買いたいけど買えない人 [ 20代]
[更新日時] 2015-09-28 10:21:55
売主：三菱地所レジデンス株式会社、住友商事株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、株式会社アサヒプロパティズ
設計・施工：株式会社竹中工務店
管理：三菱地所コミュニティ(株)
所在地：大阪府大阪市北区中之島６丁目８番３他１筆(地番)
交通：京阪中之島線「中之島」駅（2号出口）より徒歩2分、JR東西線「新福島」駅（3号出口）より徒歩9分
総戸数：894戸（876戸）
販売戸数：未定
駐車場：総戸数に対して361台（445台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.77㎡～148.51㎡
バルコニー面積：9.72m2～31.38m2
販売予定：平成27年9月下旬予定
完成日または予定日：2017年10月下旬予定
入居(予定)日：2018年2月下旬予定
敷地面積：6587.03㎡（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上55階建（鉄筋コンクリート造・地上54階建）、鉄骨造地上2階建2棟
用途地域：用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
管理形態：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 中之島タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-03-01 13:15:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番） |
| 交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
894戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年10月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社 関西ブロック
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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941
購入検討中さん [男性 30代]
中層階（25〜35）の角部屋（80〜86平米）で大体6000万〜7000万くらいみたいですが、
言われているほど、高くない気がしますね。値上がり後のシティー梅田東の方がやや高い
くらいではないでしょうか。
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942
匿名さん
そら梅田徒歩10分圏内と、東以外眺望抜けてるシティ梅田東と、
クソ不便、東は35階までグランキューブ、北はお見合い、南は何が建つかわからないマンションが同じ価格なわけないじゃん
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943
匿名さん [男性]
昨日MR行ったけどやっぱり良かった
ただ価格が高くて厳しいかな。
検討中でMRに行けない方価格の質問あれば回答いたします。
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944
購入検討中さん
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945
契約済みさん
予定価格だけど・・・
５０階
８９平米７５００万
８８平米７４００万
８０平米６８００万
だったはず。方角までは覚えてない
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946
契約済みさん
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947
匿名さん [男性]
方角は89平米は北西, 88平米と80平米は南東です。
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948
いつか買いたいさん
>>945
初心者なので教えてください。
この価格は高いのですか？
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949
物件比較中さん
ここで最初から言われてるほど高くないですね。荒らしが多かったのかな？
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950
匿名さん
ここで坪280万って高いと言って問題ないと思います。
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951
マンション投資家さん
利便性の悪さを共用施設の豪華さと中ノ島ブランドで打ち消す戦略なのでしょか？
となるとリセールバリュー的にはどうなんでしょう？
買値が高過ぎると騰落率がかなり低くなる可能性も考えておかないといけないかもしれませんね。
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952
匿名さん
立地は阿波座とほぼ同じだけど価格ははるかに高い。
誰が買うんだこの値段で。
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953
物件比較中さん [男性 30代]
945さんの情報をもとに考えると確かに坪280万となりますが、
それはあくまでも「50階」というプレミアムフロア的な階層での
坪単価ですよね。中層階では角部屋含めて80平米で5000万代〜
6000万代がメインと考えると坪単価は240〜250程度にはなるのでは
ないでしょうか。もちろん、下層階だと更に下がるでしょうし。
阿波座タワーとの価格差についてはどうしようもないですね。。
デベやクオリティの差、利便性よりも立地的価値 と割り切ることが
できるかどうかですよね。検討する層も全く違うと思いますけど。
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954
購入検討中さん
そもそも坪250というのは会社員では厳しい値段。
5000万円超の予算の大半は自営、経営、役員、ライセンサーであって、
検討できる会社員や公務員は限られてくるだろう。
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955
匿名さん
いやいや、ここは阿波座よりは高くていいと思う、
デベも阿波座よりマシだしね、、
確かに少し不便だけど阿波座ほどイメージは悪くないし、人にどこ住んでるの？って聞かれて阿波座より中之島の方が言いやすいよね
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956
匿名さん
あと1割くらい安いかなと思っていました。低層階の眺望なしはもう少し安くしてほしいな。建物はなかなかいい感じです。立地は弱いですね。悩ましいところです。出足はどうですかね。
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957
物件比較中さん
>>953
ちなみに１０階は
87平米6000万 坪227万 東角部屋 →おそらくグランキューブで眺望は全滅
86平米5700万 坪219万 南角部屋 →広大な駐車場に後々何が建つやら…
てな感じですな。
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958
購入検討中さん
低層階の角部屋より高層階の中部屋の方が眺望も開けてコスパ的には良いのでは？
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959
物件比較中さん
シルバーウィークで混み合ってましたね〜。間取りが階数や方角で色々違うので悩みます…。子供大きくなってひと段落ついた系ご夫婦やまだ子供小学生くらいのファミリー、子供いない風ご夫婦など様々…
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960
購入検討中さん [ 60代]
シルバーウイーク、それで混雑していたんですね
あんなに騒々しいMRは初めてです
^ ^
リタイヤ組なので交通の便が悪いのは気になりません
静かな暮らしを望みます
今、この辺りは人が少なくてお散歩するには良いところです
894戸のマンションができるとどうなることやら、想像もつきません
価格は全体的に高くないと思いました
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961
購入検討中さん [男性 30代]
>>959さん
ファミリー層もいらっしゃってるんですね。自分も当物件が気になっていますが、
子供が幼児期なので、教育環境を考えるとどうなのかなーと悩んでいましたが。
まずはMRに足を運んで色々聞いてみようと思います。
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962
匿名さん
東京の某タワーマンションの60平米1億7千万には腰抜けました。ここが格安に見える。
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963
匿名さん
東京の１等地と大阪のクソ立地を比べて、何がしたいんですか？
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964
匿名さん
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965
物件比較中さん
>>961
MRに行く時間にもよると思いますがシルバーウィーク中は家族連れ比較的多かったような？お子さんは公立に行かせたい場合は学校が限られてくるようですね。美術館やコンサートホールが多いのはいい環境とは思いますが。
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966
匿名さん
現地周囲を歩いてきましたが、静かですね。福島公園も近い。ただリーガロイヤルホテルの動向が気になりますね。朝日のタワーに移るのでしょうか？大阪の迎賓館の歴史が終わるのは残念。
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967
物件比較中さん
リーガロイヤルは建替えするのでは？
確か移転ではなかったような…
ロイヤルホテルだったかがフェスティバルタワーウエストにできるんではなかったけ？
確かな情報をお持ちの方、
補足修正お願いします。m(_ _)m
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968
匿名さん
リーガロイヤルホテルのアッパーラインがフェスティバルウエストに誕生する予定です。
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969
匿名さん
リーガロイヤルの存在はありがたいけど、あの化石のようなオバ向けテナントリニューアルしてほしい。
もっと魅力的な店入れてくれれば集客上がるのにねー。
今回のリニューアルは周辺のタワーマンション層も意識したものにしてくれたら相乗効果上がりそうですね。
まあ今のままでもパン屋は利用すると思いますが。
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970
匿名さん
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971
物件比較中さん
リーガロイヤル内ではなかった？
またココのマンションは共用施設3階カフェラウンジでパンやコーヒー紅茶の提供(有料)があったと思いますよ。
パンには困らなさそう。笑
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972
購入検討中さん
ここの間取り、部屋はアウトフレームなんでしょうか？？
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973
匿名さん
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974
購入検討中さん
リーガロイヤルホテルは朝日のウエストタワーに移転して、現在のホテルは2021年開業で立て直すと、昨年発表されていましたが。
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975
物件比較中さん
>>972
もらった資料にはスーパーフレックスウォールと書いてました。柱をスリム化して部屋の中に梁が飛び出さないような作り？詳しくないのでうまく説明できてませんがコーナーはすっきりしてます。
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976
匿名さん
モデルルームを見た限りでは結構出っ張りがあったと思います。
造りや間取はシティタワー梅田東の方が良いですね。
ただ、将来化ける可能性があるのはこちらではないでしょうか。
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977
匿名さん
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978
匿名さん
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979
匿名さん
そうなる為には橋下が勝って市府議会の過半数を取らないと難しい
今の制度だとかなりハードルが高いね
ほとんど無理。
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980
匿名さん
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981
匿名さん
>>976
シティ梅田東もグラフロ2期(ちょい遠いけど)&あの辺バンバン古い街潰してマンション建ててるから、そこそこ発展性はありそうだけどね。
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982
購入検討中さん
MR行ってきました。
ファミリー層やDINKSなどが目に付きました。
余りハイソな方は見られなかったです。
柄の悪そうな感じのカップルはいましたが。笑
MRは凄く高級感がありましたね。
好印象です。
分譲価格や月々のランニングコストは少し高いと思いました。
帰り梅田まで歩きましたが歩いて歩けない距離ではなかったですが、そこそこ離れてましたね。
トータルの感想は、良くも悪くも微妙です。難しい… ~_~;
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985
匿名さん
梅田まで歩くのはちょっとしんどいかも。シャトルバス使わないんだったら、中之島線で大江橋まで行って、そこから歩くと梅田も淀屋橋もすぐですよ〜
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986
匿名さん
984
まあ、本音言うと、高層階は安い。
しかし、購買予定者に魅力を感じない分、値段は高値に感じる。
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987
物件比較中さん
MR、収納スペースが少なく感じましたが、あんなものなのでしょうか。。
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988
購入検討中さん
MRは基本3LDKプランからリビングを広くとった2LDKプランに変更した間取りなので確かにその分少なく感じますよね。
ファミリー層には基本プランの間取り3LDKが収納面から言って良いでしょうね。
寝室用と子供部屋に二部屋使ってもう一部屋は納戸みたいな収納スペースとして活用できるからね。
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989
物件比較中さん
>>988
そうですね。
家族がいる場合は荷物がある分、一部屋を収納スペースにしないと布団やら何やら置き場に困りますね。
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990
匿名さん
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