ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

上と比べても仕方ないので、
下と比べましょう。

大阪市内で、
ここより不便な場所のタワマンってありましたっけ？

ここにシャトルバスが運行したとしてＯＡＰとどっこいどっこいかな。
シャトルバスなければ、ＯＡＰ以下かな。

他に不便なタワマン、知っていますか？

あんまりですね。
他探します。

期待していたのですが、残念です。
野村不動産で中央区高麗橋の34階建設予定も、取壊し終わって看板も出ていたのに、それも取り外され時間貸しの駐車場になってしまいましたしね。

まぁ、坪250で900戸売れるか？売れないか？高見の見物でいいんじゃないですか。

もうシティの梅田東か西大橋でいいや。

坪単価250万かぁ〜
俺にはきついなぁ…( ；´Д｀)

どこも大した立地でもないのに値段だけは高いね〜
希少性が高ければ坪250でも300でも買うけど
中途半端な場所に出す資金はないな

しばらくは見送り！見送り！

場所が悪い。

@200万円なら買いたいけど@250万円では高過ぎて、、、諦めます。

近々MRに行く予定。

皆さんのコメントを見ると、行く前から高そ〜って思ってしまう…^^;

でも、中途半端に坪220位にされるより良かったんじゃないですかね。
本来、この場所のマンモスタワーであれば、坪180前後だと思いますしね。

>>845
私もそう思います
今までの近隣相場からすれば
この場所はそんなもんですよね。

全デベが総攻撃って感じですよね、このスレ。

ここに限らず今新築タワーで、平均坪２００以下なんてマンション大阪市内に存在しないでしょ。
坪１８０なんてありえないわ。いつの時代の話してるねん。

・日本一の階数
・中之島アドレス、一応駅２分
・１階にスーパー
・財閥＆スーパーデベ
・超豪華共用施設

これだけでも今の他のマンションと比べたら坪２５０でも納得だろ。
冷静に見てみろよ。

>>847
残念な奴やな(笑)

日本一の階数より、
自分の部屋の天井高のほうが論点でしょ。

>>847
こんな僻地に250なんて
なんで買っちゃんだろ...って
数年したら思ってるかもよ
短期間（2.3年）で見るのでなく
長期間の流れで見ましょう

今が更なるバブルへの入口なのか
バブルの頂点付近なのか？

景気や今後の人口減など普通の人なら
わかるでしょ

冷静に考えなさいよ。

その通りだと思います。
1フロア増やして建物高さが一緒って事業主の利益欲しさが現れてます。
とりあえず今は高値で出して反応を見てるだけだと思いますが、正式価格は今後の販売期間を何年に設定するかで決めるはず。安くして竣工前に完売させるか、竣工後も売ることを見越して高値で設定するか。戸数が大いので売り手側も悩んでるのではないでしょうか。

>>847
いや....でも、900戸のタワーでしょ？
そんなむさ苦しいタワーに普通は住みたいと思わないって。

場所は最悪
物は普通
値段はボッタクリ

＞＞８３７
中央区高麗橋２丁目に建つ予定の野村不動産タワーマンション。
着工１５年９月、竣工１８年３月と、現場に看板が出て居ましたが、
時間貸しガレージに成って居るのですか？
気にして居たのですが、どの様な物を出してくるのか期待をして居ました。
北浜には１分ですし、淀屋橋まで５００メータ両駅使える。
其れに何と言っても、高麗橋通りで２丁目、敷地も狭くて余分な物も付けにくいのではと期待。
一度は計画し解体しているので、出して来るとは思いますが？
これが高麗橋東や１丁目なれば欲しいとは思わないのですが、いまの時点では残念です！！

鬼怒川決壊のニュースがどこも流れてるね
みんな自分の家は大丈夫と思ってたんだろうな
大変そう
大阪にこの大雨が来てたらどうなってたんだろう
大川は狭いし中洲の中之島はTVの中の様に沈んでしまうのかな？

>>818

明治18年春頃の大洪水の時の写真だって。
手前が淀屋橋で、向こうの木が沈んでる辺りから中之島。

MRは中之島西地区の将来性に期待を持たせるような演出でした。
書き込みが全てではありませんが、立地・価格など皆様の意見をお聞ききし、冷静さを取り戻しました。
10年後の西地区を想像しながら、空地の開発にクレーン、ダンプ、工事音…そんな光景を見ながら10年経った頃には、私どもは、定年間近です。なら、今から楽しく便利に過ごせる環境探すのが賢明かとな思いました。

結構、期待される注目物件だったと思うのですが…資金に余裕のある方は良いですが、予定販売価格を見た段階で買い替えやローン組んでの購買意欲のあったお客さん逃してしまっているような気がします。もったいない…。900戸も販売しないといけないのに。当方一般的なサラリーマンですので、この予算ですとこの階のこのお部屋と示され、お断りベースの価格表にも見えました。MRに行った事自体、場違いだったのかも知れません。地所さん、残念すぎますよ。

私は悪くないと思いましたよ。
買える人はこんなトコで文句言わずに進めてると思う。
どこのマンションもネガってるのは買えない人とライバル会社･･･。
（まあでもネガってくれた方が値上げされずにありがたいともいえる）
私が行った時はシニア中心の落ち着いた客層で
ファミリー向けという印象ではありませんでした。
私は買えませんが最上階も希望入ってるみたいだし。
間取りとか全部いただきましたが
ちょっと残念な点は収納があんまり広くないことでしょうか。

わかってないな〜
買える人間だからこそ
もったいないって言ってるんだよ
ここ見てる人はサラリーマンクラスだけではないんだよ
中途半端な上流意識で小馬鹿にするのは止めてくれるかな

>>862さん、

参考までに教えてください。
私の場合ファミリー層として検討中なので、やはり高額な高層階の部屋よりリーズナブルな低層階で80平米以上の部屋に魅力を感じてます。
低層階で80平米以上の部屋はどんな感じの価格帯でしたか？

もし宜しければ教えてください。
よろしくお願いします。

南東角部屋 25F 83.48 平米 3LDK
6100万でした。中部屋は聞いてないので
わかりません。

865さん、貴重な情報をありがとうございました。

低層も80平米以上は角部屋のみ。
ちなみに10階・角部屋で5700万〜6000万。眺望はご想像通りかと思いますが、こちらの価格が記載されていました。

あれ？高い高いと言われているけど、そうでもないじゃん

25Fの南東角83.48へーべーが6100万なら、むしろ安いよね

MR行ってみようかな

>>850
ところがどっこい大阪市は人口増えてんだなーこれが！
大都市部においては人口減とか関係ない

それくらいの価格で、なにわ筋より東なら、まだ検討できるんだけどなぁ。

>>869
大阪市や郊外市の平均年収って分かってる？
450万前後だよ
それも世帯年収だからね
大阪は東京と違って5.6000万の物件を問題無く買える世帯は数%しかいないの
大阪市の人口が増えててもこの価格を買える人はほとんど増えない
買う人は限られてる以上
坪250は続かない訳だよ
東京の人も憧れる大阪になればいいんだけどね。

>>871
900は厳しいよね

年収倍率8倍どころか
13倍以上なんて、どれだけ金利安くて
買いやすくても35年の長期間を考えれば
無謀だよ
将来破綻リスク大だね。

年収倍率8倍以内で6000万の部屋を買う為には
年収750万以上だね
東京では珍しくなくても
大阪の30代でこの年収はかなりキツイかな〜
共働きでもリスキーだよ
35年続けるなんて

40代50代は期間短いから当然もっとUPね

大阪ではターゲット少なすぎ。

＞大阪市の人口が増えててもこの価格を買える人はほとんど増えない

この根拠を示せないと論理破綻だね。

大阪市の平成25から26年の増加数2759人
確かに増加しているが割合は0.1%と誤差の範囲に近い
しかも増加率は
平成24年0.3%、25年0.2%、26年0.1%と
毎年減少中
東京や横浜の増加率に比べれば
転出転入拮抗状態と言えます
それと年齢別(3区分)人口では
平成25〜26年の15〜64才人口は
171万人から169万人に減少
増加分は65才〜の人口増加によるものです
今後の働き手(マンション購入層）は減っています
大都市集中化はその通りですが
東京、横浜などに言える事で
0.1%増でしかない大阪には当てはまるでしょうか？
大阪府から大阪市への転入は多いですが
世帯年収平均450万クラスですし
東京のハイクラス人材が大阪へ流入するより
大阪の優秀な人材が東京へ流出している方が多いのではないでしょうか？
大阪の平均年収推移を見ればわかりますよね
よって大阪で坪250オーバーは継続できない訳です。

大阪では買えないとか言ってるけど、もう既に東京の人が買いに来てるから関係ない。大阪だけがターゲット違うし。

東京人が買うという事は、ほぼ投資用
これ以上上がったら利回りが追いつかない
大阪の賃貸需要が東京並みに30万でも40万でもOKならね
大阪の高額賃貸需要は少ないよ
未だ爆買期待とか？^ ^

芦屋の様に6500万かけても賃料17万みたいな事になる
物が良くても無い袖は振れません
それが大阪でっせ。

高値掴みの銭失い。

利回りで見て、最近のマンションは異常なまでの高値になってますが、単純に近隣の物件と比較して安いとか高いとか言う人が増えているなと思っていたら、このスレの方は皆さん冷静ですね。

＞今後の働き手(マンション購入層）は減っています

ところがどっこい、購入者が若年層という根拠もどこにもないんだな〜
むしろ都心部のマンションはリタイア組が買っているケースも多々あるし

>>882
その通り！
このマンションのターゲットは65才以上でしょうね
20年後、相続に伴う
早期換金売却（投げ売り）や
利回り無視の早期成約優先の安値賃貸
が大量に出る可能性大だね

900だしね
老人だらけだろうね。