ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

スーパーにはゴキブリ駆除対策は万全にしてほしいですね。当たり前のことですけど。
あとは自転車置き場の工夫も。

MRに行ってきました。
価格は中層階で約坪250万って感じですね。
感想はとにかく間取りが良くなかったです。

ここは洗濯物は干せるマンションなのでしょうか？！
ベランダは室内から景色、開放感重視で確か透けているタイプですよね？
洗濯物が干せるマンションでそれだと、外からも階数関係なく洗濯物が見えて、団地マンションみたいに見えてしまうので気になります。
富裕層を狙うなら外観も高級に見せるために洗濯物不可で徹底した方がいいのですが、
場所とキッズルームがある点考えると富裕層は選択肢に入れない気もしますし、それなら価格は抑えめにしないと売れないと個人的には思いました。
こちらの情報では私はお値打ち物件とは思えないので、値段は強気だけれど、いざ建って生活始まれば模型や写真のような高級な外観のはずが、洗濯物によって異様に見えてしまう気もします。
福島にもありますもんね。タワーだけれど、洗濯物が普通に見えて、他のタワーとは見え方が違うマンションも。
かつ下にオアシスの来客駐輪が、、、となると
価格は余計高く感じてしまいます。
もちろん細かい事まで気にせず、一生住むならいいでしょうけれど、何かあった時の売却も視野に入れると、他のタワマンより強みを求めてしまいますね。
値段がやはり高いかなぁ、、、

716です。
ありがとうございます。
第一印象は高過ぎ強気過ぎですね。

中之島アドレスといってもなにわ筋より
西ですからね。

エライ圧迫感のあるモデルルームでした。
天井高250とあるが、ごくごく限られだ面積だけ250で、梁なのかなんなのか確認し忘れましたが天井低すぎる領域があまりにも多い‥。

高さでなく階数が日本一ってのはこういうことなのかっていう失望感凄いです。

共用施設もスーパーも何も文句ないから、造りだけもうちょい改善して欲しい。
それが叶えばバカ売れするのに！
もったいないよ三菱！

MR行ってきました。
共用部はとても素敵でしたが、肝心な室内が安っぽくガッカリしました。
それなのにあの強気な価格、高過ぎると思います。欲しいかたは一期で買われるでしょうが、二期以降は値下げして販売とかにならないでしょうか？
一期より二期が値下がりすることはあるのでしょうか。
マンション販売に詳しいかたいらっしゃれば教えて下さい。

ここは建物は良い
場所はイマイチ
価格は不相応
この感じは以前シティタワー大阪天満で感じたものに似ています
値下げ無しで900さばけるのでしょうか？

午前4時前に書き込みする奥さまって

ここに限らず今は20〜30%は割高だからね
梅田や福島周辺の類似マンションは
坪180〜220万位だから
だいたい坪200だもんね。

中古で築11年〜15年とかで一括りにされたら下落率がすごいね
10年越えの物件だと築11年と14年と言った所で似たよな物だし
元値が高かったといっても買う方にとっては関係ない話
結局は立地と価格
周辺マンションは坪200万で82㎡4970万
このマンションは坪250万で82㎡6270万
仮に築10年台前半に20%下落したとして
11年後中古で出した場合
福島駅周辺マンション築14年82㎡4000万
この中之島マンション築11年82㎡5000万
となります
更にこのマンションは主要駅徒歩圏外で5000万
福島、梅田、四ツ橋等周辺マンションは4000万で当然徒歩圏内
相場的に乖離し過ぎてる為に最低でも相場の4000万に合わせることなるでしょうね
なので

戸別差はありますが
ここは6210万-4000万（2210万下落）
周辺は4970万-4000万（ 970万下落）
なのでこのままの価格で購入した場合
10年台前半売却時には
この物件は1240万円以上割高な物件となりそうです。

パークハウス+スーパーゼネコンブランドですから1240万円上乗せ価格でも誰か買ってくれるといいのですが
築10数年物の中古マンションに5000万はおろか4000万でも買い手がすぐ付くかどうか？
10年先の話ですからわかりましたせんが
賢明な方々なら予想はできるますよね。

>>730
ごもっともな意見だと思います。
てかこの価格で900戸もさばけるのか！？
シティタワー天満に続き、長期売れ残り物件になるんじゃ…。

完売せずに残ったとなると買った人にとっては尚更売りづらくなりますね。

このマンションは検討してませんが、普通のマンションより、タワーでしかもブランドあるマンションなら後者がかなり割高になるものでは？いくら駅近で安くても中古の無名の板マンは買いません。

買われる方は、50代以上が多いのですよ。
豪華共用施設でほぼ過ごされるので、囲碁か将棋倶楽部が出来るのでは。
お孫さんとぶらつくには程よいと思います。
若者は、ボランティア要介護員として憑かれますが
枚方や樟葉辺りから来られる方には丁度良いと思います。

>>733
無名板マンはもっと安いですよ
比較は類似ゼネコン建のタワーマンションの価格です。

無名でも京都河原町辺りは高いね。

半数売れても、半数残れば管理費上がりますが
シニアはサンフォーリフタウンのようなシニア向けコンシェルジュサービスに高い管理費払った方が良いのでは？

近所にすんでますが、阪急オアシスができたら便利になるのでうれしい。

>無名でも京都河原町辺りは高いね。

京都の人ってあえて割高な都心部にマンション住まいする人より上京、中京、下京、東山区以外の区に戸建てを買って住む人がほとんど。
都心部は遊びに行く所であって住むにはゴチャゴチャしているし高いので敬遠されがちです。

関東からのセカンドハウスや投資物件需要が殆どなので、あり得ない程値上りしてます。

だから無名の中小デベが販売する物件も立地だけで売れてます。

四条河原町のノンブランドマンションを買うならココのマンションの方がよっぽど資産価値が下がらないと思いますよ。

>>730
その通りですね。あと、5年待つのが正解。

此処は主に５０歳以上の方達が買われ、
豪華施設で、ほとんど過ごし、囲碁や将棋を楽しむ？

この様な事が、楽しくつずくのか？疑問ですね。
一見良い様に思うでしょうが、
住むところが同じ屋根の下の者達が、上手く気持ちよく行われて
居る時は良いのですが、一度何かで問題が起き、拗れたりした時、
逃れようが無く、住みにくい事に繋がりますよ。
変にグループが出来たりして、拗れるでしょうね。
年寄は、総じて経験が深く有るため皆さん頑固者が多く、
上級段持ちの方がなにかと口出し、支配したがり、
して来てうまく仲良しで、居られるとは思えませんね。
自分が楽しむ趣味等は、外に有る場所で趣味を楽しむ事がベストです。
嫌な事が有るなら、外なればさっさと、身を引く事が出来ますので安心です。
立派なラウンジなどは、要らないのでは？

デベも豪華設備などで、気を引く様な事よりも、肝心の躯体や、天井高や、
部屋の作り方に、力を入れるべきでしょう。
共同マンションの作り方の、本質を忘れてしまって居るのかな？