ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

私はライフで十分です。
あまり近くても騒がしいし、日常の買い物には十分かと。
堂島の地所も気になっています。

>>397
いやいや、金持ちこそ利便性の高い都心部タワーを求めるから。いちいち車でスーパーとかあり得ないわ。生活するための住まいにコンビニだなんて。快適な徒歩圏内の近隣に大規模スーパー。これはマスト。何とかお願いします。

>>401
堂島の地所??

へー、タワーに住んで自転車っておかしいんですかー。しらんかった。

ここにスーパーは無理でしょう？
マンションに無理矢理作ったとしても
北浜タワーのようなしょぼ〜いフレスコレベルでしょうしね
北浜タワーが出来た頃フレスコ行ったら凄かった
北浜タワーの高級感と対極な下流感
無いより便利かもしれないけど
北浜タワーの価値は下がる気がする
どの道大した商品はないからライフに行くことになるしね。

自転車に乗ってる主婦の人いいと思いますよ♪
うちでは偶にしか見ませんが
重たい買い物袋をカゴに入れて
中には子供も載せたりして
暑い中、汗しながら頑張って自転車こいでる姿って凄い〜って思います
まるで肝っ玉母ちゃんって感じで
凄いですよね。

マンションの西側、センタービルの辺りに上質なスーパーとおしゃれなカフェが出来れば嬉しいです。
自転車置き場は工夫すれば景観を損なうことはないと思います。

低レベルな議論だぜ・・・・
スーパー出来た所でやっとこさ普通のマンションの利便性。
中之島駅なんか使ってどこ行くの？

スーパー？
要らんやろ。

コープで宅配してもらえ!
福島駅周辺で美味しいお店いっぱいあるから、そこで食べるんで、
それほどスーパー要りません。

私も外食中心なのでスーパーの有無はさほど問題ではないのですが、
家族がいたり、年配者には(いずれは年をとるのですが)、住み辛いかもしれませんね。

幾つかの間取りが送られてきましたね。南西角の3LDKは間取り的には人気出そうですが、方角としてはどーなんでしょうか。大阪ドームあたりが見える感じでしょうか。北向きが高いだろうから、南側が良い値段ならいーんですが。

北側のキングマンションと向き合うのはつらいなあ

>>412
巨大な団地ですものね。優越感には浸れますが、絵ヅラ悪いかな。

>>409
スーパー必要ですよ。
単身者だけでこのマンション埋まりますか？

間取りの資料が送られてきましたが１ＬＤＫって賃貸の入れ替わりが多そうでどうかなって思っていますが、これにキッズルームなんてできれば住民の層がばらばらで高級感もないですね。値段が妥当でなければ今後建設予定の新町や本町の利便性の良い方の購入検討します。

中之島エリアだと、各階ブロック毎にキッズルームがあるなら、高層階北側良いなあと思いますが妥当かどうかですね。

貧民脳の共有部の図々しさに飽きれてるので。

これだけの世帯数で、広さ、価格帯がばらけると、それだけでリスキーな気がする。

>>414
コープの宅配で事足りませんか？

近くのマンション在住のファミリーですが、
スーパーは、月数回、イオンに行くぐらいですよ。

スーパーの必要性は人それぞれ。
だけど一般的に言うとあったほうがやっぱり便利。
いざという時ネットやらコープやらでは適応出来ないこともある。
住人同士のお付き合いも希薄だろうし。

これだけ大規模タワーで、スーパーやテナントを近隣誘致・計画もろくにできないとは、聞いたことがない。

三菱ってこんなもんですか、期待していたんですが。

賃貸需要も少なくなりそう、西区予定タワーの方がやはり人気出そうです。

>>420
全ては都構想なにわ筋線中之島駅が頓挫したせいだなぁ(T-T)次の市長がなにわ筋線を推してくれたらなぁ

三菱地所も、当てが外れたんでしょうね。。

>>420
西区新町は大和ハウスなので要りませんね。

都会なので、スーパー無いと、つらいよぉ(*_*)

気がついたら、コンビニで買い物になってますよぉ。。。

金持ち家族なら、リーガロイヤルで毎日晩餐すればよいですが、、、

このマンションの購入層にリーガロイヤルの敷居をまたげる所得層はいまい。

といっても、もはやリーガロイヤルは中国人御用達ホテルだが・・・

>>424
そうですね。
中之島という土地柄にタワーマンション、周りの環境もリッチな感じですが、
近場にたった一つの[スーパー]がないと、食生活は豊かになりにくいですね。
毎日のことですしね。。

スーパーはあれば便利ですが、折角の中之島です。中之島公園からダイビル辺りまでの洗練された雰囲気をマンション付近まで繋ぐには、むしろない方が良いかも知れません。

中之島公園、いいですよね。

kitahamaの高層階に住んでいますが、
ヨメがベビーカー押して、
ママ友達とよく遊びに行ってるようです。
kitahamaは中之島アドレスではありませんが、
中之島に住むというのは、
そういうことを言うのですよ。

ここは中之島アドレスではありますが、
どうやって中之島らしい生活をするのですか？

ベビーカー押して、
中之島公園まで来れるもんなら来てみろって感じですね（大笑）

>428
>ヨメがベビーカー押して、ママ友達とよく遊びに行ってるようです。

そんな生活別に目指してないし。。。
交通量めちゃ多いザ北浜みたいなとこが特に良いとも思えないし、ここはここなりの良さがあると思います。
でもスーパーは必要です(笑)

中之島らしいでは無くて人間が生きてゆく上での人間らしさが大切だと思う
428さんは 年齢いくつか知りませんが若い世代の方なんですね？
住めば都って言いますし…

三菱地所さん考え直して一階にスーパー作って下さいよ!!近隣住民は少なからず去年から期待してたのに

スーパーさえできれば、ここかなり良いと思います！

ｷﾀﾊﾏのあたり、たしかにお昼時にベビーカーがまったりしてますね。働いてるものにしたら、ヒマなんだからランチ時は遠慮してよと思ってますけどね。

ここは、倉庫街。中央市場の近傍です。

中之島線は使えない
梅田にもなんばにも天王寺にもでれない
JR福島や肥後橋へは10数分
ほぼ駅無しマンション状態
アドレスだけでのマンションに価値はどれほど？

それで言えば北浜（堺筋線）も使えないという事で。

立地は変えようもないので、納得して不便を感じない人が住めばいいですね。
書き込みを見ているとスーパーが1番大きなポイントみたいです。
いらない派の方はスーパーがいらないというより、ごちゃごちゃするのが嫌だと感じる方も多いのでは。
そもそもここにそんなスーパーが出来るはずはないのでしょうね。
ならば、周りの環境に調和した上質なスーパーが欲しいです。
中之島は美しい街でやっぱり憧れです！

生活するにあたり衣・食・住はとても大切に思っています。
普段外食が多い生活でも健康面に於いてやはり外食だけでは賄えきれないと思います。
437様が言われるように上質なスーパーはやはり欲しいです。
イカリさん、ビッグビーンズさんが近くに来て頂きたいです。できれば駐車場完備で。

再来週MRに行きます。
正直どのくらいの販売金額かでスタート予定かが見当つきません。
かなりの総戸数なので
価格帯が安ければ完売＝ファミリー層一杯のただのマンモスマンション、
価格帯が高ければ販売苦戦＝高所得者層で高級マンション。

一体どちらの路線でいくのか楽しみです。

イカリが来るわけないやろっ！玉出、せいぜい業務用スーパーやっ！

>>438
同感です。
中之島にスーパーが相応しくないということではなく、相応しいスーパーが出来てほしいです。

私もikari、有りかと思います。
箕面、豊中、高槻・・。
中之島にあってもよいのでは。

北浜、淀屋橋に近くて便利なんですね！
私の周りは中之島がやっぱり人気です。住めるなら住みたいです〜

>>442

中之島にあってもいいんですが、
６丁目ではないということがわからないんですかねえぇ。。

６丁目にふさわしいのは、
440がいうように玉出か業務スーパーですねぇ。。

なんで上質なスーパーが欲しいというのに、
下質な立地に住みたいのですか？

上質を求める方々が中之島カースト最底辺（6丁目）で納得できるのでしょうか？

グランキューブがカーストにあるということですか？語彙にセンスないですねえ

中央公会堂や中之島公園は近くにあると中之島ブランドとして誇れると思いますが中之島と言えばグランキューブなんてイメージはありません...
「あ〜中之島だったね？端っこ過ぎて眼中になかったわ」的なことになるのがオチ。

良いでは無いですか、皆様。

物件比較中の次なる居場所は、
グランキューブの2階の無料wifiビジネスコーナーに移動されるそうですし。

>>446
カーストとかどっちでもいいし、そんな狭い世界の上下どーでも良すぎ。中之島の外れが不便過ぎないかどうかが最重要。

まぁ、高ければ売れない、安ければ完売と言う感じになるでしょうね。
不便とは言え中之島のイメージは別格ですからね。

不便だっていいじゃないですか
かの芦屋だって不便だよ〜！
でも未だにブランドを求めて住もうとする人がいる
ここも一般人には手が出せないマンションにすれば、それがブランドになるんだよ
中之島カーストも大逆転？！。

芦屋は全く不便ではありません。
とりわけJR芦屋から徒歩圏内は、買い物・食事の環境も整っていますので、一般的な人でも十分に住めます。

但し、物価は高めですし、圧倒的な身分社会をひしひしと感じます。
JR芦屋の大丸には、お手伝いさんを引き連れたセレブ奥様がたくさんいます。

このような倉庫街と芦屋を同一視するなんて、どうかしてると言うほかないです。

今テレビでやってるんだけど
コストコなんかどう？
倉庫を改装して。

良くも悪くも人は下は見ないものですし、満たされれば人格的にも余裕も出てきます。本当にキタハマや、芦屋に住んでいる人は、ここで、わざわざネガしません。脳内セレブは放っておいて、建設的な意見交換をしましょう。

たしかに端だけど住所は中之島だし
すぐそこの阿波座とか野田とかより
ぜんぜんいいでしょー。

てかなにをそんな必死なんか意味不明(笑)

淀屋橋から天満橋らへんに勤務なら
そんなに不便でもない。
大阪市内で働いてたら芦屋は不便だけど。

天満橋の方が中之島の端より環境的良いし、多分価格的にもほどほどだから
わざわざ中之島の端に住む必要性が無いかな。

N４ですら中古売買で苦労しているのに、Nシックスなんてとんでもない。

だいたい杏ちゃんがかわいそう・・・

N4は事故物件だからではないのですか？？？
中之島は一般的には人気エリアでしょう？

ジオ茶屋町とかアップル淀とか、
立地が良ければ事故物件でも人気ありますけどね。
そんなことも知らないの？

N4も不便だよね
知人住んでるけど
最初は歩きか自転車のつもりだったのがほとんどタクシー使ってるって言ってた
不便だし色々高いし、なにわ筋線できないし事件あったし最悪だ！って言ってたの思いだした。

そうですか。
やっぱり不便な面はあるでしょうね。
いろいろ見ましたが、ここは職場(梅田)と程よい距離間、都会の中にあって静かな雰囲気かあって、落ち着けるなぁと思ったのですが。

ここは通勤を考えなくてもいい人向きだからね
駅近物件を探した方がいいと思うよ。

竹中設計・施工は良いな。
仕事で付き合いあるけど優秀やし。

竹中も詳しくは言えないけどかなり大もめしてるよ
個人的には鹿島の方が良いかな。

梅田からタクシーで距離にして本町と同じくらいですね。

川側の1、2階にライフができるらしいね

>>468
意味がわかりません。川側とはどの辺りの建物ですか？福島区？北区中之島？西区土佐堀？

このマンション自体の北側部分ってことでしょ。
MRが今日から閲覧できるのでそこで明らかにされたのでは？

MR先行見学は24日以降と伺ったのですが、、
16日までお盆休みのはずですし。
ライフですかぁ。あの緑の看板が入ると安っぽいファミリーマンションに
見えてしまいそうです。例えば、プレミアム・ライフとか看板を
落ち着いた色にしてくれるなら良いかな。

多少安っぽいくらい良いじゃないですか｡っていうか､プレミアムライフ何てあるの?どうせそんな高級住宅エリアってわけじゃないんですから､実質をとるべきで､良かったですよ｡

やっぱりスーパー出来るんですね！嬉しい

>>468
スーパーが出来るという情報は
どこでわかるのですか？

スーパー出来たところでクソ不便な土地に変わりはない

スーパーの件が本当なら高級路線ではなく庶民的なマンションになりそうですね♪
エリアブランドはあるけど数も多いし不便な立地（四ツ橋や環状線など使える駅まで遠い）
近い物件で思い出したのが
梅田ファインクオーターシティとかもありますね
北区ブランドと梅田へ徒歩圏（梅田17分）でライフ隣接
梅田徒歩圏と言っても実際遠いし
この物件と同じく、買う人そんなにいるのかな？と思ったものです
しかし以外に良く売れてました
やっぱり価格かな？
70平米3100万位だったかな
ここも遠いけど、その位だと不便を承知で買ってくれると思いますよ！

この周辺の良いところは大病院が徒歩圏(10分以内)に複数あるところ。ある程度年齢になれば良さがわかりますよ。わざわざそのために郊外から引っ越される年配のご夫婦も多いです。
こんな場所ほかに無いですよ。

>>477

同感です。
中之島は落ち着いた大人の街というイメージがあり、独特の雰囲気がありますね。賑やか過ぎない所が好きですが、生活する上でスーパーは必要なので、マンション内にできるのは良いですね。
なるべく美しく景観を保ちつつとなると、いろんな工夫や取り組みが必要不可欠になると思いますが。。

ライフいいんじゃないの
スーパー玉出は遠慮願いたい

食料品以外の物も置いて下さると便利です！この辺りは住みやすいですよね
下福島公園もあるし古い街と新しい街が混在していて♪

>>477
梅田の東方向なら大病院まで１０分以内のタワマンなんて山ほどあるよ。
しかも梅田までも超近いし。

ここは中之島ブランドが欲しい人が買うタワマンみたいね。果たして中之島にこだわる人はどのくらいいるのだろう。
あとは周辺住民の方々の応援スレも多そう。住環境が改善されるチャンスだもんね。頑張って！

世帯数に対して駐車場少な過ぎでしょ。
こんな不便な場所で車も使えないとなるとちょっとね。
それに市内はどこも自転車は置く所不足で、即撤去されるし
タクシー生活しかありませんね。

私のマンションは数も充分で平面駐車場が3,000円です
千里中央ですが駅数分ですし梅田までも便利です
ブランド的には中之島には敵いませんが環境的には千里中央の方がいいんではないかと思っています
価格も3LDK3000万位でしたし
不便な中之端より環境を求める方には北摂もお勧めですよ。

>>484
千中と中之島の比較って違い過ぎて意味がない｡｡｡
郊外なら他にもいっぱいに選択肢あるでしょうし｡

千里タワー、レジデンス、今開発中の読売文化センター跡地！？の直結なら欲しいけど、その他のマンションは微妙に駅から遠いから、興味はないですね。
北摂という小さなくくりでなら千里中央も良いけど、大阪という広範囲で探すのなら、都心の中之島と郊外の千里では土俵が違いすぎるよ。
しかも郊外だからこそ色んな意味で安いのは当然で安さを第一優先事項とするなら貴方の選択でも良いのかも。
大規模すぎてここはそれほど候補ではないけど、千里中央とならこちらにします。

本来の中之島ならその通りだと思いますが、ここはメインの梅田、淀屋橋、なんば対しては遠すぎて、ほぼ駅無しの長時間徒歩物件
メリットは中之島の端というだけ
環境を重視する書き込みも多かったので
提案してみただけです
駅近、スーパー近、小学校、中学校区良し、緑多し、水害地震危険度低し、
実質を伴わないなんとなくの中之島最西端のブランド以外で上記の環境には勝らないでしょう？

都心と言ってもアクセスが悪い陸の孤島でわね。。
不便すぎます！
中之島ブランドが欲しいのでしょうが
そういったブランド志向の方こそ名実伴った物件を選ばれた方が後悔しないですよ
例えば高級ブランドの車やアクセサリーや時計、バッグなども
ギリギリ中之島の端なんだよ〜的なブランド名だけのアンダーなラインの商品を身につけてたらかえって恥ずかしくないですか？
車とかなら「ベンツ買ったって言うかすごいな！〜って思ってたけど
なんだ〜Aクラスか〜」なんてね♪
ブランド志向の人には逆に向かないかも？

定年退職して
通勤も関係無いし
学校区も気にしない
買い物も少ないから週一の宅配で充分
静かな環境で病院も近く
川を見ながら散歩するのが一番の幸せ的な
高齢者が一番向いてる気がするんだけど。

中之島が好きで、月に2〜3度、2時間かけてフェスティバルホール、ダイビル、図書館などに来ています。
賑やか過ぎるところは苦手なので、ここだと30分以内で中之島内は勿論、梅田や淀屋橋にも行けるので、住めるものならば住みたいなぁと憧れています。

「中之島に住みたい」などと思わず、「30分かけて中之島へ行く」と考えていらっしゃるなら住めますよ。
梅田へは、猛暑日は辛いし、雨の日はバスも遅れて不便です。タクシー必須です。
早く住人が増えて便利になって欲しいですね。

梅田勤務ですが、御堂筋線と中之島線使おうと思います。夏の歩きは暑そうなので。

ここは中之島！都会！どこにでも近い！って思わなければそう悪くないと思う。
まぁ値段次第だけど。。
建物はおしゃれそうだし、大阪市内、もっと不便な場所のマンションいっぱいあるもんね。

そうだね値段しだいだよね！
だけど人口減少と数十年分の過剰供給だからね
不便グループの中でましでもね
10年後でもこの価格なら、ほとんど損しないかなって価格だといいんだけど。

>>492
所要時間15分、近いと感じるか、感じないかは主観によりますね。

あれこれ言われますが、北浜の２物件が発表されるまでは、スーモランキング一位を独占するでしょう。
今、検討の俎上にあがる中では最注目物件で間違いないです。

マンションの資産価値は利便性で決まるでしょうから
環境重視なら住宅地で戸建がいいでしょうね駐車場代も要らないですし。
ここはお値段次第ですね。

とにかく安さを追求して作って下さい。
激安価格を期待してます！

大規模、中之島6丁目なだけに、管理費や駐車場代などの維持費が安くなるのでは？と期待しています。物件価格は、激安では逆に嫌です。

いや激安に越したことはないですよ。

確かに安いに越したことはない。中之島の地価公示価格が高騰しているのは三丁目まで。それ以西は現状、西天満と同じくらいの坪単価。

当然安いでしよう
不便さを埋め合わせる価格でないと
この戸数をさばくのは大変だよ
外国人爆買いがなくなりつつあるなか関西人需要だけでさばくのは難しい。

財閥系デベとスーパーゼネコンのゴールデンタッグのタワマン物件。

激安はあり得ないし、きっと安くもないでしょうね…

200程度の戸数なら多少強気でもいけたかも？だけど900近い戸数をさばくとなると話が違ってくる
高い物同士のタッグでも結局は需要と供給だからね
名前だけの不便立地＋対して高くない土地に900近い詰め込み＋関西富裕層はあまり多くない、と言う事実
たいして実力のないマンモス私立高校の偏差値と一緒だよ
中には賢い子（富裕層）もそれなりにくるけど、そもそも数が多くないので学校側（事業主）が偏差値60までまとめたいと思っても無理
900近い人数集める訳だから結局低いレベルの子まで受け入れないと定員われする
東京と建物は同じでも大阪は違うよ
湾岸の様にはいかない。

確かに900はすごいね
堺筋本町や北浜にもタワマンたくさんできるしね、、
そんなに大阪に需要あるのかなぁと思う、、

504さんは文句を言いつつもこのタワマンに凄く注目していますよね。笑

よく価格が高くて手が出ないような連中が妬みから執拗なネガキャンを書き込みだすけど、あれって好きだけど自分には振り向いてくれないから危ないストーカーになってしまうのと同じ心理なんだろうね…

激安のわけないよなー(笑)
それなら逆に住みたくない人は多いはず。
私も嫌だわ。

>>506
注目はしてるよ
ネガのつもりもないし
私なりの考えを書いてるだけさ
買うか買わないかは実際の内容しだいたね
ちなみにマンションは今、新築70平米中心に5件持ってるよ
ここは投資用には向かなそうだけど
内容によってはセカンドハウスにはありかもね。

>>508さん

セカンドなら神戸ハーバーランドに同じ三菱地所Ｘ大林組のゴールデンタッグのタワマンもオススメですよ。

既に先行モデルルームが始まっているみたいですが、
実際に行かれた方はいかがでしたか？（自分は来週以降）
大体の価格帯等が分かるのでしょうか。

モデルルーム行ってきました
豪華ですが派手な演出に恥ずかしくなりました(笑)
価格設定は強気ですが妥当だと感じました
住友病院の裏になりますし関電病院や大阪病院と関西大手企業病院が集まっていますので、それ狙いの高齢富裕層が買いに来ています

一階にスーパーが入るのが決定しているようです。
それだけで資産価値が上がるので助かります。
また住民専用で梅田間の送迎バスが出るそうです。

低層の庶民は阿波座のタワーに任せてこちらは富裕層狙いな感じです
北浜のように中心にいるよりも少し離れた所から中心を観る方が実際住んでる側からの景色はいいです
少し離れている分静かで閑静で良い立地だと感じました

価格は

〜79平米 〜5999万
80平米〜 6000万〜

三分割で低層、中層、高層階に分けられていて、41階以上の高層階は75平米〜 6000万〜といった感じでした

予想より少し安かったですし、富裕層のみの高級マンションではないと感じました

管理費、修繕積立金の価格も出ていましたか？

やっぱり去年からの噂通りスーパー出来るんですね！

スーパーが入ると便利だけど、高級感が削がれるね〜…汗

>>514さん
情報共有ありがとうございます。大変参考になります。
あくまでも現時点での予想価格だとは思いますが、
自分の希望条件（75平米〜、20〜35あたりの中階層、角部屋、〜5500万）に
ついてはギリギリ？可能性はありそうかなと感じました。
スーパーや送迎バス等のプラス情報もあり、MRが楽しみです。

>>514

それぐらいなら、今の割高傾向を考えると 確かに安めかな。でも低所得層は集まってこない範囲ですかね。それ重要なので…

>>515
まだ予定価格で駐車場料金を含め各諸費用は未定でした。

9月の連休に価格が決定しているようなのでその時には各諸費用も決定していると思います。

>>518
角部屋は80平米を超えるため6000万〜の部屋しかない感じでした。

かなり高級な感じではありますが価格は見直されるかもしれないようです。

坪240〜くらいですか、規模が大きいのでお買得の価格もありそうですが3〜4年前に販売してたら高いと感じてたと思いますね。あとはスケールメリットを活かした共用部分がどれ位あるかが気になります。何方か知ってる方いますか？

>>519
それほど高いわけではないですが、低所得層には無理なように設定されています。
中〜高所得層向けかと思います。

三菱地所 × スーパーゼネコンのタワマン。

これだけでも魅力的だなぁ。

ただ場所は微妙だけどね。。。

スーパーと梅田まで送迎バスがあるんですね！
それはいいなあ。。。ほしくなりますね～。

でもほんとに坪240～からだと、あんな場所では高すぎますね。低層はさすがにそんな単価ではないのかな？

低層階は高齢者富裕層に人気があるので低層だからと大して安くはないです。

今年の淀川花火は5階の高さから見えたようで北側にあるキングマンションはかぶりますがそれ以外は抜けているので北側は人気が出そうです。

坪２５０～は、思って居たより、安い様に思います。
中所得者向けを、対象にしているのでは？

一階にスーパーが有り、バスも梅田まで出ると成ると、
子育て世代のファミリーマンションでしょうね。

本当の裕福層が好む要素は無いでしょう。

中之島のネームと、割安感で売り切るでしょうが。

梅田までのバスいいですね！
ここは900と戸数がかなり多いですが、戸数の多いデメリットってありますか？

バスで梅田!?誰が使うの!?で、ファミリー層って意味が分かりません。

900戸もありますから、幅広い世代と層が対象になると思います。

利便性を考えてスーパーやバスが付加されるようです。

高齢の方にとっては梅田まで直行バスがあればかなりメリットは高いと思います。

モデルルームに行けばわかりますが、決して子育てファミリー向けの物件ではないです。

自転車置き場は使用にはかなり不便でそこに重点は置かれていない感じです。

あの場所で坪240～250が割安って世の中になってしまったのでしょうか？？？
だったらしばらく待ったら絶対下がると思えますけどね。

そうでしたね。
９００戸と成ると、かなりの数！
独身若者、二人住まい若者、独身高齢、年金前年寄、年金年寄高齢、ファミリー、
と対象に成りそうですね。
対象をしぼり込めないですね。
どの様な雰囲気に成るか？今の時点では想像できませんね。

>>531

デベもグッドタイミングと感じればドンドン物件を出してくるが、一旦世の中が不景気になると逆に魅力的な物件は時期が来るまで開発を先送りしたりする。
不景気になるまで待つのが吉とは一概には言えない。

梅田までバス•••時間帯によっては相当並ぶし混みますね。しかも900戸ですよね。
戸数多いと言ってもそこそこ管理費掛かるでしょうしね、うーん、悩む。
下にスーパー入ったら便利だけど、飲食店入るのと同じだからゴキもくるのかな。うーん。

バスに乗るのに、同じ住家の人々が、列を作って
並ぶ、不思議な光景です。
時間帯によっては、少なくとも、３台程出るのでしょうか？

日経平均2万円割れ、NYダウも530ドル安の2011年８月以来４年ぶりの急落と、ここに来て世界経済の景気減速懸念が顕在化してきましたが、強気で売り切るでしょうか？価格設定の難しい局面に差し掛かってましたね。

バスはいいですが、その分管理費高くなるんでしょうね。皆さん言う通り朝とか行列できそうですし。

戸数多いし高めの値段設定のように感じますので竣工前完売は難しくも考えます。色々と不安要素はありますね。

>>521
価格が見直されるかもしれないようです。とは高くなるかも？ですか？それとも、安くなるかも？ですか？

ご教授ください。

>>536
そうですね
今が一番の高値づかみになる可能性大ですね

低層階で3LDK, 80平米以上というのが理想ですが、やはりそれは高層階になるんですね。

>>540
低層階は40〜80平米になっています。

高層階が75平米〜です。

>>541

ありがとうございます。
参考になります。

気になりますが、レスを拝見していると覚悟が要りそうな物件？と感じてしまいました。
確かに、交通の便は悪いでしょが、梅田には市バスで充分近いでしょう（渋滞は無いし）。
隣接したビルもあるし、高層階は良いでしょうが？川向のタワマン群によって梅田方面の見晴らしは最悪

ただし、病院は近隣に３か所（住友、大阪（前厚生年金）、関電）これは良い！！
橋渡って、福島公園には、ジムとプールにグラウンド（競泳以外も）がある。

それ以外は、ビミョーだね、１階のスーパーも便利だけど考えもんですね。

なんだかんだ言っても、４０階以上高層階は楽しそう！

ＭＲ行って検討します。

900戸というのが、最大のネックです。住民の層が分かれるのは止むを得ず。特に富裕層も単身者もとなると、いろんな価値観で、まとまらなさそう。結構、それってリスクだと思います。

福島公園って下福島公園？
なんかジムとかプールとかあるのかもしれないけど、建物の雰囲気はイマイチなような、、、
やっぱり結論としては不便、でも腐っても中之島だし、というプラマイ勘案して、妥当な値段をつけられるかどうかが決め手。
今のマーケット状況を見て、調子に乗った価格をつけなかったら、そこそこ売れそうかな。

高層階の角部屋は特にかなり強気な価格でしたね。

この立地で。。微妙です。

利便性の高い北浜直結を待ちたいです。

明日は株価17000台になりそうですね
アメリカも1000ドル下げ、この下がり方はリーマンショクなみだよ
中国爆買は消えるし日本人の富裕層資産は減少、景気下落が顕著になる中900も買えるのかな？
最終出てくる価格が適正価格なら良いけど書き込み通りだと高値づかみ確定だね
まあ景気が下がってもタイムラグがあるから景気に対応した価格にしたくても難しいだろうけどね
リーマンショク後不動産がほとんど売れなくなって凄かったよね
今回はプチバブルじゃない本バブル価格で900をさばくわけだから
ほんと凄いよね。

予定価格ですが、高層階40階以上の角住居は全て一億以上だったと思います。
高層階は坪２７０万くらいだった様な・・・角住居は３００以上だったと・・・

1LDKの予定坪単価などどなたかご存知でしょうか？

55階プレミアム148㎡は２億台、坪500越～でしたね。ここは中之島の端、6丁目です。土地の価格に反して、余りにも強気すぎませんか。クラッシー淀屋橋よりも高いだなんて、浮世離れもいいとこです。もっとも、現実的なプレミアム以外の部屋は、売り手も様子見のようですが。

高値掴みでリセールに困りそうですね。

相場はどのくらいでしょう。
迷っています。

築浅で言えば中之島ではないけど川向のクレヴィアタワー中之島は40階以上の高層階でも坪220位だったかな
ここは中之島といっても端だし
いいとこ坪200位じゃないかな
バブルは世界的に崩壊しつつあるわけだから今の物件（土地高、材料高、人件費高の3重苦）は後々大外れ物件として語られる可能性が大だよ。

中層階の坪単価はどれくらいの予定でしょうか？
ご存じの方、いらっしゃれば教えて下さい。

ここに限らず京都や阪神間でも坪350とかあるし異常だよ
後で泣きを見そうな物件ばかり。

553
高いですね、、
中之島といっても、隅っこですしね、、
肥後橋まで歩いたら、汗だくになりました。
電車も不便そうだし、、
安くなったら、検討します。

この物件は、眺望が厳しいですね。

高層階は別として、周辺にはタワマンだらけですし、北以外はビル（住友病院、国際会議場、会社多数）なので３０回以上を購入しないと眺望は望めなさそうですね。

最上階は、即完売でしょうけど、中層階以下はどんな魅力があるのでしょうか？

近々ＭＲに行こうかと考えていますが、電話予約でいいのでしょうか？
資料請求したが、メンバーがどうだのこうだの・・・！

中之島で地価高騰しているのはダイビル辺りまでですからね。四丁目でも微妙なのに、五を越えて六丁目、端の端ですからね。景観も、寂れた団地ばかり。大阪の財政的になにわ筋線は絶望、縦のラインが整備される可能性が皆無であるにもかかわらず、「大阪のこれからは西です」と宣伝されて地価に見合わない強気価格を提示されても、その根拠は何？と思ってしまいます。

５５８さんと同意見です。

サンクタスも前評判だけで最悪だそうですし。

北浜タワー、ザタワー、は高価だし。

とても、この物件は買えそうにはないようです。

川向こうの、ユニハイムも高価で狭い

今から、ＯＭＰ間に合うかな？

中国ヤバそうだけど大丈夫かね。

９００戸に平均２名住むとしても、１８００人。
中之島の６丁目、不便この上ない立地にあらゆる階層の集まり、
タワーと言った名の、団地ふうでは？と頭を過ります。

此処の上階層には、裕福層の方達が住まわれるのでしょうか？
こんな所に？不思議です。

もっと価格を絞って中間層向けに提供されたら、
其れなりの特徴で、リセールも上手くいく物件に成ったのではと思いますね。
一瞬の目くらましの豪華さで売れ切れる物件では無いでしょう。
今の庶民は、昔と違い、あらゆる情報をキャッチして、賢く成っています。

>>559
サンクタスが最悪言ってるのは違法業者やマナー違反者だけで、
実際は、街エリアから出られ無い位、居心地良いらしいよ。

900戸クラスの大規模よりユニハイムの小規模の方がマナー違反し易いと思うよ。

大阪のこれからは西って…そんな訳無いでしょ。
中之島は高値掴みさせられそうな要素満載なんだよね。

>>550
しかもクラッシー淀屋橋より仕様をかなり落としているそうです

確かに、この場所でマンモスタワーなら普通に考えて坪200位が妥当って感じですね。

高いですね〜

むちゃくちゃ高いと感じました。　天井高や仕様も・・・　共用部分のスカイラウンジやエントランスにゲストハウス。
それにバーなど贅沢な仕様でしたが・・・

クラッシータワー淀屋橋も発表された時は「高い、高い」 と散々言われていました。完成時にも、かなりの売れ残りが出るだろうとも言われていました。でも来年４月の入居ですが、もう完売しています。このマンションに関しても、価格が高いか適正か、人の意見に惑わされず、自分でしっかり考える必要があります。

>>567
営業のひと？

>>559
この物件の価格わかるまでOMP見送ってた人、結構いるでしょうね。
OMPはあと20戸程度らしいですね。

同じ団地タワーで、阿波座のOMPに住むくらいなら中之島のはずれに住む方がいいな

OPMより三菱地所のパークハウスタワーの方が断然いいわー

ここを団地タワーと言う人は
アパートタワーに住んでいるのかな

OMPとここ比較してた人なんていないでしょ

＞＞５６７
クラッシータワー淀屋橋と、此処と同じ同列にするのは、
無理が有りませんか？ちょっと無理でしょう。
あそこ見たいに、上手く売り切れる場所と思われますか？

ここか
すみふの梅田のタワーか、西区のプレミストで迷ってる。
どれも一長一短なんだよな…。

高いんですね。ここで割高であれば売れ残るでしょうから早期購入する意味なさそうなのでMR行くの見送ります。
他のこれから建つタワマン見てから考えます。そういえば住友のシティータワー梅田東も場所が微妙ですが
第1期は価格抑えてたので即完売してましたね。後、住民用のバスのあるマンションは購入に避けるほうがいいと聞きました。
売るときのデメリット不便で管理費が高いイメージがあるそうなの住民用のバスは無くていいと思うのですが。

バスは管理費かかります。

バスが要る立地ってどうなんでしょうね〜？

微妙…

安かったらって感じかな^ ^

確かに逆説的に
大阪でバスが必要な立地は厳しいわ。
周辺環境が飛び抜けて良くてってならわかるが…

ましてや900戸。
バス停渋滞とか…

全て80平米以上、戸数数百で富裕層の
セカンド、リタイア組狙いならタクシーと
バスで納得行くが。

ここの魅力は中之島アドレスと三菱ブランドですかね。
今ある中でここと競合するのは

・ブランズ御堂筋本町：資産価値ぶっちぎり。ただし値段が恐ろしそう。
・シティタワー梅田東：買い物・飲食最強。天六のガチャガチャ感がOKであれば…
・プレミストタワー西大橋：住環境最強。一番バランスが良い？

くらいでしょうか？

マンションが住民用バスを出している所は、市内であまり見ないですが有りますか？
千里中央の方面で、２件ほどありますが、駅から１５分以上かかるとても
不便な所ばかりです。バスでも出さないと売れにくい所ばかりです。
バスを利用する人はまだ良いのですが、関係ない人達にも、管理費などで
少なからず負担に成るので、不満爆発も出てきて、
バス運営も何時まで有るのか？保証は無いそうです。
市内の街中マンモスマンションで、住民用バスを出すと言った事だけで、
深く良く考える人達はパスするでしょうが
どうでも良いので、中之島端くれでも、中の島に住みたい方は、
高くても買われるのでは？

南森町のローレルタワーは？一応駅1分だしね。同心がある時は見劣りしてたけど、今ある物件の中ではまずまずかな。

ローレルは中の仕様、特にキッチンの仕様はすんばらしいと思うのだが
階数がタワーと呼んでいいものか謎だし、外廊下の時点で無し。
同心は駅から遠すぎるので論外。

中之島6丁目は、バスの管理費支払わない人達が高層階狙いでしょ？

南森町のローレルの外廊下もファミリーには声が籠らない利点も賛否両論あるね。
子育てには天神祭は見所大きいでしょ。

西大橋のプレミストが貴婦人狙いの土地勘有る方が多そうで、
そちらの方が小粋かな。

本町ブランズも投資として最高立地だよね。

金の有る無いじゃ無いね、住居もセンスなんだろうね。

584ですが、契約済みでなく物件比較中です。

ローレル南森町を上げたいだけなのがミエミエでっせ。

>>586
残念！今時点では、西大橋プレミスト！

確かにローレルの契約者さんなのがミエミエですね 笑

>>588
本当、角住戸買えなくて残念だわ。あの間取りが好きなんだよね。
まぁ、何が良いとするかは、人其々だね。
箇々の価値観で判断すれば良いのでは無いかな。

ラマダ跡地のタワーも淀川花火見えるのかな？
詳細が気になる処。

まあ規模・ブランド・立地を考えると
>>580さんのチョイスが競合として最有力でしょうな。
この３つに北浜物件が遅れて加わってくる感じ？

この辺り(中之島)は空気は良いですか？(特に自動車などの排気ガス)

子育ての環境には適している場所柄でしょうか？

この辺りに詳しい方、よろしくお願いします。

中ノ島といえど周りに倉庫が立ち並ぶ西端で高めの設定ではどうなんでしょう。
確かにプレミストタワー西大橋が一番バランスが良くて現実的ですね。
ここは価格次第で売れるか売れ残るかはっきりでそう。

>>583
論外も何もとっくの昔に完売しちゃったね。

つい最近じゃん

>>595
それ同じく思った 笑

>>594
同心を買われた方ですかね？
１００戸ぽっち売るだけであれだけ時間かかってたんでしょ？
そんなこと言い出したらシティの梅田東は１期で100戸以上/500戸　完売させてるし。
ここに関しては１００戸なんてあっちゅう間に売り切りますよ。

シティの梅田東は第1期はお手頃価格でしたから売れるでしょ。2期から値上げするらしいですが。
ここは900戸あるので100戸すぐ売り切れないと後がきびしいでしょう。

>>597
シティタワーは見に行ったけど、本当は1期完売してなかったでしょ。
先着順になってたし。
来場者にうお万の食事券3,000円分プレゼントってDM来たけど、その後どうなんだろうね。

ここも900戸もあると売り切るのは相当大変だろうね。

どこのマンションも、売れた分を”XX期完売”って言ってるんでしょう、シティに限らず。
先着順っていうか、ほかの人が先に希望を出した部屋は、要望いれさせてもらえなかったって感じでした。