ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

>>221
プレミストタワー西大橋のスレありますよ

南側セブンイレブン横の駐車場、所有者どこでしょうか？
スーパーなどできないとここは厳しいです。

土佐堀にライフあるのにネガってる人って一体何なの？？？

894戸ってすごいなあ..
時期的にも絶対売れ残りそう・・
賃貸もいっぱいでそうだしね・・

今、中之島公園に来ています。
こんな公園を普段使いに出来て、道沿いは、公会堂や中之島図書館、日本銀行、フェスティバルタワーからダイビルなど素敵すぎます。

>>227さん
それなら、野村か三井の北浜のタワーがよくないですか？？

中之島は好きだけど
この物件から中之島公園てめちゃ遠いですよね。

普段使いってのは、プラプラ歩いて行ける距離まででしょう。科学館のあたりまでかなぁ。
図書館もフェスも歩きでは遠いですよ。
まぁ、中之島6ですから…。

それ言うなら、中ノ島公園なら靱公園のが近い。

ここは中州先端なんで津波対策がどこまでされているかが気になる。
300年前、150年前に御堂筋まで津波来てるから。
周期的にはいつ来てもおかしくないので。

テレビコマーシャルを見てると誤認しますね。
228さんの言うマンションのコマーシャルみたいですからね。

タレントを起用している時点で
ちょっとヤバいことに気づかないと‥。

ほんとそうですよね。アホみたいに遠い。

あとここは
中之島線が天満橋まで地下鉄の縦の線と接続しないのが痛すぎる。
梅田出るのにどれだけ時間かかるんだよって感じ。

さすがにきついわ。

気候がいい時期は、健康な人なら、公会堂や中之島図書館、日本銀行、フェスティバルタワーなんかも、全然歩いて行けると思いますよ。
梅田だって自転車さえあれば、すぐです。

問題は雨の日と猛暑の時期で、やっぱりせめて梅田へのバスは本数がほしいとこでしょうね～。
中之島駅なんか使わないし。

そら健康な人ならとか言い出したら誰でもどこでも歩けますよ。
まあどれも片道徒歩15分はかかるから散歩目的なら良いとは思いますが。日銀になんの用が？
（フェスティバルタワーとか何も無いですよ。ひらまつでランチするくらい。）

あと、梅田までチャリでササっとなんか無理無理。
信号もアホみたいに多いのに。気持ちは分かりますが幻想を抱くのは辞めましょう。

健康な人なら散歩がてら気持ちよく歩けるって意味です。
ごく普通の町中よりは、はるかに快適です。

関電ビルや朝日新聞社で遅くまで仕事されてる人や定年退職された方に需要有りますね。

定年退職した者に取っては、１にも２にも
駅近以外は、だめですよ！
環境や雰囲気が良くても、駅まで遠いといりません。

中之島線ではダメ！何の役にも立ちませんので。、

おそらく地上にスーパーは出来るだろうけど、にしても利便性の面では論外。
中之島線も論外。

中之島のイメージだけで押し切るしかないなぁ。

中之島公会堂まで歩いて15分で行けるんですか!?近いですねぇ

>>240
標準的には26分のようですね笑

また変な動画がUPされてるけど無理あり過ぎだろ。
この物件の周辺環境として紹介されてる所ってひとつも「周辺」って言って良いレベルの物が無い。
たいがい徒歩15分以上。
1kmは許容したとしても２km離れた中之島公園が周辺環境とか…
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/access/index.html

こんなコトがOKなら梅田付近の大概の物件は中之島公園が周辺環境に含まれる事になるよw
つらいね〜

中之島公園を出すほどそれ以上の
魅力がないと言ってるみたいなものw

大阪以外の購買層を狙ってるのか…

第一期の売れ行きが楽しみですね
途中まではしばらく売れるでしょうけど、
完売までは戸数が多過ぎるわ、、

>>244
値段次第でしょうな。
平均坪単価が250以上ならまず売れ残る。

投資用としてはいいマンションかもしれませんが。

南側の土地がほとんど貸し駐車場と三井倉庫ぐらいなので、新しいタワーマンションが建つ可能性が高そうな気がします。どうなんでしょうか？

お京阪は不便だけど、空いてるからいつでも座れる。夏は人が乗ってなさ過ぎで、寒いくらい。
すぐ東側の道路はトラック、タンク車が多く通るのでびっくりした。閑静というより寂れてる感じがする。

分かってない人が多いですね。中之島公園への距離なんて関係ないんですよ。
この物件は”中之島”に位置している、それこそが唯一無二の価値なんです。
ここを買われる方は福島区や西区なんてそもそも相手にすらしません。

そういうことを理解できずにあれこれ言ってると恥ずかしいですよ。
本当に不動産の素人ってある意味怖いですね・・・
プロなら買いシグナル、その理由が分からないようでは不動産のセンスゼロです。

一定レベルの知識があれば分かるはずですから、分からない場合は・・・
その先は言う必要ないですよね。 自分で考えてみてください。

>>248
中之島の東西格差など一般人でもわかっているのに不動産のプロなら言わずもがな。
天満橋〜北浜の北岸南岸は高級マンション用地。
淀屋橋〜肥後橋の北岸南岸は一流ビジネス街と北新地。
それ以西は関電病院、阪大跡地、ほたるまちが再開発中だがうまく集客出来ない微妙な地域。
なにわ筋以西は陸の孤島にロイヤルホテルと国際会議場がぽつりとある以外は倉庫街と廃墟。
ロイヤルホテルへのアクセスがほぼバスかタクシーということを考えれば誰でもわかるでしょう。

ここってCM流しすぎ、そこそこポスターも貼ってあったりで、相当広告にお金使ってる感あり。ってことはそれも込み込みで高いんだろうな。
低層階は1ルームばかりの賃貸向けみたいだし、中之島を考慮しても資産価値的に考えて、ないかな。

ここは話題性が先行しちゃってますが、今のところ何の魅力もないですね〜。

マンモスマンションじゃなければ検討価値ありますが、この規模なら資産価値の維持も難しいかと思います。

あとは建物がどれくらいのものかによりますが…あまり期待はできませんね。
圧倒的な共用施設のスペックがあるか見物です。

大阪はホテル需要に供給が追いついていないんで、ツーリスト向けは現実的にアリですね。
但しその場合、こんどは中途半端な立地がネックになってきます。

確かに大阪都心部のホテルは不足しているのにタワーマンションは過剰なくらいたくさん建ちますね。

ここのそばの某ホテル（高級でないほう）は最近、アジア系観光客で満杯らしいです。そういう需要があると、応えようって人も出てくるわけで。
そうなると、ここを買いたいって気はなくなるなぁ。

894戸という世帯数であればスケールメリットとして
共用施設も充実しているでしょうし、提供されるサービスも
満足度が高いと期待できるのではないでしょうか。
少なくともコンシェルジュや新聞戸別配達はあるのでは？

北浜のタワマン住民からしたら、、ただの田舎としか。てかここステータスあるの？
北浜直結マンションが竣工するまで待つね。普通。

>>254
この物件に追い風（？）が吹いてますな・・・

民家に旅行客宿泊可能に…規制改革で自民提言へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150611-00050000-yom-pol

257
民家やん。
高野山宿坊とか有効活用されてなかった家でしょ。

民家って響きからそう思いがちだけど、マンションを除外するのも無理なんじゃない？となると、スーツケースガラガラ軍団がマンション内を闊歩する…
あり得ない〜

マンションは総会次第でしょ

>>260
勝手にやられちゃったら？
やだやだ〜

N4,N5辺りにも、もう一本はタワーマンション建ちそうですが情報ないのでしょうか？
リーガロイヤル建て替えもかなり先ですし。

>>257

すでに西区のオリックスタワーで問題になってますよ。

住民スレは祭り状態。

管理規約にairbnbは禁止と明示しておいて欲しいですね。

>>263
明示しても、
友達に貸しただけです、営利目的ではありません^_^
と言われて終わりです。

やはり周辺の開発計画が気になるところです。
西側エリアはさびれたオフィスビルが残る、だけなんでしょうかね…。
あと歩いて行ける距離にスーパーが出店しないと、
正直生活環境としては良いとは言えないかも。

だれがこんなくそ田舎住むの？梅田、北浜、淀屋橋以外は検討にも値しないね。

これはクソ物件という事なのでしょうか？
資産価値、将来の転売は厳しいと思われますか？

スーパーは近くに出店しなさそうなんでしょうか？
あそこに巨大マンションを建てるなら、当然スーパーも呼んでくれるのかと思ってましたが。
ライフも多少遠いですもんね～。

大阪人にとって中之島は市役所、中央公会堂周辺のみ。四ツ橋越えたら、ただの中洲。さあ、中洲へにしたらどうでしょう？三菱も、、ちょっとなぁー。大阪は御堂筋、堺筋、四ツ橋筋ぐらいだね。資産価値あるのは。

あのライフは微妙に遠いし、内容もしょぼ過ぎですよね。
徒歩圏に高級スーパーができないと、日常生活に支障あるでしょ。

というか、そのライフも閉店するかもってうわさを聞いたんですけど、、、
ほんとだったらよけいに困りますね。