ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

まあでも、不便な場所の賃貸に住んでる人もたくさんいますよ。
すべて価格さえ抑えれば、借り手もあるでしょう。あと、近くの病院の人が借りてくれるのを期待。

大阪中之島タワーって東京の晴海タワーと(バスで都心部にはスグ行ける)立地的にも規模的にも似てるね。
価格は東京よりは安めの設定でしょうか？

ただこのようなアクセスに難のある大規模高額物件を大阪で捌くのは東京以上に大変だろうね〜。

ここは投資に向かないけど数が900近いから新築賃貸もたくさん出そうですね
普通は1割位だけど、ここは少ないかな
それでも50戸位は一気に出るかな
賃料は70㎡台20万は取りたいけど需要が少ない場所だし供給が多いからね
落とし所は賃料15万+共益費2万位
これでも全て埋まるか微妙なところ。

ここは不便だからね
ここにわざわざ賃貸を決めるのなら眺望良くないとね
中之島に住むのに中之島の景色も楽しめない部屋なんて借りる意味がない
かなり安いなら別だけど。

中之島ブランドと言えば、大阪が愛するバラ園から中央公会堂、図書館、市役所、日本銀行、
四ツ橋筋を挟んで、フェスティバルタワー右左二軒までで、増やしてもダイビルまででしょうね。

地名が中之島でも此処は別物。雰囲気や利便性がぜんぜん違います。
地名のみで、だれもブランドとしては見て居ないでしょうね。
見て欲しいのは此処を売るデベ、すなわち売り主さんでは？

テレビ、ホテル、病院、弁護士関係者
関電、ダイビル関係の法人契約

近隣賃貸・分譲タワーマンションの賃貸空室状況、中古価格上昇、住民層。

路線不便ですが、法人利用含め一定評価ある地域であることは
皆さん十分お分かりだと思いますが。

そうですね売主さんは見てほしいでしょうね
端であっても中之島！ここ重要！てね

パークハウスも他社や賃貸も含めパーク何とかなんてたくさんあるから
一般の人にはほとんどブランド価値なんてわからないしね。

>>827
賃貸需要があったとしても利回り3%じゃ
利息払って、固定資産税払ってしてたら
もう赤字だよ
空室リスクも高いしね

あるとするなら相続税対策かな
まあ、それだけでもかなりの数賃貸出そう
900あるとすごい数だろうね
相続税対策だから空室のまま放置もあるだろうし
売れ残りもありそうだしね
マンション完成してみたら900の割にほとんど明かりもつかずスカスカな感じかもね。

>>827
たしかに不便なりにも一定の評価はあると思うんだけどね（少ないけどね）
その評価（需要）を超える供給がありそうだよね（900だから）
その場合賃貸は安くせざろうえない
ライバルの駅近分譲賃貸も毎年たくさん供給されてる事も十分おわかりだと思いますが。

相続税対策で遺族がこのマンション相続したら、それからどうするだろう？
自分で住むには不便だし、利回り悪くて賃貸にも向かない
なので、ほとんどの人が手放すだろうね
900あるから売り物件が大量に出回りそう
中には早く換金したい人もいるだろうか相場の4000万位にはなるかな？
今6500万で買わずに5年位待ったら安くで買える可能性ありだね。

オリンピック後はマイナンバー制度等を含めて、不動産や金融資産に大きな変化が起こる可能性が高いと言われてますね。

今は見送りが正解なのか？
短期では買いなのか？

まぁ難しいところですね…^^;

此処を仮に、相続対策にすると、

８３１様がおっしゃる様に成る可能性が有りますね。

一昔前なら、駅直結や駅２～４分などの物件も極少数でしたが、
今現在は一等地に、供給過剰なくらい極駅近物件が多く出来ました。
それでもまだ此れからも、駅近物件が建つ予定が幾つも有ります。

今少子高齢化と言われ久しいですが、それどころか３０年後には
人口減少で、町が無く成る所が出来るとの事です。
たとえ相続対策とは言え、やはりマンションは一にも二にも利便性と立地
ですので、不便な所は避ける方が、賢明でしょうね。

ここは、期待値が大きかっただけに、この価格は、期待を裏切った感じなんでしょうね。
坪200位だと僻地のマンモスとは言え検討に入れた人は多かったと思うだけに残念ですね。

上と比べても仕方ないので、
下と比べましょう。

大阪市内で、
ここより不便な場所のタワマンってありましたっけ？

ここにシャトルバスが運行したとしてＯＡＰとどっこいどっこいかな。
シャトルバスなければ、ＯＡＰ以下かな。

他に不便なタワマン、知っていますか？

あんまりですね。
他探します。

期待していたのですが、残念です。
野村不動産で中央区高麗橋の34階建設予定も、取壊し終わって看板も出ていたのに、それも取り外され時間貸しの駐車場になってしまいましたしね。

まぁ、坪250で900戸売れるか？売れないか？高見の見物でいいんじゃないですか。

もうシティの梅田東か西大橋でいいや。

坪単価250万かぁ〜
俺にはきついなぁ…( ；´Д｀)

どこも大した立地でもないのに値段だけは高いね〜
希少性が高ければ坪250でも300でも買うけど
中途半端な場所に出す資金はないな

しばらくは見送り！見送り！

場所が悪い。

@200万円なら買いたいけど@250万円では高過ぎて、、、諦めます。

近々MRに行く予定。

皆さんのコメントを見ると、行く前から高そ〜って思ってしまう…^^;

でも、中途半端に坪220位にされるより良かったんじゃないですかね。
本来、この場所のマンモスタワーであれば、坪180前後だと思いますしね。

>>845
私もそう思います
今までの近隣相場からすれば
この場所はそんなもんですよね。

全デベが総攻撃って感じですよね、このスレ。

ここに限らず今新築タワーで、平均坪２００以下なんてマンション大阪市内に存在しないでしょ。
坪１８０なんてありえないわ。いつの時代の話してるねん。

・日本一の階数
・中之島アドレス、一応駅２分
・１階にスーパー
・財閥＆スーパーデベ
・超豪華共用施設

これだけでも今の他のマンションと比べたら坪２５０でも納得だろ。
冷静に見てみろよ。

>>847
残念な奴やな(笑)

日本一の階数より、
自分の部屋の天井高のほうが論点でしょ。

>>847
こんな僻地に250なんて
なんで買っちゃんだろ...って
数年したら思ってるかもよ
短期間（2.3年）で見るのでなく
長期間の流れで見ましょう

今が更なるバブルへの入口なのか
バブルの頂点付近なのか？

景気や今後の人口減など普通の人なら
わかるでしょ

冷静に考えなさいよ。

その通りだと思います。
1フロア増やして建物高さが一緒って事業主の利益欲しさが現れてます。
とりあえず今は高値で出して反応を見てるだけだと思いますが、正式価格は今後の販売期間を何年に設定するかで決めるはず。安くして竣工前に完売させるか、竣工後も売ることを見越して高値で設定するか。戸数が大いので売り手側も悩んでるのではないでしょうか。

>>847
いや....でも、900戸のタワーでしょ？
そんなむさ苦しいタワーに普通は住みたいと思わないって。

場所は最悪
物は普通
値段はボッタクリ

＞＞８３７
中央区高麗橋２丁目に建つ予定の野村不動産タワーマンション。
着工１５年９月、竣工１８年３月と、現場に看板が出て居ましたが、
時間貸しガレージに成って居るのですか？
気にして居たのですが、どの様な物を出してくるのか期待をして居ました。
北浜には１分ですし、淀屋橋まで５００メータ両駅使える。
其れに何と言っても、高麗橋通りで２丁目、敷地も狭くて余分な物も付けにくいのではと期待。
一度は計画し解体しているので、出して来るとは思いますが？
これが高麗橋東や１丁目なれば欲しいとは思わないのですが、いまの時点では残念です！！

鬼怒川決壊のニュースがどこも流れてるね
みんな自分の家は大丈夫と思ってたんだろうな
大変そう
大阪にこの大雨が来てたらどうなってたんだろう
大川は狭いし中洲の中之島はTVの中の様に沈んでしまうのかな？

>>818

明治18年春頃の大洪水の時の写真だって。
手前が淀屋橋で、向こうの木が沈んでる辺りから中之島。

MRは中之島西地区の将来性に期待を持たせるような演出でした。
書き込みが全てではありませんが、立地・価格など皆様の意見をお聞ききし、冷静さを取り戻しました。
10年後の西地区を想像しながら、空地の開発にクレーン、ダンプ、工事音…そんな光景を見ながら10年経った頃には、私どもは、定年間近です。なら、今から楽しく便利に過ごせる環境探すのが賢明かとな思いました。

結構、期待される注目物件だったと思うのですが…資金に余裕のある方は良いですが、予定販売価格を見た段階で買い替えやローン組んでの購買意欲のあったお客さん逃してしまっているような気がします。もったいない…。900戸も販売しないといけないのに。当方一般的なサラリーマンですので、この予算ですとこの階のこのお部屋と示され、お断りベースの価格表にも見えました。MRに行った事自体、場違いだったのかも知れません。地所さん、残念すぎますよ。

私は悪くないと思いましたよ。
買える人はこんなトコで文句言わずに進めてると思う。
どこのマンションもネガってるのは買えない人とライバル会社･･･。
（まあでもネガってくれた方が値上げされずにありがたいともいえる）
私が行った時はシニア中心の落ち着いた客層で
ファミリー向けという印象ではありませんでした。
私は買えませんが最上階も希望入ってるみたいだし。
間取りとか全部いただきましたが
ちょっと残念な点は収納があんまり広くないことでしょうか。

わかってないな〜
買える人間だからこそ
もったいないって言ってるんだよ
ここ見てる人はサラリーマンクラスだけではないんだよ
中途半端な上流意識で小馬鹿にするのは止めてくれるかな

>>862さん、

参考までに教えてください。
私の場合ファミリー層として検討中なので、やはり高額な高層階の部屋よりリーズナブルな低層階で80平米以上の部屋に魅力を感じてます。
低層階で80平米以上の部屋はどんな感じの価格帯でしたか？

もし宜しければ教えてください。
よろしくお願いします。

南東角部屋 25F 83.48 平米 3LDK
6100万でした。中部屋は聞いてないので
わかりません。

865さん、貴重な情報をありがとうございました。

低層も80平米以上は角部屋のみ。
ちなみに10階・角部屋で5700万〜6000万。眺望はご想像通りかと思いますが、こちらの価格が記載されていました。

あれ？高い高いと言われているけど、そうでもないじゃん

25Fの南東角83.48へーべーが6100万なら、むしろ安いよね

MR行ってみようかな

>>850
ところがどっこい大阪市は人口増えてんだなーこれが！
大都市部においては人口減とか関係ない

それくらいの価格で、なにわ筋より東なら、まだ検討できるんだけどなぁ。

>>869
大阪市や郊外市の平均年収って分かってる？
450万前後だよ
それも世帯年収だからね
大阪は東京と違って5.6000万の物件を問題無く買える世帯は数%しかいないの
大阪市の人口が増えててもこの価格を買える人はほとんど増えない
買う人は限られてる以上
坪250は続かない訳だよ
東京の人も憧れる大阪になればいいんだけどね。

>>871
900は厳しいよね

年収倍率8倍どころか
13倍以上なんて、どれだけ金利安くて
買いやすくても35年の長期間を考えれば
無謀だよ
将来破綻リスク大だね。

年収倍率8倍以内で6000万の部屋を買う為には
年収750万以上だね
東京では珍しくなくても
大阪の30代でこの年収はかなりキツイかな〜
共働きでもリスキーだよ
35年続けるなんて

40代50代は期間短いから当然もっとUPね

大阪ではターゲット少なすぎ。

＞大阪市の人口が増えててもこの価格を買える人はほとんど増えない

この根拠を示せないと論理破綻だね。

大阪市の平成25から26年の増加数2759人
確かに増加しているが割合は0.1%と誤差の範囲に近い
しかも増加率は
平成24年0.3%、25年0.2%、26年0.1%と
毎年減少中
東京や横浜の増加率に比べれば
転出転入拮抗状態と言えます
それと年齢別(3区分)人口では
平成25〜26年の15〜64才人口は
171万人から169万人に減少
増加分は65才〜の人口増加によるものです
今後の働き手(マンション購入層）は減っています
大都市集中化はその通りですが
東京、横浜などに言える事で
0.1%増でしかない大阪には当てはまるでしょうか？
大阪府から大阪市への転入は多いですが
世帯年収平均450万クラスですし
東京のハイクラス人材が大阪へ流入するより
大阪の優秀な人材が東京へ流出している方が多いのではないでしょうか？
大阪の平均年収推移を見ればわかりますよね
よって大阪で坪250オーバーは継続できない訳です。

大阪では買えないとか言ってるけど、もう既に東京の人が買いに来てるから関係ない。大阪だけがターゲット違うし。

東京人が買うという事は、ほぼ投資用
これ以上上がったら利回りが追いつかない
大阪の賃貸需要が東京並みに30万でも40万でもOKならね
大阪の高額賃貸需要は少ないよ
未だ爆買期待とか？^ ^

芦屋の様に6500万かけても賃料17万みたいな事になる
物が良くても無い袖は振れません
それが大阪でっせ。

高値掴みの銭失い。

利回りで見て、最近のマンションは異常なまでの高値になってますが、単純に近隣の物件と比較して安いとか高いとか言う人が増えているなと思っていたら、このスレの方は皆さん冷静ですね。

＞今後の働き手(マンション購入層）は減っています

ところがどっこい、購入者が若年層という根拠もどこにもないんだな〜
むしろ都心部のマンションはリタイア組が買っているケースも多々あるし

>>882
その通り！
このマンションのターゲットは65才以上でしょうね
20年後、相続に伴う
早期換金売却（投げ売り）や
利回り無視の早期成約優先の安値賃貸
が大量に出る可能性大だね

900だしね
老人だらけだろうね。

相続人は自分でお金出してないからね
原価0みたいな物だから
高くて売れないより安くしてでも早く売りたいし安くしても早く貸して家賃が欲しいよね
ここが不便でなければ皆んな喜んで住んでくれたかもだけどね。

本当にそれですね。
相続したら、さっさと現金化してしまいたい。相続人が複数いる時なんてそうですよね。不動産相続して貯金ある人は、お小遣い程度に賃料入ってくればいいかなって。
元手なしで、何の痛手もないから…

住所は中之島だか場所は最悪
阿波座フラッグの方が便利
これじゃ半分売れたら値下げが目に見えてる

OMPの人お疲れ。
ここを支持はしないが、それでもOMPとは格の違うマンション。

>>888
ほんとそうですよね
阿波座とここは全然違うと思う

>>883

65歳以上からの管理は関電ジョイライフに任せた方が良いんじゃ無いの？

>>888
天六タワーから批判してる人もお疲れ。

大して広くない土地に900近く詰め込むんだから65才以上の相続税対策としては
バッチリだね！
元々高い土地ではないし900分の1
これで無理やりでも賃貸付ければ
相続税対策完了！

ここは利回り悪いし賃貸に向かないと思ったけど
意外に賃貸だらけになるかもね。

格が違うが、中央線と千日前線から徒歩2分
高速の出入り口が多いOMPの方が"便利"なのは間違いない。
便利さと引き換えに環境は良くない。
中之島が良いと思う人とOMPが良いと思う人は被らないんじゃないの？

OMPは、地方デベのマンションです。梅田500m内に新築タワーマンションが無いので、北区の外れにある中之島と天六のメジャーセブンのタワーマンションの戦いです。どちらも財務体力があります。

相続対策で、一先ずセカンドとしてマンションを購入するのなら、
マンションを残された、遺族が喜んで遺族の誰かが、住みたがる
場所で有ろうと思われる、物件や場所を吟味して求めたいですね。

相続対策だから地名だけで、何処でも何でも良いと言った物では無いのでは？

>>894
さりげなくOMPをdisるふりして
ここと同格にしたい魂胆が丸見えですよ

もう諦めなさいOMP工作員

大阪の地元の人にとって中之島ってブランド性が高い土地柄なんですか？
現地を実際に歩いてみると、道路が忙しなくて川沿いしかゆっくり散歩を楽しめないような感じがしたのですが。
もし子供が徒歩で通学するとしたら、結構な交通量だと感じました。
皆さんのご意見ご感想をお願いします。

>>898
中之島4丁目に住んでいました。
ブランド性の高さですが、ある一定はあると思いますよ。中之島周遊に関するマップサイトを幾つか見れば、何となくお分かり頂けるかと。ただ、多くの方が想像する所謂中之島とは、公会堂をはじめとする、図書館、中之島公園あたりを指すのだと思います。4丁目付近に住んでいた頃は、科学館やダイビル、リーガロイヤル、少し南下すれば靭公園等、洗練された区間であることを実感できました。福島の下町感も良い味を出していました。そして、今回の物件で言えば更に外れてしまうため、上記に挙げた場所へは最早徒歩圏とは言えなくなってしまう点をどう捉えるかでしょうか。しかしながら、リバーサイドが確保され、大型病院や会議場等、依然中之島たる立地は残されているとも言えますね。

ファミリー視点では気に入っています。

人の多すぎる主要な駅が近すぎるのは困る（利便性に乏しく資産性に劣るといわれますが気にしません）。
中之島という隔離された感じ（賛否あると思います）。
北橋を渡ると下福島公園（南橋はかなり歩きますが靭公園）と小中学校（通学できるか確認してませんが）があり、福島まで徒歩も可能。
マンション一階にスーパー。東側の再開発で商業施設やなにわ筋線の中野島駅開通の噂がある。
梅田までタクシーでほぼワンメーターをわずかに超える圏内（リーガロイヤルでタクシーは拾いやすい）。
ハイグレードな建物に仕上がりそう（デベロッパーなど申し分なく日本一の免震タワーの売り込み）。

周辺に（特に三井倉庫跡）にもっと背が高くてゴージャスなタワマンが出来ないことを祈ってます。

ファミリーで言うと小学校区は重要ですよね
基本は扇町小学校みたいですが
西天満小学校および西船場小学校への通学も可能みたいですね。

西船場小学校は西区の学校ですね
ここは色々通えていいですね
このマンションでまとめて通学なのかしら？
個別バラバラになるのかしら？
子供会作って皆んなで話し合うんでしょうね。

OMPってやっぱり嫉妬されるんですね。
OMPを批判してる人って阿波座の人気がないとか長谷工がどうとか自分の好き嫌いでしか語らないですよね。
いくら批判しようがOMPが大人気の大成功物件である事実は覆りませんよ！

あー、そういう無駄な対立構造を煽らなくてもいいから。

>>903
OMPと同じ時期に販売開始のマンション、サンクタスタワーと難波リバーガーデン。
2物件とも2年前に完売。大成功？具体的にどの様なところでしょう。

OMPを批判もしないし嫉妬もしませんが、興味もありません
こことOMPを比較する対象と思いません
OMPの人気がでて大成功なると良いですね
価値感は人それぞれです
そこに価値を見いだせるかどうかですよ
資産価値は投資家や将来転売するときのための保証みたいなもんでしょ

リーガロイヤルホテルが、無くなれば、淋しいです
いつになるんでしたっけ？跡地には何が出来るのかな？

建て替えって話は聞いたことありますが、撤退って話ありましたっけ？

え、リーガロイヤルなくなるんですか？
建て替えとしても期間長そうですね、、

リーガロイヤルホテルはこのままで、朝日新聞社跡地に新しいのができるんでしょ。
とは言え、微妙な場所には変わりないのかな。
まだ悩み中のシティ梅田東も微妙だし。
ここはタクでワンメーター？ないない。

>>905
2物件共、完売後にOMPが発売されたから、実際被らない。

>>904
対立構造の煽り方については、
スレとは全く関係無い話題で相手を混乱させたい意図が有るよね。

購買層が、20代〜40代中心で、
西天満小学校地区も選択出来るならば、選択肢の一つになるかな。

>>911

私は2年前の3月くらいに3物件ともモデルルームいきましたよ？

910さんあっリーガロイヤルは、そのままなんですね！良かった教えて下さってありがとう

なぜ未だに売れ残っているOMPと比較するのかな？
ここのスレはパークハウスの検討版だろ！
ＯＭＰなんて購入しない人たちが見てるんだから、比較するなら２年後、両方とも売れ残っていればの話だけど！

ここに書き込みを行っている方の大半は、購入を考えていないみたいですが、
このザパークタワー中之島に住まう人々が皆さん穏やか～な人であることを切に希望します。
今週末に管理費等が決まってくるみたいですよ！
今は、そっちが最大に気になる点です。

>>913
完売時期と発売開始時期のズレは有るとは言え、
3物件共、投資としてコスパ最良物件。

買い替えも有るでしょうし、3物件目、4物件目の方もいらっしゃるでしょう。

実際、数百メートルしか離れてないOMPが比較対象になるのは、自然だと思うけどね。
販売価格から購買層は異なっては来るだろうけどね。

>>899
所謂中之島にはマンションは立てれませんからね。所謂中之島の対岸の北浜や西天満は中之島ではありませんし、それでいて、お値段はここと同じ位するので、中之島アドレス➕三菱✖️竹中コンビのこのマンションは、買いではないでしょうか？

>919

中之島公園に散歩行けない距離の名前だけの中之島より、
中之島公園にベビーカー押してでも行ける北浜や西天満の方が高いに決まってるじゃない。

>>920
919です。
そういう考えの方も中にはいらっしゃるのですね。中之島アドレスでもないところが、何故こちらと同じ位の値段なのか不思議でしたが、920さんの考えと同じ方も一定数はいるということですね。少し納得しました。