ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

坪300という噂ですが。

10分でも道程が重要です。繁華街、風俗街を通る梅田10分と、フェスティバルタワー、ダイビルを通る肥後橋10分。どっちが良いか・・・

>>286
肥後橋は、１０分では無理。昔、京阪がない頃、通勤してましたが、若者の足で１５分。
素直に京阪に乗り、乗り換えたほうが！

>>286
断然繁華街。
フェスティバルタワーなんか普段利用する用事何にもねーだろ。
肥後橋もなーんもないし！

繁華街にもいろいろありますからね～。
小汚い繁華街よりは、中之島界隈が快適だとは思います。
でも肥後橋からここまで歩くのは、ダイエットや健康目的がないなら、やめた方がいい距離だと思う。

まあ景色なんてすぐ飽きるので、小汚くても便利な繁華街の方が全然良いです。
たぶん１Fにはスーパーが出来るでしょうが、それだけでしょうね…。

ここのマンションスレは悲観的なコメントが多いですね？

販売が始まれば高層階は抽選になると思いますが、抽選倍率下げるための批判的スレが多いんですかね？

興味がなければ入らなければ良いのに！

小生も投資用に一つ購入予定ですが、販売が始まってからのコメントが楽しみです！

>>291
こんなとこを投資？(笑)
アホ丸出し

本当にここのスレは　２９２　のような荒らし馬鹿が多いな！

来週の現地説明会の人数が楽しみだわ！

２９２のような馬鹿は参加しないだろうけどな！

一応行くけど、
大規模の共用施設のマナーやルール守らない人や回転率意識しない人が
流れると
資産価値どころか人生においても大損なんで、此処は静観かな。

>>291

投資としては、マンションは3-5%ぐらいでしょうか。
近年、自然災害によるリスクが、大きな賭けとして不安ですね。
それと、長期決戦なんですよね。
マンション投資するかたは、もちろん他の投資でもプロですよね。

マンション投資は、わりにあわない？
買った直後から、資産価値は目減りすると、ひろゆきも言ってました。

私の場合、投資用はかなり苦戦すると考えてます
サラリーマンに貸す場合、通勤難ですし
大阪の場合、高い賃料を払える人はかなり少数です、東京からの転勤族は会社へ一本で行ける路線を選びますし、中之島ブランドも効かないでしょうね。
経営者や資産家向けね高層階プレミアム部屋なら賃料もかなりつくでしょうが
それもリスキーですよね。

大阪観光で予約できなかった中国人等にエア◯◯で2.3泊、部屋貸しなんかだと流行るかも
「リーガロイヤルホテルの隣です」とか書いて！
宿泊代はリーガの半分位は取れるかな？
ま、冗談だけど。

でも冗談でなくやってる人いるみたいだね
マンション内を頻繁に中国人旅行者が移動してる光景を想像するだけで....

投資用としては場所もさることながら、最近の傾向では高層階の家賃収入は魅力ですよね。

ちなみに新町サンクタスタワー４５Ｆ以上ですが、７５㎡、購入坪単価は２１５万でしたが、家賃２８万で法人契約貸ししてます。
利回りとしては十分です。

南森町の同程度規模で１１階ですが家賃１８万です。

相続対策として考えてますが、高層階での販売価格次第でしょうね！

場所柄、新地のお姐様には評判かも？

投資用なんてありえない
東京でも少し前は投資用に売れまくってたけど、机上の賃料を払える借主がほとんどいなくて空室で下火になってるのに

うしろのしっぽにある鉄骨造２階建ては何でしょう？

将来、なにわ筋線が開通したら、立地のクオリティ↑↑ですね。
徒歩1分に新しい中之島駅。新大阪、うめきた、難波へのアクセス・・
開通するんでしょうか。

>>301

橋下さん退任で可能性が少しあったのがほぼゼロになったんじゃないかな。

2013年のSUMO資産価値PBRランキングでは中之島が一位、二位がJR難波…

三菱地所、中之島…で55階。
資産価値は高いかと思うんですが…

リーガロイヤルからJR大阪駅までの無料バスがでてます、裏情報ですが…

知ってますが、マンション住民が大挙して乗ったら、すぐに禁止になるでしょう。。。
市バスに乗るしかないかと思います。

ここ、福島区？此花区？
梅田はてしなくとおいけど。
タワーなかったキングの頃ならわかるが
建築費高騰、北区中央区300万になっても
ここは200が限界かと。

投資用としてはポジショニングもさることながら、最近の傾向では
高層階の家賃インセンティブはイニシアティブですよね。

ちなみに新町サンクタスオンスケ４５フラット以上ですが、クロージング㎡、
購入坪単価は２１５万でしたが、ビジネスモデル２８リスクヘッジで
法人コミットメントイニシアティブしてます。
利回りとしては十分であることを意味しています。

南森町の同程度クリエイティブな規模で１１階ですが家賃サマリーマイルストーンです。

相続対策として経営理念てますが、ベネフィットでのコンテンツマーケティング市場価値アジェンダですよね！

場所柄、つまり新地のおアセット様には評判可能性があるかも？

>>307 ルー様
ポジショニングはロケーションの方がよろしいかと。
投資の立ち位置のように読めてしまいます。

意味不明？？

３０７さんは２９８さんの投稿に対する、中国的翻訳ですか？
意味不明の方が沢山いらっしゃるみたいですね！

>>292
自作自演ルーのお前がアホ丸出し

ビィーク南堀江につぐ難色マンション

駅から遠い、眺望はお見合い、
北向き高層狙います。

近隣の、タワー大阪、クレヴィアタワー中之島、うつぼ公園周辺は人気あり価格高騰、中古もほとんど出ません。
ここは大規模で、購入後価格下落が心配です。
モデルルームのある場所に、今後新規タワー建設の可能性があるように思いますが情報ないでしょうか？

モデルルーム建ったの？どこ？

東山と中之島は２０１３，２０１４のPBR
ランキング１．２位でしょ、買ってすぐ売っても利益確定。

>>314
N4の少し南で、なにわ筋の沿いの西側。

契約済はミスね。

このマンションの周辺にはパチンコ屋さん等もないですし、街並みがスッキリとしていて住みやすいです。ごちゃごちゃとしている場所が苦手な私にとってはとても快適なのですが、にぎやかな場所がお好みならお勧めはできません。

スッキリしすぎてクソ不便な街！

このマンションカッコいいね

中之島と言っても端すぎて新なにわ筋の西エリア的なイメージが強いかな〜閑散として寂く空気悪い感じの
近隣で言うと中之島と言うより阿波座の匂いが勝ってる感じ
なんか色んな意味で惜しい物件って感じがします。

スパービバホームみたいな出来たらいいね。

スーパーかしら？

ホームセンターでしょ？
冗談なのかな。

投資用に現金購入！

今日の発表会に参加された方、どうでしたか？情報いただければ幸いです。

そんな初めて知りました。

あの女優さんって、関西人？

東京人。

本日発表会へ行って来ました。昨日と今日で4回目だったようですが、来場者数がビッグプロジェクトのわりには少なく感じました。
司会者、三菱地所、竹中工務店の方々の不慣れな棒読みで呆気に取られました。
準備不足でしょうが、魅力が感じられませんでした。
8月下旬にMR御披露目を見て価値と価格のバランスで検討したいと思います。

やはり現地は梅田からは遠いです。
「さあ中之島へ」は、良いイメージだけです。

発表会にマナーの悪い子連れが多く、騒いだり走り回ったりイメージが台無しでしたね。せっかく落ち着いたラウンジやカフェやスタディルームがあっても、そこでも子供が騒いでいたら最悪ですね。シテ島を思わせる中之島の資産価値を強調していましたが、西側の果てなので福島の団地群と阿波座に挟まれた雰囲気と梅田までの交通の便がネック。しかし腐っても中之島アドレス、堂島川に面した通り沿い。高層階の北東が安いなら検討します。全ては価格次第。微妙に高いならば、どうせならば中之島至近の北浜直結を待ちますね。

どこの発注会でも、ドキュンな親がいまっせ。もう、そう奴らいややわ。

付近にスーパーが無い.
発表会会場でピーコックを周辺 スーパーと紹介してました。
すごいところまで、周辺になってます。
毎日のことなので、気になります。

中之島好きです！

なんといっても一番雰囲気抜群は中之島公園、中央公会堂あたり。まさにセーヌ川とシテ島以上です(笑)そこまでお散歩といっても中之島の西端から片道30分。 健康には良いですがいかがでしょう。

実際に現地を見てまわりましたが、中之島といっても東側と西側は雰囲気が何だか違いますね。東側は北区と中央区の境で洗練されてますけど、西側は福島区と西区の境で寂しい感じです。

近くに質の良いスーパーが出来れば変わりますけど、333さんのおっしゃるとおり毎日のことですからね。

三菱地所、竹中工務店、中之島アドレスは魅力的ですが、立地の利便性の価値も条件から外せません。いずれにしても330さん、331さんがおっしゃるように価格と価値のバランス次第ですね。早く情報更新してほしいです。

１階にスーパーが入ることを期待していました。かなり生活しやすくなりますものね。

一階にスーパー出来るのは確かみたいですよ

そうなんですか！
昨日は全くそのような話がありませんでした。
そうなれば随分と助かります。

真偽を確かめる必要ありんす。

発表会で、1〜3F吹き抜けと言うてましたから、スーパーは無いでしょう

初日に行きましたが、思った以上に多くの方が来られていました
大した内容ではありませんでしたので、どちらかと言うと地所が我々の反響を見るためのものだったのかも知れません

一階にスーパーは、良いことなのでしょうか？

資産価値的にスーパーあるのとないのと、どちらが良いのでしょうか？

個人的にはマンション周辺に自転車停められるのが景観的に嫌です。

美観的には、一階の店舗はスーパーよりも車のショールームとかのほうが良いかな。
搬入のトラック等の騒音問題が出そうだから。
お隣のリーガロイヤルはアウディ、国際会議場にはヤナセのショールームがあるし。

1階 スーパーは無いと思います。
発表会 には ５０分の1 模型がありました。
模型にはスーパーの形跡がありませんでした。
模型に無いのに、突然現れることは、
無いと予想されます。

んで、いくらくらい？
坪210超えたらいらんかな

ここは結局何もずば抜けていないから価格次第になるよ。
高くても欲しいというマンションではない。
おっしゃる通り210万が限界。

@210はいくらなんでも安すぎで有り得ないでしょう。

新大阪プラウド新築未入居物件と比較検討しています。
先日の発表会に行ってきました。
実際に行ってみて、街並みは素敵ですが、仕事、生活面ではちょっと不便な気がしました。

主人が出張がちなので新大阪プラウドは新大阪へ徒歩で行け新幹線に乗れ、信号はさんでスーパーライフ、上新電機、コーナンががあり、駅前に回生病院があるので、やはり私達の生活にはあっているような。

淀川花火も見えるみたいで気になります。
こちらの物件も北側からは見えるのでしょうか？

新大阪の方は問合せが多数があるそうで、余りゆっくりしていられません。
悩みます。

210だと、新町のサンクタス、北浜東のパークタワーでも低層階しか買えない単価。正真正銘の中之島アドレスで210は過小評価過ぎませんか？

仮に210だとして70平米で4500万位でしょ
無いな〜
買わない。

中之島と言っても端の端
かえって辛い目に遭うかも。。
例えばタワマンなのに低層階だと友人に
あぁ〜2階なんだ〜...て、なりそうでしょ
ここも中之島って言うから中之島公園や中央公会堂の辺りを思ってたんだけど...
結構遠いんだね、てか、ここって中之島だったの？て感じて微妙な空気が流れそうだから、たぶん私だったら中之島っていえない。

>>346
新大阪プラウドも駅から遠いし閉塞感のある雰囲気がいまいち。私なら断然地の利で中之島を選びますね。ただ仕事や生活する上で、地下鉄が至近距離にないのは、やはり辛いですよね。購入側も利便性を譲歩して検討するからには、販売側も価格はよく考えて設定してほしいです。かと言って、折角の三菱地所ブランドで、安すぎて(坪210以下なんてもっての他)変な層の住人が増えるのも嫌ですが。。要は価値と価格のバランスですね。

仕事を忙しく頑張ってるエリートクラスはあまり選ばないだろうし
ターゲットは通勤をあまり気にしなくてもいいハイクラス層か
不便だろうと何だろうと中之島アドレスに憧れる一般層になるのかな
中途半端に混在するくらいなら
どうせなら坪単価250〜350位にしてハイクラスしか住めなくした方がいいかもね
その方が中之島ブランドが引き立つ。

あそこを中之島と人に言えないくらいはしっこの不便地だから、210で限界かと。
ハイクラスはそもそも見向きしませんよ

坪350は浮世離れしすぎですよ。
パークハウス中之島の高層階に坪350出すなら、北浜直結タワーを待って中層階に住むかな。

せめて坪260にとどめてほしい。

この間プロジェクト発表行ったけど、資産性No. 1が中之島って本当かな？

ネットでみると難波…ってこれもどうかと思うけど…

難波はアジア人富裕層需要じゃないかなあ??
発表会で言ってた
二位の北浜、四位の福島はともかくとして
五位の大阪梅田よりも三位の桜川が上って・・
グランフロントの住人が怒りだしそうな内容だったね(笑)

難波は以前坪150前後であったからね
殆ど下がらないよね
場所はともあれ、その点で資産性高い
便利だしね。
中之島は名前は良いけどね
不便だし値段も予想では1500〜2000万（70平米で坪210〜230万位）は高くなりそうだよね
例えば10年後、難波は余裕で坪150はキープできそうだけど
皆さんはこのマンションはいくらになってると予想する？

はりきって、夜20時すぎてからバラ園～淀屋橋～肥後橋～現地迄歩いてみました。
肥後橋～西へなにわ筋を越えた辺りから寂しくなっていきます。
南に下がると夜の土佐堀三丁目は更に寂しい‥‥
中之島の西側周辺は、官民一体で今後本当に開発されていくんでしょうか？
これだけ大規模マンションを建てるなら、近隣に大規模スーパー等が誘致されるなどがないと生活が厳しいです。
なにわ筋線も頓挫しましたし。
かなり気持ちが盛り上がっていましたが、いざ歩いてみると何処も遠くて足が痛くなって何だか疲れてしまいました。

同感です。

こんな田舎、誰が住むんだ？ここに住んで市内住みなんて言わないで欲しいわ。
クラッシー淀屋橋が坪330万で完売したことから考えても、ここは200万が限界ちゃうの？
ここを買うぐらいだっら郊外の駅直結を買う方が何倍もマシやわ。
こんなとこ開発進みませんよ～。

クラッシーってそんな高かったですか？？

クラッシー淀屋橋は、34階角部屋で坪単価400越えましたからねー。

クラッシィ@275万 プレミアム含む

スーパーは出来ないのですね残念です

今日大江橋から現地へ車で走ってみましたが、御堂筋からかなり離れていました。
遠いです。
近くにスーパーもないようですが、外食するお店はリーガロイヤル以外にどんなお店があるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃれば教えて下さい。

え、スーパーできないんですか！
近くのマンション買おうかと迷ってやめたんですが、買わなくてよかったー。

中之島を楽しむ！知る！地域情報サイト
http://www.nakanoshima-style.com/

中之島バンクス、中之島プラザ、フェスティバルタワーかな。

これはもう京阪中之島線を駆使するしかないですね。駅も新しく綺麗だし、空いてるし、エレベーターもあるし、汚い地下鉄よりも快適で好きになれるかも？無理やりですが、、

まさか京阪中之島線は暇で廃線、なんてことにはなりませんよね？ 苦笑

大きなスーパーや複合施設が隣り近所に開発されることがわかっているなら絶対に買うんですが。

御堂筋線梅田駅～淀屋橋駅まで混んでいても3分なら我慢する、
淀屋橋駅～大江橋駅まで歩き5分景色綺麗、
中之島線大江橋駅～中之島駅まで座れて6分、
マンションまで2分
計16分。
考えればそんなに悪くない気がしてきたが、どうだろう。マンションの近くにスーパーは欲しいがなあ。

近くにコンビニあります？

>>370
それくらい自己にて調べましょう。
ホームページをしっかり見れば書いてありますが。
グーグルマップでも調べることは可能ですよ？

どんなに素晴らしいマンションでも、5分以内にスーパーがないと日々不便さを感じると思うので考えてしまいます。

>>372
激しく同意します。
毎日徒歩10分かけてスーパーは厳しいです。
しかも一番近いLIFEがさびれていて小さいです。近くに大きなスーパーが出来るなら良いのですが。。

水都大阪の取り組みも中之島公園から中之島GATEに移って来ています。10年後は淀屋橋北浜より、魅力に溢れていた街になっていると期待しています。

土佐堀のライフはそこそこ大きいですが、ちょっと遠いですよね～。

>>374
それは無理がありすぎｗ
北浜はともかく、御堂筋な淀屋橋が廃れる要素は皆無

>>370
セブンイレブンがありますよ。

戸数でかいからあらたにできますよ。
売れたらの話ですが。

近くにコンビニがあっても、やはりスーパーには及ばずだと思います。
単身者の方で一切料理をしないという方なら問題ないのでしょうけど。
でも、ここは894戸という大規模マンションなので、マンションができる
事で近くに飲食店やスーパーができてもいいように思います。

ここはいわゆる買いシグナルのマンション
現時点で立地として微妙な評価を受けてるということは
今後これ以下になることはなく上がる要素しかないといことです。

これが理解できない人は不動産のセンスゼロですよ。

いやいや、全体的な不動産価格の下落があれば下がるでしょ。
今の不動産価格の影響を受ける以上、買いシグナルな訳ない。
ここ坪単価いくらなの？

>>380
あなたはセンス０ゼロ以下です

じゃ、勝手に買えばいいじゃないの。
そう言うのは、黙ってやるもんでしょ。笑