GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

>>140
共有施設がないマンション築10の耐震マンションと比較してもわかりづらい。アイランドのエアタワーが賃貸専用マンションだから一番リアル相場。最新スペックのGFTはこれらより高くなるのは当たり前。

ここは駅から遠い分、賃料はあまり取れないと営業さんにも言われています。
ここより駅近で、分譲価格も高いパークシティ大崎ザ・タワーですら、80㎡で30万円ですよ。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_shinagawa/bc_100024145810/
駅遠のGFTとパークシティ大崎ザ・タワーでは勝負にならないと思いますが。

勝負にならないというほどの差はありませんよ。
平均平米単価がGFTの102万に対して大崎は111万ですから、高々１割程度の差です。

>>142
よくそんな嘘までついてネガするな悪質だね。

田町まで9分、三田駅8分、再開発エリア至近のGFTがエアタワーより安くなることはない。GFTが駅遠ならエアタワーも同じかつ、三田駅とかアイランドは遠い。大崎は駅近でも所詮人気ないからそのくらいじゃないと借り手いないだよ。それが芝浦と大崎の違い。

田町駅から徒歩10分と遠いにもかかわらず関連事務所や高速、線路は近いGFTと、
既に再開発が進んで綺麗になっている大崎駅徒歩6分のパークシティ大崎ザ・タワー。
立地だけでなく、仕様や間取りも明らかに大崎の方が優れていますよ。
どちらが資産価値があるか明らかだと思いますが。

>>142
違う駅の相場出すとか必死すぎ。エアタワーを参考にするのがどう考えても妥当だろ。大崎引き合いは大崎の魅力なさを相場が反映してるね。格下なはずの埋め立て芝浦のが賃量相場が高いという事実。

それでもパークシティ大崎ザ・タワーの方がGFTより資産価値が高いという現実。

普通に駅近大崎は芝浦より上だろ

仕様も向こうは天カセだけどGFTは壁掛け。
オプションで天カセに変更すると天井がさらに低くなる（向こうは天カセの状態で天井260）。
三井不動産自体がそもそも大崎の方に重きを置いているのは明らか。

ここは階高がかなり低いからね。
通常なら32階分の高さに34階分詰め込んで安く売る。
34階建なのに113.85mしかないのはある意味貴重。

地権者だらけの大崎なんて絶対に無理やわ。。

階高3.3って低いんだ。。
港区なら3.5くらいないとダメなの？

>三井不動産自体がそもそも大崎の方に重きを置いているのは明らか。
じゃあ何故、三井が田町駅前を再開発するわけ？

>>153
仕事だからでしょ。他社に取られるくらいなら自分でやるという事でしょ。

とろこで、GFT　70㎡が30万なんかで貸せるわけないでしょ。

高層なら貸せますよ。レインボーかタワービューなら。

>仕事だからでしょ。他社に取られるくらいなら自分でやるという事でしょ。

じゃあ、大崎は仕事じゃないの？
変なロジックでは？

大崎ってタワマンの割りに眺望がイマイチ。
GFTが価値では上でしょう。

階高3.3mは港区の新築タワマンとしてはちょっと低いよね。
そのせいで天カセじゃない。

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー：106.7m、30階（階高：356cm）
泉ガーデンレジデンス：116m、32階（階高：363cm）
シティタワー高輪：125.94m、35階（階高：360cm）
芝浦アイランド ブルームタワー：167.415m、48階（階高：349cm）

>>149

エアコンで仕様の良し悪しを判断するのはナンセンス。
そんな事言ったら、大崎は今時タンクレスじゃない部屋があるじゃない。（笑
仕様の良し悪しは、後から変更出来ない部分で判断すべきです。
GFTは施工が清水建設で免震構造、かたや大崎は施工が西松建設で制振構造ですよ。
仕様は、GFT＞大崎だと思いますけど。

結局、GFTは駅からも遠いし、線路と高速にはさまれた環境もお世辞にも良いとは言えないけど、それを補って余りあるメリットが価格の安さなんだよ。
32階分の高さに34階分の住戸を詰め込んで、かつ仕様も落として価格は相場の１割引で売る。
住んでいれば天井が低いことくらい気にならなくなるし、安いから買った人は損しにくいし、みんなハッピーじゃない。