ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

坪300という噂ですが。

10分でも道程が重要です。繁華街、風俗街を通る梅田10分と、フェスティバルタワー、ダイビルを通る肥後橋10分。どっちが良いか・・・

>>286
肥後橋は、１０分では無理。昔、京阪がない頃、通勤してましたが、若者の足で１５分。
素直に京阪に乗り、乗り換えたほうが！

>>286
断然繁華街。
フェスティバルタワーなんか普段利用する用事何にもねーだろ。
肥後橋もなーんもないし！

繁華街にもいろいろありますからね～。
小汚い繁華街よりは、中之島界隈が快適だとは思います。
でも肥後橋からここまで歩くのは、ダイエットや健康目的がないなら、やめた方がいい距離だと思う。

まあ景色なんてすぐ飽きるので、小汚くても便利な繁華街の方が全然良いです。
たぶん１Fにはスーパーが出来るでしょうが、それだけでしょうね…。

ここのマンションスレは悲観的なコメントが多いですね？

販売が始まれば高層階は抽選になると思いますが、抽選倍率下げるための批判的スレが多いんですかね？

興味がなければ入らなければ良いのに！

小生も投資用に一つ購入予定ですが、販売が始まってからのコメントが楽しみです！

>>291
こんなとこを投資？(笑)
アホ丸出し

本当にここのスレは　２９２　のような荒らし馬鹿が多いな！

来週の現地説明会の人数が楽しみだわ！

２９２のような馬鹿は参加しないだろうけどな！

一応行くけど、
大規模の共用施設のマナーやルール守らない人や回転率意識しない人が
流れると
資産価値どころか人生においても大損なんで、此処は静観かな。

>>291

投資としては、マンションは3-5%ぐらいでしょうか。
近年、自然災害によるリスクが、大きな賭けとして不安ですね。
それと、長期決戦なんですよね。
マンション投資するかたは、もちろん他の投資でもプロですよね。

マンション投資は、わりにあわない？
買った直後から、資産価値は目減りすると、ひろゆきも言ってました。

私の場合、投資用はかなり苦戦すると考えてます
サラリーマンに貸す場合、通勤難ですし
大阪の場合、高い賃料を払える人はかなり少数です、東京からの転勤族は会社へ一本で行ける路線を選びますし、中之島ブランドも効かないでしょうね。
経営者や資産家向けね高層階プレミアム部屋なら賃料もかなりつくでしょうが
それもリスキーですよね。

大阪観光で予約できなかった中国人等にエア◯◯で2.3泊、部屋貸しなんかだと流行るかも
「リーガロイヤルホテルの隣です」とか書いて！
宿泊代はリーガの半分位は取れるかな？
ま、冗談だけど。

でも冗談でなくやってる人いるみたいだね
マンション内を頻繁に中国人旅行者が移動してる光景を想像するだけで....

投資用としては場所もさることながら、最近の傾向では高層階の家賃収入は魅力ですよね。

ちなみに新町サンクタスタワー４５Ｆ以上ですが、７５㎡、購入坪単価は２１５万でしたが、家賃２８万で法人契約貸ししてます。
利回りとしては十分です。

南森町の同程度規模で１１階ですが家賃１８万です。

相続対策として考えてますが、高層階での販売価格次第でしょうね！

場所柄、新地のお姐様には評判かも？

投資用なんてありえない
東京でも少し前は投資用に売れまくってたけど、机上の賃料を払える借主がほとんどいなくて空室で下火になってるのに

うしろのしっぽにある鉄骨造２階建ては何でしょう？

将来、なにわ筋線が開通したら、立地のクオリティ↑↑ですね。
徒歩1分に新しい中之島駅。新大阪、うめきた、難波へのアクセス・・
開通するんでしょうか。

>>301

橋下さん退任で可能性が少しあったのがほぼゼロになったんじゃないかな。

2013年のSUMO資産価値PBRランキングでは中之島が一位、二位がJR難波…

三菱地所、中之島…で55階。
資産価値は高いかと思うんですが…

リーガロイヤルからJR大阪駅までの無料バスがでてます、裏情報ですが…

知ってますが、マンション住民が大挙して乗ったら、すぐに禁止になるでしょう。。。
市バスに乗るしかないかと思います。

ここ、福島区？此花区？
梅田はてしなくとおいけど。
タワーなかったキングの頃ならわかるが
建築費高騰、北区中央区300万になっても
ここは200が限界かと。

投資用としてはポジショニングもさることながら、最近の傾向では
高層階の家賃インセンティブはイニシアティブですよね。

ちなみに新町サンクタスオンスケ４５フラット以上ですが、クロージング㎡、
購入坪単価は２１５万でしたが、ビジネスモデル２８リスクヘッジで
法人コミットメントイニシアティブしてます。
利回りとしては十分であることを意味しています。

南森町の同程度クリエイティブな規模で１１階ですが家賃サマリーマイルストーンです。

相続対策として経営理念てますが、ベネフィットでのコンテンツマーケティング市場価値アジェンダですよね！

場所柄、つまり新地のおアセット様には評判可能性があるかも？

>>307 ルー様
ポジショニングはロケーションの方がよろしいかと。
投資の立ち位置のように読めてしまいます。

意味不明？？

３０７さんは２９８さんの投稿に対する、中国的翻訳ですか？
意味不明の方が沢山いらっしゃるみたいですね！

>>292
自作自演ルーのお前がアホ丸出し

ビィーク南堀江につぐ難色マンション

駅から遠い、眺望はお見合い、
北向き高層狙います。

近隣の、タワー大阪、クレヴィアタワー中之島、うつぼ公園周辺は人気あり価格高騰、中古もほとんど出ません。
ここは大規模で、購入後価格下落が心配です。
モデルルームのある場所に、今後新規タワー建設の可能性があるように思いますが情報ないでしょうか？

モデルルーム建ったの？どこ？

東山と中之島は２０１３，２０１４のPBR
ランキング１．２位でしょ、買ってすぐ売っても利益確定。

>>314
N4の少し南で、なにわ筋の沿いの西側。

契約済はミスね。

このマンションの周辺にはパチンコ屋さん等もないですし、街並みがスッキリとしていて住みやすいです。ごちゃごちゃとしている場所が苦手な私にとってはとても快適なのですが、にぎやかな場所がお好みならお勧めはできません。

スッキリしすぎてクソ不便な街！

このマンションカッコいいね

中之島と言っても端すぎて新なにわ筋の西エリア的なイメージが強いかな〜閑散として寂く空気悪い感じの
近隣で言うと中之島と言うより阿波座の匂いが勝ってる感じ
なんか色んな意味で惜しい物件って感じがします。

スパービバホームみたいな出来たらいいね。

スーパーかしら？

ホームセンターでしょ？
冗談なのかな。

投資用に現金購入！

今日の発表会に参加された方、どうでしたか？情報いただければ幸いです。

そんな初めて知りました。

あの女優さんって、関西人？

東京人。

本日発表会へ行って来ました。昨日と今日で4回目だったようですが、来場者数がビッグプロジェクトのわりには少なく感じました。
司会者、三菱地所、竹中工務店の方々の不慣れな棒読みで呆気に取られました。
準備不足でしょうが、魅力が感じられませんでした。
8月下旬にMR御披露目を見て価値と価格のバランスで検討したいと思います。

やはり現地は梅田からは遠いです。
「さあ中之島へ」は、良いイメージだけです。

発表会にマナーの悪い子連れが多く、騒いだり走り回ったりイメージが台無しでしたね。せっかく落ち着いたラウンジやカフェやスタディルームがあっても、そこでも子供が騒いでいたら最悪ですね。シテ島を思わせる中之島の資産価値を強調していましたが、西側の果てなので福島の団地群と阿波座に挟まれた雰囲気と梅田までの交通の便がネック。しかし腐っても中之島アドレス、堂島川に面した通り沿い。高層階の北東が安いなら検討します。全ては価格次第。微妙に高いならば、どうせならば中之島至近の北浜直結を待ちますね。

どこの発注会でも、ドキュンな親がいまっせ。もう、そう奴らいややわ。

付近にスーパーが無い.
発表会会場でピーコックを周辺 スーパーと紹介してました。
すごいところまで、周辺になってます。
毎日のことなので、気になります。