ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

>>765さん

予算が足りないなら低層階にするのもアリでは？

>>767
私は前向きに購入を検討していますよ。
突っかかってくるのは止めてください。

>>768さん、中之島ヒルズなんかが出来ればココの資産価値は上がりますね。

>>771

なら前向きな書き込みすればいいんじゃない？
くだらない書き込みせずに。

>>765さん
もし、ご家族4人の内にお子さんがいるのでしたら、１００ｍ２超えるとあとあと持て余すかも知れませんよ。

７６５さん。
残念ながら大人４人で男３人です。最低でも３ＬＤＫが必須です。　
１億の予算は有りますが７７０さんの言う通り低層階も考えましたが・・・
購入後に毎日上を見て暮らす訳ですから後悔したく無いし・・・

まだ諦めている訳では有りません。

ただ、１億の予算が有るなら他でも検討しようと思いました。

>>777

大人4人の男3人だと100平米だと狭い気がします。
最低でも130平米欲しい処じゃ無いですか？
規模的に同じ規模の100平米はこんな感じですので一度家族4人で見学されては如何でしょうか？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...

>>768

森トラストがリーガロイヤルの建て替えしても
リーガロイヤル跡地が中之島ヒルズじゃ、中之島買う人、ヒルズに住むでしょ。
それに、なにわ筋頓挫してる今そこに大型商業施設来るほど通行人居ないし。

>>777
痛い奴やな(笑)
ほんとに１億の予算ある奴が、こんな所で１億あるとか曝す訳ないやろ(笑)
早く賃貸のレ⚪パレス卒業出来る様に頑張って働け！

>768
ヒルズは森ビルが使う名称。
トラストはヒルズの文字を外しています。

>>777さん
確かに７７８さんのおっしゃる通り、大人4人で１００平米は狭いと思います。
利便性にこだわらないのであれば、北摂あたりで注文住宅を建てられた方が広さは確保できると思います。
工夫すればそのご予算で抑えられると思いますよ。

>>767
買っても買わなくても貴重な感想だよ
実際アクションをおこした上でだからね
想像だけで話しするより参考になる
君こそ余計な批判をするなよ！

同感です。
批判を書き込むより、検討に有益な書き込みをお願いしたいです。

3000万円台は、ありましたか？

この場所で坪250からって！
中国バブルもはじけて富裕層のマンション爆買いも落ち込むでしょうし大阪の中流階級以上の方だけで900戸も売れるんでしょうか？日経平均も2000円以上下がってここ暫く富裕層の消費が落ち込むと思いますが！
タイミングが悪い様な気がします。

何かにつけて高い高いって文句を言う。
挙げ句の果てにはネガキャンする始末…
メッチャ欲しいのに買うだけの収入がないものだから。

中国需要も株価も関係ない。
買えるか買えないか。
ただそれだけのこと。

777のように、親子ローンの方もいるだろうしね。
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/juta...

管理費などはどのくらいでしょうか？

一般的に豪華な共用施設を備えたタワーマンションは割高です。

修繕費は一定周期で上がりますから購入費(毎月のローン支払い)プラス維持費としての管理費修繕費を長期的な観点から確りと把握して購入するべきでしょうね。

無理買いすると折角のマイホームを短期で手放さなければならない羽目になるかもしれませんので。

修繕積立費などは、始めは低めに設定しておいて（高くすると売りにくい）
何年か毎に、（早くて３年目）値上げが有ります。
すぐに始めの、２倍ぐらいに成るので、心ずもりをして置くべきでしょうね。
管理費は、修繕費ほど値上げは少ないですが、やはり値上げは有ります。

特にシャトルバスを出したり、豪華施設を色々備えた、タワマンなどは、管理費、修繕積立費は、
特に割高なるのは当然でしょう。
マンモスマンションで、バスや共用施設など使わないとか、たまに出向いても、何時もの顔ぶれが占領して
いて入りにくい又は使用出来ない、などで余り有っても意味なしに成る率大きいのでは？
色んな付けたしが有る程、後あとコストが多く掛るので、お得感は無いですね。シンプルがベスト。

管理費、修繕積立などの、説明会が有るでしょう。あくまで予定（５０年ぐらい後までの物（普通これより高額になる）良く吟味されることですね。売却する時、此の二つが高額ですと、なかなか売れにくい状態成る事大です。
これは一等地でも売れにくくて同じです。

どうもココのマンションは年収数千万の方が対象みたいですね…

大げさなネガキャンばかり。

おおげさではないと思いますよ
791さんの言う通りだと私は思います

違うと思うのならちゃんとした反論をかきましょう。

MR行ってきました。
専用バスは朝・夕の巡回で、一回乗車100円を検討しているとの事でしたよ。
南側の空地・倉庫跡地についてお聞きしたら、当たり前の答えですが将来的に眺望は保証出来ない。それはそうですよね、あれだけの広さですし。あの辺り一帯をプレミアムライフゾーンと設定しているので、もう一棟くらいは建ちそうですよね。間取りプランは、どの広さも良かったです。

どの方角が(低層階を含め)人気の良い眺望なんですか？

低層階含めると間違いなく北西です。

MRの感想です。
共用部はとても良かったのですが、間取りは最悪でした。
ジオタワー南堀江といい勝負するんじゃないですかね、、、
残念です。

799さん、
情報ありがとうございます。

>>798
購入検討中なら、行けば？
人気の眺望聞いて、どうする気ですか？
じゃあ私もそこ！と、なるのですか？

>>800
購入検討中なのに、間取りは最悪なの？

ここの購入検討中て人は、調査なのか、妨害したいのか、訳のわからない人が多いですね。

>>802
小姑みたい、って言われません？

>>802さん
　関心があるならば自らMRに出向き、情報を取り、自分で判断しろっていう
　ニュアンスに聞こえますが、だったらこんな掲示板は必要なくなりますよね。
　MR見学前段階の方が素直な疑問を投げかけたり、或いは実際に見学した結果、
　期待外れだったとネガティブな意見が出ることも自然な事ですよね。
　同じ様に、ポジティブな意見も幾つかは出ています。
　事情で関西には中々足を運べない自分としては、いずれも参考になる意見だなと思いました。

坪250か....20坪の2LDKで5000万ですね。確かに高いですね～。
これで900戸売り切れるのか？心配になりますね。

まぁ、買える買えないと言うより、買わないって選択が普通かと思います。
これ買うなら、もう少し便利な場所の250戸前後のタワーを買うかな。

>>805
これ買うなら、もう少し便利な場所の250戸前後のタワーを買うかな。

とは、どちらのマンションですか？

別に、個人的にどの物件って話をする気はないんだけどね。
ただ、坪250となると、それなりに選択肢がある状況だとは思うんだよね。
その状況で、900戸もあるマンモスタワーを選ぶ理由が無いんだよね。

こんな場所で坪250ってどう考えても異常だよ！
アベノミクスと言っても大阪人の所得はほとんど増えてないし
今は低金利（下は0.5%台から）且つ35年で組むから「月々は余り高くないですよ〜」的なトークに乗せられてるけど
ほとんど身の丈に合わないローン組まされてるんじゃないかな（ここに限らず）

よく考えてみてアベノミクスが成功して今の景気が続けば金利は上がる
今の金利（0.5%台〜からすれば平気で2倍はおろか3倍4倍だってありえる


景気が下がって不動産価格が落ち着けば
新築で坪200万以下の物件がスタンダードになる
72.5㎡の場合坪250で約5500万
坪200で約4400万

なので景気が良くなっても悪くなっても
割高物件は苦しむことになります。

元々坪250なんて梅田位しか無かったわけだから
大阪の物件は99%それ以下の価格で取得できた物件ばかり
類似タワーマンションの5年後は
その時の新築 坪200万
築7年物の中古 坪170万（ほぼ損なし）
築5年のこの物件坪250万（話にならない）
なんて事になりかねないよ。

中古5年物の駅遠シャトルバス物件でも
72.5㎡3800万弱なら買い手付くんじゃないかな？

例えばですが、此処中之島の端くれ、新築駅遠シャトルバス物件でも、
坪２００万なら、買い手がわんさと来られると思われますか？

>>811
坪200でも難しいと思います
だいたいシャトルバス物件は駅遠なので
基本安さ勝負じゃないと売れないよね
ましてや900だしね。

5〜6000万のローン組むと毎月の支払い変動で16万以上だよ
固定だと20万位になる
それを35年続けるんだよ
大阪のサラリーマンでなんなく、これがクリアできる人がそんなにいるのだろうか？
大阪で16〜20万あれば分譲貸の新築を渡り歩けるよ
築35年物にその金額の価値はあるのかな？

親に2000万とか
今までの貯金1000万とか

共働きならいくらでもいると思うが…

なんで自分基準で他人を見るのかな

>>814
おっしゃる通り余裕ある人もおられると思いますが
親から戴いた2000万や
共働きで貯めた1000万を
割高物件の為に無駄使いしていいの？
あなたもかなりの自分基準ですね。

関西は安いね〜
中之島ブランドとか言ってるけど
関西のブランドと言えば芦屋でしょ
その芦屋の新築で74㎡6500万位の部屋が
家賃を17万+管理費
しかもＪR芦屋徒歩2分の物件
ブランドとか意味ないんだね
利回り3%なんてありえない
ほんとこれなら賃貸の方が賢いよ。

芦屋2分が17万なのに、ここを貸したらいくらになるんだろう？
やはり6500万出す価値はなさそう。

＞816
え、それ安すぎないですか？
さすがに１７万とかって、４０００万くらいの物件のイメージですが、、、
（このスレと関係ないですね）

パークコート芦屋ね
ブランドが有ろうと価値が高かろうと
関西はこの位でないと借り手が付かないという事
これが関西の相場なんだよ
収益的には6500万かけても3〜4000万位の価値しかない
これが現実だよ。