄せ。
エントランスの天井高は約5m。
共用設備はメインラウンジ、にぎわいスペース、ウェルカムサロン、27階ビューラウンジなど。
ゲストルームは洋風と和風の2種類。
駐車場は建物内タワーパーキング。
レンタルサイクルあり。
エレベーターは3基。
内廊下設計。各階にゴミ置き場。
免震構造を採用。


専有部仕様
みなとみらいは地域熱供給がされており、冷暖房は一括管理。
エアコンの室外機はない。
ガスの配管もないので、キッチンは必然的にIH。
専有部の設備仕様は、28、29階のプレミアムと、それ以外のコンフォート。
コンフォートは標準的なファミリーマンション仕様。天井高2,550mm。
前述の地域熱供給により、エアコンは天井埋め込み式。
食洗機、浄水器、ディスポーザー、タンクレストイレ。
みなとみらいはバルコニーに洗濯物を干せないので、浴室乾燥機は必然。

プレミアムは天井高3,000mm。圧巻。
システムキッチンはジーマティック。
水栓はグローエ。

バルコニーは基本的にガラス手すり。
部屋に座った状態で眺望が楽しめる。


　


良くない点
　
立地
海側の部屋以外はかなり囲まれ感が強い。
学区の小学校が遠い。
10年間限定で分校ができる予定があるが…
駅の出口までは近いが、ホームまでは遠い。


共用部仕様
エントランスの車寄せが使いづらい構造。
例えばタクシーでおりた後は、バックで出る？？
エレベーター3基は微妙。高層階と低層階でも分かれていない。
コンシェルジュはやっぱり不要。

　
専有部仕様
タワーとしては天井高がもう一声。
ほかは特に気になる点はない。
ただ、先進的な感心するところもない。


販売価格
おおまかな予定価格。
5階南西向き43㎡１LDK　4,600万円　〜　最上階120㎡３LDK　22,800万円。
坪単価340万〜630万。
平均は計算しづらいけど、450万くらい？
同じ階だと、海側とそれ以外で、坪単価100万くらいの差。　

んーー高い！！
海側が人気だとは思うけど、高すぎ。
一昨年くらいまでなら都心の一等地が買えた。
当時、高いと言われていたブランズ麻布狸穴町でも、
中層階で坪470万程度でした…



まとめ
駅徒歩2分の利便性と、海側の眺望は魅力。
でも高い。
プレミアム住戸の天井高は惹かれる。
買える人が羨ましい。

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