ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

624さん、大変有益な情報ありがとうございます。

私は独身なのでまぁ身軽です。笑

京阪中之島線がユニバに繋がったり、梅田や心斎橋に行く地下鉄が出来たりすれば大化けする立地環境なんだけどね！

あとイオンモールやアンパンマンミュージアムみたいな子供が喜ぶ施設が中之島に出来たら賑わうだろうね〜

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私は断然ここを買いたいのですが、家族が賛成してくれません。梅田～中之島～なんばの縦の地下鉄が通ると最高なんですが。橋下さんが国政諦めて大阪市に力を入れてくれるみたいだから、もしかしたらなにわ筋線？と期待しちゃいます。

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ま、早期完売はわからんけど、半分売れるのは早いと思います。

その半分に俗に言われる「良い部屋」があるんでしょう。

消費税の値上がりもありますし、善は急げなんですかね？

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他の方がおっしゃるとうり大きい病院は診てもらえない場合があるので気を付けられたほうがいいと思います。
この近くの大病院に行ったのですが紹介者対象らしく紹介状がない場合カルテ作成に3,000円要ります。
保険外の自己負担です。診察券も作ったので今度は眼科に行きましたが、診察券があっても紹介のみ診察なので診てもらえませんでした。診療科によっては紹介のみの診察のようです。
高度医療が必要な方向けですので町医者がどこにあるか調べられたほうがいいと思います。

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>>623
プールって…？

下福島公園でええやん？w

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パークハウス中之島以外に中之島のリーガロイヤルホテル東横にマンションが出来ると聞いたのですが、何処かご存知ですか？

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＞＞６２６さん
６２４で御座います。
ご丁寧に書き込み有難う御座います。

おっしゃる通りに成れば、ラッキーですね。
夢は広がりさぞかし、此処も楽しく便利に成りそうですね。

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>>609
あなたのその主張も主観でしかないということを分かってねw

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ココは微妙に不便で利便性もお世辞にも良いとはいえない立地だけど将来性はありそうな感じもするし…

難しい。。。

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中之島は海抜0m地帯
何を有り難がってここに住みたがるのか
私にはわかりません
震災時にあれだけ大騒ぎしたのにね。

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>>633
どこが？
ググってみれば？データで出てますよ。
あなたの意見は全てが主観ですがね。

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ここに否定的な人って、興味あるのに買えない残念な人にしか見えないですよね。
”分かってる”人なら買いシグナルなのは常識です。

北区中之島アドレス　ｘ　超一流デベ　ｘ　メガゼネコン
しかも今後は発展以外考えられない将来性もあります。


賢明な人は否定的なことを言う人のおかしさに気付いてると思います。

高い　→　この条件で安いとかありえません。
雰囲気が悪い　→　客観的すぎて話になりません。データで示せますか？

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６３１さんへ

リーガロイヤルの東側？っていうか、そのブロックには空き地がありません。現在のパークハウスＭＲ＆隣接駐車場以外に建設有余地がございません。

しかし、東に１ブロック進むと広大な駐車場があり、よくイベント会場が設営（シルクドソレイユみたいな）されています。

そこかな？中之島も結構詰まっている（フェスティバルホールのツインタワーから、パークハウスまで）ので立ち退き以外は考えにくいですね！

西区のタワマンですので、梅田方面に高層ビルは建ってほしくないです。夜景と、花火
で、買い換えようかなって検討中です。

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ココの価格って興味深い。

東京のように高過ぎたら大阪だし苦戦するのでは？

また年収何百万円台の人でも手が届きそうな団地物件でもないからね〜。

早く価格帯が知りたい。

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そういえば震災後東京の湾岸エリアが敬遠され
マンションも一時暴落しましたが
今では忘れ去られた様に皆んなこぞって買い求めてますね
そのニュースを見て関東人はバカか？と関西人の知人が言っていた事を思い出します
関西人も同じですね。

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>>637
あなたには買いシグナルなのでしょう
どうぞ何件でもお買い上げください
ただあなた以外にはあまりシグナルは見えてないようですね
これから大阪のマンション相場が東京並みに上がるのであれば不便なマンションもまとめてあがるかもしれませんが
大阪は東京の様に金余ってませんし
損する買い物はしたくない気質なので難しいのではないのでしょうか？
関西に限らず世の中のシグナルは、もうそろそろ上げんの限界ですわ〜って言ってる様に聞こえるのですが。

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>>641
奇遇ですね。同意見です。
半分良くて売れても、
半分が苦戦し管理費が上がるシグナルなら見えますが

家族の反対が合ってますよね。

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前の大阪市のハザードマップでは、中之島は真っ赤っかで水没箇所だったのにね。
三菱地所の力って凄いよね。

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>>637
メガゼネコンって初めて聞いた 笑
スーパーゼネコンでしょ。

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同心購入者がまた暴れだしたのかな 笑

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はやく見てみたいな〜、モデルルーム。

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MRって何時何処にオープンするんでしょうねぇ〜？

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>>638
高級マンションができる噂を聞きました。
もしかしたら、広大な駐車場にかもです。2020年に出来るようです。
知っている方がいたら、情報宜しくです。

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150年周期で過去に2回は御堂筋まで津波が来てる。

宝永地震 1707年
安政大津波 1854年

特に1854年の資料は多い。

http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-597.html

石碑にある先人の警告は読んでおいて損はない。

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>>649

入居済みさんって…

アッチコッチで同心購入者は暴れてるようですなw

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>>636
分からない人だなw
あなたが書いてることなんて言われなくても知ってるよ。

マンションなんて何を重視して買うかは人それぞれで、あなたのように客観的なデータを重視する人もいれば、そんなことより自分の好みを重視する人もいる。
客観的なデータを判断基準にするあなたの選択も主観によるものだってこと。

世の中には900戸もあるマンションなんてまっぴらゴメンって人や、無駄な共用設備なんていらんって人もいる。
そういう人にとっては、あなたの判断基準なんてクソみたいなもんだ。

第一、金持ってる人は資産価値なんてどうでもいいんだよw

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金持ってる人ほどケチが多い。

損するのが嫌いな金持ちは当然のように資産価値がない物件などは買わない。

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>651
＞客観的なデータを判断基準にするあなたの選択も主観によるものだってこと。
日本語勉強してこい。笑
それ言い出したら議論にならんだろw

＞京阪中之島なんて実質的に最寄駅なんて言えんやろ。
お前の主張は事実を無視した客観ゼロのド主観だろ。

＞世の中には900戸もある〜あなたの判断基準なんてクソみたいなもんだ。
ここはそれがOKと思う人が買うんだからOKでしょ

同心ケチつけられて悔しいんだろうけど、
出直しといで。おバカちゃん。

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>>637
ここの全ての部屋が他のマンションより高額なら買えない人もいるかもしれませんが、そんな部屋ばかりじゃないですよね。
4千万台の部屋だってありますよね。
所詮その程度のマンションです。
そういうことは全戸億ションのマンションで言ってください。

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>>650
同心って完成1年以上先でしょ。
入居済みさんって同心とは関係ないんじゃない？

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>>655
価格が出てから言ってもらえます？

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>>651
金持ちほど、資産価値は気にしますよ。
金持ち周りにいないでしょ。

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>>656

あっちこっちのスレで色々成りすましてネガキャンしている人＝同心購入者です。(ココのスレではw)

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こんだけの戸数なんだから低層階で１LDK の狭い部屋なら二千後半から三千万台も結構あるんじゃないの？

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>>653
反論されて素性の悪さが出てしまいましたねw

＞ここはそれがOKと思う〜
OKと思うかどうかは主観です。

京阪中之島にしても、京阪を使わない人にとってはメリットは乏しいです。
京阪は一私鉄に過ぎませんから、京阪を使う人より使わない人の方が多いですよね。
あなたのお好きな客観的に考えれば、大多数の人にとってメリットが乏しい駅なんです。
結局徒歩2分の京阪中之島を評価する、しないも主観なんですよ。

客観的なデータなんて参考にしかなりません。
また、どのデータを採用するかは主観によります。
結局、最終的な決断は主観なんですよ。

そんなに客観的なデータを重視するなら八尾の売れ残り物件でも買ったらどうですかw

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>>4千万台の部屋だってありますよね。
所詮その程度のマンションです。

あんた4000万って軽々しく言ってるけど4000万って大金だぜ。

本当はビンボーな癖に金持ちに成りすまして言いたい放題だな。

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>>661 同心さん
>反論されて素性の悪さが出てしまいましたねw
あなたこそ頭の悪さがどんどん露呈していますね。

>京阪中之島にしても、京阪を使わない人にとってはメリットは乏しいです
そりゃそうですよね。あなたが中之島なんて最寄駅とは言えないだろ！とかいうから
京阪の人には最寄駅ですよ、って限定的にレスしてますよね？行間読めてます？

＞客観的に考えれば、大多数の人にとってメリットが乏しい駅なんです。
ここでいうあなたの「客観」とは？この意見自体が主観ですよね？笑
論理破綻してますよ。

＞そんなに客観的なデータを重視するなら八尾の売れ残り物件でも買ったらどうですかw
ついに言うことがなくなってきましたね。
八尾と大阪市内の地価が全然違うのは私の大好きな客観的データを見ればわかります！
ググれば３秒で出てきてますから探してくださいね！
私の主観で選ぶ「客観的データ」に基けば八尾なんて選びませんよ！笑

ちなみにあなたの論理でいうと、世の中に「客観」という言葉が存在しなくなるので
言葉は選んで使ってくださいね。

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>>661
もう

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外野ですが、もうやめましょう
読んでてツライです。

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間違えた。

>>661さん
もう荒らすの止めましょうよ。
同心買ったんかしらんが、満足してるんやったらそれでええでしょ。
別にケチつける気もないし。
客観を選ぶのは主観だー！とか言い出したら議論出来ないですよ。

当方、来週ここのモデルルーム見に行ってきます。
楽しみ。

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梅田東2期、プレミスト、御堂筋本町が
どんな値付けして来るかはここの値付けにかかってるな。そういう意味では最注目。

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666さま、

是非MRの感想などを書いて下さいね。
あと価格帯や共用施設などの情報もわかれば教えてくださいね。
よろしくお願いします。

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>>661
私も外野ですが、みんな言う通りもうやめときな。
言ってることめちゃくちゃだし見苦しいよ。

大人しく同心の完成を待ってて下さい。

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>>626
枚方大菊人形展までアクセス一本ですね。

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>>649さんがおっしゃる

先人が遺した石碑も読めないようじゃ、規約も無視でしょ。
第六感の警鐘すらも買いのシグナルと勘違い。

棺桶に片脚突っ込んでる独身なんで、
管理費払うから、アンパンマンミュージアム行く若い世代に
遺体運びはお任せします！の間違いなんじゃないの。

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661ですが、ムキになり過ぎましたね。
お騒がせして申し訳ありませんでした。

言いたかったのは、客観的なデータを参考に主観で判断するのだから、主観を言って何が悪いのかということです。

元々このスレを覗いたのは、土曜日に当物件のモデルルームを見に行くつもりだったので、その予習のつもりでした。（予約が一杯で土曜日は無理でしたが）
それが、この物件を落とすようなコメントになってしまい申し訳ありません。
（ただ、京阪中之島については、正直ネックではありますw）

ちなみに同心のことを書かれていた>>606さんは全く別の方ですので、お間違いなく。
>>607さんとのやり取りを見て、全然関係ない外野なのに参戦してしまいました。

利便性の面では三井の北浜の方が上ですかね。
詳細が分かりませんので、何とも言えませんが…
住不の梅田東も物と間取は良かったですね。
場所が判断分かれますが…

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>>672
もうこなくていいって

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この物件、ファミリーにはどうなんでしょうか。数年前、N4に住んでたことがあり、このあたりの環境が良かったので。ただ、教育環境はよく理解はできていませんが。今年に第一子が生まれたばかりです。掲示板見る限り、対象は若い方とゆーよりはお金にも余裕あり、子育ても一段落されてる方との印象です。

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先日モデルルームへ行きましたが、確かに若いファミリーで賑やかに、というよりシニア世代(50代以降〜)がゆったりと暮らすという雰囲気がありました。中之島という街がそのようなイメージがあります。

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キッズルームなんかは無さそうな感じのマンションなんでしょうか？

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>>677

説明は受けなかったですが、いただいたパンフレットによると、コミュニティールームという場所があり、そこがキッズのプレイルームのようです。

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678さん、

共用施設はどのような施設が入る予定なんですか？

もし宜しければご教示ください。
よろしくお願いします。

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>>679

1階にスーパー「阪急オアシス」
後は説明会の時に提示されたものです。最上階にラウンジ
ゲストルームが3部屋
図書スタディールーム
(確か3階に)カフェ
エントランスはホテルのロビーのようです。
駐車場の数は少ないです。上層階が優先なのでかなり厳しいと思います。他は抽選なので。

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680さん、貴重な情報ありがとうございます。

1階にスーパーが入るのは便利で良いですね。
きっとマンションに自然に溶け込んだ様な感じに成るのかな？
チープ感を醸し出さない見た目を希望したいですね。
スーパーの家賃収入はマンションの利益になり、修繕費に充てられるのかしら？

最上階のラウンジってバーのようなサービスを受けられるのでしょうか？
最高の景色にカクテルなんて最高でしょうね。

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荒れていますね！！！びっくりするほど

この物件は、投資家専門になりそうですね？

ＭＲも来週なら土日でもガラガラですよ！

一応行ってきます。高そうですが、背も高いので納得いけば考えたいです。
中層階なら、北向きしか無理っぽいですね。全て眺望なしなので。

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>>672
私も多少同感します。

中之島が大好きで、しかも憧れの三菱地所で
しかも竹中、55階建、絶対にここの高層階買いたい、買いたいと言ってますが、家族が強硬に反対します。
理由は「端すぎて不便だから都会に住む意味がない。京阪もいつ廃線になることやら。」と言うんです。

ネックは最寄りが京阪ということです。これが三丁目四丁目なら肥後橋迄歩けるから話が変わっていたんですって。。

ここの良さを理解してもらえず悲しい。

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>>684

全て条件を満たす物件ってナカナカ無いものだし、あったらあったで高過ぎて手が出ないケースも…

値段的には程々の条件の方がお買い得かもしれませんよ。

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>>681

ごめんなさいね。最上階というのは間違いでした。
40階にリビングルームがあり、そこから階段で上がった41階にバーがあるようです。もちろんとてもお洒落な空間です。
モデルルームで作られていました。

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686さん、

いえいえとんでもないです。

これからも有益な情報を交換できればと思います。

今後もよろしくお願いします。

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そうですね。
せっかくこのような場があるので、皆んなでいろいろ有益な情報を交換できればいいですね。参考になる意見も多いので、私も有難いです。

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しかし南側の駐車場は必ず数年以内に何か建つだろうな。
ここは東側のグランキューブより高い位置（35Fくらい以上？）でないとほぼ眺望は期待できない。
買うに値する部屋はめちゃくちゃ限られると思います。

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>>689
同感です。

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やはり西側の堂島川ビューが人気になるのでしょうか？

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>>677
キッズルームありました。

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そうですね南側の駐車場は何か建つでしょうね。

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眺望が気になってGoogleearthで現地の高度調節しながら確認してみましたが、
周辺の障害物との位置関係を見ていくと、意外に南西角はありかなと思いました。
住友病院（71m）を超える25階以上だったらある程度抜けるんではないでしょうか。
確か、南西角は3LDKの80平米くらいだったはず。

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一階にスーパーが入るのは便利な反面、ゴキブリや害虫、ねずみなんかが出てこないか心配です。
なんせスーパーから大量のゴミが毎日出てくるだろうから。

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低層階はアウトと思いますが、高層階なら害虫も大丈夫ではないですか？

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ゴキの力をなめてはいけません。

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本町と迷っています。
ただ、子供がいるので、
ここのほうがいいかなと、、

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確かに本町の直結は暗い場所だし排気ガスもすごそうだから、ここのほうが空気はマシなのかなぁ

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1階にスーパーが入る計画って無くならないかなー

建物がチープに見えるしゴキも湧くし反対だなー

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川沿いで一階にスーパー。確かにゴキブリ問題は切実です。マンション側は何か対策あるのでしょうか。

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なんか色々不安なマンションだよね

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>>698
お子さんの事を考えるなら大阪市はどこも難しいですよ
私立に行かれるならいいのですが...
大阪市は色んなご家庭があるのでね
中之島だけで集まる訳ではないし通学も不便ですしね
無難に安心できるのは北摂か阪神間ですね
大阪市だと結構吟味が必要になります。

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ジオ天六って確か、１階にスーパー入ってますよね。
あそこでそんなに害虫が問題になってなかったら大丈夫じゃないですか。
こんな不便な場所だし、デメリットよりメリットが大きいような気がしますが。

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>>704
ゴキでてるって住民版に書いてるよ。

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そうですね。
スーパーがある方がやっぱり便利です。
最悪の場合にはダスキンのゴキブリ駆除お願いするか・・

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スーパーは便利だけど、スーパーと本タワーが組み合わさった外観ってどんな感じなのかなぁ〜。

皆さんは賛成派？反対派？

私は反対派です。
高級タワー物件の資産価値が下がらないか危惧してしまいます。

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>>707
パチンコ1.2.3みたいに
100台位並べられる屋根付き自転車駐輪場が
建物の公開空地に有って、きっと壮大でしょうね。

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>>707
だから高級タワーじゃないのでは?
普通タワーの方が結局便利ですよ｡

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これで、このマンションに住む人は中之島タワーの人とは呼ばれず「ピーコックの上の人」と呼ばれる事になりそうですね。

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>>710
ピーコックではなく阪急オアシスではなかったでしたっけ。
それに、「〜上の人」でお中之島タワーの人でも意味は変わらないし、
毎日住む方にとってはどうでも良いですよね。

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>>710
阪急オアシスだそうです。
日用品も入るのでしょうか？

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似た様なものだけどね
地下に入ってくれるのかな？
1階は辛いな〜。

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スーパーがあることは利便性・資産価値でもプラスしかないでしょ。
資産価値下がるとか100パーありえない。オアシスも悪くないし。

今日モデルルームに行ってきましたが、説明は凄くよかったです。
この物件にかける本気度合いを感じました。

眺望考えると人気は
北東＞＞＞＞＞北西＞南東=南西
でしょうか。南側に関してはあの駐車場の広さを見ると
将来何か建つのはほぼ決まりでしょうから怖くて買えないですね。


共用施設も豪華で良かったです。
それだけに間取りと躯体の微妙さが残念すぎました。

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1階にスーパーが入って、部外者の駐輪などが問題にはなるでしょうね。
天六タワーの様に賑やかな感じになると、微妙ではありますね。

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>>714さん
価格はどんなレベルでしたか？
70平米30階辺りで。

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714さんではありませんが
北西35階中住戸69平米で5200万円台でしたよ。

714さんの言うように間取りはめちゃめちゃ微妙でしたが。

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すみふの梅田東の1期より高い感じですね。
ここは間取りも微妙なんですね。
中之島ブランド•••か。

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1階にスーパーは見た目が安っぽいし、ゴキがでるから辞めて欲しいです。
以前、ダスキンでゴキ駆除頼んだことがありますが根源を絶たないと無理らしくでてきます。
上層階とか関係なく、人にくっついてエントランスから入って来ます。
ここ第一候補で考えてたので残念です。

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ここの住民専用スーパーならいいけど、他からも来るのであれば、相当がちゃつくね。
この辺スーパーないから余計かな。高級感はないね。

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スーパーにはゴキブリ駆除対策は万全にしてほしいですね。当たり前のことですけど。
あとは自転車置き場の工夫も。

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MRに行ってきました。
価格は中層階で約坪250万って感じですね。
感想はとにかく間取りが良くなかったです。

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ここは洗濯物は干せるマンションなのでしょうか？！
ベランダは室内から景色、開放感重視で確か透けているタイプですよね？
洗濯物が干せるマンションでそれだと、外からも階数関係なく洗濯物が見えて、団地マンションみたいに見えてしまうので気になります。
富裕層を狙うなら外観も高級に見せるために洗濯物不可で徹底した方がいいのですが、
場所とキッズルームがある点考えると富裕層は選択肢に入れない気もしますし、それなら価格は抑えめにしないと売れないと個人的には思いました。
こちらの情報では私はお値打ち物件とは思えないので、値段は強気だけれど、いざ建って生活始まれば模型や写真のような高級な外観のはずが、洗濯物によって異様に見えてしまう気もします。
福島にもありますもんね。タワーだけれど、洗濯物が普通に見えて、他のタワーとは見え方が違うマンションも。
かつ下にオアシスの来客駐輪が、、、となると
価格は余計高く感じてしまいます。
もちろん細かい事まで気にせず、一生住むならいいでしょうけれど、何かあった時の売却も視野に入れると、他のタワマンより強みを求めてしまいますね。
値段がやはり高いかなぁ、、、

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716です。
ありがとうございます。
第一印象は高過ぎ強気過ぎですね。

中之島アドレスといってもなにわ筋より
西ですからね。

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エライ圧迫感のあるモデルルームでした。
天井高250とあるが、ごくごく限られだ面積だけ250で、梁なのかなんなのか確認し忘れましたが天井低すぎる領域があまりにも多い‥。

高さでなく階数が日本一ってのはこういうことなのかっていう失望感凄いです。

共用施設もスーパーも何も文句ないから、造りだけもうちょい改善して欲しい。
それが叶えばバカ売れするのに！
もったいないよ三菱！

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