ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

東京人が買うという事は、ほぼ投資用
これ以上上がったら利回りが追いつかない
大阪の賃貸需要が東京並みに30万でも40万でもOKならね
大阪の高額賃貸需要は少ないよ
未だ爆買期待とか？^ ^

芦屋の様に6500万かけても賃料17万みたいな事になる
物が良くても無い袖は振れません
それが大阪でっせ。

高値掴みの銭失い。

利回りで見て、最近のマンションは異常なまでの高値になってますが、単純に近隣の物件と比較して安いとか高いとか言う人が増えているなと思っていたら、このスレの方は皆さん冷静ですね。

＞今後の働き手(マンション購入層）は減っています

ところがどっこい、購入者が若年層という根拠もどこにもないんだな〜
むしろ都心部のマンションはリタイア組が買っているケースも多々あるし

>>882
その通り！
このマンションのターゲットは65才以上でしょうね
20年後、相続に伴う
早期換金売却（投げ売り）や
利回り無視の早期成約優先の安値賃貸
が大量に出る可能性大だね

900だしね
老人だらけだろうね。

相続人は自分でお金出してないからね
原価0みたいな物だから
高くて売れないより安くしてでも早く売りたいし安くしても早く貸して家賃が欲しいよね
ここが不便でなければ皆んな喜んで住んでくれたかもだけどね。

本当にそれですね。
相続したら、さっさと現金化してしまいたい。相続人が複数いる時なんてそうですよね。不動産相続して貯金ある人は、お小遣い程度に賃料入ってくればいいかなって。
元手なしで、何の痛手もないから…

住所は中之島だか場所は最悪
阿波座フラッグの方が便利
これじゃ半分売れたら値下げが目に見えてる

OMPの人お疲れ。
ここを支持はしないが、それでもOMPとは格の違うマンション。

>>888
ほんとそうですよね
阿波座とここは全然違うと思う

>>883

65歳以上からの管理は関電ジョイライフに任せた方が良いんじゃ無いの？

>>888
天六タワーから批判してる人もお疲れ。

大して広くない土地に900近く詰め込むんだから65才以上の相続税対策としては
バッチリだね！
元々高い土地ではないし900分の1
これで無理やりでも賃貸付ければ
相続税対策完了！

ここは利回り悪いし賃貸に向かないと思ったけど
意外に賃貸だらけになるかもね。

格が違うが、中央線と千日前線から徒歩2分
高速の出入り口が多いOMPの方が"便利"なのは間違いない。
便利さと引き換えに環境は良くない。
中之島が良いと思う人とOMPが良いと思う人は被らないんじゃないの？

OMPは、地方デベのマンションです。梅田500m内に新築タワーマンションが無いので、北区の外れにある中之島と天六のメジャーセブンのタワーマンションの戦いです。どちらも財務体力があります。

相続対策で、一先ずセカンドとしてマンションを購入するのなら、
マンションを残された、遺族が喜んで遺族の誰かが、住みたがる
場所で有ろうと思われる、物件や場所を吟味して求めたいですね。

相続対策だから地名だけで、何処でも何でも良いと言った物では無いのでは？

>>894
さりげなくOMPをdisるふりして
ここと同格にしたい魂胆が丸見えですよ

もう諦めなさいOMP工作員

大阪の地元の人にとって中之島ってブランド性が高い土地柄なんですか？
現地を実際に歩いてみると、道路が忙しなくて川沿いしかゆっくり散歩を楽しめないような感じがしたのですが。
もし子供が徒歩で通学するとしたら、結構な交通量だと感じました。
皆さんのご意見ご感想をお願いします。

>>898
中之島4丁目に住んでいました。
ブランド性の高さですが、ある一定はあると思いますよ。中之島周遊に関するマップサイトを幾つか見れば、何となくお分かり頂けるかと。ただ、多くの方が想像する所謂中之島とは、公会堂をはじめとする、図書館、中之島公園あたりを指すのだと思います。4丁目付近に住んでいた頃は、科学館やダイビル、リーガロイヤル、少し南下すれば靭公園等、洗練された区間であることを実感できました。福島の下町感も良い味を出していました。そして、今回の物件で言えば更に外れてしまうため、上記に挙げた場所へは最早徒歩圏とは言えなくなってしまう点をどう捉えるかでしょうか。しかしながら、リバーサイドが確保され、大型病院や会議場等、依然中之島たる立地は残されているとも言えますね。

ファミリー視点では気に入っています。

人の多すぎる主要な駅が近すぎるのは困る（利便性に乏しく資産性に劣るといわれますが気にしません）。
中之島という隔離された感じ（賛否あると思います）。
北橋を渡ると下福島公園（南橋はかなり歩きますが靭公園）と小中学校（通学できるか確認してませんが）があり、福島まで徒歩も可能。
マンション一階にスーパー。東側の再開発で商業施設やなにわ筋線の中野島駅開通の噂がある。
梅田までタクシーでほぼワンメーターをわずかに超える圏内（リーガロイヤルでタクシーは拾いやすい）。
ハイグレードな建物に仕上がりそう（デベロッパーなど申し分なく日本一の免震タワーの売り込み）。

周辺に（特に三井倉庫跡）にもっと背が高くてゴージャスなタワマンが出来ないことを祈ってます。

ファミリーで言うと小学校区は重要ですよね
基本は扇町小学校みたいですが
西天満小学校および西船場小学校への通学も可能みたいですね。

西船場小学校は西区の学校ですね
ここは色々通えていいですね
このマンションでまとめて通学なのかしら？
個別バラバラになるのかしら？
子供会作って皆んなで話し合うんでしょうね。

OMPってやっぱり嫉妬されるんですね。
OMPを批判してる人って阿波座の人気がないとか長谷工がどうとか自分の好き嫌いでしか語らないですよね。
いくら批判しようがOMPが大人気の大成功物件である事実は覆りませんよ！

あー、そういう無駄な対立構造を煽らなくてもいいから。

>>903
OMPと同じ時期に販売開始のマンション、サンクタスタワーと難波リバーガーデン。
2物件とも2年前に完売。大成功？具体的にどの様なところでしょう。

OMPを批判もしないし嫉妬もしませんが、興味もありません
こことOMPを比較する対象と思いません
OMPの人気がでて大成功なると良いですね
価値感は人それぞれです
そこに価値を見いだせるかどうかですよ
資産価値は投資家や将来転売するときのための保証みたいなもんでしょ

リーガロイヤルホテルが、無くなれば、淋しいです
いつになるんでしたっけ？跡地には何が出来るのかな？

建て替えって話は聞いたことありますが、撤退って話ありましたっけ？

え、リーガロイヤルなくなるんですか？
建て替えとしても期間長そうですね、、

リーガロイヤルホテルはこのままで、朝日新聞社跡地に新しいのができるんでしょ。
とは言え、微妙な場所には変わりないのかな。
まだ悩み中のシティ梅田東も微妙だし。
ここはタクでワンメーター？ないない。

>>905
2物件共、完売後にOMPが発売されたから、実際被らない。

>>904
対立構造の煽り方については、
スレとは全く関係無い話題で相手を混乱させたい意図が有るよね。

購買層が、20代〜40代中心で、
西天満小学校地区も選択出来るならば、選択肢の一つになるかな。

>>911

私は2年前の3月くらいに3物件ともモデルルームいきましたよ？

910さんあっリーガロイヤルは、そのままなんですね！良かった教えて下さってありがとう

なぜ未だに売れ残っているOMPと比較するのかな？
ここのスレはパークハウスの検討版だろ！
ＯＭＰなんて購入しない人たちが見てるんだから、比較するなら２年後、両方とも売れ残っていればの話だけど！

ここに書き込みを行っている方の大半は、購入を考えていないみたいですが、
このザパークタワー中之島に住まう人々が皆さん穏やか～な人であることを切に希望します。
今週末に管理費等が決まってくるみたいですよ！
今は、そっちが最大に気になる点です。

>>913
完売時期と発売開始時期のズレは有るとは言え、
3物件共、投資としてコスパ最良物件。

買い替えも有るでしょうし、3物件目、4物件目の方もいらっしゃるでしょう。

実際、数百メートルしか離れてないOMPが比較対象になるのは、自然だと思うけどね。
販売価格から購買層は異なっては来るだろうけどね。

>>899
所謂中之島にはマンションは立てれませんからね。所謂中之島の対岸の北浜や西天満は中之島ではありませんし、それでいて、お値段はここと同じ位するので、中之島アドレス➕三菱✖️竹中コンビのこのマンションは、買いではないでしょうか？

>919

中之島公園に散歩行けない距離の名前だけの中之島より、
中之島公園にベビーカー押してでも行ける北浜や西天満の方が高いに決まってるじゃない。

>>920
919です。
そういう考えの方も中にはいらっしゃるのですね。中之島アドレスでもないところが、何故こちらと同じ位の値段なのか不思議でしたが、920さんの考えと同じ方も一定数はいるということですね。少し納得しました。

≫921
いくら中之島でもなにわ筋より西ですから。

>921

一定数いるんじゃなくて、
大多数ですね。

あなたのように、
ここでも中之島と思って喜ぶ人も少数いると思うので、
なんとか９００戸に届けばいいですね。

お洒落じゃないし、ブランド名にもならないけど、近くにある下福島公園も良いですよ！近くに市営のスポーツクラブもあるし…

ここは何年売れ残るんでしょうね？
シティタワー天満やメガシティーを超える予感。

>>924

福島いいですね‼︎
阿波座にもお店がたくさんあるし、福島、中之島、阿波座とそれぞれ特徴があって良いと思います。
特に中之島6丁はまだまだこれからなので(期待も含めて)、福島と阿波座の存在は有難いと思います。

ブランズタワー御堂筋本町と比較していかがなものでしょうか？
現在は大阪在住ではないので当分はセカンドとして利用して、賃貸にするつもりはありません。
皆さんのご意見お聞かせください。

>>927
利便性が完全にブランズ本町ですね、セカンドで利用の場合、中之島でもいいかと… あとブランズ本町の方が価格は高いでしょうねおそらく。

阿波座においしい店なんてそんなにあるかなあ
阿波座の雰囲気が好きじゃないからＯＭＰは検討外だったなあ
まあここなら雰囲気は悪くなさそう

928さん　ありがとうございます。
本町駅直結ですから価格はかなりになるでしょうね。
奈良県内の現在住んでいる近所の駅徒歩5分のブランズも、
奈良では有り得ないような強気価格でした。
坪250超えだったような。
ブランズ本町ならどれくらいの価格になるんでしょうかね？
同じ価格帯なら迷わず中之島を選択しますが。

多分、学園前のブランズですな。
奈良学園前駅近物件ならば、大阪ど真ん中のタワーと価格はそう変わらないです。
ですからブランズ本町は間違いなく、ここ中之島より高値でしょう。

パークハウス中之島250　プレミスト西大橋270　ブランズ本町280〜300
現在の相場考えるとこんな分布でしょう。　

近くを通りました

中之島に地下鉄の駅が無いのは正直言って不便です。
梅田や難波へ簡単アクセス出来れば資産価値も高いのでしょうが、
現状の利便性ではイマイチ魅力に欠けてしまう、、、。

中之島公園にアヒルちゃんが浮いてますね。何かイベントがあるのでしょうか？

世界の水辺を旅する巨大アヒルちゃん“ラバーダック”が３年ぶりに大阪中之島公園のバラ園に帰ってきます。展示期間は２０１５年９月１８日から１０月１２日。ちょうどシルバーウィークや秋バラの時期と重なることもあり、盛り上がりが期待されます。

あのアヒルちゃん３年振りですか？
イベントの度に見掛けるんですが、違うヤツですかね....。

よかったら、どなたかアヒルちゃんをUPして下さい♡見たいです♡

2015 中之島公園 ラバーダック画像より。

中層階（25〜35）の角部屋（80〜86平米）で大体6000万〜7000万くらいみたいですが、
言われているほど、高くない気がしますね。値上がり後のシティー梅田東の方がやや高い
くらいではないでしょうか。

そら梅田徒歩10分圏内と、東以外眺望抜けてるシティ梅田東と、
クソ不便、東は35階までグランキューブ、北はお見合い、南は何が建つかわからないマンションが同じ価格なわけないじゃん

昨日MR行ったけどやっぱり良かった
ただ価格が高くて厳しいかな。

検討中でMRに行けない方価格の質問あれば回答いたします。

>>943
４０階以上の８０平米でいくらですか？

予定価格だけど・・・

５０階
８９平米７５００万
８８平米７４００万
８０平米６８００万

だったはず。方角までは覚えてない

ニックネーム間違えた

方角は89平米は北西, 88平米と80平米は南東です。

>>945
初心者なので教えてください。
この価格は高いのですか？

ここで最初から言われてるほど高くないですね。荒らしが多かったのかな？

ここで坪280万って高いと言って問題ないと思います。

利便性の悪さを共用施設の豪華さと中ノ島ブランドで打ち消す戦略なのでしょか？

となるとリセールバリュー的にはどうなんでしょう？

買値が高過ぎると騰落率がかなり低くなる可能性も考えておかないといけないかもしれませんね。

立地は阿波座とほぼ同じだけど価格ははるかに高い。
誰が買うんだこの値段で。

945さんの情報をもとに考えると確かに坪280万となりますが、
それはあくまでも「50階」というプレミアムフロア的な階層での
坪単価ですよね。中層階では角部屋含めて80平米で5000万代〜
6000万代がメインと考えると坪単価は240〜250程度にはなるのでは
ないでしょうか。もちろん、下層階だと更に下がるでしょうし。
阿波座タワーとの価格差についてはどうしようもないですね。。
デベやクオリティの差、利便性よりも立地的価値　と割り切ることが
できるかどうかですよね。検討する層も全く違うと思いますけど。

そもそも坪250というのは会社員では厳しい値段。
5000万円超の予算の大半は自営、経営、役員、ライセンサーであって、
検討できる会社員や公務員は限られてくるだろう。

いやいや、ここは阿波座よりは高くていいと思う、
デベも阿波座よりマシだしね、、
確かに少し不便だけど阿波座ほどイメージは悪くないし、人にどこ住んでるの？って聞かれて阿波座より中之島の方が言いやすいよね

あと1割くらい安いかなと思っていました。低層階の眺望なしはもう少し安くしてほしいな。建物はなかなかいい感じです。立地は弱いですね。悩ましいところです。出足はどうですかね。

>>953
ちなみに１０階は
87平米6000万　坪227万　東角部屋　→おそらくグランキューブで眺望は全滅
86平米5700万　坪219万　南角部屋　→広大な駐車場に後々何が建つやら…
てな感じですな。

低層階の角部屋より高層階の中部屋の方が眺望も開けてコスパ的には良いのでは？

シルバーウィークで混み合ってましたね〜。間取りが階数や方角で色々違うので悩みます…。子供大きくなってひと段落ついた系ご夫婦やまだ子供小学生くらいのファミリー、子供いない風ご夫婦など様々…

シルバーウイーク、それで混雑していたんですね
あんなに騒々しいMRは初めてです
^ ^
リタイヤ組なので交通の便が悪いのは気になりません
静かな暮らしを望みます

今、この辺りは人が少なくてお散歩するには良いところです
894戸のマンションができるとどうなることやら、想像もつきません

価格は全体的に高くないと思いました

>>959さん
ファミリー層もいらっしゃってるんですね。自分も当物件が気になっていますが、
子供が幼児期なので、教育環境を考えるとどうなのかなーと悩んでいましたが。
まずはMRに足を運んで色々聞いてみようと思います。

東京の某タワーマンションの60平米1億7千万には腰抜けました。ここが格安に見える。

東京の１等地と大阪のクソ立地を比べて、何がしたいんですか？

上品なリタイア組には申し分無いでしょうね。

>>961
MRに行く時間にもよると思いますがシルバーウィーク中は家族連れ比較的多かったような？お子さんは公立に行かせたい場合は学校が限られてくるようですね。美術館やコンサートホールが多いのはいい環境とは思いますが。

現地周囲を歩いてきましたが、静かですね。福島公園も近い。ただリーガロイヤルホテルの動向が気になりますね。朝日のタワーに移るのでしょうか？大阪の迎賓館の歴史が終わるのは残念。

リーガロイヤルは建替えするのでは？
確か移転ではなかったような…

ロイヤルホテルだったかがフェスティバルタワーウエストにできるんではなかったけ？

確かな情報をお持ちの方、
補足修正お願いします。m(_ _)m

リーガロイヤルホテルのアッパーラインがフェスティバルウエストに誕生する予定です。

リーガロイヤルの存在はありがたいけど、あの化石のようなオバ向けテナントリニューアルしてほしい。
もっと魅力的な店入れてくれれば集客上がるのにねー。
今回のリニューアルは周辺のタワーマンション層も意識したものにしてくれたら相乗効果上がりそうですね。
まあ今のままでもパン屋は利用すると思いますが。

パン屋どこにあるんですか？

リーガロイヤル内ではなかった？

またココのマンションは共用施設3階カフェラウンジでパンやコーヒー紅茶の提供(有料)があったと思いますよ。

パンには困らなさそう。笑

ここの間取り、部屋はアウトフレームなんでしょうか？？

完全なアウトフレームではないようです。

リーガロイヤルホテルは朝日のウエストタワーに移転して、現在のホテルは2021年開業で立て直すと、昨年発表されていましたが。

>>972
もらった資料にはスーパーフレックスウォールと書いてました。柱をスリム化して部屋の中に梁が飛び出さないような作り？詳しくないのでうまく説明できてませんがコーナーはすっきりしてます。

モデルルームを見た限りでは結構出っ張りがあったと思います。
造りや間取はシティタワー梅田東の方が良いですね。
ただ、将来化ける可能性があるのはこちらではないでしょうか。

中之島線が実現しない限りそれは無い。