購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART86】

>新築を15年ぐらいで売るのは、賢いね。

よく読んで下さい。15年前に中古で買ったと書いてありますよ。
当時でですでに築15年でしたから、築30年でも新築時よりも高いぐらいで売れるんです。
そけはババ抜きではなく、需給がいい場所だからできるんです。
郊外とかなら全く無理でしょうが、それでも欲しい人が多いエリアというのが大事なんですよ。

>>996
平均で比べるんなら予算も平均にしとけよ。区内じゃ戸建ては立地が悪い場所になるぞ。それで平等。

>995
あなたのように売り逃げ出来たなら「良かったですね」「儲けましたね」と言いたいです。
私的には近所には友人もたくさんいますから１５年でマイホームを売るような生活はごめんですけどね。

一戸建てはいくら使っても土地は新品の資産価値だけどマンションは冷蔵庫と同じで消耗品ですからね。
飽きたら１０年目にでも建て替えますよ（笑）

初めからタダ同然の土地なら新品でもいいんだけど、普通は土地にも鮮度があるからね。

>>999
>>広い家もあれば狭い家もあり、広いマンションもあれば狭いのもある
その通りです。そしてほとんどのマンションが狭いのです。

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html
>>現在、全国で供給されている分譲マンションは60㎡～70㎡台の3LDKタイプが主流です。
>>特に80㎡台は10年前には12.4％のシェアがありましたが、現在では6.9％に減少、90㎡台も5.1％が1.9％に減少しています。
89.4％のマンションが80平米未満です。100平米以上どころか90平米台ですら1.9％。これが現実です。
マンションは狭い。これが一般常識です。

>区内じゃ戸建ては立地が悪い場所になるぞ。

その通り。予算の潤沢な富裕層は除き、よりいい立地の家を探したら、
マンションのほうが好立地になるのですね。更にスケールメリットでジムやプールなど、
またコンシェルジュのいるマンションもあるし。同じ予算で戸建てでそれが叶いますか？
田舎ならともかく、都心の同じ立地では無理でしょ？
だからマンションは安いと言う前に、スケールメリットとは何か？
皆さん、同じ東京に税金を払ってスケールメリットで道路や水道水など使っているでしょ？
全て自分専用で引いたらどれだけコストかかりますか？
それ以前に、自分専用にする必要もないですよね？会社まで個人専用道路とかムダでしょ？

中古なんだ。ババ抜き好きなら新築がまだ安全じゃないかな？
買うやつはいるだろうけど、そのうち寿命が来てタダでも売れなくなる。だからババ抜きなんだよね。
土地は利用価値があるけど、ボロくなって危ないマンションは利用も建替えもできない。

>>1001
それがバブルという事なんですよ。もうすぐ暴落するから今のうちに売って儲けておくべきですよ。
もうすぐ暴落しますから。

長期的にみれば戸建てがいい。
短期目線の人は、ジムとかプールとかついてるマンション買えばいいんじゃないの。
ただ転売して他人にボロマンションなすりつけてるやつは気に食わないなぁ。

ここでバブルとか、すぐ暴落しますとか言ってる連中は、15年前にも同じこと言って、
家買えなかった連中なんだろうね。買っていれば上で書いてあるように値段も上がって、
15年間の家賃は実質無料というハッピーな状況なのに、買えなかった連中は賃貸で家賃払い続け、
結局数千万を損したような結果になってる。確かに今後15年間はどうなるかは予測不可だけど、
バブルとか言っててもオリンピック景気は当分続くだろうし、まだ経済だって上向き始めたところで、
バブルにもなっていないレベル。まあ、15年後に、同じようなこと言っているんだろうな。
いつになったら気付くんだかｗ

土地はいくら使っても新品の資産価値だから。やっぱりスゲーな土地は！

なすりつける？都心マンションは買いたい人は山ほどいるんですよ。
需給がいいから。ゴリ押しして売るわけではなく、喜んで買いたいという人が。
その魅力が分からないから、いつまで経っても田舎のボロ屋暮らしなんじゃないの？

戸建てさんにはわかんないですよ。土地信者ですから。需要と供給ですからね。
はっきり言って築古のマンションが売れなけりゃマンション自体売れるわけない。戸建てさんの家より築古マンションの方が需要があるんですよ。

>>1006
都心に住まなければいけないのならマンションで我慢せざるを得ないけど、

　　常識的に都心になんか住みたいと思わない。

都心にマンションを買う予算で都心近郊の不自由のない戸建を建てて、家政婦か執事を雇った方がコスト的にも快適さも格段に上。
ジムやプールはプロのいる施設に行った方が効果も使い勝手も格段に上だし必要なくなったら辞められる。家政婦さんも同じ。マンションだといらなくなっても永遠に維持費が必要。

>>1010

景気やものの値段には、波があるから押しなべて平均される。
15年後に貴方は大損してるかもよ。

君は中古のマンション売ったってことは、新しいマンション買ったんでしょ？大丈夫なの？

マンションは転売で一生勝ち続けないとね。嫌な人生た(笑)

>>1010
>>何をもって「バブル」と呼ぶのかはっきりさせておこう。私の基準は、投資利回りである。賃貸で回した場合、１年間で得られる収益が、物件価格の何パーセントになるのか、ということ。
>>３％を切ればバブルだと思う。今の東京都心で販売されている大半の新築マンションは、この基準を下回っているはずだ。だからバブル価格。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150208/ecn150208083000...
私はプロの言葉の方が重く感じますね。都心のマンション価格はバブル価格ですよ。

ちなみに15年前って言うとまだ社会人に成りたてだったので不動産なんて興味なかったですね。
二人目が生まれて戸建てを購入してもうすぐ3年ですよ。

株の取引でも利益確定したら、押し目まで待つのが鉄則

>1016
この15年間で、実質家賃０で生活できたおかげもあり、だいぶ貯金できましたし、
都心高台にある億ションをローン無しで購入しました。
いろいろ考えて敢えて中古にしましたが、このクラスの需要が安定しているので、
将来的にもキャピタルゲインは勿論、もしかしたら賃貸に出しても貸しやすいので、
いい買い物だったと思います。便利な上に緑が多くやはり高級物件は質も何も出来がいいので快適です。
車の通りも非常に少なく、朝は小鳥のさえずりで目が覚めます、都心なのにですよ！