新築マンション。正しい巾木の施工とは？

>>№21

資料の受領が一般的ではないと聞いて、安心しました。

リビングにクションフロアって珍しいのですか･･･。
最初にもらった、パンフレットを確認したら
「シートフローリング」と記載されていました。
木目調ですが足で踏むと、ふかふかする感触です。
「クッションフロアですか？」と聞いたら、「そうです」と言われたと思います。
でもクッションフロアではないのでしょうか？

洗面室やトイレは、木目調ではなく、淡い水色で
こちらも足で踏むとふかふかしています。
柄が違うだけのかな、と思っていました。

契約するのに、どんなマンションを買うのかを明記するのは当然の事です。
壁と天井の仕上げはビニールクロスだとか、リビングルームや洋室の床はフローリングでの木製巾木だとか、洗面所はクッションフロアでソフト巾木だとか、浴室やシステムキッチンや便器などの取扱説明書と保証書などが必ず添付されます。
正式名称は、色々あると思いますが、私の場合、仕様書として添付されていました。

内覧会では、契約した仕様通りに仕上げられているかを確認します。
つまり、契約時にビニールクロスとなっていたのに塗装仕上げになっていたり、クッションフロア仕上げになっていたのがＰタイルになっていないかどうかを確認する為の書類を重要事項説明の時に、説明し交わすのです。
また、便器や温水便座の仕様、キッチンの水栓が違っていたり仕上げ材が違っていないかなども確認するのが内覧会です。

内覧会で、それをしないで何をしたのでしょう？

クッションフロアと直床フワフワフローリングを混同してないか?

分譲マンションを買う人で、クッションフロアとフローリングの違いは営業が説明もしますので、分からない人がいるとは思えません。
それより内覧会で仕様書との違いを確認しないような分譲マンションがあるとは信じられません。

クッションフロアというのは、ビニールシートのことじゃないの？

仕様の確認をしない契約ってあるのですか？

書き込みしてくださっている方の中に
「仕様書はもらう物。内覧会で仕様書との比較をせず、何をしてきたのか」
とおっしゃる方もいらっしゃいますが、
私は契約時に「仕様書」なるものはいただいていません。
せいぜい、マンションのパンフレットに掲載されている事柄までしか知り得ませんでした。

ただ、内覧会時に分厚いファイルがありました。
今思うに、あの中に建材を含める様々な取り扱い説明が記載されていたのだと思います。
（時間がなく、ファイルの中は見ていませんし、持ち帰りも不可でした）。

内覧会では、カーテンや家具の業者に依頼し、採寸をお願いしました。
デベに依頼した工事（コンセントの移設等）が、注文通りになっているかの確認と、
傷や汚れや、安全面で不安な点はないかを確認してきました。
入居後では発生した不具合がデベの責任なのか、こちらの責任なのか曖昧になりそうな事柄について、重点的にチェックをしてきました。

リビングのフロアは、木目調で歩くとふかふかし、少しへこみます。
営業には「クッションフロアで防音に優れている」と
説明を受けました。
皆さんのマンションのリビングは、堅い木なのですか？
それが普通なのでしょうか？

また、堅い木だと木の巾木で、
柔らかいフローリングだと、ソフト巾木なのでしょうか？

ΔLL-4等級（LL-45）のクッションフロアであれば遮音性能に優れていると言えます。
ただしスレ主のリビングは遮音シートフローリングであってクッションフロアではありません。それはそれで遮音性には優れた物ですが。
水回りのブルー系の床はクッションフロアだと思われます。

>堅い木だと木の巾木で、 柔らかいフローリングだと、ソフト巾木なのでしょうか？
そうとは限りません。
住宅では主にコストグレードが決定要因となり、コストがかけられない場合ソフト巾木が選択されます。

妄想であることにしたい人の執着の方が怖いよ。。。

建築に詳しい人に質問です。
硬い巾木の施工手順を教えて下さい。

内装の仕上げは、モデルルームに現物が展示していたり、断面図とか現物をカットしたモデルとかで躯体の鉄筋や床や天井の構造まで展示していたりしますし、パンフレットに表示されてますよ？
それに、モデルルームを見れば、同じ仕上げで作ったいるので、一目瞭然です。
内装の仕上げがわからないマンションを買う人はいないと思います。

工事中に販売する場合、契約するまでに必ず内装の仕上げで引き渡しの時にトラブルが起きないように書類にしたものを交わします。
竣工後に販売開始するマンションは少ないですが、その場合なら、内装は現物を見て買うので、改めて明記しないと言う珍しいケースもあるでしょうが、トラブルを避けたいのが普通の考えなので、内装の仕上げは必ず書類で示すのが普通です。
スレ主さんは内覧会に行ったと書いているので、竣工前の物件であるのは間違いないので、何等かの書類などで仕上げを知らされているので、知らないと言うのは信じられません。

お答えします。マンションデベ歴20年です。

質問者さんの仰るクッションフロアーというのは上でどなたかが言われている通り直貼りフローリングのことだと推察します。
また、質問者さんの仰る巾木は塩ビ製のいわゆるソフト巾木でなく木巾木であると推察します。
木巾木と言えどもMDFを基材とした建具と同じようなオレフィンシートで仕上げたものだと思います。
MDFの場合、無垢材と違いソリが生じることは少なくなりますので、巾木のソリが原因ではなく壁の施工精度だと思われます。
要するに壁がうねっているという事が原因ではないでしょうか？

そこで、確認ですが巾木と壁に隙間があるのは“界壁”の部分ではないでしょうか？
間仕切り壁と違い、下地がプラスターボード（石膏ボード）ではなくコンクリート壁に直にクロス仕上げしている壁ではないかと思います。
下地がプラスターボードの時は針釘で打ち付けられますが、相手がコンクリートでは釘は効きません。
よって、どうしても接着剤のみで巾木を貼りつける施工になります。
このとき、壁のうねりに木巾木が追随できず壁と巾木の間に隙間ができます。因みにソフト巾木の場合なら少々壁が曲がっていても壁のうねりに巾木が追随しますので隙間が発生することは無いですし、万一あっても接着剤で付ければ解決です。

巾木と壁との隙間があまりにも気になるようでしたら、隙間をコーキングするなどの対策が取られることがあります。
それでも目に見えて壁が歪んでいるようでしたら壁を真っ直ぐに直すしか方法はありません。
壁を真っ直ぐにするにはコンクリート下地を直さなければなりませんのでその壁のクロスを全部剥がし、壁際のフローリングも剥がすようになります。左官仕事で改めて壁の平滑を作るか内側にプラスターボードを捨て貼りするしかありません。

気になる程度は個人により様々です。施工精度が問題ならば施工会社ではなくそこの売主のデベロッパー相手に相談しては如何でしょうか？営業担当経由でデベロッパーの担当に対処法を決断してもらうのも手です。

一つだけご理解頂きたいことは、施工精度には限界があるという事です。
100％完璧なものを目指して施工しても、精密機械ではない建築の世界ではさすがに限界があります。
特にコンクリート界壁は完全平滑にはなりません。先ほど申し上げたように内側にボードを貼ればそれに限りなく近くできますが、施工仕様書において元々そのような仕様ではない場合、施工会社は施工しません。
車や家電などもそうですが、同様な商品でも普及商品と高級商品があるようにマンションでも価格によっては仕様も異なるという事です。

但し、質問者さんの話を読んで思ったことは「この隙間は仕方ありません。」と答えた施工会社の担当は間違いなくポンコツだという事です。私なら許しません。これが通るなら何のための内覧なんでしょうか。ただ単に傷やヨゴレをチェックするための期会ではありません。甚だ疑問です。
ユーザーの指摘事項に関しては、一様にまずそれを解決するための努力をして当たり前です。努力も無しに「仕方ありません。」というのは言語道断です。しかも質問者さんに十分な説明もない訳でしょ？（状況を十分理解できてたらもうちょっとわかりやすい質問だったでしょ？）

クレーム対応の悪さがクレームを大きくする。これはポンコツにありがちなパターンです。
質問者さんがきちんと状況を理解できるように説明を求めてみては如何でしょうか。

素敵なマンションライフは目の前です。しっかり話し合って満足のいくお引き渡しを受けることを心より願っています。

>38
詳しい説明ありがとうございます。
ひとつだけ疑問があります。
＞下地がプラスターボードの時は針釘で打ち付けられますが、相手がコンクリートでは釘は効きません。
下地と言うのはプラスターボードを支える部分のことではないですか？
分譲マンションで間仕切壁の下地は軽量鉄骨にプラスターボード貼りなので針釘は刺さらないのではないですか？
ビニールクロスを貼ってからソフト巾木を接着剤でつけるのではないですか？
よろしくお願いします。

マンションデベ歴２０年なら「分譲マンションに詳しい人」にすれば？

>38
戸境壁ならＲＣ壁にモルタルコテ押えで平滑にしてクロスの直貼りと言う工法って珍しいですよね？
ＧＬ工法が一般的ではないでしょうか？

>>39
クロスの下地がプラスターボードで、プラスターボードの下地が軽量鉄骨だったり木下地だったりします。
今回はクロス下地という意味で申し上げました。
プラスターボードがクロス下地の場合、それだけで平滑が取れますが、木巾木を接着剤で圧着する際に針釘を利用します。

>>40
ハンドルネームは“匿名を選択”欄から選択したものです。

>>41
＞戸境壁ならＲＣ壁にモルタルコテ押えで平滑にしてクロスの直貼りと言う工法って珍しいですよね？
界壁を耐力壁としたマンションの一般的な施工方法で珍しくありません。但し、純ラーメン工法の場合やタワーマンションの場合は界壁が乾式工法になることがありますのでその場合はコンクリートにクロス直貼りではありません。その場合は乾式界壁へのクロス直貼りとなります。
＞ＧＬ工法が一般的ではないでしょうか？
一般的なマンションではＧＬ工法は界壁でなく外壁面の内側で断熱材を必要とする壁に用いられます。
壁が二重になりますので太鼓現象の懸念もあり、遮音性の観点から界壁ではあまり用いられません。

>42
今のマンションでも、プラスターボードを貼り付ける間仕切壁の下地が軽量鉄骨じゃなくて木で作ってるマンションがあると言うことですか？

現在、分譲マンションの間仕切りは軽量鉄骨ですから、木軸で間仕切壁を作るとすると手間も掛かりますしそんな技術を持った大工がいませんから、非常に珍しいでしょう。