世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

相談させてください。

30歳・子なし（将来的に1人希望）
夫年収：最低850万円～（歩合制の為1200万の年もあった）
妻年収：230万（非正規）

5700万のマンションを気に入ってしまいました。
フルローン40年で諸費用込み月16万5000円の見積もりでした。
立地的には資産価値があると思うので将来的には売るつもりでいます。
また、他に車の支払い5万円＋駐車場15000円

無謀でしょうか？
ご意見聞かせていただきたいです。

>>1740
>>1741

どっちもいけなくはないがギリなイメージ。
特に1741さんは歩合制&車というのが重たそう。今の貯金額にもよるのかな

>>1742 eマンションさん

ありがとうございます。
やはりギリですよね…。
850を切ることは無いはずなのですが、貯金は正直最低限レベルしかないので今後の節約次第という感じです。
車もあと３年はローンがあるので、やはり車のローンが終わったら再検討ですかね…。

>>1743 eマンションさん
ローンもそうですが、車の維持費&駐車場代があるのでマンションのランニングがかなり嵩みそうなのが心配です。
40年の割には月々の支払いが上の方と同じなので、管理費、積立金も重たいのかなと。

>>1744 評判気になるさん
そうですね、ランニングはかなり嵩みそうという点で私も懸念しております。やはり無謀な気がしてきました、
ありがとうございます。

>>1745 マンコミュファンさん

子供も居ないしやめとけば？
車もどんなのか分からないが300万ローンってことはそれなりに高めの車っぽいし散財してそう

資産性期待で売る前提ならまあ良いかもね

【年齢】夫38歳、妻28歳
【雇用形態】夫正社員 、妻パート(資格職、扶養外)
【年収】夫:600～650万、妻:300万
【家族構成】子1人(1歳) 2人目希望
　　　　　　大卒&一人暮らしOKにしたいです
【貯蓄】200万
【物件金額】5000万(土地＋建物)
【頭金】100万(貯金から出す予定、支援金の有無不明)
【金利種類】フラット35
【ローン借入額】諸費用支払いなど踏まえ4800万
【マンションor戸建】新築一戸建て

貯金がわずかしかなく頭金ほぼなし状態です。無謀すぎでしょうか？
頭金を貯めてから家づくりをしようと思っていましたが、
良い土地を見つけて購入するか悩んでます。
ハウスメーカーも数個で悩み中で一番理想の大手メーカーで建てた場合上記金額は達してしまうと思います。

>>1747 検討板ユーザーさん

流石に危険というか、諸費用で貯金なくなるか足りないんじゃない？
とりあえず初期費用足りても日々ギャンブルだよ、せめて数百万でも貯金ないと。

>>1747 検討板ユーザーさん
無理。引っ越し費用や家具家電で100万みとかなきゃ。余裕なさすぎ。
戸建なら外構費用別にいるでしょ。その工事はどうするの？
700万は貯めないと

>>1749 マンション検討中さん

そうですよね、、
ご意見ありがとうございます。

>>1751 eマンションさん

否定的な方がいますが、
そんなに問題無いと思います。

あなたの今の年収と奥様の収入でいけるのと
住宅ローン控除や他給付金が貰えるので。
早く契約しないと理想的な土地は取られてしまうので気を付けてください！今すぐ抑えた方がいいですよ！って言いたいぐらいです…。

お金については問題無いと思いますー！！

>>1752 匿名さん

世帯収入に対して物件価格はおっしゃる通りよくあるケースだけど、住宅ローン控除はせいぜい固定資産税プラスα、子どもも2人目考えてて貯金ゼロは綱渡りだよ。
ただ、同じ土地は無いから今どうしても買いたいぐらいなら親とかに先に事情話しておいたほうが良いよ。

>>1747さんだけじゃないけど、毎月の生活費が固定費、変動費共にどれだけかかってて、子どもにはどんな教育を受けてほしいかまで書かないと正確には判断ができない気がする。
追加であるといざと言ったときの逃げ道があるかわかるから、大体の地域と平均相場。
もしかしたら1747さんも内容によっては行けるかもしれないけど、貯蓄ほぼ0でこれから二人目ってことは育休による収入源はこれからの政策でないとはいえ、一定以上の教育を受けさせようとすると習い事や塾にお金がかかるし（とくに教育に熱心な地域だと余計に）、それが二人だとお金以上にかなり時間を取られる。そうすると専業主婦や短時間労働がいいかなと教育に関心がある親なら誰しも思う場面はあるよ。

人生の何に重点を置くかは人それぞれだけど、もし住居以外にお金がかけたいところがあるのなら、あまり際どい価格の住宅は買わない方がいいと思う。これが都心部の地域No1マンションなら逃げ道もあるけど戸建は地域の差が激しいから注意。

年齢】夫34.妻34
【雇用形態】夫正社員 、妻 専業主婦
【年収】夫:1100万、妻:0
【家族構成】子2人、高校まで公立、大学は本人次第
【貯蓄】850万
【物件金額】5700万＋諸費用200万
【頭金】100万
【金利種類】変動0.28%
【ローン借入額】フルローン
【マンションor戸建】マンション
返済比率は17%ほどですが、車持ちのため維持費が負担感ありです。
妻は子育て後にバイト予定です。
余裕はないですが、コツコツ貯めて戸建に住み替え予定です。駅徒歩10分超の新築マンションです。

39歳年収820万で4000万のローンを組みます。建物物件価格は3300万ほど。

>>1755

コツコツ貯めてと言う割に、同じくらいの年収、年齢の人たちより貯金が少なめのような気がします。生活支出が多いのかどうかで、リスク度合いが異なると思いました。

>>1755 マンション検討中さん
ん？子供いる時の方が戸建のがいいのでは？老後は階段ないマンションの方が楽よ。
ローンは余裕だと思う。

>>1755さん
返済比率としても20%余裕で切るので楽々だとは思います。もう少し手を伸ばして資産性の高いマンションにすべきだったのではと思いますが、考え方ですかね。

ご相談させてください

年齢】夫32.妻31
【雇用形態】夫正社員 、妻 正社員
【年収】夫:780万、妻:580
【家族構成】子2人、高校まで公立、大学は本人次第
【貯蓄】1200万（1000万投資信託/200万現金）
【物件金額】6000万＋諸費用300万
【頭金】300万
【金利種類】変動0.475%
【ローン借入額】フルローン
【マンションor戸建】マンション

不動産屋からは余裕と言われているのですが、営業トークでは？と思い投稿させていただきました。
皆様のご意見いただけますと幸いです。