ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

このマンションの購入層にリーガロイヤルの敷居をまたげる所得層はいまい。

といっても、もはやリーガロイヤルは中国人御用達ホテルだが・・・

>>424
そうですね。
中之島という土地柄にタワーマンション、周りの環境もリッチな感じですが、
近場にたった一つの[スーパー]がないと、食生活は豊かになりにくいですね。
毎日のことですしね。。

スーパーはあれば便利ですが、折角の中之島です。中之島公園からダイビル辺りまでの洗練された雰囲気をマンション付近まで繋ぐには、むしろない方が良いかも知れません。

中之島公園、いいですよね。

kitahamaの高層階に住んでいますが、
ヨメがベビーカー押して、
ママ友達とよく遊びに行ってるようです。
kitahamaは中之島アドレスではありませんが、
中之島に住むというのは、
そういうことを言うのですよ。

ここは中之島アドレスではありますが、
どうやって中之島らしい生活をするのですか？

ベビーカー押して、
中之島公園まで来れるもんなら来てみろって感じですね（大笑）

>428
>ヨメがベビーカー押して、ママ友達とよく遊びに行ってるようです。

そんな生活別に目指してないし。。。
交通量めちゃ多いザ北浜みたいなとこが特に良いとも思えないし、ここはここなりの良さがあると思います。
でもスーパーは必要です(笑)

中之島らしいでは無くて人間が生きてゆく上での人間らしさが大切だと思う
428さんは 年齢いくつか知りませんが若い世代の方なんですね？
住めば都って言いますし…

三菱地所さん考え直して一階にスーパー作って下さいよ!!近隣住民は少なからず去年から期待してたのに

スーパーさえできれば、ここかなり良いと思います！

ｷﾀﾊﾏのあたり、たしかにお昼時にベビーカーがまったりしてますね。働いてるものにしたら、ヒマなんだからランチ時は遠慮してよと思ってますけどね。

ここは、倉庫街。中央市場の近傍です。

中之島線は使えない
梅田にもなんばにも天王寺にもでれない
JR福島や肥後橋へは10数分
ほぼ駅無しマンション状態
アドレスだけでのマンションに価値はどれほど？

それで言えば北浜（堺筋線）も使えないという事で。

立地は変えようもないので、納得して不便を感じない人が住めばいいですね。
書き込みを見ているとスーパーが1番大きなポイントみたいです。
いらない派の方はスーパーがいらないというより、ごちゃごちゃするのが嫌だと感じる方も多いのでは。
そもそもここにそんなスーパーが出来るはずはないのでしょうね。
ならば、周りの環境に調和した上質なスーパーが欲しいです。
中之島は美しい街でやっぱり憧れです！

生活するにあたり衣・食・住はとても大切に思っています。
普段外食が多い生活でも健康面に於いてやはり外食だけでは賄えきれないと思います。
437様が言われるように上質なスーパーはやはり欲しいです。
イカリさん、ビッグビーンズさんが近くに来て頂きたいです。できれば駐車場完備で。

再来週MRに行きます。
正直どのくらいの販売金額かでスタート予定かが見当つきません。
かなりの総戸数なので
価格帯が安ければ完売＝ファミリー層一杯のただのマンモスマンション、
価格帯が高ければ販売苦戦＝高所得者層で高級マンション。

一体どちらの路線でいくのか楽しみです。

イカリが来るわけないやろっ！玉出、せいぜい業務用スーパーやっ！

>>438
同感です。
中之島にスーパーが相応しくないということではなく、相応しいスーパーが出来てほしいです。

私もikari、有りかと思います。
箕面、豊中、高槻・・。
中之島にあってもよいのでは。

北浜、淀屋橋に近くて便利なんですね！
私の周りは中之島がやっぱり人気です。住めるなら住みたいです〜

>>442

中之島にあってもいいんですが、
６丁目ではないということがわからないんですかねえぇ。。

６丁目にふさわしいのは、
440がいうように玉出か業務スーパーですねぇ。。

なんで上質なスーパーが欲しいというのに、
下質な立地に住みたいのですか？

上質を求める方々が中之島カースト最底辺（6丁目）で納得できるのでしょうか？

グランキューブがカーストにあるということですか？語彙にセンスないですねえ

中央公会堂や中之島公園は近くにあると中之島ブランドとして誇れると思いますが中之島と言えばグランキューブなんてイメージはありません...
「あ〜中之島だったね？端っこ過ぎて眼中になかったわ」的なことになるのがオチ。

良いでは無いですか、皆様。

物件比較中の次なる居場所は、
グランキューブの2階の無料wifiビジネスコーナーに移動されるそうですし。

>>446
カーストとかどっちでもいいし、そんな狭い世界の上下どーでも良すぎ。中之島の外れが不便過ぎないかどうかが最重要。

まぁ、高ければ売れない、安ければ完売と言う感じになるでしょうね。
不便とは言え中之島のイメージは別格ですからね。

不便だっていいじゃないですか
かの芦屋だって不便だよ〜！
でも未だにブランドを求めて住もうとする人がいる
ここも一般人には手が出せないマンションにすれば、それがブランドになるんだよ
中之島カーストも大逆転？！。

芦屋は全く不便ではありません。
とりわけJR芦屋から徒歩圏内は、買い物・食事の環境も整っていますので、一般的な人でも十分に住めます。

但し、物価は高めですし、圧倒的な身分社会をひしひしと感じます。
JR芦屋の大丸には、お手伝いさんを引き連れたセレブ奥様がたくさんいます。

このような倉庫街と芦屋を同一視するなんて、どうかしてると言うほかないです。

今テレビでやってるんだけど
コストコなんかどう？
倉庫を改装して。

良くも悪くも人は下は見ないものですし、満たされれば人格的にも余裕も出てきます。本当にキタハマや、芦屋に住んでいる人は、ここで、わざわざネガしません。脳内セレブは放っておいて、建設的な意見交換をしましょう。

たしかに端だけど住所は中之島だし
すぐそこの阿波座とか野田とかより
ぜんぜんいいでしょー。

てかなにをそんな必死なんか意味不明(笑)

淀屋橋から天満橋らへんに勤務なら
そんなに不便でもない。
大阪市内で働いてたら芦屋は不便だけど。

天満橋の方が中之島の端より環境的良いし、多分価格的にもほどほどだから
わざわざ中之島の端に住む必要性が無いかな。

N４ですら中古売買で苦労しているのに、Nシックスなんてとんでもない。

だいたい杏ちゃんがかわいそう・・・

N4は事故物件だからではないのですか？？？
中之島は一般的には人気エリアでしょう？

ジオ茶屋町とかアップル淀とか、
立地が良ければ事故物件でも人気ありますけどね。
そんなことも知らないの？

N4も不便だよね
知人住んでるけど
最初は歩きか自転車のつもりだったのがほとんどタクシー使ってるって言ってた
不便だし色々高いし、なにわ筋線できないし事件あったし最悪だ！って言ってたの思いだした。

そうですか。
やっぱり不便な面はあるでしょうね。
いろいろ見ましたが、ここは職場(梅田)と程よい距離間、都会の中にあって静かな雰囲気かあって、落ち着けるなぁと思ったのですが。

ここは通勤を考えなくてもいい人向きだからね
駅近物件を探した方がいいと思うよ。

竹中設計・施工は良いな。
仕事で付き合いあるけど優秀やし。

竹中も詳しくは言えないけどかなり大もめしてるよ
個人的には鹿島の方が良いかな。

梅田からタクシーで距離にして本町と同じくらいですね。

川側の1、2階にライフができるらしいね

>>468
意味がわかりません。川側とはどの辺りの建物ですか？福島区？北区中之島？西区土佐堀？

このマンション自体の北側部分ってことでしょ。
MRが今日から閲覧できるのでそこで明らかにされたのでは？

MR先行見学は24日以降と伺ったのですが、、
16日までお盆休みのはずですし。
ライフですかぁ。あの緑の看板が入ると安っぽいファミリーマンションに
見えてしまいそうです。例えば、プレミアム・ライフとか看板を
落ち着いた色にしてくれるなら良いかな。

多少安っぽいくらい良いじゃないですか｡っていうか､プレミアムライフ何てあるの?どうせそんな高級住宅エリアってわけじゃないんですから､実質をとるべきで､良かったですよ｡

やっぱりスーパー出来るんですね！嬉しい

>>468
スーパーが出来るという情報は
どこでわかるのですか？

スーパー出来たところでクソ不便な土地に変わりはない

スーパーの件が本当なら高級路線ではなく庶民的なマンションになりそうですね♪
エリアブランドはあるけど数も多いし不便な立地（四ツ橋や環状線など使える駅まで遠い）
近い物件で思い出したのが
梅田ファインクオーターシティとかもありますね
北区ブランドと梅田へ徒歩圏（梅田17分）でライフ隣接
梅田徒歩圏と言っても実際遠いし
この物件と同じく、買う人そんなにいるのかな？と思ったものです
しかし以外に良く売れてました
やっぱり価格かな？
70平米3100万位だったかな
ここも遠いけど、その位だと不便を承知で買ってくれると思いますよ！

この周辺の良いところは大病院が徒歩圏(10分以内)に複数あるところ。ある程度年齢になれば良さがわかりますよ。わざわざそのために郊外から引っ越される年配のご夫婦も多いです。
こんな場所ほかに無いですよ。

>>477

同感です。
中之島は落ち着いた大人の街というイメージがあり、独特の雰囲気がありますね。賑やか過ぎない所が好きですが、生活する上でスーパーは必要なので、マンション内にできるのは良いですね。
なるべく美しく景観を保ちつつとなると、いろんな工夫や取り組みが必要不可欠になると思いますが。。

ライフいいんじゃないの
スーパー玉出は遠慮願いたい

食料品以外の物も置いて下さると便利です！この辺りは住みやすいですよね
下福島公園もあるし古い街と新しい街が混在していて♪

>>477
梅田の東方向なら大病院まで１０分以内のタワマンなんて山ほどあるよ。
しかも梅田までも超近いし。

ここは中之島ブランドが欲しい人が買うタワマンみたいね。果たして中之島にこだわる人はどのくらいいるのだろう。
あとは周辺住民の方々の応援スレも多そう。住環境が改善されるチャンスだもんね。頑張って！

世帯数に対して駐車場少な過ぎでしょ。
こんな不便な場所で車も使えないとなるとちょっとね。
それに市内はどこも自転車は置く所不足で、即撤去されるし
タクシー生活しかありませんね。

私のマンションは数も充分で平面駐車場が3,000円です
千里中央ですが駅数分ですし梅田までも便利です
ブランド的には中之島には敵いませんが環境的には千里中央の方がいいんではないかと思っています
価格も3LDK3000万位でしたし
不便な中之端より環境を求める方には北摂もお勧めですよ。

>>484
千中と中之島の比較って違い過ぎて意味がない｡｡｡
郊外なら他にもいっぱいに選択肢あるでしょうし｡

千里タワー、レジデンス、今開発中の読売文化センター跡地！？の直結なら欲しいけど、その他のマンションは微妙に駅から遠いから、興味はないですね。
北摂という小さなくくりでなら千里中央も良いけど、大阪という広範囲で探すのなら、都心の中之島と郊外の千里では土俵が違いすぎるよ。
しかも郊外だからこそ色んな意味で安いのは当然で安さを第一優先事項とするなら貴方の選択でも良いのかも。
大規模すぎてここはそれほど候補ではないけど、千里中央とならこちらにします。

本来の中之島ならその通りだと思いますが、ここはメインの梅田、淀屋橋、なんば対しては遠すぎて、ほぼ駅無しの長時間徒歩物件
メリットは中之島の端というだけ
環境を重視する書き込みも多かったので
提案してみただけです
駅近、スーパー近、小学校、中学校区良し、緑多し、水害地震危険度低し、
実質を伴わないなんとなくの中之島最西端のブランド以外で上記の環境には勝らないでしょう？

都心と言ってもアクセスが悪い陸の孤島でわね。。
不便すぎます！
中之島ブランドが欲しいのでしょうが
そういったブランド志向の方こそ名実伴った物件を選ばれた方が後悔しないですよ
例えば高級ブランドの車やアクセサリーや時計、バッグなども
ギリギリ中之島の端なんだよ〜的なブランド名だけのアンダーなラインの商品を身につけてたらかえって恥ずかしくないですか？
車とかなら「ベンツ買ったって言うかすごいな！〜って思ってたけど
なんだ〜Aクラスか〜」なんてね♪
ブランド志向の人には逆に向かないかも？

定年退職して
通勤も関係無いし
学校区も気にしない
買い物も少ないから週一の宅配で充分
静かな環境で病院も近く
川を見ながら散歩するのが一番の幸せ的な
高齢者が一番向いてる気がするんだけど。

中之島が好きで、月に2〜3度、2時間かけてフェスティバルホール、ダイビル、図書館などに来ています。
賑やか過ぎるところは苦手なので、ここだと30分以内で中之島内は勿論、梅田や淀屋橋にも行けるので、住めるものならば住みたいなぁと憧れています。

「中之島に住みたい」などと思わず、「30分かけて中之島へ行く」と考えていらっしゃるなら住めますよ。
梅田へは、猛暑日は辛いし、雨の日はバスも遅れて不便です。タクシー必須です。
早く住人が増えて便利になって欲しいですね。

梅田勤務ですが、御堂筋線と中之島線使おうと思います。夏の歩きは暑そうなので。

ここは中之島！都会！どこにでも近い！って思わなければそう悪くないと思う。
まぁ値段次第だけど。。
建物はおしゃれそうだし、大阪市内、もっと不便な場所のマンションいっぱいあるもんね。

そうだね値段しだいだよね！
だけど人口減少と数十年分の過剰供給だからね
不便グループの中でましでもね
10年後でもこの価格なら、ほとんど損しないかなって価格だといいんだけど。

>>492
所要時間15分、近いと感じるか、感じないかは主観によりますね。

あれこれ言われますが、北浜の２物件が発表されるまでは、スーモランキング一位を独占するでしょう。
今、検討の俎上にあがる中では最注目物件で間違いないです。

マンションの資産価値は利便性で決まるでしょうから
環境重視なら住宅地で戸建がいいでしょうね駐車場代も要らないですし。
ここはお値段次第ですね。

とにかく安さを追求して作って下さい。
激安価格を期待してます！

大規模、中之島6丁目なだけに、管理費や駐車場代などの維持費が安くなるのでは？と期待しています。物件価格は、激安では逆に嫌です。

いや激安に越したことはないですよ。

確かに安いに越したことはない。中之島の地価公示価格が高騰しているのは三丁目まで。それ以西は現状、西天満と同じくらいの坪単価。

当然安いでしよう
不便さを埋め合わせる価格でないと
この戸数をさばくのは大変だよ
外国人爆買いがなくなりつつあるなか関西人需要だけでさばくのは難しい。

財閥系デベとスーパーゼネコンのゴールデンタッグのタワマン物件。

激安はあり得ないし、きっと安くもないでしょうね…

200程度の戸数なら多少強気でもいけたかも？だけど900近い戸数をさばくとなると話が違ってくる
高い物同士のタッグでも結局は需要と供給だからね
名前だけの不便立地＋対して高くない土地に900近い詰め込み＋関西富裕層はあまり多くない、と言う事実
たいして実力のないマンモス私立高校の偏差値と一緒だよ
中には賢い子（富裕層）もそれなりにくるけど、そもそも数が多くないので学校側（事業主）が偏差値60までまとめたいと思っても無理
900近い人数集める訳だから結局低いレベルの子まで受け入れないと定員われする
東京と建物は同じでも大阪は違うよ
湾岸の様にはいかない。

確かに900はすごいね
堺筋本町や北浜にもタワマンたくさんできるしね、、
そんなに大阪に需要あるのかなぁと思う、、

504さんは文句を言いつつもこのタワマンに凄く注目していますよね。笑

よく価格が高くて手が出ないような連中が妬みから執拗なネガキャンを書き込みだすけど、あれって好きだけど自分には振り向いてくれないから危ないストーカーになってしまうのと同じ心理なんだろうね…

激安のわけないよなー(笑)
それなら逆に住みたくない人は多いはず。
私も嫌だわ。

>>506
注目はしてるよ
ネガのつもりもないし
私なりの考えを書いてるだけさ
買うか買わないかは実際の内容しだいたね
ちなみにマンションは今、新築70平米中心に5件持ってるよ
ここは投資用には向かなそうだけど
内容によってはセカンドハウスにはありかもね。

>>508さん

セカンドなら神戸ハーバーランドに同じ三菱地所Ｘ大林組のゴールデンタッグのタワマンもオススメですよ。

既に先行モデルルームが始まっているみたいですが、
実際に行かれた方はいかがでしたか？（自分は来週以降）
大体の価格帯等が分かるのでしょうか。

モデルルーム行ってきました
豪華ですが派手な演出に恥ずかしくなりました(笑)
価格設定は強気ですが妥当だと感じました
住友病院の裏になりますし関電病院や大阪病院と関西大手企業病院が集まっていますので、それ狙いの高齢富裕層が買いに来ています

一階にスーパーが入るのが決定しているようです。
それだけで資産価値が上がるので助かります。
また住民専用で梅田間の送迎バスが出るそうです。

低層の庶民は阿波座のタワーに任せてこちらは富裕層狙いな感じです
北浜のように中心にいるよりも少し離れた所から中心を観る方が実際住んでる側からの景色はいいです
少し離れている分静かで閑静で良い立地だと感じました

価格は

〜79平米 〜5999万
80平米〜 6000万〜

三分割で低層、中層、高層階に分けられていて、41階以上の高層階は75平米〜 6000万〜といった感じでした

予想より少し安かったですし、富裕層のみの高級マンションではないと感じました

管理費、修繕積立金の価格も出ていましたか？

やっぱり去年からの噂通りスーパー出来るんですね！

スーパーが入ると便利だけど、高級感が削がれるね〜…汗

>>514さん
情報共有ありがとうございます。大変参考になります。
あくまでも現時点での予想価格だとは思いますが、
自分の希望条件（75平米〜、20〜35あたりの中階層、角部屋、〜5500万）に
ついてはギリギリ？可能性はありそうかなと感じました。
スーパーや送迎バス等のプラス情報もあり、MRが楽しみです。

>>514

それぐらいなら、今の割高傾向を考えると 確かに安めかな。でも低所得層は集まってこない範囲ですかね。それ重要なので…

>>515
まだ予定価格で駐車場料金を含め各諸費用は未定でした。

9月の連休に価格が決定しているようなのでその時には各諸費用も決定していると思います。

>>518
角部屋は80平米を超えるため6000万〜の部屋しかない感じでした。

かなり高級な感じではありますが価格は見直されるかもしれないようです。

坪240〜くらいですか、規模が大きいのでお買得の価格もありそうですが3〜4年前に販売してたら高いと感じてたと思いますね。あとはスケールメリットを活かした共用部分がどれ位あるかが気になります。何方か知ってる方いますか？

>>519
それほど高いわけではないですが、低所得層には無理なように設定されています。
中〜高所得層向けかと思います。

三菱地所 × スーパーゼネコンのタワマン。

これだけでも魅力的だなぁ。

ただ場所は微妙だけどね。。。