ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

平均坪単価300万ってことはないんじゃないですか？
不便さ考えたら、誰もそんな金額出さないでしょう。
それとも中国人とかなら買うのかな？

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生活をするというイメージっていうのはこの辺りだとあまり起きないかなぁ、なんて思います
中之島なんで、利便性の方が重視！ということなんでしょうか。
おそらく通勤的にいいなと思われる方の方が多いのかなぁと。
子どもさんいらっしゃる方よりはDINKS?

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いえいえ、生活利便性は大して良くないし、通勤も駅遠なので疑問符が付きます。
でも、中之島自体が好き！っていう人が住むところかと思います。

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>>205

わかりますー。今渡辺橋に住んでいます。
でも駅遠いですか？
乗るまでは確かに遠いし、大江橋が不便すぎですが。

すごく便利！とか全然ないですが
なんか好きだなーずっと住みたいなーと思ってます。

今ぐらいの季節だと歩きの人も多くなりました。
数分歩くのも嫌な人には理解できないと思いますが(笑)

ただ中之島の空気感が好きな身としては
こんなデカいタワーは無しですが(笑)

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安価物件なら何とかなるが…
普通の価格以上をつけると
天満以上のトンチンカン物件でしょw
この物件は関東人が主導してんの?

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心配しなくても平均坪単価260くらいで抑えてくるよ。
ただし…それでもこの交通機関の乏しさでは高い価格だと思うぞ！！

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＞206
そうなんです～、私も中之島の雰囲気が好きなんです。
でもトータルで考えて、やっぱり不便な気がして、諦めました、、、

駅は、実際使えそうな駅の福島とか新福島がそこそこ距離があるので駅遠と書きました。
中之島駅を使う人は問題ないですね。

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>>203
どうでもいいなら、無視しとけばいいのに。バカだねぇ

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中ノ島ってイメージは良いけど、利便性はあまり良くありませんよね。

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多分価格は坪240〜260あたりになると予想。
イメージをとるか、利便性をとるかでしょうなぁ。

私が今出てる物件で買っても良いと思えるのは、
イメージでは中之島、利便性とコスパでシティタワー梅田東の２つなんですが、
皆さんはどこと迷われてますか？

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中之島の雰囲気は、ダイビルまでかな。
でも、新美術館とか、中之島ゲートとか、化ける予感もします。
今更言っても仕方ないけど、ここで260なら、パークタワーの250が全然お買い得だったかな。

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>>212
まだ非公式の物件も含めるとこんな感じかな
一番人気の曽根崎は価格面で無理な前提でいうと

1 価格面が合えば北浜の2件、
2 梅田徒歩圏内の中津の2件、
3 南森町徒歩圏内の扇町、
4 ギリギリ梅田圏内の梅田東、

西大橋と心斎橋も嫌だし最下位はもちろんプレサンスかな


（仮称）曽根崎Link City　【市立大阪北小学校跡、曾根崎幼稚園跡】（住友不動産）
（仮称）サンクタスタワー梅田　【ラマダホテル跡】（オリックス）
（仮称）ファインフラッツタワー梅田　【ホテルコムズ跡】（京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、サンキョウホーム）
（仮称）シティタワー扇町　【大日本住友製薬堀川ビル跡】（住友不動産）
（仮称）シティタワー備後町　【SPP大阪ビル跡、瀧定大阪本社ビル跡、大和銀行公務部ビル跡】（住友不動産）
（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワー　【総通本社ビル跡】（積水ハウス）
（仮称）プレミストタワー西大橋　【大阪屋本社跡】（大和ハウス工業、近鉄不動産）
（仮称）ブランズタワー大阪本町　【大阪府商工会館跡】（東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産）
（仮称）プレサンスタワー大阪本町　【市立東商業高校跡】（プレサンスコーポレーション）
（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　【日本生命長堀橋ビル跡）】（東急不動産、NTT都市開発）
（仮称）プラウドタワー北浜　【北浜駐車場跡】（野村不動産、大林新星和不動産）
（仮称）パークタワー北浜駅直結　【北浜三泉ビル跡】（三井不動産レジデンシャル、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、積和不動産関西）

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>214
北浜の２件に手を出せるレベルなら、曽根崎買えると思うんだが…。
予想はどっちも坪290くらいでしょう

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>>215
北浜は三井のは駅直結だから明らかに高くなると思うよ
野村とは10%近く差がつくと思うな

曽根崎は土地価格が145億円とべらぼうに高かったから
坪350万くらいいくだろうね

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北浜直結も曽根崎も興味をそそられますが、坪350となれば気が引けますね。高値掴みでドボンでしょ。

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東京の湾岸タワーと同価格ですね。仕様もそれなりのものになればいいですが・・

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>>217
今年完成したばかりの
中津駅のセントラルマークタワーの
33階の80平米の部屋が1戸だけ新築で売れ残ってるけど
8480万円だよ
3～5年前完成のタワーと比べると2500万くらい上がってるんじゃないの？

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新なにわすじ西側東南角地の
大和ハウスだったかな

響きの西側あたりのマンション用地
あれはタワーですか？

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>>221
あのプレミストなら新なにわ筋ではなく、なにわ筋。
たしか35階建て程度のタワーです。
北側のオフィスビルは10階程度だし、他の方角は高層の建物がなくて、意外と快適かも知れませんね。
まぁ、大和ハウスの時点でなしだけどw

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>>221
プレミストタワー西大橋のスレありますよ

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南側セブンイレブン横の駐車場、所有者どこでしょうか？
スーパーなどできないとここは厳しいです。

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土佐堀にライフあるのにネガってる人って一体何なの？？？

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894戸ってすごいなあ..
時期的にも絶対売れ残りそう・・
賃貸もいっぱいでそうだしね・・

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今、中之島公園に来ています。
こんな公園を普段使いに出来て、道沿いは、公会堂や中之島図書館、日本銀行、フェスティバルタワーからダイビルなど素敵すぎます。

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>>227さん
それなら、野村か三井の北浜のタワーがよくないですか？？

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中之島は好きだけど
この物件から中之島公園てめちゃ遠いですよね。

普段使いってのは、プラプラ歩いて行ける距離まででしょう。科学館のあたりまでかなぁ。
図書館もフェスも歩きでは遠いですよ。
まぁ、中之島6ですから…。

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それ言うなら、中ノ島公園なら靱公園のが近い。

ここは中州先端なんで津波対策がどこまでされているかが気になる。
300年前、150年前に御堂筋まで津波来てるから。
周期的にはいつ来てもおかしくないので。

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テレビコマーシャルを見てると誤認しますね。
228さんの言うマンションのコマーシャルみたいですからね。

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タレントを起用している時点で
ちょっとヤバいことに気づかないと‥。

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ほんとそうですよね。アホみたいに遠い。

あとここは
中之島線が天満橋まで地下鉄の縦の線と接続しないのが痛すぎる。
梅田出るのにどれだけ時間かかるんだよって感じ。

さすがにきついわ。

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気候がいい時期は、健康な人なら、公会堂や中之島図書館、日本銀行、フェスティバルタワーなんかも、全然歩いて行けると思いますよ。
梅田だって自転車さえあれば、すぐです。

問題は雨の日と猛暑の時期で、やっぱりせめて梅田へのバスは本数がほしいとこでしょうね～。
中之島駅なんか使わないし。

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そら健康な人ならとか言い出したら誰でもどこでも歩けますよ。
まあどれも片道徒歩15分はかかるから散歩目的なら良いとは思いますが。日銀になんの用が？
（フェスティバルタワーとか何も無いですよ。ひらまつでランチするくらい。）

あと、梅田までチャリでササっとなんか無理無理。
信号もアホみたいに多いのに。気持ちは分かりますが幻想を抱くのは辞めましょう。

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健康な人なら散歩がてら気持ちよく歩けるって意味です。
ごく普通の町中よりは、はるかに快適です。

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関電ビルや朝日新聞社で遅くまで仕事されてる人や定年退職された方に需要有りますね。

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定年退職した者に取っては、１にも２にも
駅近以外は、だめですよ！
環境や雰囲気が良くても、駅まで遠いといりません。

中之島線ではダメ！何の役にも立ちませんので。、

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おそらく地上にスーパーは出来るだろうけど、にしても利便性の面では論外。
中之島線も論外。

中之島のイメージだけで押し切るしかないなぁ。

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中之島公会堂まで歩いて15分で行けるんですか!?近いですねぇ

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>>240
標準的には26分のようですね笑

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また変な動画がUPされてるけど無理あり過ぎだろ。
この物件の周辺環境として紹介されてる所ってひとつも「周辺」って言って良いレベルの物が無い。
たいがい徒歩15分以上。
1kmは許容したとしても２km離れた中之島公園が周辺環境とか…
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/access/index.html

こんなコトがOKなら梅田付近の大概の物件は中之島公園が周辺環境に含まれる事になるよw
つらいね〜

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中之島公園を出すほどそれ以上の
魅力がないと言ってるみたいなものw

大阪以外の購買層を狙ってるのか…

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第一期の売れ行きが楽しみですね
途中まではしばらく売れるでしょうけど、
完売までは戸数が多過ぎるわ、、

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>>244
値段次第でしょうな。
平均坪単価が250以上ならまず売れ残る。

投資用としてはいいマンションかもしれませんが。

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南側の土地がほとんど貸し駐車場と三井倉庫ぐらいなので、新しいタワーマンションが建つ可能性が高そうな気がします。どうなんでしょうか？

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お京阪は不便だけど、空いてるからいつでも座れる。夏は人が乗ってなさ過ぎで、寒いくらい。
すぐ東側の道路はトラック、タンク車が多く通るのでびっくりした。閑静というより寂れてる感じがする。

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分かってない人が多いですね。中之島公園への距離なんて関係ないんですよ。
この物件は”中之島”に位置している、それこそが唯一無二の価値なんです。
ここを買われる方は福島区や西区なんてそもそも相手にすらしません。

そういうことを理解できずにあれこれ言ってると恥ずかしいですよ。
本当に不動産の素人ってある意味怖いですね・・・
プロなら買いシグナル、その理由が分からないようでは不動産のセンスゼロです。

一定レベルの知識があれば分かるはずですから、分からない場合は・・・
その先は言う必要ないですよね。 自分で考えてみてください。

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>>248
中之島の東西格差など一般人でもわかっているのに不動産のプロなら言わずもがな。
天満橋〜北浜の北岸南岸は高級マンション用地。
淀屋橋〜肥後橋の北岸南岸は一流ビジネス街と北新地。
それ以西は関電病院、阪大跡地、ほたるまちが再開発中だがうまく集客出来ない微妙な地域。
なにわ筋以西は陸の孤島にロイヤルホテルと国際会議場がぽつりとある以外は倉庫街と廃墟。
ロイヤルホテルへのアクセスがほぼバスかタクシーということを考えれば誰でもわかるでしょう。

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ここってCM流しすぎ、そこそこポスターも貼ってあったりで、相当広告にお金使ってる感あり。ってことはそれも込み込みで高いんだろうな。
低層階は1ルームばかりの賃貸向けみたいだし、中之島を考慮しても資産価値的に考えて、ないかな。

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ここは話題性が先行しちゃってますが、今のところ何の魅力もないですね〜。

マンモスマンションじゃなければ検討価値ありますが、この規模なら資産価値の維持も難しいかと思います。

あとは建物がどれくらいのものかによりますが…あまり期待はできませんね。
圧倒的な共用施設のスペックがあるか見物です。

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大阪はホテル需要に供給が追いついていないんで、ツーリスト向けは現実的にアリですね。
但しその場合、こんどは中途半端な立地がネックになってきます。

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確かに大阪都心部のホテルは不足しているのにタワーマンションは過剰なくらいたくさん建ちますね。

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ここのそばの某ホテル（高級でないほう）は最近、アジア系観光客で満杯らしいです。そういう需要があると、応えようって人も出てくるわけで。
そうなると、ここを買いたいって気はなくなるなぁ。

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894戸という世帯数であればスケールメリットとして
共用施設も充実しているでしょうし、提供されるサービスも
満足度が高いと期待できるのではないでしょうか。
少なくともコンシェルジュや新聞戸別配達はあるのでは？

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北浜のタワマン住民からしたら、、ただの田舎としか。てかここステータスあるの？
北浜直結マンションが竣工するまで待つね。普通。

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>>254
この物件に追い風（？）が吹いてますな・・・

民家に旅行客宿泊可能に…規制改革で自民提言へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150611-00050000-yom-pol

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257
民家やん。
高野山宿坊とか有効活用されてなかった家でしょ。

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民家って響きからそう思いがちだけど、マンションを除外するのも無理なんじゃない？となると、スーツケースガラガラ軍団がマンション内を闊歩する…
あり得ない〜

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マンションは総会次第でしょ

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>>260
勝手にやられちゃったら？
やだやだ〜

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N4,N5辺りにも、もう一本はタワーマンション建ちそうですが情報ないのでしょうか？
リーガロイヤル建て替えもかなり先ですし。

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>>257

すでに西区のオリックスタワーで問題になってますよ。

住民スレは祭り状態。

管理規約にairbnbは禁止と明示しておいて欲しいですね。

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>>263
明示しても、
友達に貸しただけです、営利目的ではありません^_^
と言われて終わりです。

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やはり周辺の開発計画が気になるところです。
西側エリアはさびれたオフィスビルが残る、だけなんでしょうかね…。
あと歩いて行ける距離にスーパーが出店しないと、
正直生活環境としては良いとは言えないかも。

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だれがこんなくそ田舎住むの？梅田、北浜、淀屋橋以外は検討にも値しないね。

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これはクソ物件という事なのでしょうか？
資産価値、将来の転売は厳しいと思われますか？

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スーパーは近くに出店しなさそうなんでしょうか？
あそこに巨大マンションを建てるなら、当然スーパーも呼んでくれるのかと思ってましたが。
ライフも多少遠いですもんね～。

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大阪人にとって中之島は市役所、中央公会堂周辺のみ。四ツ橋越えたら、ただの中洲。さあ、中洲へにしたらどうでしょう？三菱も、、ちょっとなぁー。大阪は御堂筋、堺筋、四ツ橋筋ぐらいだね。資産価値あるのは。

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あのライフは微妙に遠いし、内容もしょぼ過ぎですよね。
徒歩圏に高級スーパーができないと、日常生活に支障あるでしょ。

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というか、そのライフも閉店するかもってうわさを聞いたんですけど、、、
ほんとだったらよけいに困りますね。

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一階にスーパーは出来ると聞いてます

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なんか、ダメダメ物件というレスが多いですね。

欠点は、御堂筋線からの中途半端な距離感ですかね。地下鉄が無いこと。
ほぼ900戸でマンモスすぎるのも、団地みたいで、なんかイヤ。

あの周辺に勤務していたことあるので、綺麗な場所です、、東京っぽくてね。
高層階なら、気分が良いかも。
京阪が、西側に延長されたら、さらに良し。
ところで京阪は、なんで地下鉄に乗り入れないの？？？橋本市長が負けたので、乗り入れることは絶望かにゃ。

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そうそう、場所はみんながいうほど悪くはないんですよ。
天六、扇町、中津等のようにごちゃごちゃしてないから。
中之島駅が淀屋橋に乗り入れてれば、だいぶ印象も違うんでしょうが、、、
でも中之島駅自体がもっと栄えないとやっぱりここは不便かな～。
市バスが少なくとも１０分一本くらい梅田まで行ってるなら、検討の余地あるかも。

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総世帯数が多すぎてイヤだという方がいらっしゃるようですが
マンモスでデメリットとなる事はあります？
買い物施設が不便でも、1階テナントにスーパーが入る噂も
ありますし、そのような施設も大規模の恩恵だと思います。

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マンモスの悪い点→いろんな人がいるので、その分マナーが悪い人がいる確率も増える、売りに出す時に競合部屋多いですかね。

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ファミリー向けのマンモスならまだしも、一人暮らし用の間取りもあるので、相当賃貸も多そう。
賃貸が増えるってことは管理、セキュリティーがヤバそうだし。
それにここは天六、中津みたいな利便性はなく、ガチャガチャどころか何にもない場所。
資料請求しましたが、結果やめました。

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近くに住んでいますが、場所はそんなに悪くないと思います。東西線新福島駅から北新地に、または阪神福島から梅田に行けます。徒歩10分ほどのはずです。北区とはいえ川を渡れば福島区。安くて美味しいお店がたくさんありますよ。治安もいいです。

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都会で１０分は、しんどくないかい？

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ここは、ＯＭＰ並みの価格だったとしても迷うレベルですね。

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坪300という噂ですが。

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10分でも道程が重要です。繁華街、風俗街を通る梅田10分と、フェスティバルタワー、ダイビルを通る肥後橋10分。どっちが良いか・・・

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>>286
肥後橋は、１０分では無理。昔、京阪がない頃、通勤してましたが、若者の足で１５分。
素直に京阪に乗り、乗り換えたほうが！

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>>286
断然繁華街。
フェスティバルタワーなんか普段利用する用事何にもねーだろ。
肥後橋もなーんもないし！

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繁華街にもいろいろありますからね～。
小汚い繁華街よりは、中之島界隈が快適だとは思います。
でも肥後橋からここまで歩くのは、ダイエットや健康目的がないなら、やめた方がいい距離だと思う。

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まあ景色なんてすぐ飽きるので、小汚くても便利な繁華街の方が全然良いです。
たぶん１Fにはスーパーが出来るでしょうが、それだけでしょうね…。

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ここのマンションスレは悲観的なコメントが多いですね？

販売が始まれば高層階は抽選になると思いますが、抽選倍率下げるための批判的スレが多いんですかね？

興味がなければ入らなければ良いのに！

小生も投資用に一つ購入予定ですが、販売が始まってからのコメントが楽しみです！

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>>291
こんなとこを投資？(笑)
アホ丸出し

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本当にここのスレは　２９２　のような荒らし馬鹿が多いな！

来週の現地説明会の人数が楽しみだわ！

２９２のような馬鹿は参加しないだろうけどな！

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一応行くけど、
大規模の共用施設のマナーやルール守らない人や回転率意識しない人が
流れると
資産価値どころか人生においても大損なんで、此処は静観かな。

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>>291

投資としては、マンションは3-5%ぐらいでしょうか。
近年、自然災害によるリスクが、大きな賭けとして不安ですね。
それと、長期決戦なんですよね。
マンション投資するかたは、もちろん他の投資でもプロですよね。

マンション投資は、わりにあわない？
買った直後から、資産価値は目減りすると、ひろゆきも言ってました。

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私の場合、投資用はかなり苦戦すると考えてます
サラリーマンに貸す場合、通勤難ですし
大阪の場合、高い賃料を払える人はかなり少数です、東京からの転勤族は会社へ一本で行ける路線を選びますし、中之島ブランドも効かないでしょうね。
経営者や資産家向けね高層階プレミアム部屋なら賃料もかなりつくでしょうが
それもリスキーですよね。

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大阪観光で予約できなかった中国人等にエア◯◯で2.3泊、部屋貸しなんかだと流行るかも
「リーガロイヤルホテルの隣です」とか書いて！
宿泊代はリーガの半分位は取れるかな？
ま、冗談だけど。

でも冗談でなくやってる人いるみたいだね
マンション内を頻繁に中国人旅行者が移動してる光景を想像するだけで....

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投資用としては場所もさることながら、最近の傾向では高層階の家賃収入は魅力ですよね。

ちなみに新町サンクタスタワー４５Ｆ以上ですが、７５㎡、購入坪単価は２１５万でしたが、家賃２８万で法人契約貸ししてます。
利回りとしては十分です。

南森町の同程度規模で１１階ですが家賃１８万です。

相続対策として考えてますが、高層階での販売価格次第でしょうね！

場所柄、新地のお姐様には評判かも？

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投資用なんてありえない
東京でも少し前は投資用に売れまくってたけど、机上の賃料を払える借主がほとんどいなくて空室で下火になってるのに

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うしろのしっぽにある鉄骨造２階建ては何でしょう？

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将来、なにわ筋線が開通したら、立地のクオリティ↑↑ですね。
徒歩1分に新しい中之島駅。新大阪、うめきた、難波へのアクセス・・
開通するんでしょうか。

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