ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

よかったら、どなたかアヒルちゃんをUPして下さい♡見たいです♡

2015 中之島公園 ラバーダック画像より。

中層階（25〜35）の角部屋（80〜86平米）で大体6000万〜7000万くらいみたいですが、
言われているほど、高くない気がしますね。値上がり後のシティー梅田東の方がやや高い
くらいではないでしょうか。

そら梅田徒歩10分圏内と、東以外眺望抜けてるシティ梅田東と、
クソ不便、東は35階までグランキューブ、北はお見合い、南は何が建つかわからないマンションが同じ価格なわけないじゃん

昨日MR行ったけどやっぱり良かった
ただ価格が高くて厳しいかな。

検討中でMRに行けない方価格の質問あれば回答いたします。

>>943
４０階以上の８０平米でいくらですか？

予定価格だけど・・・

５０階
８９平米７５００万
８８平米７４００万
８０平米６８００万

だったはず。方角までは覚えてない

ニックネーム間違えた

方角は89平米は北西, 88平米と80平米は南東です。

>>945
初心者なので教えてください。
この価格は高いのですか？

ここで最初から言われてるほど高くないですね。荒らしが多かったのかな？

ここで坪280万って高いと言って問題ないと思います。

利便性の悪さを共用施設の豪華さと中ノ島ブランドで打ち消す戦略なのでしょか？

となるとリセールバリュー的にはどうなんでしょう？

買値が高過ぎると騰落率がかなり低くなる可能性も考えておかないといけないかもしれませんね。

立地は阿波座とほぼ同じだけど価格ははるかに高い。
誰が買うんだこの値段で。

945さんの情報をもとに考えると確かに坪280万となりますが、
それはあくまでも「50階」というプレミアムフロア的な階層での
坪単価ですよね。中層階では角部屋含めて80平米で5000万代〜
6000万代がメインと考えると坪単価は240〜250程度にはなるのでは
ないでしょうか。もちろん、下層階だと更に下がるでしょうし。
阿波座タワーとの価格差についてはどうしようもないですね。。
デベやクオリティの差、利便性よりも立地的価値　と割り切ることが
できるかどうかですよね。検討する層も全く違うと思いますけど。

そもそも坪250というのは会社員では厳しい値段。
5000万円超の予算の大半は自営、経営、役員、ライセンサーであって、
検討できる会社員や公務員は限られてくるだろう。

いやいや、ここは阿波座よりは高くていいと思う、
デベも阿波座よりマシだしね、、
確かに少し不便だけど阿波座ほどイメージは悪くないし、人にどこ住んでるの？って聞かれて阿波座より中之島の方が言いやすいよね

あと1割くらい安いかなと思っていました。低層階の眺望なしはもう少し安くしてほしいな。建物はなかなかいい感じです。立地は弱いですね。悩ましいところです。出足はどうですかね。

>>953
ちなみに１０階は
87平米6000万　坪227万　東角部屋　→おそらくグランキューブで眺望は全滅
86平米5700万　坪219万　南角部屋　→広大な駐車場に後々何が建つやら…
てな感じですな。

低層階の角部屋より高層階の中部屋の方が眺望も開けてコスパ的には良いのでは？

シルバーウィークで混み合ってましたね〜。間取りが階数や方角で色々違うので悩みます…。子供大きくなってひと段落ついた系ご夫婦やまだ子供小学生くらいのファミリー、子供いない風ご夫婦など様々…

シルバーウイーク、それで混雑していたんですね
あんなに騒々しいMRは初めてです
^ ^
リタイヤ組なので交通の便が悪いのは気になりません
静かな暮らしを望みます

今、この辺りは人が少なくてお散歩するには良いところです
894戸のマンションができるとどうなることやら、想像もつきません

価格は全体的に高くないと思いました

>>959さん
ファミリー層もいらっしゃってるんですね。自分も当物件が気になっていますが、
子供が幼児期なので、教育環境を考えるとどうなのかなーと悩んでいましたが。
まずはMRに足を運んで色々聞いてみようと思います。

東京の某タワーマンションの60平米1億7千万には腰抜けました。ここが格安に見える。

東京の１等地と大阪のクソ立地を比べて、何がしたいんですか？

上品なリタイア組には申し分無いでしょうね。

>>961
MRに行く時間にもよると思いますがシルバーウィーク中は家族連れ比較的多かったような？お子さんは公立に行かせたい場合は学校が限られてくるようですね。美術館やコンサートホールが多いのはいい環境とは思いますが。

現地周囲を歩いてきましたが、静かですね。福島公園も近い。ただリーガロイヤルホテルの動向が気になりますね。朝日のタワーに移るのでしょうか？大阪の迎賓館の歴史が終わるのは残念。

リーガロイヤルは建替えするのでは？
確か移転ではなかったような…

ロイヤルホテルだったかがフェスティバルタワーウエストにできるんではなかったけ？

確かな情報をお持ちの方、
補足修正お願いします。m(_ _)m

リーガロイヤルホテルのアッパーラインがフェスティバルウエストに誕生する予定です。

リーガロイヤルの存在はありがたいけど、あの化石のようなオバ向けテナントリニューアルしてほしい。
もっと魅力的な店入れてくれれば集客上がるのにねー。
今回のリニューアルは周辺のタワーマンション層も意識したものにしてくれたら相乗効果上がりそうですね。
まあ今のままでもパン屋は利用すると思いますが。

パン屋どこにあるんですか？

リーガロイヤル内ではなかった？

またココのマンションは共用施設3階カフェラウンジでパンやコーヒー紅茶の提供(有料)があったと思いますよ。

パンには困らなさそう。笑

ここの間取り、部屋はアウトフレームなんでしょうか？？

完全なアウトフレームではないようです。

リーガロイヤルホテルは朝日のウエストタワーに移転して、現在のホテルは2021年開業で立て直すと、昨年発表されていましたが。

>>972
もらった資料にはスーパーフレックスウォールと書いてました。柱をスリム化して部屋の中に梁が飛び出さないような作り？詳しくないのでうまく説明できてませんがコーナーはすっきりしてます。

モデルルームを見た限りでは結構出っ張りがあったと思います。
造りや間取はシティタワー梅田東の方が良いですね。
ただ、将来化ける可能性があるのはこちらではないでしょうか。

中之島線が実現しない限りそれは無い。

間違えた。なにわ筋線。

そうなる為には橋下が勝って市府議会の過半数を取らないと難しい
今の制度だとかなりハードルが高いね
ほとんど無理。

パンに困らないって、いいやん。

>>976
シティ梅田東もグラフロ2期(ちょい遠いけど)&あの辺バンバン古い街潰してマンション建ててるから、そこそこ発展性はありそうだけどね。

MR行ってきました。

ファミリー層やDINKSなどが目に付きました。
余りハイソな方は見られなかったです。
柄の悪そうな感じのカップルはいましたが。笑

MRは凄く高級感がありましたね。
好印象です。
分譲価格や月々のランニングコストは少し高いと思いました。

帰り梅田まで歩きましたが歩いて歩けない距離ではなかったですが、そこそこ離れてましたね。

トータルの感想は、良くも悪くも微妙です。難しい… ~_~;

梅田まで歩くのはちょっとしんどいかも。シャトルバス使わないんだったら、中之島線で大江橋まで行って、そこから歩くと梅田も淀屋橋もすぐですよ〜

984
まあ、本音言うと、高層階は安い。
しかし、購買予定者に魅力を感じない分、値段は高値に感じる。

MR、収納スペースが少なく感じましたが、あんなものなのでしょうか。。

MRは基本3LDKプランからリビングを広くとった2LDKプランに変更した間取りなので確かにその分少なく感じますよね。

ファミリー層には基本プランの間取り3LDKが収納面から言って良いでしょうね。
寝室用と子供部屋に二部屋使ってもう一部屋は納戸みたいな収納スペースとして活用できるからね。

>>988

そうですね。
家族がいる場合は荷物がある分、一部屋を収納スペースにしないと布団やら何やら置き場に困りますね。

ここの間取りはすげー微妙

角部屋に関しては良さそうと感じるのは自分だけでしょうか？？

近所に１０年住んでいます。
６丁目は現時点では”今は何もないところ”です。
グランキューブや住友病院、向かいのキングマンションが既に街の雰囲気を高めてますので
このマンションが建つことで６丁目の印象を活気あるものに変えるでしょう。

課題は唯一、交通機関でしょう。京阪沿線勤務でない限りマイナス評価になるのは仕方ありませんが、
JR、地下鉄、阪神、京阪など最寄り駅は豊富です。
「ふらら」という中之島・淀屋橋を巡回するバスもあります。
毎日中之島から橋を渡って川と風景を見ながら通勤できるのはきっといい気分でしょうね。

休日であれば１丁目、２丁目でやっているヨガやウォーキングなどのイベントに参加したり。
徒歩で梅田や野田玉川、野田阪神、本町や心斎橋界隈に行くことも十分可能です。
車を持つ方は東西南北、どの方面の高速道路の入り口もすぐ近くで便利です。

６丁目であることの不便さは住んでみれば感じないだろうなと思います。

>>992
>JR、地下鉄、阪神、京阪など最寄り駅は豊富です。
いやいや、主要な駅まで１０分以上かかりますやん…。
この距離で最寄り駅豊富とか言われても…。

>「ふらら」という中之島・淀屋橋を巡回するバスもあります。
15分間隔＆２１時で最終のバスは通勤にはさすがにきついですわ・・・。

＞徒歩で梅田や野田玉川、野田阪神、本町や心斎橋界隈に行くことも十分可能です。
そりゃ可能ですが時間どれだけかかるのよ…。


あえて炎上させようとしてます？

ご近所さんの意見は貴重なんで私はもっと聞きたいです。交通手段や美味しいお店とか、住んでみないとわからないし。

フルーツのムレスナティー美味しい。

中之島から橋を渡って…ということですが、あの橋、歩道部分はそんなに幅が広くないので、よそ見しながら歩くと危険ですよ^ ^
このマンションのおかげで、今以上に多くの人が橋を渡ることになりますので

私は通勤に自動車を利用します
これくらいの大所帯なら朝夕の時間に入出庫ラッシュにならないか心配です

>>993
一文ずつ偉そうに否定して何の情報も持ってないとは…くだらん。ヽ(´o｀；

＞＞９９２

貴方様は、独身の方ですか？
独身なれば、何とか出来るでしょうが？
毎週末に歩きでの、お出かけは、
お若い独身の方達でも、辛いものでしょう。
何処に行くにも、どんだけ歩かなければ成らないの！！

子育て中や、年寄家族にはとても無理ですね。

ネットで調べること、いくらでも出来るし、ある程度、頭の中で把握したり想像出来ても、マンションが出来て住んでみないと、こればっかりは…朝昼夜に春夏秋冬によって見方違わないか？とか ありません？店情報以外で

皆様どの間取りを検討されていらっしゃいますか？
当方は30階～41階の北東を検討しています。

北東30階から41階って角部屋、中部屋
価格出てました？

>>1004
最終価格ではありませんが、ほぼ確定の価格は聞いております。

1004さん

自分は中層階（25階）の大体の価格帯しか聞けておりません。
25階で各角のタイプ（80〜86平米）で6000〜6300だったので、
30階〜41階の角部屋だと、7000〜8000半ばくらいでしょうか。