ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

>>518
角部屋は80平米を超えるため6000万〜の部屋しかない感じでした。

かなり高級な感じではありますが価格は見直されるかもしれないようです。

坪240〜くらいですか、規模が大きいのでお買得の価格もありそうですが3〜4年前に販売してたら高いと感じてたと思いますね。あとはスケールメリットを活かした共用部分がどれ位あるかが気になります。何方か知ってる方いますか？

>>519
それほど高いわけではないですが、低所得層には無理なように設定されています。
中〜高所得層向けかと思います。

三菱地所 × スーパーゼネコンのタワマン。

これだけでも魅力的だなぁ。

ただ場所は微妙だけどね。。。

スーパーと梅田まで送迎バスがあるんですね！
それはいいなあ。。。ほしくなりますね～。

でもほんとに坪240～からだと、あんな場所では高すぎますね。低層はさすがにそんな単価ではないのかな？

低層階は高齢者富裕層に人気があるので低層だからと大して安くはないです。

今年の淀川花火は5階の高さから見えたようで北側にあるキングマンションはかぶりますがそれ以外は抜けているので北側は人気が出そうです。

坪２５０～は、思って居たより、安い様に思います。
中所得者向けを、対象にしているのでは？

一階にスーパーが有り、バスも梅田まで出ると成ると、
子育て世代のファミリーマンションでしょうね。

本当の裕福層が好む要素は無いでしょう。

中之島のネームと、割安感で売り切るでしょうが。

梅田までのバスいいですね！
ここは900と戸数がかなり多いですが、戸数の多いデメリットってありますか？

バスで梅田!?誰が使うの!?で、ファミリー層って意味が分かりません。

900戸もありますから、幅広い世代と層が対象になると思います。

利便性を考えてスーパーやバスが付加されるようです。

高齢の方にとっては梅田まで直行バスがあればかなりメリットは高いと思います。

モデルルームに行けばわかりますが、決して子育てファミリー向けの物件ではないです。

自転車置き場は使用にはかなり不便でそこに重点は置かれていない感じです。

あの場所で坪240～250が割安って世の中になってしまったのでしょうか？？？
だったらしばらく待ったら絶対下がると思えますけどね。

そうでしたね。
９００戸と成ると、かなりの数！
独身若者、二人住まい若者、独身高齢、年金前年寄、年金年寄高齢、ファミリー、
と対象に成りそうですね。
対象をしぼり込めないですね。
どの様な雰囲気に成るか？今の時点では想像できませんね。

>>531

デベもグッドタイミングと感じればドンドン物件を出してくるが、一旦世の中が不景気になると逆に魅力的な物件は時期が来るまで開発を先送りしたりする。
不景気になるまで待つのが吉とは一概には言えない。

梅田までバス•••時間帯によっては相当並ぶし混みますね。しかも900戸ですよね。
戸数多いと言ってもそこそこ管理費掛かるでしょうしね、うーん、悩む。
下にスーパー入ったら便利だけど、飲食店入るのと同じだからゴキもくるのかな。うーん。

バスに乗るのに、同じ住家の人々が、列を作って
並ぶ、不思議な光景です。
時間帯によっては、少なくとも、３台程出るのでしょうか？

日経平均2万円割れ、NYダウも530ドル安の2011年８月以来４年ぶりの急落と、ここに来て世界経済の景気減速懸念が顕在化してきましたが、強気で売り切るでしょうか？価格設定の難しい局面に差し掛かってましたね。

バスはいいですが、その分管理費高くなるんでしょうね。皆さん言う通り朝とか行列できそうですし。

戸数多いし高めの値段設定のように感じますので竣工前完売は難しくも考えます。色々と不安要素はありますね。

>>521
価格が見直されるかもしれないようです。とは高くなるかも？ですか？それとも、安くなるかも？ですか？

ご教授ください。

>>536
そうですね
今が一番の高値づかみになる可能性大ですね

低層階で3LDK, 80平米以上というのが理想ですが、やはりそれは高層階になるんですね。

>>540
低層階は40〜80平米になっています。

高層階が75平米〜です。

>>541

ありがとうございます。
参考になります。

気になりますが、レスを拝見していると覚悟が要りそうな物件？と感じてしまいました。
確かに、交通の便は悪いでしょが、梅田には市バスで充分近いでしょう（渋滞は無いし）。
隣接したビルもあるし、高層階は良いでしょうが？川向のタワマン群によって梅田方面の見晴らしは最悪

ただし、病院は近隣に３か所（住友、大阪（前厚生年金）、関電）これは良い！！
橋渡って、福島公園には、ジムとプールにグラウンド（競泳以外も）がある。

それ以外は、ビミョーだね、１階のスーパーも便利だけど考えもんですね。

なんだかんだ言っても、４０階以上高層階は楽しそう！

ＭＲ行って検討します。

900戸というのが、最大のネックです。住民の層が分かれるのは止むを得ず。特に富裕層も単身者もとなると、いろんな価値観で、まとまらなさそう。結構、それってリスクだと思います。

福島公園って下福島公園？
なんかジムとかプールとかあるのかもしれないけど、建物の雰囲気はイマイチなような、、、
やっぱり結論としては不便、でも腐っても中之島だし、というプラマイ勘案して、妥当な値段をつけられるかどうかが決め手。
今のマーケット状況を見て、調子に乗った価格をつけなかったら、そこそこ売れそうかな。

高層階の角部屋は特にかなり強気な価格でしたね。

この立地で。。微妙です。

利便性の高い北浜直結を待ちたいです。

明日は株価17000台になりそうですね
アメリカも1000ドル下げ、この下がり方はリーマンショクなみだよ
中国爆買は消えるし日本人の富裕層資産は減少、景気下落が顕著になる中900も買えるのかな？
最終出てくる価格が適正価格なら良いけど書き込み通りだと高値づかみ確定だね
まあ景気が下がってもタイムラグがあるから景気に対応した価格にしたくても難しいだろうけどね
リーマンショク後不動産がほとんど売れなくなって凄かったよね
今回はプチバブルじゃない本バブル価格で900をさばくわけだから
ほんと凄いよね。

予定価格ですが、高層階40階以上の角住居は全て一億以上だったと思います。
高層階は坪２７０万くらいだった様な・・・角住居は３００以上だったと・・・

1LDKの予定坪単価などどなたかご存知でしょうか？

55階プレミアム148㎡は２億台、坪500越～でしたね。ここは中之島の端、6丁目です。土地の価格に反して、余りにも強気すぎませんか。クラッシー淀屋橋よりも高いだなんて、浮世離れもいいとこです。もっとも、現実的なプレミアム以外の部屋は、売り手も様子見のようですが。

高値掴みでリセールに困りそうですね。

相場はどのくらいでしょう。
迷っています。

築浅で言えば中之島ではないけど川向のクレヴィアタワー中之島は40階以上の高層階でも坪220位だったかな
ここは中之島といっても端だし
いいとこ坪200位じゃないかな
バブルは世界的に崩壊しつつあるわけだから今の物件（土地高、材料高、人件費高の3重苦）は後々大外れ物件として語られる可能性が大だよ。

中層階の坪単価はどれくらいの予定でしょうか？
ご存じの方、いらっしゃれば教えて下さい。

ここに限らず京都や阪神間でも坪350とかあるし異常だよ
後で泣きを見そうな物件ばかり。

553
高いですね、、
中之島といっても、隅っこですしね、、
肥後橋まで歩いたら、汗だくになりました。
電車も不便そうだし、、
安くなったら、検討します。

この物件は、眺望が厳しいですね。

高層階は別として、周辺にはタワマンだらけですし、北以外はビル（住友病院、国際会議場、会社多数）なので３０回以上を購入しないと眺望は望めなさそうですね。

最上階は、即完売でしょうけど、中層階以下はどんな魅力があるのでしょうか？

近々ＭＲに行こうかと考えていますが、電話予約でいいのでしょうか？
資料請求したが、メンバーがどうだのこうだの・・・！

中之島で地価高騰しているのはダイビル辺りまでですからね。四丁目でも微妙なのに、五を越えて六丁目、端の端ですからね。景観も、寂れた団地ばかり。大阪の財政的になにわ筋線は絶望、縦のラインが整備される可能性が皆無であるにもかかわらず、「大阪のこれからは西です」と宣伝されて地価に見合わない強気価格を提示されても、その根拠は何？と思ってしまいます。

５５８さんと同意見です。

サンクタスも前評判だけで最悪だそうですし。

北浜タワー、ザタワー、は高価だし。

とても、この物件は買えそうにはないようです。

川向こうの、ユニハイムも高価で狭い

今から、ＯＭＰ間に合うかな？

中国ヤバそうだけど大丈夫かね。

９００戸に平均２名住むとしても、１８００人。
中之島の６丁目、不便この上ない立地にあらゆる階層の集まり、
タワーと言った名の、団地ふうでは？と頭を過ります。

此処の上階層には、裕福層の方達が住まわれるのでしょうか？
こんな所に？不思議です。

もっと価格を絞って中間層向けに提供されたら、
其れなりの特徴で、リセールも上手くいく物件に成ったのではと思いますね。
一瞬の目くらましの豪華さで売れ切れる物件では無いでしょう。
今の庶民は、昔と違い、あらゆる情報をキャッチして、賢く成っています。

>>559
サンクタスが最悪言ってるのは違法業者やマナー違反者だけで、
実際は、街エリアから出られ無い位、居心地良いらしいよ。

900戸クラスの大規模よりユニハイムの小規模の方がマナー違反し易いと思うよ。

大阪のこれからは西って…そんな訳無いでしょ。
中之島は高値掴みさせられそうな要素満載なんだよね。

>>550
しかもクラッシー淀屋橋より仕様をかなり落としているそうです

確かに、この場所でマンモスタワーなら普通に考えて坪200位が妥当って感じですね。

高いですね〜

むちゃくちゃ高いと感じました。　天井高や仕様も・・・　共用部分のスカイラウンジやエントランスにゲストハウス。
それにバーなど贅沢な仕様でしたが・・・

クラッシータワー淀屋橋も発表された時は「高い、高い」 と散々言われていました。完成時にも、かなりの売れ残りが出るだろうとも言われていました。でも来年４月の入居ですが、もう完売しています。このマンションに関しても、価格が高いか適正か、人の意見に惑わされず、自分でしっかり考える必要があります。

>>567
営業のひと？

>>559
この物件の価格わかるまでOMP見送ってた人、結構いるでしょうね。
OMPはあと20戸程度らしいですね。

同じ団地タワーで、阿波座のOMPに住むくらいなら中之島のはずれに住む方がいいな

OPMより三菱地所のパークハウスタワーの方が断然いいわー

ここを団地タワーと言う人は
アパートタワーに住んでいるのかな

OMPとここ比較してた人なんていないでしょ

＞＞５６７
クラッシータワー淀屋橋と、此処と同じ同列にするのは、
無理が有りませんか？ちょっと無理でしょう。
あそこ見たいに、上手く売り切れる場所と思われますか？

ここか
すみふの梅田のタワーか、西区のプレミストで迷ってる。
どれも一長一短なんだよな…。

高いんですね。ここで割高であれば売れ残るでしょうから早期購入する意味なさそうなのでMR行くの見送ります。
他のこれから建つタワマン見てから考えます。そういえば住友のシティータワー梅田東も場所が微妙ですが
第1期は価格抑えてたので即完売してましたね。後、住民用のバスのあるマンションは購入に避けるほうがいいと聞きました。
売るときのデメリット不便で管理費が高いイメージがあるそうなの住民用のバスは無くていいと思うのですが。

バスは管理費かかります。

バスが要る立地ってどうなんでしょうね〜？

微妙…

安かったらって感じかな^ ^

確かに逆説的に
大阪でバスが必要な立地は厳しいわ。
周辺環境が飛び抜けて良くてってならわかるが…

ましてや900戸。
バス停渋滞とか…

全て80平米以上、戸数数百で富裕層の
セカンド、リタイア組狙いならタクシーと
バスで納得行くが。

ここの魅力は中之島アドレスと三菱ブランドですかね。
今ある中でここと競合するのは

・ブランズ御堂筋本町：資産価値ぶっちぎり。ただし値段が恐ろしそう。
・シティタワー梅田東：買い物・飲食最強。天六のガチャガチャ感がOKであれば…
・プレミストタワー西大橋：住環境最強。一番バランスが良い？

くらいでしょうか？

マンションが住民用バスを出している所は、市内であまり見ないですが有りますか？
千里中央の方面で、２件ほどありますが、駅から１５分以上かかるとても
不便な所ばかりです。バスでも出さないと売れにくい所ばかりです。
バスを利用する人はまだ良いのですが、関係ない人達にも、管理費などで
少なからず負担に成るので、不満爆発も出てきて、
バス運営も何時まで有るのか？保証は無いそうです。
市内の街中マンモスマンションで、住民用バスを出すと言った事だけで、
深く良く考える人達はパスするでしょうが
どうでも良いので、中之島端くれでも、中の島に住みたい方は、
高くても買われるのでは？

南森町のローレルタワーは？一応駅1分だしね。同心がある時は見劣りしてたけど、今ある物件の中ではまずまずかな。

ローレルは中の仕様、特にキッチンの仕様はすんばらしいと思うのだが
階数がタワーと呼んでいいものか謎だし、外廊下の時点で無し。
同心は駅から遠すぎるので論外。

中之島6丁目は、バスの管理費支払わない人達が高層階狙いでしょ？

南森町のローレルの外廊下もファミリーには声が籠らない利点も賛否両論あるね。
子育てには天神祭は見所大きいでしょ。

西大橋のプレミストが貴婦人狙いの土地勘有る方が多そうで、
そちらの方が小粋かな。

本町ブランズも投資として最高立地だよね。

金の有る無いじゃ無いね、住居もセンスなんだろうね。

584ですが、契約済みでなく物件比較中です。

ローレル南森町を上げたいだけなのがミエミエでっせ。

>>586
残念！今時点では、西大橋プレミスト！

確かにローレルの契約者さんなのがミエミエですね 笑

>>588
本当、角住戸買えなくて残念だわ。あの間取りが好きなんだよね。
まぁ、何が良いとするかは、人其々だね。
箇々の価値観で判断すれば良いのでは無いかな。

ラマダ跡地のタワーも淀川花火見えるのかな？
詳細が気になる処。

まあ規模・ブランド・立地を考えると
>>580さんのチョイスが競合として最有力でしょうな。
この３つに北浜物件が遅れて加わってくる感じ？

この辺り(中之島)は空気は良いですか？(特に自動車などの排気ガス)

子育ての環境には適している場所柄でしょうか？

この辺りに詳しい方、よろしくお願いします。

中ノ島といえど周りに倉庫が立ち並ぶ西端で高めの設定ではどうなんでしょう。
確かにプレミストタワー西大橋が一番バランスが良くて現実的ですね。
ここは価格次第で売れるか売れ残るかはっきりでそう。

>>583
論外も何もとっくの昔に完売しちゃったね。

つい最近じゃん

>>595
それ同じく思った 笑

>>594
同心を買われた方ですかね？
１００戸ぽっち売るだけであれだけ時間かかってたんでしょ？
そんなこと言い出したらシティの梅田東は１期で100戸以上/500戸　完売させてるし。
ここに関しては１００戸なんてあっちゅう間に売り切りますよ。

シティの梅田東は第1期はお手頃価格でしたから売れるでしょ。2期から値上げするらしいですが。
ここは900戸あるので100戸すぐ売り切れないと後がきびしいでしょう。

>>597
シティタワーは見に行ったけど、本当は1期完売してなかったでしょ。
先着順になってたし。
来場者にうお万の食事券3,000円分プレゼントってDM来たけど、その後どうなんだろうね。

ここも900戸もあると売り切るのは相当大変だろうね。

どこのマンションも、売れた分を”XX期完売”って言ってるんでしょう、シティに限らず。
先着順っていうか、ほかの人が先に希望を出した部屋は、要望いれさせてもらえなかったって感じでした。

この辺りは川の近くなので虫とか匂いとか大丈夫でしょうか？

ご存知の方、教えてください。

川の、ある場所では潮の香りが、します

シティの先着はキャンセル分て聞きましたよ

>>592
仕事でこの辺りを時々通りますが、マンションの東側の道路は思いのほか大型トラックなどの通行が多いです。

大型トラック多いよね
薄暗いし、悪い空気が大量発生してる
西側を見ると、ここって本当に中之島？って感じだよね。

戸数少ないからと同心を下げてますが、ここよりよっぽど環境もグレードも高いと思います。ここなら西大橋ローレルの方がいいですね。検討はしましたが、上記で言われてるようにトラックの交通量が早朝からとても多いです。タクシーの運転手さんにこの辺りのことを聞くと、まずそれを言われました。

>>606
ここと比べてとかでなく、
そもそも駅から遠すぎるわ。

ちなみにグレードは圧倒的にこっちのが上ですよ。
何を持って上と判断してるのか。

>>607
ここも駅から遠すぎるやんw
京阪中之島なんて実質的に最寄駅なんて言えんやろ。
あなたにとってはここも論外なんやな？

＞京阪中之島なんて実質的に最寄駅なんて言えんやろ。

個人の価値判断で決めるのはやめましょうよ。それは勤務地などを考慮して人によって違うのです。
客観的に見て
京阪利用者：中之島、北浜、天満橋、京橋近辺に勤務している人間がどれだけいると思ってます？
そういう人間にとって駅２分は最高。共用施設もすごいし。財閥デベ＆スーパーゼネコンのブランド力。

同心は事実として駅まではクソ遠い。揺るぎない事実です。２５階でタワーて…。
共用施設しょぼいし、戸数も少ないし、客観的に見てここに勝てる要素ありますか？。
駅からの距離、戸数、階数と資産価値は統計学的に比例することが証明されています。
小学校の学区と、由緒ある土地かいう曖昧な判断だけはやめてくださいね！

すでに完売してる物件を比べても仕方ないですが、ここは戸数が多いのはいろんな層が入るのでマイナス、新なにわ筋のせいで排気ガスひどい、うるさい。当方、投資ではなく自己居住のため探しているので、ここよりは駅遠でも閑静な同心がいいです。そして校区は曖昧な理由ではないと思いますが。なので、今なら西大橋が1番ですかね。

中之島、天満橋、北浜にお勤めの方が、中之島6丁目に住まれるのは歓迎です。
共用施設で長居されるバス管理費滞納者の駆逐をお任せできて
丁度良い感じです。

同心購入者が暴れてるね。

>>610

ここはそんなに排気ガスが多くてうるさいのですか？意外です。

中之島営業マンもね。

>>613
現地に行かれれば実感できますよ
ここの西側が阿波座なみと言うことが。

>>611さん

私の職場は京都市内の京阪沿線最寄り駅なので、中之島駅からは乗り換えはしないといけませんが小一時間で通勤可能のようですから真剣に検討中です。

三菱地所のタワマンに住んでみたいです。
京都市内でタワマンなんてあり得ませんので…

中之島も新町2丁目も250超なんか高すぎ。この時期に不動産購入はどうなんでしょうか？不動産関係者はまずわかないでしょうね。3.4年すれば価格もおちつくのでは。
今は高すぎです。
新町1のサンクタス180万ですよ。
このくらいが大阪の適正なんです。

>>617
新町1のサンクタスのプレミアム階は単価さほど変わらないけどね。
高いとも安いとも思わないだけ。

>>618
あなたの思うがままご購入ください
高値掴み物件ですが。

>>619
残念、狙ってないから。今は西大橋だと何度言えば。