ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

>>518
角部屋は80平米を超えるため6000万〜の部屋しかない感じでした。

かなり高級な感じではありますが価格は見直されるかもしれないようです。

坪240〜くらいですか、規模が大きいのでお買得の価格もありそうですが3〜4年前に販売してたら高いと感じてたと思いますね。あとはスケールメリットを活かした共用部分がどれ位あるかが気になります。何方か知ってる方いますか？

>>519
それほど高いわけではないですが、低所得層には無理なように設定されています。
中〜高所得層向けかと思います。

三菱地所 × スーパーゼネコンのタワマン。

これだけでも魅力的だなぁ。

ただ場所は微妙だけどね。。。

スーパーと梅田まで送迎バスがあるんですね！
それはいいなあ。。。ほしくなりますね～。

でもほんとに坪240～からだと、あんな場所では高すぎますね。低層はさすがにそんな単価ではないのかな？

低層階は高齢者富裕層に人気があるので低層だからと大して安くはないです。

今年の淀川花火は5階の高さから見えたようで北側にあるキングマンションはかぶりますがそれ以外は抜けているので北側は人気が出そうです。

坪２５０～は、思って居たより、安い様に思います。
中所得者向けを、対象にしているのでは？

一階にスーパーが有り、バスも梅田まで出ると成ると、
子育て世代のファミリーマンションでしょうね。

本当の裕福層が好む要素は無いでしょう。

中之島のネームと、割安感で売り切るでしょうが。

梅田までのバスいいですね！
ここは900と戸数がかなり多いですが、戸数の多いデメリットってありますか？

バスで梅田!?誰が使うの!?で、ファミリー層って意味が分かりません。

900戸もありますから、幅広い世代と層が対象になると思います。

利便性を考えてスーパーやバスが付加されるようです。

高齢の方にとっては梅田まで直行バスがあればかなりメリットは高いと思います。

モデルルームに行けばわかりますが、決して子育てファミリー向けの物件ではないです。

自転車置き場は使用にはかなり不便でそこに重点は置かれていない感じです。

あの場所で坪240～250が割安って世の中になってしまったのでしょうか？？？
だったらしばらく待ったら絶対下がると思えますけどね。

そうでしたね。
９００戸と成ると、かなりの数！
独身若者、二人住まい若者、独身高齢、年金前年寄、年金年寄高齢、ファミリー、
と対象に成りそうですね。
対象をしぼり込めないですね。
どの様な雰囲気に成るか？今の時点では想像できませんね。

>>531

デベもグッドタイミングと感じればドンドン物件を出してくるが、一旦世の中が不景気になると逆に魅力的な物件は時期が来るまで開発を先送りしたりする。
不景気になるまで待つのが吉とは一概には言えない。

梅田までバス•••時間帯によっては相当並ぶし混みますね。しかも900戸ですよね。
戸数多いと言ってもそこそこ管理費掛かるでしょうしね、うーん、悩む。
下にスーパー入ったら便利だけど、飲食店入るのと同じだからゴキもくるのかな。うーん。

バスに乗るのに、同じ住家の人々が、列を作って
並ぶ、不思議な光景です。
時間帯によっては、少なくとも、３台程出るのでしょうか？

日経平均2万円割れ、NYダウも530ドル安の2011年８月以来４年ぶりの急落と、ここに来て世界経済の景気減速懸念が顕在化してきましたが、強気で売り切るでしょうか？価格設定の難しい局面に差し掛かってましたね。

バスはいいですが、その分管理費高くなるんでしょうね。皆さん言う通り朝とか行列できそうですし。

戸数多いし高めの値段設定のように感じますので竣工前完売は難しくも考えます。色々と不安要素はありますね。

>>521
価格が見直されるかもしれないようです。とは高くなるかも？ですか？それとも、安くなるかも？ですか？

ご教授ください。

>>536
そうですね
今が一番の高値づかみになる可能性大ですね

低層階で3LDK, 80平米以上というのが理想ですが、やはりそれは高層階になるんですね。

>>540
低層階は40〜80平米になっています。

高層階が75平米〜です。

>>541

ありがとうございます。
参考になります。

気になりますが、レスを拝見していると覚悟が要りそうな物件？と感じてしまいました。
確かに、交通の便は悪いでしょが、梅田には市バスで充分近いでしょう（渋滞は無いし）。
隣接したビルもあるし、高層階は良いでしょうが？川向のタワマン群によって梅田方面の見晴らしは最悪

ただし、病院は近隣に３か所（住友、大阪（前厚生年金）、関電）これは良い！！
橋渡って、福島公園には、ジムとプールにグラウンド（競泳以外も）がある。

それ以外は、ビミョーだね、１階のスーパーも便利だけど考えもんですね。

なんだかんだ言っても、４０階以上高層階は楽しそう！

ＭＲ行って検討します。

900戸というのが、最大のネックです。住民の層が分かれるのは止むを得ず。特に富裕層も単身者もとなると、いろんな価値観で、まとまらなさそう。結構、それってリスクだと思います。

福島公園って下福島公園？
なんかジムとかプールとかあるのかもしれないけど、建物の雰囲気はイマイチなような、、、
やっぱり結論としては不便、でも腐っても中之島だし、というプラマイ勘案して、妥当な値段をつけられるかどうかが決め手。
今のマーケット状況を見て、調子に乗った価格をつけなかったら、そこそこ売れそうかな。

高層階の角部屋は特にかなり強気な価格でしたね。

この立地で。。微妙です。

利便性の高い北浜直結を待ちたいです。

明日は株価17000台になりそうですね
アメリカも1000ドル下げ、この下がり方はリーマンショクなみだよ
中国爆買は消えるし日本人の富裕層資産は減少、景気下落が顕著になる中900も買えるのかな？
最終出てくる価格が適正価格なら良いけど書き込み通りだと高値づかみ確定だね
まあ景気が下がってもタイムラグがあるから景気に対応した価格にしたくても難しいだろうけどね
リーマンショク後不動産がほとんど売れなくなって凄かったよね
今回はプチバブルじゃない本バブル価格で900をさばくわけだから
ほんと凄いよね。

予定価格ですが、高層階40階以上の角住居は全て一億以上だったと思います。
高層階は坪２７０万くらいだった様な・・・角住居は３００以上だったと・・・

1LDKの予定坪単価などどなたかご存知でしょうか？

55階プレミアム148㎡は２億台、坪500越～でしたね。ここは中之島の端、6丁目です。土地の価格に反して、余りにも強気すぎませんか。クラッシー淀屋橋よりも高いだなんて、浮世離れもいいとこです。もっとも、現実的なプレミアム以外の部屋は、売り手も様子見のようですが。

高値掴みでリセールに困りそうですね。

相場はどのくらいでしょう。
迷っています。

築浅で言えば中之島ではないけど川向のクレヴィアタワー中之島は40階以上の高層階でも坪220位だったかな
ここは中之島といっても端だし
いいとこ坪200位じゃないかな
バブルは世界的に崩壊しつつあるわけだから今の物件（土地高、材料高、人件費高の3重苦）は後々大外れ物件として語られる可能性が大だよ。

中層階の坪単価はどれくらいの予定でしょうか？
ご存じの方、いらっしゃれば教えて下さい。

ここに限らず京都や阪神間でも坪350とかあるし異常だよ
後で泣きを見そうな物件ばかり。

553
高いですね、、
中之島といっても、隅っこですしね、、
肥後橋まで歩いたら、汗だくになりました。
電車も不便そうだし、、
安くなったら、検討します。

この物件は、眺望が厳しいですね。

高層階は別として、周辺にはタワマンだらけですし、北以外はビル（住友病院、国際会議場、会社多数）なので３０回以上を購入しないと眺望は望めなさそうですね。

最上階は、即完売でしょうけど、中層階以下はどんな魅力があるのでしょうか？

近々ＭＲに行こうかと考えていますが、電話予約でいいのでしょうか？
資料請求したが、メンバーがどうだのこうだの・・・！

中之島で地価高騰しているのはダイビル辺りまでですからね。四丁目でも微妙なのに、五を越えて六丁目、端の端ですからね。景観も、寂れた団地ばかり。大阪の財政的になにわ筋線は絶望、縦のラインが整備される可能性が皆無であるにもかかわらず、「大阪のこれからは西です」と宣伝されて地価に見合わない強気価格を提示されても、その根拠は何？と思ってしまいます。

５５８さんと同意見です。

サンクタスも前評判だけで最悪だそうですし。

北浜タワー、ザタワー、は高価だし。

とても、この物件は買えそうにはないようです。

川向こうの、ユニハイムも高価で狭い

今から、ＯＭＰ間に合うかな？

中国ヤバそうだけど大丈夫かね。

９００戸に平均２名住むとしても、１８００人。
中之島の６丁目、不便この上ない立地にあらゆる階層の集まり、
タワーと言った名の、団地ふうでは？と頭を過ります。

此処の上階層には、裕福層の方達が住まわれるのでしょうか？
こんな所に？不思議です。

もっと価格を絞って中間層向けに提供されたら、
其れなりの特徴で、リセールも上手くいく物件に成ったのではと思いますね。
一瞬の目くらましの豪華さで売れ切れる物件では無いでしょう。
今の庶民は、昔と違い、あらゆる情報をキャッチして、賢く成っています。

>>559
サンクタスが最悪言ってるのは違法業者やマナー違反者だけで、
実際は、街エリアから出られ無い位、居心地良いらしいよ。

900戸クラスの大規模よりユニハイムの小規模の方がマナー違反し易いと思うよ。

大阪のこれからは西って…そんな訳無いでしょ。
中之島は高値掴みさせられそうな要素満載なんだよね。

>>550
しかもクラッシー淀屋橋より仕様をかなり落としているそうです

確かに、この場所でマンモスタワーなら普通に考えて坪200位が妥当って感じですね。

高いですね〜

むちゃくちゃ高いと感じました。　天井高や仕様も・・・　共用部分のスカイラウンジやエントランスにゲストハウス。
それにバーなど贅沢な仕様でしたが・・・

クラッシータワー淀屋橋も発表された時は「高い、高い」 と散々言われていました。完成時にも、かなりの売れ残りが出るだろうとも言われていました。でも来年４月の入居ですが、もう完売しています。このマンションに関しても、価格が高いか適正か、人の意見に惑わされず、自分でしっかり考える必要があります。

>>567
営業のひと？

>>559
この物件の価格わかるまでOMP見送ってた人、結構いるでしょうね。
OMPはあと20戸程度らしいですね。

同じ団地タワーで、阿波座のOMPに住むくらいなら中之島のはずれに住む方がいいな