買いたいけど買えない人 [ 20代]
[更新日時] 2015-09-28 10:21:55
売主：三菱地所レジデンス株式会社、住友商事株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、株式会社アサヒプロパティズ
設計・施工：株式会社竹中工務店
管理：三菱地所コミュニティ(株)
所在地：大阪府大阪市北区中之島６丁目８番３他１筆(地番)
交通：京阪中之島線「中之島」駅（2号出口）より徒歩2分、JR東西線「新福島」駅（3号出口）より徒歩9分
総戸数：894戸（876戸）
販売戸数：未定
駐車場：総戸数に対して361台（445台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.77㎡～148.51㎡
バルコニー面積：9.72m2～31.38m2
販売予定：平成27年9月下旬予定
完成日または予定日：2017年10月下旬予定
入居(予定)日：2018年2月下旬予定
敷地面積：6587.03㎡（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上55階建（鉄筋コンクリート造・地上54階建）、鉄骨造地上2階建2棟
用途地域：用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
管理形態：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 中之島タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-03-01 13:15:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番） |
| 交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
894戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年10月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社 関西ブロック
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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521
購入検討中さん [男性]
>>518
角部屋は80平米を超えるため6000万〜の部屋しかない感じでした。
かなり高級な感じではありますが価格は見直されるかもしれないようです。
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522
匿名さん
坪240〜くらいですか、規模が大きいのでお買得の価格もありそうですが3〜4年前に販売してたら高いと感じてたと思いますね。あとはスケールメリットを活かした共用部分がどれ位あるかが気になります。何方か知ってる方いますか？
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523
購入検討中さん [男性]
>>519
それほど高いわけではないですが、低所得層には無理なように設定されています。
中〜高所得層向けかと思います。
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524
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
三菱地所 × スーパーゼネコンのタワマン。
これだけでも魅力的だなぁ。
ただ場所は微妙だけどね。。。
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525
契約済みさん
スーパーと梅田まで送迎バスがあるんですね！
それはいいなあ。。。ほしくなりますね～。
でもほんとに坪240～からだと、あんな場所では高すぎますね。低層はさすがにそんな単価ではないのかな？
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526
購入検討中さん [男性]
低層階は高齢者富裕層に人気があるので低層だからと大して安くはないです。
今年の淀川花火は5階の高さから見えたようで北側にあるキングマンションはかぶりますがそれ以外は抜けているので北側は人気が出そうです。
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527
匿名さん
坪２５０～は、思って居たより、安い様に思います。
中所得者向けを、対象にしているのでは？
一階にスーパーが有り、バスも梅田まで出ると成ると、
子育て世代のファミリーマンションでしょうね。
本当の裕福層が好む要素は無いでしょう。
中之島のネームと、割安感で売り切るでしょうが。
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528
物件比較中さん
梅田までのバスいいですね！
ここは900と戸数がかなり多いですが、戸数の多いデメリットってありますか？
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529
匿名
バスで梅田!?誰が使うの!?で、ファミリー層って意味が分かりません。
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530
購入検討中さん [男性]
900戸もありますから、幅広い世代と層が対象になると思います。
利便性を考えてスーパーやバスが付加されるようです。
高齢の方にとっては梅田まで直行バスがあればかなりメリットは高いと思います。
モデルルームに行けばわかりますが、決して子育てファミリー向けの物件ではないです。
自転車置き場は使用にはかなり不便でそこに重点は置かれていない感じです。
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531
匿名さん
あの場所で坪240～250が割安って世の中になってしまったのでしょうか？？？
だったらしばらく待ったら絶対下がると思えますけどね。
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532
匿名さん
そうでしたね。
９００戸と成ると、かなりの数！
独身若者、二人住まい若者、独身高齢、年金前年寄、年金年寄高齢、ファミリー、
と対象に成りそうですね。
対象をしぼり込めないですね。
どの様な雰囲気に成るか？今の時点では想像できませんね。
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533
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
>>531
デベもグッドタイミングと感じればドンドン物件を出してくるが、一旦世の中が不景気になると逆に魅力的な物件は時期が来るまで開発を先送りしたりする。
不景気になるまで待つのが吉とは一概には言えない。
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534
匿名さん
梅田までバス•••時間帯によっては相当並ぶし混みますね。しかも900戸ですよね。
戸数多いと言ってもそこそこ管理費掛かるでしょうしね、うーん、悩む。
下にスーパー入ったら便利だけど、飲食店入るのと同じだからゴキもくるのかな。うーん。
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535
匿名さん
バスに乗るのに、同じ住家の人々が、列を作って
並ぶ、不思議な光景です。
時間帯によっては、少なくとも、３台程出るのでしょうか？
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536
購入検討中さん
日経平均2万円割れ、NYダウも530ドル安の2011年８月以来４年ぶりの急落と、ここに来て世界経済の景気減速懸念が顕在化してきましたが、強気で売り切るでしょうか？価格設定の難しい局面に差し掛かってましたね。
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537
匿名さん
バスはいいですが、その分管理費高くなるんでしょうね。皆さん言う通り朝とか行列できそうですし。
戸数多いし高めの値段設定のように感じますので竣工前完売は難しくも考えます。色々と不安要素はありますね。
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538
物件比較中さん
>>521
価格が見直されるかもしれないようです。とは高くなるかも？ですか？それとも、安くなるかも？ですか？
ご教授ください。
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539
匿名さん
>>536
そうですね
今が一番の高値づかみになる可能性大ですね
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540
購入検討中さん
低層階で3LDK, 80平米以上というのが理想ですが、やはりそれは高層階になるんですね。
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