ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

確かに安いに越したことはない。中之島の地価公示価格が高騰しているのは三丁目まで。それ以西は現状、西天満と同じくらいの坪単価。

当然安いでしよう
不便さを埋め合わせる価格でないと
この戸数をさばくのは大変だよ
外国人爆買いがなくなりつつあるなか関西人需要だけでさばくのは難しい。

財閥系デベとスーパーゼネコンのゴールデンタッグのタワマン物件。

激安はあり得ないし、きっと安くもないでしょうね…

200程度の戸数なら多少強気でもいけたかも？だけど900近い戸数をさばくとなると話が違ってくる
高い物同士のタッグでも結局は需要と供給だからね
名前だけの不便立地＋対して高くない土地に900近い詰め込み＋関西富裕層はあまり多くない、と言う事実
たいして実力のないマンモス私立高校の偏差値と一緒だよ
中には賢い子（富裕層）もそれなりにくるけど、そもそも数が多くないので学校側（事業主）が偏差値60までまとめたいと思っても無理
900近い人数集める訳だから結局低いレベルの子まで受け入れないと定員われする
東京と建物は同じでも大阪は違うよ
湾岸の様にはいかない。

確かに900はすごいね
堺筋本町や北浜にもタワマンたくさんできるしね、、
そんなに大阪に需要あるのかなぁと思う、、

504さんは文句を言いつつもこのタワマンに凄く注目していますよね。笑

よく価格が高くて手が出ないような連中が妬みから執拗なネガキャンを書き込みだすけど、あれって好きだけど自分には振り向いてくれないから危ないストーカーになってしまうのと同じ心理なんだろうね…

激安のわけないよなー(笑)
それなら逆に住みたくない人は多いはず。
私も嫌だわ。

>>506
注目はしてるよ
ネガのつもりもないし
私なりの考えを書いてるだけさ
買うか買わないかは実際の内容しだいたね
ちなみにマンションは今、新築70平米中心に5件持ってるよ
ここは投資用には向かなそうだけど
内容によってはセカンドハウスにはありかもね。

>>508さん

セカンドなら神戸ハーバーランドに同じ三菱地所Ｘ大林組のゴールデンタッグのタワマンもオススメですよ。

既に先行モデルルームが始まっているみたいですが、
実際に行かれた方はいかがでしたか？（自分は来週以降）
大体の価格帯等が分かるのでしょうか。

モデルルーム行ってきました
豪華ですが派手な演出に恥ずかしくなりました(笑)
価格設定は強気ですが妥当だと感じました
住友病院の裏になりますし関電病院や大阪病院と関西大手企業病院が集まっていますので、それ狙いの高齢富裕層が買いに来ています

一階にスーパーが入るのが決定しているようです。
それだけで資産価値が上がるので助かります。
また住民専用で梅田間の送迎バスが出るそうです。

低層の庶民は阿波座のタワーに任せてこちらは富裕層狙いな感じです
北浜のように中心にいるよりも少し離れた所から中心を観る方が実際住んでる側からの景色はいいです
少し離れている分静かで閑静で良い立地だと感じました

価格は

〜79平米 〜5999万
80平米〜 6000万〜

三分割で低層、中層、高層階に分けられていて、41階以上の高層階は75平米〜 6000万〜といった感じでした

予想より少し安かったですし、富裕層のみの高級マンションではないと感じました

管理費、修繕積立金の価格も出ていましたか？

やっぱり去年からの噂通りスーパー出来るんですね！

スーパーが入ると便利だけど、高級感が削がれるね〜…汗

>>514さん
情報共有ありがとうございます。大変参考になります。
あくまでも現時点での予想価格だとは思いますが、
自分の希望条件（75平米〜、20〜35あたりの中階層、角部屋、〜5500万）に
ついてはギリギリ？可能性はありそうかなと感じました。
スーパーや送迎バス等のプラス情報もあり、MRが楽しみです。

>>514

それぐらいなら、今の割高傾向を考えると 確かに安めかな。でも低所得層は集まってこない範囲ですかね。それ重要なので…

>>515
まだ予定価格で駐車場料金を含め各諸費用は未定でした。

9月の連休に価格が決定しているようなのでその時には各諸費用も決定していると思います。

>>518
角部屋は80平米を超えるため6000万〜の部屋しかない感じでした。

かなり高級な感じではありますが価格は見直されるかもしれないようです。

坪240〜くらいですか、規模が大きいのでお買得の価格もありそうですが3〜4年前に販売してたら高いと感じてたと思いますね。あとはスケールメリットを活かした共用部分がどれ位あるかが気になります。何方か知ってる方いますか？

>>519
それほど高いわけではないですが、低所得層には無理なように設定されています。
中〜高所得層向けかと思います。

三菱地所 × スーパーゼネコンのタワマン。

これだけでも魅力的だなぁ。

ただ場所は微妙だけどね。。。

スーパーと梅田まで送迎バスがあるんですね！
それはいいなあ。。。ほしくなりますね～。

でもほんとに坪240～からだと、あんな場所では高すぎますね。低層はさすがにそんな単価ではないのかな？

低層階は高齢者富裕層に人気があるので低層だからと大して安くはないです。

今年の淀川花火は5階の高さから見えたようで北側にあるキングマンションはかぶりますがそれ以外は抜けているので北側は人気が出そうです。

坪２５０～は、思って居たより、安い様に思います。
中所得者向けを、対象にしているのでは？

一階にスーパーが有り、バスも梅田まで出ると成ると、
子育て世代のファミリーマンションでしょうね。

本当の裕福層が好む要素は無いでしょう。

中之島のネームと、割安感で売り切るでしょうが。

梅田までのバスいいですね！
ここは900と戸数がかなり多いですが、戸数の多いデメリットってありますか？

バスで梅田!?誰が使うの!?で、ファミリー層って意味が分かりません。

900戸もありますから、幅広い世代と層が対象になると思います。

利便性を考えてスーパーやバスが付加されるようです。

高齢の方にとっては梅田まで直行バスがあればかなりメリットは高いと思います。

モデルルームに行けばわかりますが、決して子育てファミリー向けの物件ではないです。

自転車置き場は使用にはかなり不便でそこに重点は置かれていない感じです。

あの場所で坪240～250が割安って世の中になってしまったのでしょうか？？？
だったらしばらく待ったら絶対下がると思えますけどね。

そうでしたね。
９００戸と成ると、かなりの数！
独身若者、二人住まい若者、独身高齢、年金前年寄、年金年寄高齢、ファミリー、
と対象に成りそうですね。
対象をしぼり込めないですね。
どの様な雰囲気に成るか？今の時点では想像できませんね。

>>531

デベもグッドタイミングと感じればドンドン物件を出してくるが、一旦世の中が不景気になると逆に魅力的な物件は時期が来るまで開発を先送りしたりする。
不景気になるまで待つのが吉とは一概には言えない。

梅田までバス•••時間帯によっては相当並ぶし混みますね。しかも900戸ですよね。
戸数多いと言ってもそこそこ管理費掛かるでしょうしね、うーん、悩む。
下にスーパー入ったら便利だけど、飲食店入るのと同じだからゴキもくるのかな。うーん。

バスに乗るのに、同じ住家の人々が、列を作って
並ぶ、不思議な光景です。
時間帯によっては、少なくとも、３台程出るのでしょうか？

日経平均2万円割れ、NYダウも530ドル安の2011年８月以来４年ぶりの急落と、ここに来て世界経済の景気減速懸念が顕在化してきましたが、強気で売り切るでしょうか？価格設定の難しい局面に差し掛かってましたね。

バスはいいですが、その分管理費高くなるんでしょうね。皆さん言う通り朝とか行列できそうですし。

戸数多いし高めの値段設定のように感じますので竣工前完売は難しくも考えます。色々と不安要素はありますね。

>>521
価格が見直されるかもしれないようです。とは高くなるかも？ですか？それとも、安くなるかも？ですか？

ご教授ください。

>>536
そうですね
今が一番の高値づかみになる可能性大ですね

低層階で3LDK, 80平米以上というのが理想ですが、やはりそれは高層階になるんですね。

>>540
低層階は40〜80平米になっています。

高層階が75平米〜です。

>>541

ありがとうございます。
参考になります。

気になりますが、レスを拝見していると覚悟が要りそうな物件？と感じてしまいました。
確かに、交通の便は悪いでしょが、梅田には市バスで充分近いでしょう（渋滞は無いし）。
隣接したビルもあるし、高層階は良いでしょうが？川向のタワマン群によって梅田方面の見晴らしは最悪

ただし、病院は近隣に３か所（住友、大阪（前厚生年金）、関電）これは良い！！
橋渡って、福島公園には、ジムとプールにグラウンド（競泳以外も）がある。

それ以外は、ビミョーだね、１階のスーパーも便利だけど考えもんですね。

なんだかんだ言っても、４０階以上高層階は楽しそう！

ＭＲ行って検討します。

900戸というのが、最大のネックです。住民の層が分かれるのは止むを得ず。特に富裕層も単身者もとなると、いろんな価値観で、まとまらなさそう。結構、それってリスクだと思います。

福島公園って下福島公園？
なんかジムとかプールとかあるのかもしれないけど、建物の雰囲気はイマイチなような、、、
やっぱり結論としては不便、でも腐っても中之島だし、というプラマイ勘案して、妥当な値段をつけられるかどうかが決め手。
今のマーケット状況を見て、調子に乗った価格をつけなかったら、そこそこ売れそうかな。

高層階の角部屋は特にかなり強気な価格でしたね。

この立地で。。微妙です。

利便性の高い北浜直結を待ちたいです。

明日は株価17000台になりそうですね
アメリカも1000ドル下げ、この下がり方はリーマンショクなみだよ
中国爆買は消えるし日本人の富裕層資産は減少、景気下落が顕著になる中900も買えるのかな？
最終出てくる価格が適正価格なら良いけど書き込み通りだと高値づかみ確定だね
まあ景気が下がってもタイムラグがあるから景気に対応した価格にしたくても難しいだろうけどね
リーマンショク後不動産がほとんど売れなくなって凄かったよね
今回はプチバブルじゃない本バブル価格で900をさばくわけだから
ほんと凄いよね。

予定価格ですが、高層階40階以上の角住居は全て一億以上だったと思います。
高層階は坪２７０万くらいだった様な・・・角住居は３００以上だったと・・・

1LDKの予定坪単価などどなたかご存知でしょうか？

55階プレミアム148㎡は２億台、坪500越～でしたね。ここは中之島の端、6丁目です。土地の価格に反して、余りにも強気すぎませんか。クラッシー淀屋橋よりも高いだなんて、浮世離れもいいとこです。もっとも、現実的なプレミアム以外の部屋は、売り手も様子見のようですが。