ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

むちゃくちゃ高いと感じました。　天井高や仕様も・・・　共用部分のスカイラウンジやエントランスにゲストハウス。
それにバーなど贅沢な仕様でしたが・・・

クラッシータワー淀屋橋も発表された時は「高い、高い」 と散々言われていました。完成時にも、かなりの売れ残りが出るだろうとも言われていました。でも来年４月の入居ですが、もう完売しています。このマンションに関しても、価格が高いか適正か、人の意見に惑わされず、自分でしっかり考える必要があります。

>>567
営業のひと？

>>559
この物件の価格わかるまでOMP見送ってた人、結構いるでしょうね。
OMPはあと20戸程度らしいですね。

同じ団地タワーで、阿波座のOMPに住むくらいなら中之島のはずれに住む方がいいな

OPMより三菱地所のパークハウスタワーの方が断然いいわー

ここを団地タワーと言う人は
アパートタワーに住んでいるのかな

OMPとここ比較してた人なんていないでしょ

＞＞５６７
クラッシータワー淀屋橋と、此処と同じ同列にするのは、
無理が有りませんか？ちょっと無理でしょう。
あそこ見たいに、上手く売り切れる場所と思われますか？

ここか
すみふの梅田のタワーか、西区のプレミストで迷ってる。
どれも一長一短なんだよな…。

高いんですね。ここで割高であれば売れ残るでしょうから早期購入する意味なさそうなのでMR行くの見送ります。
他のこれから建つタワマン見てから考えます。そういえば住友のシティータワー梅田東も場所が微妙ですが
第1期は価格抑えてたので即完売してましたね。後、住民用のバスのあるマンションは購入に避けるほうがいいと聞きました。
売るときのデメリット不便で管理費が高いイメージがあるそうなの住民用のバスは無くていいと思うのですが。

バスは管理費かかります。

バスが要る立地ってどうなんでしょうね〜？

微妙…

安かったらって感じかな^ ^

確かに逆説的に
大阪でバスが必要な立地は厳しいわ。
周辺環境が飛び抜けて良くてってならわかるが…

ましてや900戸。
バス停渋滞とか…

全て80平米以上、戸数数百で富裕層の
セカンド、リタイア組狙いならタクシーと
バスで納得行くが。

ここの魅力は中之島アドレスと三菱ブランドですかね。
今ある中でここと競合するのは

・ブランズ御堂筋本町：資産価値ぶっちぎり。ただし値段が恐ろしそう。
・シティタワー梅田東：買い物・飲食最強。天六のガチャガチャ感がOKであれば…
・プレミストタワー西大橋：住環境最強。一番バランスが良い？

くらいでしょうか？

マンションが住民用バスを出している所は、市内であまり見ないですが有りますか？
千里中央の方面で、２件ほどありますが、駅から１５分以上かかるとても
不便な所ばかりです。バスでも出さないと売れにくい所ばかりです。
バスを利用する人はまだ良いのですが、関係ない人達にも、管理費などで
少なからず負担に成るので、不満爆発も出てきて、
バス運営も何時まで有るのか？保証は無いそうです。
市内の街中マンモスマンションで、住民用バスを出すと言った事だけで、
深く良く考える人達はパスするでしょうが
どうでも良いので、中之島端くれでも、中の島に住みたい方は、
高くても買われるのでは？

南森町のローレルタワーは？一応駅1分だしね。同心がある時は見劣りしてたけど、今ある物件の中ではまずまずかな。

ローレルは中の仕様、特にキッチンの仕様はすんばらしいと思うのだが
階数がタワーと呼んでいいものか謎だし、外廊下の時点で無し。
同心は駅から遠すぎるので論外。

中之島6丁目は、バスの管理費支払わない人達が高層階狙いでしょ？

南森町のローレルの外廊下もファミリーには声が籠らない利点も賛否両論あるね。
子育てには天神祭は見所大きいでしょ。

西大橋のプレミストが貴婦人狙いの土地勘有る方が多そうで、
そちらの方が小粋かな。

本町ブランズも投資として最高立地だよね。

金の有る無いじゃ無いね、住居もセンスなんだろうね。

584ですが、契約済みでなく物件比較中です。

ローレル南森町を上げたいだけなのがミエミエでっせ。

>>586
残念！今時点では、西大橋プレミスト！

確かにローレルの契約者さんなのがミエミエですね 笑

>>588
本当、角住戸買えなくて残念だわ。あの間取りが好きなんだよね。
まぁ、何が良いとするかは、人其々だね。
箇々の価値観で判断すれば良いのでは無いかな。

ラマダ跡地のタワーも淀川花火見えるのかな？
詳細が気になる処。

まあ規模・ブランド・立地を考えると
>>580さんのチョイスが競合として最有力でしょうな。
この３つに北浜物件が遅れて加わってくる感じ？

この辺り(中之島)は空気は良いですか？(特に自動車などの排気ガス)

子育ての環境には適している場所柄でしょうか？

この辺りに詳しい方、よろしくお願いします。

中ノ島といえど周りに倉庫が立ち並ぶ西端で高めの設定ではどうなんでしょう。
確かにプレミストタワー西大橋が一番バランスが良くて現実的ですね。
ここは価格次第で売れるか売れ残るかはっきりでそう。

>>583
論外も何もとっくの昔に完売しちゃったね。

つい最近じゃん

>>595
それ同じく思った 笑

>>594
同心を買われた方ですかね？
１００戸ぽっち売るだけであれだけ時間かかってたんでしょ？
そんなこと言い出したらシティの梅田東は１期で100戸以上/500戸　完売させてるし。
ここに関しては１００戸なんてあっちゅう間に売り切りますよ。

シティの梅田東は第1期はお手頃価格でしたから売れるでしょ。2期から値上げするらしいですが。
ここは900戸あるので100戸すぐ売り切れないと後がきびしいでしょう。

>>597
シティタワーは見に行ったけど、本当は1期完売してなかったでしょ。
先着順になってたし。
来場者にうお万の食事券3,000円分プレゼントってDM来たけど、その後どうなんだろうね。

ここも900戸もあると売り切るのは相当大変だろうね。

どこのマンションも、売れた分を”XX期完売”って言ってるんでしょう、シティに限らず。
先着順っていうか、ほかの人が先に希望を出した部屋は、要望いれさせてもらえなかったって感じでした。

この辺りは川の近くなので虫とか匂いとか大丈夫でしょうか？

ご存知の方、教えてください。

川の、ある場所では潮の香りが、します

シティの先着はキャンセル分て聞きましたよ

>>592
仕事でこの辺りを時々通りますが、マンションの東側の道路は思いのほか大型トラックなどの通行が多いです。

大型トラック多いよね
薄暗いし、悪い空気が大量発生してる
西側を見ると、ここって本当に中之島？って感じだよね。

戸数少ないからと同心を下げてますが、ここよりよっぽど環境もグレードも高いと思います。ここなら西大橋ローレルの方がいいですね。検討はしましたが、上記で言われてるようにトラックの交通量が早朝からとても多いです。タクシーの運転手さんにこの辺りのことを聞くと、まずそれを言われました。

>>606
ここと比べてとかでなく、
そもそも駅から遠すぎるわ。

ちなみにグレードは圧倒的にこっちのが上ですよ。
何を持って上と判断してるのか。

>>607
ここも駅から遠すぎるやんw
京阪中之島なんて実質的に最寄駅なんて言えんやろ。
あなたにとってはここも論外なんやな？

＞京阪中之島なんて実質的に最寄駅なんて言えんやろ。

個人の価値判断で決めるのはやめましょうよ。それは勤務地などを考慮して人によって違うのです。
客観的に見て
京阪利用者：中之島、北浜、天満橋、京橋近辺に勤務している人間がどれだけいると思ってます？
そういう人間にとって駅２分は最高。共用施設もすごいし。財閥デベ＆スーパーゼネコンのブランド力。

同心は事実として駅まではクソ遠い。揺るぎない事実です。２５階でタワーて…。
共用施設しょぼいし、戸数も少ないし、客観的に見てここに勝てる要素ありますか？。
駅からの距離、戸数、階数と資産価値は統計学的に比例することが証明されています。
小学校の学区と、由緒ある土地かいう曖昧な判断だけはやめてくださいね！

すでに完売してる物件を比べても仕方ないですが、ここは戸数が多いのはいろんな層が入るのでマイナス、新なにわ筋のせいで排気ガスひどい、うるさい。当方、投資ではなく自己居住のため探しているので、ここよりは駅遠でも閑静な同心がいいです。そして校区は曖昧な理由ではないと思いますが。なので、今なら西大橋が1番ですかね。

中之島、天満橋、北浜にお勤めの方が、中之島6丁目に住まれるのは歓迎です。
共用施設で長居されるバス管理費滞納者の駆逐をお任せできて
丁度良い感じです。

同心購入者が暴れてるね。

>>610

ここはそんなに排気ガスが多くてうるさいのですか？意外です。

中之島営業マンもね。

>>613
現地に行かれれば実感できますよ
ここの西側が阿波座なみと言うことが。