ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

予想ですよね。
ザキタハマより場所は劣るし仕様も落ちるでしょうから
もう少し低いのでは？

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あくまでも予想です。
建築費高騰してるので、
本町徒歩3分と、長堀のニトリ前が@300〜、
新町が@330〜
曽根崎が@400〜だと予想しました。

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キタハマより劣るかは、人それぞれ。

マンション内に商業施設いらないし、
淀屋橋近いのは大きなメリット。

スケール感は、完敗。。

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>>79
北浜はどこのデベなんですか？
ブランドは何になるんでしょうか？

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>>84 ただの迷い中なので、立地だけの情報で予測しただけなんです。

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>本町徒歩3分と、長堀のニトリ前が@300〜、
>新町が@330〜
>曽根崎が@400〜だと予想しました。

そこまで並べちゃって。。
ここのスレで、
ここが不要とのダメ押しかな（笑）

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>>84
積水
グランドメゾン
淀屋橋直結（一応）

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グランドメゾンなんですかあー。
そりゃいいなぁー。
でもお値段が無理すぎる。残念です(笑)

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高いけど、グランメゾンはしっかりしてるからなぁ。

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ブランズも素敵やし…うーん、投資家さん羨ましい。

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これから出る物件ってそんなに高いんですか？？今出てる物件より50は上がってますよね…

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北浜は三井・京阪・積水

【民間】北浜駅直結のオフィスビルをマンションに建て替え
竹中工務店の施工で解体に着手／三井不動産レジデンシャルなど４社
http://constnews.com/?p=10648

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パークタワー北浜の営業はそこの名前はパークタワーにならないって言ってた。
京阪じゃブランド皆無でファインフラッツの上級版はザ・レジデンス三兄弟と迷走中だから
まあグラメだろうな・・・

淀屋橋～北浜間の地下道直結だからとんでもない価格になるよね。
というかそもそもオフィスビルが建つべき場所だし・・・

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結局、待ってたって北浜は無理だから
中之島にしなさいってことですかね。

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>>94
待っていてとんでもない価格だとこまりますもんね。
交通の便を考えると、確実に北浜ですが、価格等他の要素を考えると、中之島かな。
ただ、中之島も角住戸の中層階以上はそれなりのお値段しそうですよね。
難しいですね。

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>>95
そうですよね(笑)
いくら良い物件でも、無理めで買って、日々の生活を切りつめまくっている同僚を見ると、それも何か違うなと思いますし。
最初は駅徒歩5分！から探しはじめたことを思い出し、身の丈にあったところを選びます(笑)

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CMを見た時はピンと来ませんでしたが、免震タワーマンションにおいて
55階建の日本一の高層マンションだそうで、凄いですよね。
皆さん北浜の物件と比較されていますが、こちらの方が安くなりそうですか？
早く予定価格が出てくれるといいのですが…

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三井の京阪北浜直結なんてthekitahama以上の単価になるのに、ここと比較対象にはならないでしょ。

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毎朝前を通りますが、確かに北浜のはすごい立地ですね。

こちらも悪くない物件ではありますが、まったく比較対象にはならなそう。
ターゲットもおそらく全然違うし、別スレでも立てたほうが(笑)

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積水じゃなくて積和ね。

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はやく資料送ってくれよ三菱さん

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５５階建て、眺望も良いと思うので凄く気になる物件。

価格帯がちょっと想像できないけれど、
希望者は今の段階でも多いと思う。

詳細がもって明らかになっていくのが楽しみ。

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やっぱり東＆北向きが人気になるのだろうか・・・・！

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戸数がたくさんあるので、お求めやすいお値段で売ってくれますように！（無理か、、、）
でも駅から遠いからそんなに高くできないとは予想するんですがね～。

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自分が買うならお安い方が良いけど

お安くして、この大所帯に微妙な層だらけとか
赤ちゃんギャン泣きファミリーとか
多くなってもいやだし
むずかしいですなー(笑)

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900戸もあったら、いろんな人入りますよ～、きっと。
お金あったって常識なくて変な人はいるんだから、やっぱり安いほうがいい！

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ここはクラッシィタワー淀屋橋と同等か、それよりも少し安いくらいになるそうですよ。

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クラッシータワー淀屋橋と同等なら高過ぎて900戸完売できないよ。

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クラッシー淀屋橋と同等の価格なら、どう考えてもクラッシーの方が立地的にも便利なんですが…
やっぱり、これからのマンションは本当に高くなりそうですね、、

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クラッシーも検討していたので
あそこより安いならありかも。
どのくらいかな(笑)

クラッシーは自分には街なかすぎるので
そういう観点ではこちら。

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やっとご案内と今後のスケジュールが届いた。

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ご案内来たけど、今後のスケジュールとか入ってなかったんですけど、、、
あ、４月上旬コンセプトガイド送付予定、っていうこれのこと？
この物件気になるけど、駅から遠いのがやっぱり難点かな～、雨の日しんどい。

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天満橋勤務なので、超前向きに検討です。
会社でも購入検討仲間内ではわりと話題。

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かなり大規模から、共用施設が豊富だといいですね。
ただ、周辺の商業施設が少なく、利便性がいいとは言えませんが駅から近いのはいいですね。
このあたりは景色はきれいそうですね。

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一階にはスーパーとか入らないのでしょうか？

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ライフが竣工前に来る予感ｗｗ

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ライフとかＫＯＹＯとかの、ある程度の規模のスーパーができたら、真剣に検討したいな～（担当者の方読んでくれてるかな？）あの辺ほんとに何もないし、、、

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ライフは土佐堀店があるから・・・

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都構想、決議されたら、福島区から北区になりますね。

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福島区は湾岸区ですね。
イメージダウンですね。

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中之島というネーム以外、梅田にも心斎橋にも行きづらいし、正直しんどいよねここ。

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今、話題の免震タワーってどうなんでしょう。

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>中之島というネーム以外、梅田にも心斎橋にも行きづらいし、正直しんどいよねここ。

ここに住むレベルの人は、
京橋くらいがお似合い。

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香里園や大日や萱島一分のセカンドに良いと思います。

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>>121
どう好意的に考えてあげても、きついね。

まぁ京阪沿線勤務で、平日は帰るだけの人ならいいのかなー。つまんない日々だな(笑)

やっぱもう少し便利なとこに住みたい。
むしろ京橋のがいんじゃない(笑)

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確かに大日の方が、梅田に出やすいわ（大笑）

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入居2018年で2020年のオリンピック閉会まで2年半ほど。
戸数は894戸もあるから旨みのある物件があれば買いですね。

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一階にスーパー出来ると、去年から噂がありますが、有名なスーパーじゃなくても良いから早くスーパー開店してほしいです

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ピーコック♫

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大阪市内において地下鉄から駅遠タワーというのがねぇ・・・
中之島線が京阪でなく交通局だったらここの評価は激変してたと思う

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地下鉄はあきらめて、
船移動はどうですか？

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戸数も多いしリセールバリューは全くなさそうだね。
だけど、不便な場所にあるから眺望はいいだろうね

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>>133
眺望と一応三菱ブランド、ですね。

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戸数がこれだけあるのに、55階建ということは
基本的にはファミリータイプでも70台後半のの部屋が多いのでしょうか？
90や100となると、高層階のみになりそうですか？
各フロアに角部屋は100超の部屋を作ることはなさそうですよね、、、、
三菱ブランドのタワーマンションと言えども、団地タワーにならないかが心配です。
部屋の広さだけではないのでしょうが。。

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検討を考えていますが、2年前の西区新町のサンクタスタワー抽選に漏れました。
キャンセル住戸の再販の情報もなく、現在パークハウスの申込を検討中です。

でも、サンクタスは新築未入居が当時価格より、20％アップで売出に出ています。
これって、異常すぎると思うのですが、パークハウスの資産価値はどうなんですかね？
比較すれば絶対パークハウスの方が資産価値あると思うのですが？
そのように思うのは私だけでしょうか？

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>>136
私だけです

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>>136
異常ですが、ここは時期からしてもサンクタスの20%上がった価格より高くなると思いますよ。
資産価値もそんな変わらないと私は思います。

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共用設備はどんなものが入るのでしょう？800戸以上あればプールとかつくかしら？
中途半端な大きさで何もつかないタワーマンションが一番つまらない･･･。
北浜、淀屋橋、中之島って治安はよさそうだけど、マンション自体が楽しくないとかなりさびしい生活になりそう。
特に土日の夜。

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プールや温泉といった水物は不必要でしょ。維持も大変ですし、管理費も高くなります。

・コンシェルジュ
・内廊下
・コーチエントランス
・ゲストルーム
・スカイラウンジ
・カフェテリア
・スポーツジム

これくらいあれば十分では？大規模のタワーですから、これくらいはないと物足りないと思います。
しかし、ここは中ノ島とは言え大阪ですからね。東京のタワーほど凝った作りにはしないのも事実です。

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カフェテリア素敵ですね。

スポーツジムといえば、ほたるまちにゴールドジムが有りますね！

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中之島タワーが出来る事で、ザタワー大阪の良さが
クローズアップされるような気がするのですが、
気のせいでしょうか？

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本文：
>>142
ザタワー大阪とは質が違うと思います。
ザタワー大阪は、お迎え車がたくさん来るマンションですからね。
北浜タワーとオーナーズと、ザタワー大阪ぐらいでしょ。
公立の小学校行ってる子供は滅多に見ませんよ。
あのマンションはレベルが違いますね。

中之島タワーは、戸数も戸数なので、
広さもそこそこで抑え、売りやすくするんではないでしょうか。

ファミリー向けのタワーでしょうから、
キッズルームは付けてくる気がします。
あとはエレベーターも、住居階以外も止まるタイプで相乗りエレベーターでしょうか？
そもそも、何基なんでしょうかね。
高層階低層階で分けても、戸数からは4基ずつでは少ないので最低５基ずつくらい？！
エレベーターの待ち時間は朝のストレスですし、
毎日エレベーターを利用する分、気になります。
なかなか情報が増えないので、早く情報が欲しいところですね。個人的にはトランクルームがあると嬉しいです。

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>>143さん
おかかえ運転手は、隣のABC放送局からのタレントさんや
文化人の移動用で、ザタワー大阪では無いと思います。
私立は、何処のタワーの子も多いと思います。

しかし、中之島タワーと、ザタワー大阪の質が違うという
貴重な意見、誠に有難うございます。
私もそのように思います。

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立地はいいけど、万が一震災で津波が来れば陸の孤島になりませんか。
それと、津波と建物の構造の構造がどこまで持つか・

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>>145
こちらより東側の住民ですが、
こんなマンモスタワマンが倒壊して流されてきては、こちらも困ります。
なんとか耐えていただかないと。

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キッズルーム…
そんなんあったらいよいよ検討外になりそうだ。
それにこんな大所帯で共有カフェテリアなんかいらないよー！
がきんちょ連れてたまられたらいややん。
そこらにいっぱいカフェあるやんかw

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http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec20150224_nakanoshima.pdf
これを見る限りエレベーターは低層中層高層3機ずつ
プラス避難用1機とゴミ荷物ペット用？1機で
全部で11機って感じですかね

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>>145
>>145
中ノ島に高層建築物が倒壊するような津波なんてきませんよ。まず大阪に巨大地震すら発生しません。
だいたい巨大地震というものは保険会社やその他利権絡みの陰謀ですから。

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実際地震とか気にして皆買ってんの？
正直3.11クラスの地震なんて予測も厳しいし、来たら諦めるわ。
ウン千分の１の確率の事象を原因に一生住むかもしれない家を妥協する事は無いわ

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>>150
ですよねー(笑)
物件迷ったときの補足くらいかな。

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西の眺望は中之島センタービルが129mもあるので、
マンションなら39階以上じゃないと眺望がいまいちになるはず。

北は目の前に高層マンション142mがお見合い。

南は倉庫が今後どうなるかが怖い。

いずれにせよ、どの方角も40階以上で購入できるのであれば
眺望は良さそうだね！

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東京では、六本木や赤坂等のタワーマンションを中国人をはじめ外国人が多く買っているみたいですが、大阪ではそういった現象はありませんか？　　地震に関しては確かに大阪の方がリスクは低いと思いますよ。　　２０年前の阪神大震災も稀だったといえると思います。

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南海トラフで結構な被害が出るのは愛知や和歌山くらいでしょ。大阪は心配いりませんよ。阪神大震災の時も大阪は兵庫よりの地域を除いて無害でしたからね。大阪は火山もないし、地震や津波とは無縁ですよ。
中国人は日本の不動産に食指を伸ばしているので、東京以外に名古屋や大阪、広島、福岡といった都市に混在していると聞いたことがあります。ただ最も割合を占めているのは、やはり東京でしょうね。

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中国というか、台湾マネーなんだよな。
彼らにとってはこの価格でも割安だそうだから、一向に値段が下がらない。やめて欲しい。

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大阪でも新築は1割が外国人ですよ。

大地震で倒壊～なんて気にしてたらどこにも住めないが
中州に高層タワーはやっぱり不安がつきまとうと思うが。。。

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どこに住んでも地震は怖いですよね。
周辺にも高層ビルが建っているので、眺望はあまり期待でき無さそうなんですね。
せっかくなら、景観がいい方がいいですよね。
日当たりはどうなのでしょうか？

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HPをちまちま更新するのはもういいから
早くMRなり間取りなりを発表して欲しい！

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地震なんてくる訳がないと勝手に思い込んでいましたが、ネパールの地震を見ると怖さを感じますね。今の日本では首都直下や南海トラフが問題視されていますが、万が一発生しても建物が倒壊することはないと思いますが、一部損壊や陥没、液状化は免れないでしょうね。

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南海トラフでも津波による浸水がないのは意外ですね。

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300/...

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まだ販売も開始になっていないので
価格帯も見えてきませんが、便利そうで良いなと思います。
グランキューブがすぐそこにあるので、イベントなどの際は
人通りが多くなりそうで、その点だけは気になりますね。

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すごく良い物件ですが、気になるのは…
①梅田へのアクセス。
市バスの本数が増えたり、リーガの送迎バスと提携できたりしないんでしょうか。
②スーパーなど
パークハウスの建設に合わせて、スーパーや公園などすみやすい環境整備は進んでいくんでしょうかね。

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すいません。
ここって、便利ですか？
京阪沿線利用してますが、中之島って降りたことも無いのですが、どんなもんでしょ？

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不便です

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新福島から９分だし、最寄りの中之島駅は本数も少なそうだし、梅田に直通じゃないし、交通は便利とは言えないかと。
でもスーパーの良いのができるなら検討の余地ありかと思います。
中之島の雰囲気が好きなら、捨てがたいし。

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大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー　と　比較すると　どうなのでしょうか？

予想価格帯として　サンクスタワーより　分譲価格は高くなりそうな予感もします。

交通が不便であれば、車やカーシェアを使えば良さそうですし。ケースバイケース。

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都会なのに静かという環境がいいですよね。中之島の開発計画によると、このエリアはプレミアムレジデンスエリア。マンション建つだけじゃなくて、周辺の具体的な開発計画をご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい！
ちなみにこのマンションより西側エリアは少し雰囲気変わりますね…

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新築も中古も含め、色々と見て回ってはいますが、やはり価格がネックです。

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>169

静かなことは悪いことではないが、
市内のタワマンなのに、
地下鉄駅が５分以内にないのは致命的なんだよな。

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ここは売れる?
現役世代は車通勤が前提、
リタイア世代はどこ散策するのって立地。

更に、150年前と300年前に津波が
御堂筋あたりまで来て大災害が
発生している事を考えると
中ノ島の西端にわざわざ住む意味ある??

どの層をターゲットにしているのか
意味不明物件かな。

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自転車があれば、徒歩駅まで９分なんかあっという間だし、気持ちいい場所で快適に過ごせそう。
雨の日がきびしいかな～。

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>173

雨の日は仕事が休みの人が住む場所かな？

港湾労働者が多い地域だし。。。

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こんな辺鄙なとこ、資産価値低いに決まってるやん。向かいの阪神住建のタワーの中古価格を見れば明らか。

不動産は立地が全て。

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でも住みたい人は一定数いると思いますよ。
市内中心部に比べれば開放感もあるし、川が見える向きなら悪くないと思うけどな～。

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>167
ご存知かどうか知らないですが、サンクタスは不動産業界でも１０年に１回出るかどうかの
超高利回り大当たり物件ですよ。
現在の資材・人件費・土地の高騰が右肩上がりで続いてる状況で、
サンクタスとは比べ物にならないくらい高くなると思いますよ。ここに限らずですが。


眺望の良さげな北〜東あたりの高層階の坪単価が高く
周りの眺望を考えると低層階はかなり売れ行きが厳しそうだから
建物全体の坪単価としては260前後に収まる．．．と友人の不動産屋（個人）が勝手に予想してました。

ご参考までに。

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本当に西区新町のサンクタスと難波リバーは業界の誰もが認める超大当たり物件。
そのサンクタスと規模が似てるからってだけで比べるって論外。
最低3割アップかな。
そら安かったら欲しいけど。

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新町のサンクタスってそんなに良い？私は北区派なので正直微妙。
それから難波のリバーガーデンは論外でしょ。大国町だし、デベがリバーってないわ。

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デベがどうとかこの二つに関しては全く関係ない。
結局購入より遥かに高い利回りで売れているという事実が結果としてあるのだから。
不動産業界ではまじで誰もが認める超優良物件。

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