ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

建て替えって話は聞いたことありますが、撤退って話ありましたっけ？

え、リーガロイヤルなくなるんですか？
建て替えとしても期間長そうですね、、

リーガロイヤルホテルはこのままで、朝日新聞社跡地に新しいのができるんでしょ。
とは言え、微妙な場所には変わりないのかな。
まだ悩み中のシティ梅田東も微妙だし。
ここはタクでワンメーター？ないない。

>>905
2物件共、完売後にOMPが発売されたから、実際被らない。

>>904
対立構造の煽り方については、
スレとは全く関係無い話題で相手を混乱させたい意図が有るよね。

購買層が、20代〜40代中心で、
西天満小学校地区も選択出来るならば、選択肢の一つになるかな。

>>911

私は2年前の3月くらいに3物件ともモデルルームいきましたよ？

910さんあっリーガロイヤルは、そのままなんですね！良かった教えて下さってありがとう

なぜ未だに売れ残っているOMPと比較するのかな？
ここのスレはパークハウスの検討版だろ！
ＯＭＰなんて購入しない人たちが見てるんだから、比較するなら２年後、両方とも売れ残っていればの話だけど！

ここに書き込みを行っている方の大半は、購入を考えていないみたいですが、
このザパークタワー中之島に住まう人々が皆さん穏やか～な人であることを切に希望します。
今週末に管理費等が決まってくるみたいですよ！
今は、そっちが最大に気になる点です。

>>913
完売時期と発売開始時期のズレは有るとは言え、
3物件共、投資としてコスパ最良物件。

買い替えも有るでしょうし、3物件目、4物件目の方もいらっしゃるでしょう。

実際、数百メートルしか離れてないOMPが比較対象になるのは、自然だと思うけどね。
販売価格から購買層は異なっては来るだろうけどね。

>>899
所謂中之島にはマンションは立てれませんからね。所謂中之島の対岸の北浜や西天満は中之島ではありませんし、それでいて、お値段はここと同じ位するので、中之島アドレス➕三菱✖️竹中コンビのこのマンションは、買いではないでしょうか？

>919

中之島公園に散歩行けない距離の名前だけの中之島より、
中之島公園にベビーカー押してでも行ける北浜や西天満の方が高いに決まってるじゃない。

>>920
919です。
そういう考えの方も中にはいらっしゃるのですね。中之島アドレスでもないところが、何故こちらと同じ位の値段なのか不思議でしたが、920さんの考えと同じ方も一定数はいるということですね。少し納得しました。

≫921
いくら中之島でもなにわ筋より西ですから。

>921

一定数いるんじゃなくて、
大多数ですね。

あなたのように、
ここでも中之島と思って喜ぶ人も少数いると思うので、
なんとか９００戸に届けばいいですね。

お洒落じゃないし、ブランド名にもならないけど、近くにある下福島公園も良いですよ！近くに市営のスポーツクラブもあるし…

ここは何年売れ残るんでしょうね？
シティタワー天満やメガシティーを超える予感。

>>924

福島いいですね‼︎
阿波座にもお店がたくさんあるし、福島、中之島、阿波座とそれぞれ特徴があって良いと思います。
特に中之島6丁はまだまだこれからなので(期待も含めて)、福島と阿波座の存在は有難いと思います。

ブランズタワー御堂筋本町と比較していかがなものでしょうか？
現在は大阪在住ではないので当分はセカンドとして利用して、賃貸にするつもりはありません。
皆さんのご意見お聞かせください。

>>927
利便性が完全にブランズ本町ですね、セカンドで利用の場合、中之島でもいいかと… あとブランズ本町の方が価格は高いでしょうねおそらく。

阿波座においしい店なんてそんなにあるかなあ
阿波座の雰囲気が好きじゃないからＯＭＰは検討外だったなあ
まあここなら雰囲気は悪くなさそう

928さん　ありがとうございます。
本町駅直結ですから価格はかなりになるでしょうね。
奈良県内の現在住んでいる近所の駅徒歩5分のブランズも、
奈良では有り得ないような強気価格でした。
坪250超えだったような。
ブランズ本町ならどれくらいの価格になるんでしょうかね？
同じ価格帯なら迷わず中之島を選択しますが。

多分、学園前のブランズですな。
奈良学園前駅近物件ならば、大阪ど真ん中のタワーと価格はそう変わらないです。
ですからブランズ本町は間違いなく、ここ中之島より高値でしょう。

パークハウス中之島250　プレミスト西大橋270　ブランズ本町280〜300
現在の相場考えるとこんな分布でしょう。　

近くを通りました

中之島に地下鉄の駅が無いのは正直言って不便です。
梅田や難波へ簡単アクセス出来れば資産価値も高いのでしょうが、
現状の利便性ではイマイチ魅力に欠けてしまう、、、。

中之島公園にアヒルちゃんが浮いてますね。何かイベントがあるのでしょうか？

世界の水辺を旅する巨大アヒルちゃん“ラバーダック”が３年ぶりに大阪中之島公園のバラ園に帰ってきます。展示期間は２０１５年９月１８日から１０月１２日。ちょうどシルバーウィークや秋バラの時期と重なることもあり、盛り上がりが期待されます。

あのアヒルちゃん３年振りですか？
イベントの度に見掛けるんですが、違うヤツですかね....。

よかったら、どなたかアヒルちゃんをUPして下さい♡見たいです♡

2015 中之島公園 ラバーダック画像より。

中層階（25〜35）の角部屋（80〜86平米）で大体6000万〜7000万くらいみたいですが、
言われているほど、高くない気がしますね。値上がり後のシティー梅田東の方がやや高い
くらいではないでしょうか。

そら梅田徒歩10分圏内と、東以外眺望抜けてるシティ梅田東と、
クソ不便、東は35階までグランキューブ、北はお見合い、南は何が建つかわからないマンションが同じ価格なわけないじゃん

昨日MR行ったけどやっぱり良かった
ただ価格が高くて厳しいかな。

検討中でMRに行けない方価格の質問あれば回答いたします。

>>943
４０階以上の８０平米でいくらですか？

予定価格だけど・・・

５０階
８９平米７５００万
８８平米７４００万
８０平米６８００万

だったはず。方角までは覚えてない

ニックネーム間違えた

方角は89平米は北西, 88平米と80平米は南東です。

>>945
初心者なので教えてください。
この価格は高いのですか？

ここで最初から言われてるほど高くないですね。荒らしが多かったのかな？

ここで坪280万って高いと言って問題ないと思います。

利便性の悪さを共用施設の豪華さと中ノ島ブランドで打ち消す戦略なのでしょか？

となるとリセールバリュー的にはどうなんでしょう？

買値が高過ぎると騰落率がかなり低くなる可能性も考えておかないといけないかもしれませんね。

立地は阿波座とほぼ同じだけど価格ははるかに高い。
誰が買うんだこの値段で。

945さんの情報をもとに考えると確かに坪280万となりますが、
それはあくまでも「50階」というプレミアムフロア的な階層での
坪単価ですよね。中層階では角部屋含めて80平米で5000万代〜
6000万代がメインと考えると坪単価は240〜250程度にはなるのでは
ないでしょうか。もちろん、下層階だと更に下がるでしょうし。
阿波座タワーとの価格差についてはどうしようもないですね。。
デベやクオリティの差、利便性よりも立地的価値　と割り切ることが
できるかどうかですよね。検討する層も全く違うと思いますけど。

そもそも坪250というのは会社員では厳しい値段。
5000万円超の予算の大半は自営、経営、役員、ライセンサーであって、
検討できる会社員や公務員は限られてくるだろう。

いやいや、ここは阿波座よりは高くていいと思う、
デベも阿波座よりマシだしね、、
確かに少し不便だけど阿波座ほどイメージは悪くないし、人にどこ住んでるの？って聞かれて阿波座より中之島の方が言いやすいよね

あと1割くらい安いかなと思っていました。低層階の眺望なしはもう少し安くしてほしいな。建物はなかなかいい感じです。立地は弱いですね。悩ましいところです。出足はどうですかね。

>>953
ちなみに１０階は
87平米6000万　坪227万　東角部屋　→おそらくグランキューブで眺望は全滅
86平米5700万　坪219万　南角部屋　→広大な駐車場に後々何が建つやら…
てな感じですな。