世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

>>1499 マンション検討中さん
そうですよね、固定も視野に入れないとですね。
変動金利は低金利が続いていて、固定は少し上がり始めたとか。
変動金利の恩恵は受けたいけれど、全額は勇気がないないのでフラット35か固定20年かミックスにするか悩みどころです。一度銀行に相談に行くべきかな...

>>1501 評判気になるさん

うちは子供二人がまだ小さいので教育費を考えると子供達が大きくなるまでは固定の方が計画立てやすい気がするんですよね。

でも、この国で大胆な金利上昇なんてあるでしょうか
お国柄、国民全体の所得が上がったことを確信できないと踏み切れないんじゃないですかね

>>1503 マンション検討中さん

あなたの最適解は？

>>1494 通りがかりさん
子供生まれて3歳になるまでは家計マイナスだと思う。
その価格帯の物件買いたいなら子供産んで奥さんが働ける環境になるまで待った方が無難

匿名さん、一番大事なデータが抜けてる気が！
例えば
関東地方の方なら子供を中学から私学へは当たり前
だから
それにかかる塾代や交通費もいる。
駐車場もマンションでなく外で借りたら23区とその他、関東では車の維持費もだいぶ違う。

方や田舎の政令指定都市だと県立高校へ行くのが普通ならばかかる塾代、子供への教育費だいぶ違います。

関西地区なら私学中、高へもかなり数があるから進学する可能性もあるから

どこに住んでるかで子供の塾代、学校授業料など1000万近く違うと思います。

また○○師、○○士、みたいな職業だとサラリーマンほど年収上昇が見込めない場合もあるからこれまた比較するのは中々難しい。

もっと限定して聞いた方がデータがよりリアルになるんでは？

【年　　齢】夫33歳、妻33歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:600万 妻:400万（時短300万予定）
【家族構成】夫婦 + 子1人（数年後2人目希望）
【所有資産・貯蓄】貯金 2000万 (物件購入後の残金)
【物件金額＋諸費用】7380万 ＋諸費用500万
【自己資金(頭金・諸費用)】3000万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4880万
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【その他】東京23区

気に入っている物件はあるのですが
今後を考えやっていけるか不安です。
客観的意見を頂けると幸いです。

貯金あるから実質3000万くらいのローンでしょ。余裕

>>1507 戸建て検討中さん
どうやって貯蓄2000万円＋頭金3000万円も用意できたのか知りたいです。
年齢も年収も同じくらいなので気になります。

1507じゃないけど
IT系中小企業入社でストックオプション有り
上場で１００倍になり（上場株５％未満とはいえインサイダーだから簡単には売れないけど）
コンプラしっかりした昨今、リモートワークで超絶ホワイト好きな時間帯に好きなだけ働く感じ
経営層みたく稼げたわけじゃないけど、実務の成果出せば数字にうるさくない現場でお気楽～

5000万円あるならローン組めるだけ組んで投資に回した方が賢そう。

>>1507 戸建て検討中さん

資産あるからローン額も下がってるけど、年収だけで見ると物件が高い感じするね

都内に住む方ってほんと大変だな
7800万って地方都市ならい少し郊外に一軒家買っても3000万近くはあまる

買うときはつらいかもしれないけど、売る時は地方よりも儲かる可能性高いかも。

突然ですが、意見をいただきたいです。

【年　　齢】夫30歳、妻29歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:730万 妻:280万
【家族構成】夫婦（数年後1人希望）
【所有資産・貯蓄】貯金 1200万 (自己資金除く)
【物件金額＋諸費用】6200万 ＋諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】1450万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】5000万
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【その他】首都圏、子どもは1人予定、自動車なし、夫は大手メーカー勤務、妻は子どもが産まれて暫く育休取得予定

妻の育休中は年収の7倍程度になります。
低金利の昨今では、7倍までは無理なく返済可能と聞きますが、5倍を基準とされている方も多く不安があります。

>>1514 マンション検討中さん
貯金1200万あれば何かあっても対応できるし、子どもは1人で車も無しなら日々の生活するも問題無しでしょ。最近SNSで借り過ぎ煽られてるけど、あれも買わない買えない層に好感抱かれたほうがフォロワーが増え易いポジショントークでしょ。これからの昇給も、お若く大手メーカーなら流石にそれなりにはあるだろうし、新築マンションなら築20年内ならよほど物件選びを間違えなければ何かあったら売却すれば致命傷にはならないですし特に問題無しだと思います。

>>1515 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。
皆様のプランを拝見してみても、借入5000万は意見が分かれる感覚だったため、相談させていただいた次第です。

双子が産まれる可能性などもありますし、リスクと対処の想定はしておきたいと思います。

【年　　齢】夫39歳、妻39歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:750万 妻:60万
【家族構成】夫婦 &子供2人(小学生、幼稚園児)
【所有資産・貯蓄】貯金 800万
【現在住居】賃貸 10.5万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500万＋諸費用250万、リフォーム諸費用200万
【金利種類】全期間固定1.2%
【ローン借入額】3000万
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【その他】車購入予定無し

【年　　齢】夫39歳、妻39歳
【雇用形態】正社員 、パート
【年　　収】夫:750万 妻:60万
【家族構成】夫婦 &子供2人(小学生、幼稚園児)
【所有資産・貯蓄】貯金 800万
【現在住居】賃貸 10.5万
【物件金額＋諸費用】3500万 +諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500万＋諸費用250万、リフォーム諸費用200万
【金利種類】全期間固定1.2%
【ローン借入額】3000万
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【その他】車購入予定無し

>>1514 マンション検討中さん
その年で2600万も貯蓄出来たのがスゴイ

【年　　齢】夫30歳、妻37歳
【雇用形態】正社員 妻は育休中
【年　　収】夫:600万 妻:250万 （時短勤務）
【家族構成】夫婦 &子供1人(0歳児)
【所有資産・貯蓄】貯金 500万
【現在住居】賃貸 2.4万 （会社補助あり）
【物件金額＋諸費用】4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金800万（親の援助込み）
【金利種類】5年　変動
【ローン借入額】4000万 35年ローン
　　　　　　　　ボーナス払いあり
【地域やマンションor戸建】地方　一戸建て
【その他】車2台　子供もう1人希望のため、夫婦で節約意思あり

夫は高卒だが、大手企業（製造業）のため、多少の昇給あると考えてます。妻は子供２人産めるなら、看護師として、できる限り働く意思あり

どうぞご意見よろしくお願い致します。