Brillia（ブリリア）鷺沼ってどうですか？

各停駅になったらマンションの資産価値が下がるので、このマンションを購入した人には不利になるんじゃない？
気にする必要が無い人には関係ないけど。

>>148
鷺沼ってフレルだけじゃない？
あざみ野も微妙かもしれないけれどそれでもあざみ野＞鷺沼だと思う。
鷺沼は住宅地としては優秀だけれど…それに車庫があるから急行停車っていうのは利用者の観点ではあまり納得的ではない。。

宮前区なら鷺沼は通過駅にして宮崎台を急行停車駅にしたほうがバランス的には良い。
無理だけど長津田→たまプラーザ→溝の口→二子玉川→渋谷の特急が出来れば良いのに。
まあ東急側からみたらそれが重要なのかもしれないけど。

どうみてもフレルの規模、商店街の規模からみても鷺沼＞＞あざみ野ですね。
駅の評価として～都心からの距離、商業施設、住宅街の質、地価を加味して、
たまプラ＞鷺沼＞青葉台＞あざみ野でしょう。
青葉台は都心から離れてるけど拠点駅としてあざみ野より歴史的に存在感ありますからね。
また、田園都市線と言えば古くから鷺沼、たまプラ、青葉台ですね。

>>152
宮崎台を急行停車駅？土地勘のない地方出身者だね。

>>154
どちらも微妙な駅だけど鷺沼よりはマシ。

>>153
鷺沼は正直なところフレルしかないからなぁ。

たまプラーザ＞＞青葉台≧あざみ野≧鷺沼=宮崎台

こんなもんでしょ。でも青葉台もあざみ野も鷺沼も宮崎台もそんな大差ないよ。あとは好みかな？？
溝の口とかよりは鷺沼のが断然良い！

>>148
いつも鷺沼を急行通過の話が出ますが、鷺沼、たまプラは東急電鉄が思入れがある場所です（東急社員談）あざみ野は東急の街ではありません。
しかし、鷺沼もあざみ野も急行を止めないとホームから人が転落する怖れがあるため止めないといけないのです。
地下鉄が新百合まで延びるとどうなりますかね？
鷺沼、たまプラとあざみ野では質と歴史が違います。

そうそう、あざみ野は東急の街じゃない。論外。

わるいけど
宮崎台に住んでるとか
恥ずかしくて人に言えないw

プラウドシティ絡みで
鷺沼と同等アピールとは無能すぎる

もしくは検討者の意地ですかね

宮崎台は良いところだけど
残念ながら無名の駅だよ

>>157
たまプラと鷺沼、宮前平と宮崎台、あざみ野は江田、市が尾の中心地じゃあないですか？
鷺沼駅の有馬側はセンター北と繋がっている感じですかね。
鷺沼周辺の住民はたまプラよりセンター北へ買い物に行きませんか。
横浜市青葉区鷺沼だったら良かったですかね！

>>153
田園都市といえば鷺沼、たまプラーザ、あざみ野でしょう。開発エリアが違うよ。

>>160
たまプラは所詮二子玉川と格が違います。センター北に対抗して駅ビル造っただけです。
駅ビルの壁もテナントも南町田の東急アウトレットと変わりません。
たまプラは調布とか聖せき桜ヶ丘より田舎です。
未だに昔の何とかというテレビドラマのイメージがあるのかな？

>>162
土地勘なさ過ぎであきれてしまいました。

都内に通勤してますが、帰りは渋谷から混まない各駅停車を利用してます。
帰りは鷺沼で後から来る急行に接続、急行が先に出発します。
たまプラと鷺沼の間の住民はこの鷺沼での待ち時間にムダ。
鷺沼で降りたくなります。
事故等で運転打切りの時、鷺沼から何度タクシーに乗った事か。
鷺沼から徒歩圏、羨ましいです。

>>157
私も東急の方から鷺沼の思い入れの話を聞いたことあります。
ただその思い入れだけで開発されても利用者→住民は不便で困りますよね。
東急もその辺りを理解してほしい。

>>159
鷺沼も宮崎台も同じ川崎国ですよ、仲良くしましょう。

>>160
そのとおりですね

私はたまプラ住みですが
買い物は基本は車で港北です。
ノースポートやオーケーですかね

電車の時は基本はニコタマですね。
蔦屋家電とかできて、おしゃれな場所ですよね

テラスはたまーにぶらっとする位で
行くのも無印やらカルディ位ですね

鷺沼でも同様でしょう
駅周辺なんてほとんど使いません
散歩でたまプラに行く事はあっても
日常利用はしません

だいたいみなさんそんなもんだと思いますよ
地元の人は

>>160
センター北に行くのは有馬住民だけ。

↑鷺沼、あざみ野のバトルはこの辺で！先日、アバウトな価格を聞きましたが提携企業優先枠があるようですが、この制度は？
マンションの前はスポーツジムだったので立退き住民の枠ではないようですが。

あざみ野は江田なんでね、そこんとこよろしく。

江田と一緒はかわいそすぐる

モデルルーム行ったけど、価格高すぎでしょ。
三井がやっている小杉タワマンの低層３LDKの部屋よりも高いんだもん（日当たりとかは違うだろうけど）。
さすがに鷺沼にこの値段は出せないわ・・・

仮に大井町線が鷺沼発になったら宮前平、宮崎台は高津、二子新地みたいになるのかな

166さん

＞私はたまプラ住みですが
買い物は基本は車で港北です。
ノースポートやオーケーですかね
＞駅周辺なんてほとんど使いません
散歩でたまプラに行く事はあっても
日常利用はしません。　大体みなさんそんなものだと
おもいますよ、地元の人は。


”たまプラ住み”なのに
”散歩でたまプラに行く”事はあっても...
は矛盾しませんか？
多分たまプラーザ駅から徒歩で
ずいぶん遠くの場所にお住まい？
私、地元(駅徒歩圏）に住んでますが駅周辺の高度な利便性には
満足してますよ。　
色んなお使いごと、買い物などが一度で短時間で済み疲れません。　
ニコ玉は偶に行きますが、港北は行った事ないな。

ローンは３５年ですよね？

>>173
文をちゃんと読んでくださいね
後半は鷺沼に住んだ場合の話ですよ

私もたまプラから徒歩5分以内です

今思うと、車を買う前はテラスに
よく行ってましたね
あとは仕事帰りにたまに寄る程度

私もたまプラ徒歩５分以内だけど、港北には行かないなあ笑。
まあ人それぞれだから、自分を基準に地元の人は…と大きく括らないでね。

鷺沼・土橋アドレスの人はたまプラに良く行きますね。有馬でも一丁目の方はたまプラ利用率高いのでは？

昔は鷺沼とたまプラは乗降客数は変わらなかったけどテラスと犬蔵住民が増えて差が開きましたね。www.tokyu.co.jp/railway/data/passengers/
鷺沼は東京への通勤が便利です。
あざみ野から先の方は横浜へ通勤される方も沢山います。
夕方急行に乗ったら渋谷から本当に早いですよ。
時間的には急行で東横線の日吉より近いし井の頭線だったら吉祥寺、山の手線だったら池袋と同じ位です。
だから価格も高くなりますね。

市県民税でたまプラ（横浜市）と比較して県民税は変わらないけど市税と水道代が川崎市は安いと聞いた事があります。
宮前区役所は遠いけど駅の裏？に出張所があるから便利です。
税務署は溝の口まで行かないと行けません。
宮前区は救急病院、夜間救急は聖マリアンナ医科大学病院が基本で遠くて通院は大変ですよ！

鷺沼はたまプラも二子玉川も近くて立地的には便利なんだけど鷺沼自体は意外と不便。
フレルで大体日常的な買い物は住んじゃうけどフレル以外の選択肢はない。

>>179
税務署に用があるのは確定申告ですね。
インターネットで申告書を作成し、印刷して郵送でできるので、溝ノ口に行く必要はないです。パソコンとプリンターがなければ、話は別です。

モデルルーム見ました。
ここのマンション は水回りリクシル、サッシは富士サッシを採用するのかな。
トイレはTOTOじゃ無かった。
7000万ならもう少しコストをかけて良い物を採用して下さい。
70平米にしては広く見せる工夫はされてました。

>>180
東急電鉄が系列以外駅近に造らせないのです。
ニコタマの玉高とたまプラのイトーヨーカドーは例外。
お買い物は東急ストアで！

ここのモデルルームもそうでしたが、最近のマンションは完全バリアフリーになってないのでしょうか。
玄関に段差がありました。

>>184
サッシ高が天井高近くまである場合（天井高−サッシ高＝5㎝程度）等、玄関段差はサッシ高とのトレードオフのこともあるようです。玄関段差はマイナス要素ですから、段差が生じた理由を確認したいところですね。因みにこのマンションのサッシ高はどうでしたか？

>>179
救急なんて頻繁に使うの？駅にメディカルモールがあるから全然問題ないよ。
鷺沼は周辺の商業施設へのアクセスにも近くて、不便どころかこんな利便性の良いところないですよ。
駅北側住民ならば区役所まで歩いて行けますよ。

>>186
まぁまぁそんなムキにならないで(笑)

いろいろとアクセスは良いけど鷺沼自体はフレルしかないよねって話ですから。
で、フレルは便利だけど他の選択肢が乏しくて、例えばドラッグストアはフレル以外にはないのでやっぱり価格は高めだなぁって感じます。

安くしないと誰も買わないと思います。

鷺沼はフレルの薬局除けば路面にあと9件薬局がありますよ（笑。。
スーパーは東急だけだけどあの値段でみんな買えるのは、裕福な家庭が多いせいでしょうか。
あ、でもサニーマート跡に旬鮮卸市場が出来ましたね。お肉が新鮮でびっくりするほど安いです。
ネットスーパー、たまプラや宮前を入れると選択肢が多すぎて困りますね。

>>189 さん
住民でない方ですか？
薬局ではなくてドラッグストアが欲しいのですよ。やはり競合店がないと値段は高めに設定されます。仕方ないのですが。。

私はサニーマート跡地の店舗はほとんど利用しないですね。東急は価格は安くないかもしれませんが品質は良いですよね。
惣菜はすえひろが良いです、これは近くて便利。

あと鷺沼は駅近くに美味しいパン屋がない。少し歩きますが私はモアまで行ってます。

転勤族です。
しばらく大手町勤務なので、当該物件を第一候補として考えてましたが、対象外に。坪3百なんて便乗値上げ甚だしい。
リセールバリューも見れないし、賃料相場からすると利回りも期待できない。

素朴な疑問だけど、この価格で買う人いるの？将来の転売転貸を一切考えない人なんていないと思うんだけど。

鷺沼駅から４分ですよ。嫌ならあざみ野以遠から安くなりますのでそちらで探しましょう。

>>192
宮前区はマイナーで田舎で何にもないけどその分都心より安くて自然もあって住環境が良いというのが売り。
だからこそ川崎市であっても名より実を取る人達にとっては良い街だった。

ここまで価格が高騰しちゃうとわざわざ川崎市を選ぶ意味がないよ。

>>192 194

全く同感です。最近の相場はどうかしてる。こんな価格では郊外で家を探すメリットがないですよね。

建築費の高騰で値上げやむなしなのかもしれないが一般消費者はついていけない状況です。

アベノミクスです。たまプラまで近郊ということでしょう。

今高いからと見送っても今後数年は下がらなそう、、
子供の進学に合わせてそろそろ買いたいんだけどな。
中古も見てるけどなかなかこれはというのがない。

営業の方に言いたいですが、新築、駅近、坪300以内、70㎡超で探せば、23区内でゴロゴロありますよ。坪300は中央区の住居地域(八丁堀や水天宮)、とほぼ同水準ですね。

二子玉以遠の田園都市線で坪300は価値が見出せません。

>>194
246を越えて南（有馬、野川）、東名を越えて北（犬蔵、南平台）でなければ昔から高かったけどな。
バブルの時も美しが丘に次いで全国２番目に上昇率が高かったのが鷺沼駅周辺のアドレス。
駅前のチェーン系の美容院の入ってるテナントも昔は高級割烹店だった時代もあったっけな。

>>199
バブルの時の上昇率がそれだけ高いということは、裏をかえせばそれだけ過大評価されたってこと？バブル崩壊後の下落幅はどうだったんでしょう？

美しが丘３丁目ほど大きくはなかったと思いますよ。その後は安定します。
田都沿線、梶が谷以遠では、美しが丘５丁目（たまプラ駅付近）に次いで鷺沼駅周辺の住宅街が一番高いですね。

>>201
ということは費用対効果を勘案すると鷺沼は買わない方が良いってことですか？

鷺沼で坪３００って本当なんですか？
もしそうなら凄い時代ですね。

パンはビゴだろ

物件の希少価値は高いと思います。

坪200前半でも高いわなこんな場所。
坪300吠えてるのは営業だろ。必死だな。

だ・か・ら、、安い物件はあざみ野以遠でどうぞ

>>207
毎度同じ言い訳ですが、営業の方なんでしょうか？

鷺沼の保育園は今入れるでしょうか？

＞209
母子家庭の人でも保育園に入れない状況です。

>>210
保育園に入れないって本当ですか？
この周辺は、学校や公園が沢山あり、子供を育てるには良い環境かと思っていました。保育園だけ問題があるということでしょうか？

ルフォンもプラウドシティもブリリアも、値段が上がりすぎです。それにうちにはちょっと狭い…。新築を探していましたが、ドレッセの中古待ちに切り替えつつあります。（ドレッセだけしゃないですが1番物件が多そうなので）ただ、ドレッセも良い物件はなかなか出ないし、出てもすぐ買い手がつくしでどうしたらいいか…。きっとそういう人が多いのでは？全体的に値段はあがり続けるだろうし時間も待ってくれないし。いやはやです。

＞＞213

土橋に1件工事しているマンションがありますよ。
駅から若干ありますが、静かな環境は魅力的です。
まぁ土橋小エリアですし、今の時期安くはなさそうですが。
HPが見当たらないのですが、過去に販売していた記憶も無いですので、これから始まるんですかね。
賃貸だったらごめんなさい。

すみません。
＞＞212
でした。

>>212
ドレッセの中古いま出てますね。
96㎡で7280万円です。

＞211
本当です。

>>213

インプレスト鷺沼と看板に書いてあるところですよね。私も気になってます。

>>215
残念でした。瞬殺でした。
良い物件の足は速い。

＞＞213
＞＞217
インプレストなら双日の分譲マンションですね。
土橋小学区はポイント高いですね！
場所はどの辺りなんでしょうか？

>>219

217です。
土橋2丁目10-4となってますね。
ウェリスの近くです。
駅まではちょっと遠いかな。小学校までは近くていいですね。

保育園事情が厳しいと知り自治体のHPで子供の預け先を探す為のアドバイスと言う書類を読みましたが、保護者がフルタイムでも入所できない可能性が十分にあるので認可外保育園を早くから探すようにアドバイスされています。その認可外も早くから探すほど有利だそうなので、この辺りでマンション探しをするならそういった保育園入園活動も見越しておく必要がありそうです。

>>221

その通りでした。ウチはフルタイムで0歳児だし、近くに3つほど認可保育園あるから余裕かな〜と考えていたら、調整結果は保留^^;
必死に認可外と認定こども園を宮前区、高津区で探しました。結局、認可外に入れている期間・保育園に入っている兄弟の有無、そして世帯年収などがポイントとして計算され、フルタイムでも認可は落選したりします。川崎、横浜なら同じ状況と思いますけどね〜

価格は最近話題になった美しが丘のプラウドと同じくらいですね。

駅からの距離やフラットな道のりはこちらの方が便利そうですが、
あちらはアドレスのブランドが確立されていますよね。
こちらは立地が希少ということで高額になっていますが、
それだけの価値がありますでしょうか？

先日モデルルームに行きましたが、外観や室内の仕様はなかなか良い印象でした。
将来リセールするとき、すごーく下がってしまうのは悲しいのですが。。。

価値は坪200以下の場所です。

>>224
資産価値を考えると価格は高騰しているので今のタイミングはどこも厳しいね。

そもそもリセールを視野に入れている人は川崎市で検討しちゃダメでしょ。

宮前区間のリセールはまったく問題ないでしょ。それどころか駅４分なら下がらないと思うよ。
駅の横のプールサイドとかドエルなんか全然下がらないよ。
買っちゃいけないのは駅徒歩10分以上のマンションが常識じゃない？
最近この沿線の物件で一番痛かったのはあざみ野ガーデンズだけどな。

>>227
今はオリンピックの影響で建設資材や人件費が高騰してるし、本来の適正な価格より間違いなく何割かは高めになっていることは否めないと思いますよ。
となると、この物件に限らずオリンピック決定後の新価格、新々価格の物件は何割かのっかっている分はまぁリセール時の価格には反映されないよね。
中古の物件も新築の価格高騰に影響されてつり上がっているのが実態なんだから、オリンピック後に新築の価格が暴落したら当然中古価格だって下落するよ。

今のマンション価格は誰もが思うようにバブってますね。
この1-2年はわからないけど、下がりだしたら一気に崩れますよ。
駅力のない宮崎台は影響大きいでしょう。
リセール価格に期待し過ぎると痛い目にあうかも。

高騰とか下落といっても、何割かの下落を待ってる間にも家賃を払わなければならないわけで…半額くらいになるなら別ですけどね。
購入タイミングって難しいですよね。悩みます。

値上がりは期待していませんし、ある程度の下落は想定内です。
それにしても75平米弱で6500～は高過ぎるような。
陽当たりが確実なら7000必要です。
割高なの承知で買うか悩みます。

ちょっと前のたまプラと同じ価格って正直高すぎる…

>>231
まったく同意見です。
それにしても高すぎ。
ただ私はオリンピック後に下がるというのは、おそらくこれから上がる分のように思います。政府の動きをみるとまだ上がるような気がしますから。

本日の日経記事。
少しは郊外マンションに玉突き波及するだろう

☆

東京の新築マンション、香港の半額以下　円建て比較
４月１日時点、民間まとめ
2015/5/29 0:39


　国際市場の中で日本のマンションやオフィスの割安感が強まっている。民間のまとめによると、４月１日時点の東京の新築高級マンションは、円建てに換算した香港の価格と比べ半額以下の水準だった。為替相場の円安が影響した。海外からみた割安感は強まっており、海外投資家の資金が日本へ流入している。国内不動産値上がりの一因になっている。


　28日の日本不動産研究所（東京・港）の発表によると東京の新築高級マンション価格を100とする指数で、香港のマンション価格は４月１日時点で234.9だった。マンションの供給量が限られる香港は高値になりやすい。2014年10月１日と比べ、東京と香港の差が２割弱広がった。

　また東京の高級マンションは上海、台北、シンガポールよりも割安だ。

　円安で海外の投資家からみた時の割安感が強まったのに加え、20年の東京五輪を控えて先高観があるとみられている。「14年度の香港、台湾などからの投資件数は、10年度と比べて約20倍となった」（野村不動産アーバンネット）

　足元でもマンション価格は上昇傾向だ。日本不動産研究所のまとめでは、東京のマンション価格は昨年10月１日と比べ2.4％上昇した。香港の同3.6％、上海の同3.6％と比べ上げ幅は小さい。

>>233
まだ上がりますかね。。。
ここは今後の値上がり分も折り込み済みの価格なのかとも思うのですが、
更に上がるようなら恐ろしいですね。

あと、ここは階高による価格差がすごいですよね。
1階上がると300-500上がるとか。

でも、ここは仕様も落としていないし、
残念なのはバルコニーの戸境がペラボーな点のみです。
スロップシンクもあるし、防災倉庫のアイデアもいいですよね。

管理費も駐輪場代も高いので、月のローンはなるべく押さえたいですし、悩みます。

モデルルームを拝見しました。

ベランダの戸境は残念な仕様です。

ベランダの壁がタワーマンションの様な強化ガラスなのですね。
眺望、日照はよいでしょうがリビングの日焼けが心配です。
汚れが気になってきた場合はどうやって掃除するのでしょう？

価格も高いので悩みます。

地下住戸があるのも残念。

ベランダは、賃貸のようなぺラボーも残念だけど、4階程度で透明ガラスというも残念。透明ガラスはせめて6階位からじゃないと、外から部屋の中が丸見えになりますよね。確かに掃除はどうするんだろう。

それ以外の仕様は良いと思うけど、やはり高いですよね。

悩みます。

仕様は落としてないけど、地下住戸作ってますよね。
浸水とか大丈夫ですかね。


地盤の良さはアピールしてたけど。

鷺沼駅の再開発ようやく決まったな。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150603-00001465-kana-l14

>239さん
コミュニティバス導入や路線再編でバス路線の充実をはかるとのことで
街中のアクセスが便利になりそうです。
また高齢化がすすむことを踏まえ、戸建から利便性の高い駅周辺のマンションへの
住み替え促進という計画も気になりました。

ますます便利になりそうですね。わくわくします。

コミュニティバス、とても気になります。
駅には近いのですが、小回りの利くバスは利用価値ありありです。
便利になることは住みやすくなるということ。期待します!

鷺沼の再開発、すごく気になりますね！

３年後から着工なのですね。
たまプラは着工から完了まで６年くらい（もっと？）かかってましたから、
鷺沼もその位はかかるのでしょうか。

駅直結の居住エリアはおそらく定借マンションですよね。
たまプラとか、市が尾みたいな。

このマンション、やはり高くて検討外にしようかとも思うのですが、
再開発されたら価値も下がりにくくなりますよね。
悩みます。

各部屋があと５㎡ずつ大きかったら良かったなぁ。

たまプラの駅周囲（美しが丘５丁目）の上がり方みてるとここの駅周辺も上がるでしょうね。
駅５分以内なら安全じゃないかな。現在のマンションバブルが弾けてもね。

最安値期待してます。

駅までが徒歩４分程度でという便利さはとても良いと思います。

総戸数がもう少しあればいいなとも思いますが
間取り的にも、設備も良さそうですね。

悩む間もなく完売すると思う。

ところで、最近の状況どうなのよ！
ネタ切れですか？

駅にも近く、デザインもいいし、間取りも狭くはなく設備も良さそう。値段が合えばいいなと思います。6月下旬からということで売れ行きが気になります。価格未定ですが資料請求すれば教えてくれるのかな