買いたいけど買えない人 [ 20代]
[更新日時] 2015-09-28 10:21:55
売主:三菱地所レジデンス株式会社、住友商事株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、株式会社アサヒプロパティズ
設計・施工:株式会社竹中工務店
管理:三菱地所コミュニティ(株)
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他1筆(地番)
交通:京阪中之島線「中之島」駅(2号出口)より徒歩2分、JR東西線「新福島」駅(3号出口)より徒歩9分
総戸数:894戸(876戸)
販売戸数:未定
駐車場:総戸数に対して361台(445台)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:40.77㎡~148.51㎡
バルコニー面積:9.72m2~31.38m2
販売予定:平成27年9月下旬予定
完成日または予定日:2017年10月下旬予定
入居(予定)日:2018年2月下旬予定
敷地面積:6587.03㎡(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態:専有面積割合による所有権の共有
構造/規模:鉄筋コンクリート造・地上55階建(鉄筋コンクリート造・地上54階建)、鉄骨造地上2階建2棟
用途地域:用途地域:商業地域
防火地域:防火地域
管理形態:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 中之島タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-03-01 13:15:18
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口) 東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
894戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アサヒプロパティズ [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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201
ご近所さん
ユニバ楽しいのにー(笑)
自分はネズミーよりユニバですね。
東京住みたくないし。まぁ好みですよね。
ここは確かにちょっと微妙ですが
買わないならほっときゃいいんじゃないですかね。
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202
匿名さん
平均坪単価300万ってことはないんじゃないですか?
不便さ考えたら、誰もそんな金額出さないでしょう。
それとも中国人とかなら買うのかな?
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204
匿名さん
生活をするというイメージっていうのはこの辺りだとあまり起きないかなぁ、なんて思います
中之島なんで、利便性の方が重視!ということなんでしょうか。
おそらく通勤的にいいなと思われる方の方が多いのかなぁと。
子どもさんいらっしゃる方よりはDINKS?
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205
匿名さん
いえいえ、生活利便性は大して良くないし、通勤も駅遠なので疑問符が付きます。
でも、中之島自体が好き!っていう人が住むところかと思います。
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206
ご近所さん
>>205
わかりますー。今渡辺橋に住んでいます。
でも駅遠いですか?
乗るまでは確かに遠いし、大江橋が不便すぎですが。
すごく便利!とか全然ないですが
なんか好きだなーずっと住みたいなーと思ってます。
今ぐらいの季節だと歩きの人も多くなりました。
数分歩くのも嫌な人には理解できないと思いますが(笑)
ただ中之島の空気感が好きな身としては
こんなデカいタワーは無しですが(笑)
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207
匿名さん
安価物件なら何とかなるが…
普通の価格以上をつけると
天満以上のトンチンカン物件でしょw
この物件は関東人が主導してんの?
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208
購入経験者さん
心配しなくても平均坪単価260くらいで抑えてくるよ。
ただし…それでもこの交通機関の乏しさでは高い価格だと思うぞ!!
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209
匿名さん
>206
そうなんです~、私も中之島の雰囲気が好きなんです。
でもトータルで考えて、やっぱり不便な気がして、諦めました、、、
駅は、実際使えそうな駅の福島とか新福島がそこそこ距離があるので駅遠と書きました。
中之島駅を使う人は問題ないですね。
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210
匿名さん
>>203
どうでもいいなら、無視しとけばいいのに。バカだねぇ
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211
購入検討中さん
中ノ島ってイメージは良いけど、利便性はあまり良くありませんよね。
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212
物件比較中さん
多分価格は坪240〜260あたりになると予想。
イメージをとるか、利便性をとるかでしょうなぁ。
私が今出てる物件で買っても良いと思えるのは、
イメージでは中之島、利便性とコスパでシティタワー梅田東の2つなんですが、
皆さんはどこと迷われてますか?
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213
匿名さん [男性 30代]
中之島の雰囲気は、ダイビルまでかな。
でも、新美術館とか、中之島ゲートとか、化ける予感もします。
今更言っても仕方ないけど、ここで260なら、パークタワーの250が全然お買い得だったかな。
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214
匿名さん
>>212
まだ非公式の物件も含めるとこんな感じかな
一番人気の曽根崎は価格面で無理な前提でいうと
1 価格面が合えば北浜の2件、
2 梅田徒歩圏内の中津の2件、
3 南森町徒歩圏内の扇町、
4 ギリギリ梅田圏内の梅田東、
西大橋と心斎橋も嫌だし最下位はもちろんプレサンスかな
(仮称)曽根崎Link City 【市立大阪北小学校跡、曾根崎幼稚園跡】(住友不動産)
(仮称)サンクタスタワー梅田 【ラマダホテル跡】(オリックス)
(仮称)ファインフラッツタワー梅田 【ホテルコムズ跡】(京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、サンキョウホーム)
(仮称)シティタワー扇町 【大日本住友製薬堀川ビル跡】(住友不動産)
(仮称)シティタワー備後町 【SPP大阪ビル跡、瀧定大阪本社ビル跡、大和銀行公務部ビル跡】(住友不動産)
(仮称)グランドメゾン谷町四丁目タワー 【総通本社ビル跡】(積水ハウス)
(仮称)プレミストタワー西大橋 【大阪屋本社跡】(大和ハウス工業、近鉄不動産)
(仮称)ブランズタワー大阪本町 【大阪府商工会館跡】(東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産)
(仮称)プレサンスタワー大阪本町 【市立東商業高校跡】(プレサンスコーポレーション)
(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH 【日本生命長堀橋ビル跡)】(東急不動産、NTT都市開発)
(仮称)プラウドタワー北浜 【北浜駐車場跡】(野村不動産、大林新星和不動産)
(仮称)パークタワー北浜駅直結 【北浜三泉ビル跡】(三井不動産レジデンシャル、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、積和不動産関西)
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215
買い換え検討中
>214
北浜の2件に手を出せるレベルなら、曽根崎買えると思うんだが…。
予想はどっちも坪290くらいでしょう
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216
匿名さん
>>215
北浜は三井のは駅直結だから明らかに高くなると思うよ
野村とは10%近く差がつくと思うな
曽根崎は土地価格が145億円とべらぼうに高かったから
坪350万くらいいくだろうね
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217
匿名さん
北浜直結も曽根崎も興味をそそられますが、坪350となれば気が引けますね。高値掴みでドボンでしょ。
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218
購入検討中さん
東京の湾岸タワーと同価格ですね。仕様もそれなりのものになればいいですが・・
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219
匿名さん
>>217
今年完成したばかりの
中津駅のセントラルマークタワーの
33階の80平米の部屋が1戸だけ新築で売れ残ってるけど
8480万円だよ
3~5年前完成のタワーと比べると2500万くらい上がってるんじゃないの?
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220
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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221
匿名さん
新なにわすじ西側東南角地の
大和ハウスだったかな
響きの西側あたりのマンション用地
あれはタワーですか?
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222
購入検討中さん
>>221
あのプレミストなら新なにわ筋ではなく、なにわ筋。
たしか35階建て程度のタワーです。
北側のオフィスビルは10階程度だし、他の方角は高層の建物がなくて、意外と快適かも知れませんね。
まぁ、大和ハウスの時点でなしだけどw
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223
匿名さん
>>221
プレミストタワー西大橋のスレありますよ
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224
購入検討中さん
南側セブンイレブン横の駐車場、所有者どこでしょうか?
スーパーなどできないとここは厳しいです。
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225
匿名さん
土佐堀にライフあるのにネガってる人って一体何なの???
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226
匿名さん
894戸ってすごいなあ..
時期的にも絶対売れ残りそう・・
賃貸もいっぱいでそうだしね・・
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227
匿名さん
今、中之島公園に来ています。
こんな公園を普段使いに出来て、道沿いは、公会堂や中之島図書館、日本銀行、フェスティバルタワーからダイビルなど素敵すぎます。
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228
匿名さん
>>227さん
それなら、野村か三井の北浜のタワーがよくないですか??
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229
匿名さん
中之島は好きだけど
この物件から中之島公園てめちゃ遠いですよね。
普段使いってのは、プラプラ歩いて行ける距離まででしょう。科学館のあたりまでかなぁ。
図書館もフェスも歩きでは遠いですよ。
まぁ、中之島6ですから…。
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230
匿名さん
それ言うなら、中ノ島公園なら靱公園のが近い。
ここは中州先端なんで津波対策がどこまでされているかが気になる。
300年前、150年前に御堂筋まで津波来てるから。
周期的にはいつ来てもおかしくないので。
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231
匿名さん [男性 30代]
テレビコマーシャルを見てると誤認しますね。
228さんの言うマンションのコマーシャルみたいですからね。
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232
物件比較中さん
タレントを起用している時点で
ちょっとヤバいことに気づかないと‥。
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233
匿名さん
ほんとそうですよね。アホみたいに遠い。
あとここは
中之島線が天満橋まで地下鉄の縦の線と接続しないのが痛すぎる。
梅田出るのにどれだけ時間かかるんだよって感じ。
さすがにきついわ。
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234
匿名さん
気候がいい時期は、健康な人なら、公会堂や中之島図書館、日本銀行、フェスティバルタワーなんかも、全然歩いて行けると思いますよ。
梅田だって自転車さえあれば、すぐです。
問題は雨の日と猛暑の時期で、やっぱりせめて梅田へのバスは本数がほしいとこでしょうね~。
中之島駅なんか使わないし。
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235
匿名さん
そら健康な人ならとか言い出したら誰でもどこでも歩けますよ。
まあどれも片道徒歩15分はかかるから散歩目的なら良いとは思いますが。日銀になんの用が?
(フェスティバルタワーとか何も無いですよ。ひらまつでランチするくらい。)
あと、梅田までチャリでササっとなんか無理無理。
信号もアホみたいに多いのに。気持ちは分かりますが幻想を抱くのは辞めましょう。
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236
匿名さん
健康な人なら散歩がてら気持ちよく歩けるって意味です。
ごく普通の町中よりは、はるかに快適です。
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237
物件比較中さん
関電ビルや朝日新聞社で遅くまで仕事されてる人や定年退職された方に需要有りますね。
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238
匿名さん
定年退職した者に取っては、1にも2にも
駅近以外は、だめですよ!
環境や雰囲気が良くても、駅まで遠いといりません。
中之島線ではダメ!何の役にも立ちませんので。、
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239
パプリカ
おそらく地上にスーパーは出来るだろうけど、にしても利便性の面では論外。
中之島線も論外。
中之島のイメージだけで押し切るしかないなぁ。
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240
匿名
中之島公会堂まで歩いて15分で行けるんですか!?近いですねぇ
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241
匿名さん
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242
物件比較中さん
-
243
匿名さん
中之島公園を出すほどそれ以上の
魅力がないと言ってるみたいなものw
大阪以外の購買層を狙ってるのか…
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244
匿名さん
第一期の売れ行きが楽しみですね
途中まではしばらく売れるでしょうけど、
完売までは戸数が多過ぎるわ、、
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245
物件比較中さん
>>244
値段次第でしょうな。
平均坪単価が250以上ならまず売れ残る。
投資用としてはいいマンションかもしれませんが。
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246
[女性 40代] mi
南側の土地がほとんど貸し駐車場と三井倉庫ぐらいなので、新しいタワーマンションが建つ可能性が高そうな気がします。どうなんでしょうか?
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247
匿名さん
お京阪は不便だけど、空いてるからいつでも座れる。夏は人が乗ってなさ過ぎで、寒いくらい。
すぐ東側の道路はトラック、タンク車が多く通るのでびっくりした。閑静というより寂れてる感じがする。
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248
匿名さん
分かってない人が多いですね。中之島公園への距離なんて関係ないんですよ。
この物件は”中之島”に位置している、それこそが唯一無二の価値なんです。
ここを買われる方は福島区や西区なんてそもそも相手にすらしません。
そういうことを理解できずにあれこれ言ってると恥ずかしいですよ。
本当に不動産の素人ってある意味怖いですね・・・
プロなら買いシグナル、その理由が分からないようでは不動産のセンスゼロです。
一定レベルの知識があれば分かるはずですから、分からない場合は・・・
その先は言う必要ないですよね。 自分で考えてみてください。
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249
匿名さん
>>248
中之島の東西格差など一般人でもわかっているのに不動産のプロなら言わずもがな。
天満橋〜北浜の北岸南岸は高級マンション用地。
淀屋橋〜肥後橋の北岸南岸は一流ビジネス街と北新地。
それ以西は関電病院、阪大跡地、ほたるまちが再開発中だがうまく集客出来ない微妙な地域。
なにわ筋以西は陸の孤島にロイヤルホテルと国際会議場がぽつりとある以外は倉庫街と廃墟。
ロイヤルホテルへのアクセスがほぼバスかタクシーということを考えれば誰でもわかるでしょう。
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250
匿名さん
ここってCM流しすぎ、そこそこポスターも貼ってあったりで、相当広告にお金使ってる感あり。ってことはそれも込み込みで高いんだろうな。
低層階は1ルームばかりの賃貸向けみたいだし、中之島を考慮しても資産価値的に考えて、ないかな。
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251
マンション投資家さん
ここは話題性が先行しちゃってますが、今のところ何の魅力もないですね〜。
マンモスマンションじゃなければ検討価値ありますが、この規模なら資産価値の維持も難しいかと思います。
あとは建物がどれくらいのものかによりますが…あまり期待はできませんね。
圧倒的な共用施設のスペックがあるか見物です。
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252
匿名さん
大阪はホテル需要に供給が追いついていないんで、ツーリスト向けは現実的にアリですね。
但しその場合、こんどは中途半端な立地がネックになってきます。
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253
匿名さん
確かに大阪都心部のホテルは不足しているのにタワーマンションは過剰なくらいたくさん建ちますね。
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254
匿名さん
ここのそばの某ホテル(高級でないほう)は最近、アジア系観光客で満杯らしいです。そういう需要があると、応えようって人も出てくるわけで。
そうなると、ここを買いたいって気はなくなるなぁ。
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255
匿名さん
894戸という世帯数であればスケールメリットとして
共用施設も充実しているでしょうし、提供されるサービスも
満足度が高いと期待できるのではないでしょうか。
少なくともコンシェルジュや新聞戸別配達はあるのでは?
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256
匿名さん
北浜のタワマン住民からしたら、、ただの田舎としか。てかここステータスあるの?
北浜直結マンションが竣工するまで待つね。普通。
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257
匿名さん
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258
匿名さん
257
民家やん。
高野山宿坊とか有効活用されてなかった家でしょ。
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259
匿名さん
民家って響きからそう思いがちだけど、マンションを除外するのも無理なんじゃない?となると、スーツケースガラガラ軍団がマンション内を闊歩する…
あり得ない〜
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260
匿名さん
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261
匿名さん
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262
購入検討中さん
N4,N5辺りにも、もう一本はタワーマンション建ちそうですが情報ないのでしょうか?
リーガロイヤル建て替えもかなり先ですし。
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263
匿名さん
>>257
すでに西区のオリックスタワーで問題になってますよ。
住民スレは祭り状態。
管理規約にairbnbは禁止と明示しておいて欲しいですね。
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264
入居済みさん
>>263
明示しても、
友達に貸しただけです、営利目的ではありません^_^
と言われて終わりです。
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265
購入検討中さん [男性 30代]
やはり周辺の開発計画が気になるところです。
西側エリアはさびれたオフィスビルが残る、だけなんでしょうかね…。
あと歩いて行ける距離にスーパーが出店しないと、
正直生活環境としては良いとは言えないかも。
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266
匿名さん
だれがこんなくそ田舎住むの?梅田、北浜、淀屋橋以外は検討にも値しないね。
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267
購入検討中さん [ 30代]
これはクソ物件という事なのでしょうか?
資産価値、将来の転売は厳しいと思われますか?
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268
匿名さん
スーパーは近くに出店しなさそうなんでしょうか?
あそこに巨大マンションを建てるなら、当然スーパーも呼んでくれるのかと思ってましたが。
ライフも多少遠いですもんね~。
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269
匿名さん
大阪人にとって中之島は市役所、中央公会堂周辺のみ。四ツ橋越えたら、ただの中洲。さあ、中洲へにしたらどうでしょう?三菱も、、ちょっとなぁー。大阪は御堂筋、堺筋、四ツ橋筋ぐらいだね。資産価値あるのは。
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270
匿名さん
あのライフは微妙に遠いし、内容もしょぼ過ぎですよね。
徒歩圏に高級スーパーができないと、日常生活に支障あるでしょ。
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271
周辺住民さん
というか、そのライフも閉店するかもってうわさを聞いたんですけど、、、
ほんとだったらよけいに困りますね。
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272
匿名さん
あんた、何十年前からタイムスリップしてきたんだ?w
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273
匿名さん
272は>>249へのレス。
>>269
四ツ橋越えたら中州って、どこの中州だよw
アホが湧いてるな、ここ。
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274
ビギナーさん
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275
いつか買いたいさん
なんか、ダメダメ物件というレスが多いですね。
欠点は、御堂筋線からの中途半端な距離感ですかね。地下鉄が無いこと。
ほぼ900戸でマンモスすぎるのも、団地みたいで、なんかイヤ。
あの周辺に勤務していたことあるので、綺麗な場所です、、東京っぽくてね。
高層階なら、気分が良いかも。
京阪が、西側に延長されたら、さらに良し。
ところで京阪は、なんで地下鉄に乗り入れないの???橋本市長が負けたので、乗り入れることは絶望かにゃ。
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276
匿名さん
そうそう、場所はみんながいうほど悪くはないんですよ。
天六、扇町、中津等のようにごちゃごちゃしてないから。
中之島駅が淀屋橋に乗り入れてれば、だいぶ印象も違うんでしょうが、、、
でも中之島駅自体がもっと栄えないとやっぱりここは不便かな~。
市バスが少なくとも10分一本くらい梅田まで行ってるなら、検討の余地あるかも。
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277
匿名さん
総世帯数が多すぎてイヤだという方がいらっしゃるようですが
マンモスでデメリットとなる事はあります?
買い物施設が不便でも、1階テナントにスーパーが入る噂も
ありますし、そのような施設も大規模の恩恵だと思います。
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278
物件比較中さん
マンモスの悪い点→いろんな人がいるので、その分マナーが悪い人がいる確率も増える、売りに出す時に競合部屋多いですかね。
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279
匿名さん
ファミリー向けのマンモスならまだしも、一人暮らし用の間取りもあるので、相当賃貸も多そう。
賃貸が増えるってことは管理、セキュリティーがヤバそうだし。
それにここは天六、中津みたいな利便性はなく、ガチャガチャどころか何にもない場所。
資料請求しましたが、結果やめました。
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280
周辺住民さん
近くに住んでいますが、場所はそんなに悪くないと思います。東西線新福島駅から北新地に、または阪神福島から梅田に行けます。徒歩10分ほどのはずです。北区とはいえ川を渡れば福島区。安くて美味しいお店がたくさんありますよ。治安もいいです。
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281
いつか買いたいさん
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283
物件比較中さん
ここは、OMP並みの価格だったとしても迷うレベルですね。
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284
物件比較中さん
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286
匿名さん
10分でも道程が重要です。繁華街、風俗街を通る梅田10分と、フェスティバルタワー、ダイビルを通る肥後橋10分。どっちが良いか・・・
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287
10分さん
>>286
肥後橋は、10分では無理。昔、京阪がない頃、通勤してましたが、若者の足で15分。
素直に京阪に乗り、乗り換えたほうが!
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288
物件比較
>>286
断然繁華街。
フェスティバルタワーなんか普段利用する用事何にもねーだろ。
肥後橋もなーんもないし!
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289
匿名さん
繁華街にもいろいろありますからね~。
小汚い繁華街よりは、中之島界隈が快適だとは思います。
でも肥後橋からここまで歩くのは、ダイエットや健康目的がないなら、やめた方がいい距離だと思う。
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290
物件比較中さん
まあ景色なんてすぐ飽きるので、小汚くても便利な繁華街の方が全然良いです。
たぶん1Fにはスーパーが出来るでしょうが、それだけでしょうね…。
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291
購入検討中さん [男性 50代]
ここのマンションスレは悲観的なコメントが多いですね?
販売が始まれば高層階は抽選になると思いますが、抽選倍率下げるための批判的スレが多いんですかね?
興味がなければ入らなければ良いのに!
小生も投資用に一つ購入予定ですが、販売が始まってからのコメントが楽しみです!
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292
匿名さん
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293
購入検討中さん
本当にここのスレは 292 のような荒らし馬鹿が多いな!
来週の現地説明会の人数が楽しみだわ!
292のような馬鹿は参加しないだろうけどな!
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294
物件比較中さん
一応行くけど、
大規模の共用施設のマナーやルール守らない人や回転率意識しない人が
流れると
資産価値どころか人生においても大損なんで、此処は静観かな。
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295
がっぽり
>>291
投資としては、マンションは3-5%ぐらいでしょうか。
近年、自然災害によるリスクが、大きな賭けとして不安ですね。
それと、長期決戦なんですよね。
マンション投資するかたは、もちろん他の投資でもプロですよね。
マンション投資は、わりにあわない?
買った直後から、資産価値は目減りすると、ひろゆきも言ってました。
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296
匿名さん
私の場合、投資用はかなり苦戦すると考えてます
サラリーマンに貸す場合、通勤難ですし
大阪の場合、高い賃料を払える人はかなり少数です、東京からの転勤族は会社へ一本で行ける路線を選びますし、中之島ブランドも効かないでしょうね。
経営者や資産家向けね高層階プレミアム部屋なら賃料もかなりつくでしょうが
それもリスキーですよね。
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297
匿名さん
大阪観光で予約できなかった中国人等にエア◯◯で2.3泊、部屋貸しなんかだと流行るかも
「リーガロイヤルホテルの隣です」とか書いて!
宿泊代はリーガの半分位は取れるかな?
ま、冗談だけど。
でも冗談でなくやってる人いるみたいだね
マンション内を頻繁に中国人旅行者が移動してる光景を想像するだけで....
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298
購入検討中さん [男性 50代]
投資用としては場所もさることながら、最近の傾向では高層階の家賃収入は魅力ですよね。
ちなみに新町サンクタスタワー45F以上ですが、75㎡、購入坪単価は215万でしたが、家賃28万で法人契約貸ししてます。
利回りとしては十分です。
南森町の同程度規模で11階ですが家賃18万です。
相続対策として考えてますが、高層階での販売価格次第でしょうね!
場所柄、新地のお姐様には評判かも?
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299
購入検討中さん
投資用なんてありえない
東京でも少し前は投資用に売れまくってたけど、机上の賃料を払える借主がほとんどいなくて空室で下火になってるのに
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300
購入検討中さん [男性 30代]
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301
購入検討中さん
将来、なにわ筋線が開通したら、立地のクオリティ↑↑ですね。
徒歩1分に新しい中之島駅。新大阪、うめきた、難波へのアクセス・・
開通するんでしょうか。
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302
匿名さん
>>301
橋下さん退任で可能性が少しあったのがほぼゼロになったんじゃないかな。
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303
購入検討中さん [男性 40代]
2013年のSUMO資産価値PBRランキングでは中之島が一位、二位がJR難波…
三菱地所、中之島…で55階。
資産価値は高いかと思うんですが…
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304
購入検討中さん [男性 40代]
リーガロイヤルからJR大阪駅までの無料バスがでてます、裏情報ですが…
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305
匿名さん
知ってますが、マンション住民が大挙して乗ったら、すぐに禁止になるでしょう。。。
市バスに乗るしかないかと思います。
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306
匿名
ここ、福島区?此花区?
梅田はてしなくとおいけど。
タワーなかったキングの頃ならわかるが
建築費高騰、北区中央区300万になっても
ここは200が限界かと。
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307
匿名さん
投資用としてはポジショニングもさることながら、最近の傾向では
高層階の家賃インセンティブはイニシアティブですよね。
ちなみに新町サンクタスオンスケ45フラット以上ですが、クロージング㎡、
購入坪単価は215万でしたが、ビジネスモデル28リスクヘッジで
法人コミットメントイニシアティブしてます。
利回りとしては十分であることを意味しています。
南森町の同程度クリエイティブな規模で11階ですが家賃サマリーマイルストーンです。
相続対策として経営理念てますが、ベネフィットでのコンテンツマーケティング市場価値アジェンダですよね!
場所柄、つまり新地のおアセット様には評判可能性があるかも?
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308
匿名さん
>>307 ルー様
ポジショニングはロケーションの方がよろしいかと。
投資の立ち位置のように読めてしまいます。
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309
物件比較中さん
意味不明??
307さんは298さんの投稿に対する、中国的翻訳ですか?
意味不明の方が沢山いらっしゃるみたいですね!
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310
匿名
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311
匿名
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312
物件比較中さん
駅から遠い、眺望はお見合い、
北向き高層狙います。
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313
購入検討中さん
近隣の、タワー大阪、クレヴィアタワー中之島、うつぼ公園周辺は人気あり価格高騰、中古もほとんど出ません。
ここは大規模で、購入後価格下落が心配です。
モデルルームのある場所に、今後新規タワー建設の可能性があるように思いますが情報ないでしょうか?
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314
匿名さん
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315
購入検討中さん [男性 40代]
東山と中之島は2013,2014のPBR
ランキング1.2位でしょ、買ってすぐ売っても利益確定。
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316
契約済みさん
>>314
N4の少し南で、なにわ筋の沿いの西側。
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317
匿名さん
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318
ご近所さん [ 30代]
このマンションの周辺にはパチンコ屋さん等もないですし、街並みがスッキリとしていて住みやすいです。ごちゃごちゃとしている場所が苦手な私にとってはとても快適なのですが、にぎやかな場所がお好みならお勧めはできません。
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319
物件比較中さん
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320
匿名さん
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321
匿名さん
中之島と言っても端すぎて新なにわ筋の西エリア的なイメージが強いかな〜閑散として寂く空気悪い感じの
近隣で言うと中之島と言うより阿波座の匂いが勝ってる感じ
なんか色んな意味で惜しい物件って感じがします。
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322
物件比較中さん
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323
検討中の奥さま
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324
匿名さん
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325
検討中の奥さま
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326
購入検討中さん [男性 40代]
今日の発表会に参加された方、どうでしたか?情報いただければ幸いです。
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327
購入検討中さん
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328
買い換え検討中
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329
匿名さん
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330
検討中の奥さま [女性]
本日発表会へ行って来ました。昨日と今日で4回目だったようですが、来場者数がビッグプロジェクトのわりには少なく感じました。
司会者、三菱地所、竹中工務店の方々の不慣れな棒読みで呆気に取られました。
準備不足でしょうが、魅力が感じられませんでした。
8月下旬にMR御披露目を見て価値と価格のバランスで検討したいと思います。
やはり現地は梅田からは遠いです。
「さあ中之島へ」は、良いイメージだけです。
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331
購入検討中さん
発表会にマナーの悪い子連れが多く、騒いだり走り回ったりイメージが台無しでしたね。せっかく落ち着いたラウンジやカフェやスタディルームがあっても、そこでも子供が騒いでいたら最悪ですね。シテ島を思わせる中之島の資産価値を強調していましたが、西側の果てなので福島の団地群と阿波座に挟まれた雰囲気と梅田までの交通の便がネック。しかし腐っても中之島アドレス、堂島川に面した通り沿い。高層階の北東が安いなら検討します。全ては価格次第。微妙に高いならば、どうせならば中之島至近の北浜直結を待ちますね。
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332
匿名さん
どこの発注会でも、ドキュンな親がいまっせ。もう、そう奴らいややわ。
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333
[男性 50代]
付近にスーパーが無い.
発表会会場でピーコックを周辺 スーパーと紹介してました。
すごいところまで、周辺になってます。
毎日のことなので、気になります。
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334
購入検討中さん
中之島好きです!
なんといっても一番雰囲気抜群は中之島公園、中央公会堂あたり。まさにセーヌ川とシテ島以上です(笑)そこまでお散歩といっても中之島の西端から片道30分。 健康には良いですがいかがでしょう。
実際に現地を見てまわりましたが、中之島といっても東側と西側は雰囲気が何だか違いますね。東側は北区と中央区の境で洗練されてますけど、西側は福島区と西区の境で寂しい感じです。
近くに質の良いスーパーが出来れば変わりますけど、333さんのおっしゃるとおり毎日のことですからね。
三菱地所、竹中工務店、中之島アドレスは魅力的ですが、立地の利便性の価値も条件から外せません。いずれにしても330さん、331さんがおっしゃるように価格と価値のバランス次第ですね。早く情報更新してほしいです。
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335
購入検討中さん [女性 50代]
1階にスーパーが入ることを期待していました。かなり生活しやすくなりますものね。
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336
匿名
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337
購入検討中さん [女性]
そうなんですか!
昨日は全くそのような話がありませんでした。
そうなれば随分と助かります。
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338
匿名さん
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339
購入検討中さん
発表会で、1〜3F吹き抜けと言うてましたから、スーパーは無いでしょう
初日に行きましたが、思った以上に多くの方が来られていました
大した内容ではありませんでしたので、どちらかと言うと地所が我々の反響を見るためのものだったのかも知れません
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340
購入検討中さん
一階にスーパーは、良いことなのでしょうか?
資産価値的にスーパーあるのとないのと、どちらが良いのでしょうか?
個人的にはマンション周辺に自転車停められるのが景観的に嫌です。
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341
購入検討中さん
美観的には、一階の店舗はスーパーよりも車のショールームとかのほうが良いかな。
搬入のトラック等の騒音問題が出そうだから。
お隣のリーガロイヤルはアウディ、国際会議場にはヤナセのショールームがあるし。
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342
購入検討中さん [男性 50代]
1階 スーパーは無いと思います。
発表会 には 50分の1 模型がありました。
模型にはスーパーの形跡がありませんでした。
模型に無いのに、突然現れることは、
無いと予想されます。
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343
匿名
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344
匿名さん
ここは結局何もずば抜けていないから価格次第になるよ。
高くても欲しいというマンションではない。
おっしゃる通り210万が限界。
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345
購入検討中さん
@210はいくらなんでも安すぎで有り得ないでしょう。
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346
主婦さん
新大阪プラウド新築未入居物件と比較検討しています。
先日の発表会に行ってきました。
実際に行ってみて、街並みは素敵ですが、仕事、生活面ではちょっと不便な気がしました。
主人が出張がちなので新大阪プラウドは新大阪へ徒歩で行け新幹線に乗れ、信号はさんでスーパーライフ、上新電機、コーナンががあり、駅前に回生病院があるので、やはり私達の生活にはあっているような。
淀川花火も見えるみたいで気になります。
こちらの物件も北側からは見えるのでしょうか?
新大阪の方は問合せが多数があるそうで、余りゆっくりしていられません。
悩みます。
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347
匿名さん
210だと、新町のサンクタス、北浜東のパークタワーでも低層階しか買えない単価。正真正銘の中之島アドレスで210は過小評価過ぎませんか?
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348
匿名さん
仮に210だとして70平米で4500万位でしょ
無いな〜
買わない。
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349
匿名さん
中之島と言っても端の端
かえって辛い目に遭うかも。。
例えばタワマンなのに低層階だと友人に
あぁ〜2階なんだ〜...て、なりそうでしょ
ここも中之島って言うから中之島公園や中央公会堂の辺りを思ってたんだけど...
結構遠いんだね、てか、ここって中之島だったの?て感じて微妙な空気が流れそうだから、たぶん私だったら中之島っていえない。
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350
購入検討中さん
>>346
新大阪プラウドも駅から遠いし閉塞感のある雰囲気がいまいち。私なら断然地の利で中之島を選びますね。ただ仕事や生活する上で、地下鉄が至近距離にないのは、やはり辛いですよね。購入側も利便性を譲歩して検討するからには、販売側も価格はよく考えて設定してほしいです。かと言って、折角の三菱地所ブランドで、安すぎて(坪210以下なんてもっての他)変な層の住人が増えるのも嫌ですが。。要は価値と価格のバランスですね。
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351
匿名さん
仕事を忙しく頑張ってるエリートクラスはあまり選ばないだろうし
ターゲットは通勤をあまり気にしなくてもいいハイクラス層か
不便だろうと何だろうと中之島アドレスに憧れる一般層になるのかな
中途半端に混在するくらいなら
どうせなら坪単価250〜350位にしてハイクラスしか住めなくした方がいいかもね
その方が中之島ブランドが引き立つ。
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352
匿名
あそこを中之島と人に言えないくらいはしっこの不便地だから、210で限界かと。
ハイクラスはそもそも見向きしませんよ
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353
購入検討中さん
坪350は浮世離れしすぎですよ。
パークハウス中之島の高層階に坪350出すなら、北浜直結タワーを待って中層階に住むかな。
せめて坪260にとどめてほしい。
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354
匿名さん [男性 30代]
この間プロジェクト発表行ったけど、資産性No. 1が中之島って本当かな?
ネットでみると難波…ってこれもどうかと思うけど…
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355
購入検討中さん
難波はアジア人富裕層需要じゃないかなあ??
発表会で言ってた
二位の北浜、四位の福島はともかくとして
五位の大阪梅田よりも三位の桜川が上って・・
グランフロントの住人が怒りだしそうな内容だったね(笑)
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356
匿名さん
難波は以前坪150前後であったからね
殆ど下がらないよね
場所はともあれ、その点で資産性高い
便利だしね。
中之島は名前は良いけどね
不便だし値段も予想では1500〜2000万(70平米で坪210〜230万位)は高くなりそうだよね
例えば10年後、難波は余裕で坪150はキープできそうだけど
皆さんはこのマンションはいくらになってると予想する?
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357
購入検討中さん
はりきって、夜20時すぎてからバラ園~淀屋橋~肥後橋~現地迄歩いてみました。
肥後橋~西へなにわ筋を越えた辺りから寂しくなっていきます。
南に下がると夜の土佐堀三丁目は更に寂しい‥‥
中之島の西側周辺は、官民一体で今後本当に開発されていくんでしょうか?
これだけ大規模マンションを建てるなら、近隣に大規模スーパー等が誘致されるなどがないと生活が厳しいです。
なにわ筋線も頓挫しましたし。
かなり気持ちが盛り上がっていましたが、いざ歩いてみると何処も遠くて足が痛くなって何だか疲れてしまいました。
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358
検討中の奥さま [女性]
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359
匿名さん
こんな田舎、誰が住むんだ?ここに住んで市内住みなんて言わないで欲しいわ。
クラッシー淀屋橋が坪330万で完売したことから考えても、ここは200万が限界ちゃうの?
ここを買うぐらいだっら郊外の駅直結を買う方が何倍もマシやわ。
こんなとこ開発進みませんよ~。
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360
物件比較中さん
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361
物件比較中さん
クラッシー淀屋橋は、34階角部屋で坪単価400越えましたからねー。
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362
匿名さん
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363
匿名さん [女性]
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364
検討中の奥さま
今日大江橋から現地へ車で走ってみましたが、御堂筋からかなり離れていました。
遠いです。
近くにスーパーもないようですが、外食するお店はリーガロイヤル以外にどんなお店があるのでしょうか?
ご存じの方いらっしゃれば教えて下さい。
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365
匿名さん
え、スーパーできないんですか!
近くのマンション買おうかと迷ってやめたんですが、買わなくてよかったー。
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366
匿名さん
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367
物件比較中さん
中之島バンクス、中之島プラザ、フェスティバルタワーかな。
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368
購入検討中さん
これはもう京阪中之島線を駆使するしかないですね。駅も新しく綺麗だし、空いてるし、エレベーターもあるし、汚い地下鉄よりも快適で好きになれるかも?無理やりですが、、
まさか京阪中之島線は暇で廃線、なんてことにはなりませんよね? 苦笑
大きなスーパーや複合施設が隣り近所に開発されることがわかっているなら絶対に買うんですが。
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369
購入検討中さん
御堂筋線梅田駅~淀屋橋駅まで混んでいても3分なら我慢する、
淀屋橋駅~大江橋駅まで歩き5分景色綺麗、
中之島線大江橋駅~中之島駅まで座れて6分、
マンションまで2分
計16分。
考えればそんなに悪くない気がしてきたが、どうだろう。マンションの近くにスーパーは欲しいがなあ。
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370
検討中の奥さま
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371
匿名さん
>>370
それくらい自己にて調べましょう。
ホームページをしっかり見れば書いてありますが。
グーグルマップでも調べることは可能ですよ?
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372
物件比較中さん [女性]
どんなに素晴らしいマンションでも、5分以内にスーパーがないと日々不便さを感じると思うので考えてしまいます。
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373
購入検討中さん
>>372
激しく同意します。
毎日徒歩10分かけてスーパーは厳しいです。
しかも一番近いLIFEがさびれていて小さいです。近くに大きなスーパーが出来るなら良いのですが。。
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374
匿名さん
水都大阪の取り組みも中之島公園から中之島GATEに移って来ています。10年後は淀屋橋北浜より、魅力に溢れていた街になっていると期待しています。
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375
匿名さん
土佐堀のライフはそこそこ大きいですが、ちょっと遠いですよね~。
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376
匿名さん
>>374
それは無理がありすぎw
北浜はともかく、御堂筋な淀屋橋が廃れる要素は皆無
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377
匿名
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378
匿名
戸数でかいからあらたにできますよ。
売れたらの話ですが。
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379
匿名さん
近くにコンビニがあっても、やはりスーパーには及ばずだと思います。
単身者の方で一切料理をしないという方なら問題ないのでしょうけど。
でも、ここは894戸という大規模マンションなので、マンションができる
事で近くに飲食店やスーパーができてもいいように思います。
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380
匿名さん
ここはいわゆる買いシグナルのマンション
現時点で立地として微妙な評価を受けてるということは
今後これ以下になることはなく上がる要素しかないといことです。
これが理解できない人は不動産のセンスゼロですよ。
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381
物件比較中さん
いやいや、全体的な不動産価格の下落があれば下がるでしょ。
今の不動産価格の影響を受ける以上、買いシグナルな訳ない。
ここ坪単価いくらなの?
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382
匿名さん
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383
物件比較中さん
じゃ、勝手に買えばいいじゃないの。
そう言うのは、黙ってやるもんでしょ。笑
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384
匿名さん
>>382さん
奇遇ですが、私も同じ事を思っていました。
何処に買いのシグナルが?近くのファミマですかね。
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385
匿名さん
スーパーができなければ京橋まで往復の乗車時間20分と運賃540円かけて行くのが現実的なんですかねぇ?ちなみに通勤定期は9050円。
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386
匿名
微妙な評価でなく、既に終わってるでしょ?
タワー立地じゃないし。
坪単価激安にしないと廃墟マンションになりかねないかも?
と、私は思いますが。
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387
匿名さん
いやいやなんで京橋までいかなあかんの(笑)
チャリ乗りゃ買い物くらい行けるわ。
いまどきネットスーパーもあるやん。
いかに中之島のはじっことは言え中之島。
おまけにこのご時世て激安なんかなるわけない。
少なくとも貧乏層が無理なく買えるような価格にはならんでしょう(笑)
賃貸は知らんけど、ここいらの知り合いはだいたい余裕ある。スーパーに血眼なってない小金持ち。
大金持ちではないけどね。
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388
匿名さん
そうそう、買い物や中之島線以外利用の通勤にはチャリ必須マンションです。
福島、土佐堀、野田にはいろいろスーパーありますからチャリさえあれば選び放題。
ただ雨の日や、今みたいな酷暑の時にはちょっとつらい距離ですね。
だから近くにスーパー何としても誘致すべきですよねー。
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389
物件比較中さん
いくらなんでも京橋まで行かないといけないとかありえない。どこまでヤジれば気が済むのか。
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390
匿名さん
グランキューブよく行くし、友人も数人いるので、このあたりそんなに僻地とも思わないけどな。
ただ大規模タワーというのがいやなのでやめたけど。
てかスーパーそんな大事?(笑)
そういう人は、わざわざ中之島来なくても、相応の物件他にいっぱいあるよ。
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391
匿名さん
え、スーパー行かない人って毎日外食してるの?
コンビニばっかり?ネットスーパー?
ちなみに百貨店とかでも梅田まで出ないと無理だから、週末買いだめするんじゃなきゃめちゃくちゃ困りますけど。
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392
匿名さん
スーパーマーケットは大事ですよ。ホテル住まいではないのだから。
中之島に住みたい。だからスーパーあきらめるっていう対象ではないです。
中之島に住めてしかもオシャレなスーパーを求めるのは当然というか必須でしょう。
住環境の大切な条件のひとつです。
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393
物件比較中さん
サプライズで1階にスーパー開設とかしてくれないかな
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394
検討中の奥さま [女性]
>>392
私も同感です。
中之島に相応しいおしゃれなスーパーが出来れば、毎日の生活も豊かになりますね。
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395
匿名さん
そこそこ良いスーパーなら欲しいかな。
安かろう悪かろうのとこなら要らないでしょう。
お客が西のほうから来そうだし。
自分は天満橋勤務なので、デリスタで買って帰るつもりだけど、イカリとか近くにあったらいいかも。
でもリーガロイヤルのすぐ近くにスーパーなんか出来るもんなのかな?
宿泊客が買い込んで入るのとか、なんか格が下がりそうだから、コンビニが限界な気もする。
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396
匿名
ドラッグストアも欲しい…去年ぐらいから一階にスーパー出来る噂あれ一体なんだったのか!?作ってと不動産会社に頼んでも駄目なものなのかなあ?住みやすい
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397
匿名さん
スーパー大事ですよね!
でも、うちのタワマンの場合、徒歩5分の所にスーパーがあるのですが、偶にしか使ってません
結局、車で5分の大きめのスーパーをよく使ってます
徒歩5分と言えどもしんどいんですよね
重いし暑いし面倒に感じてしまって...
よく考えてみるとうちのマンションって
重い買い物袋持って歩いている人って殆ど見ません
近所でもあまり見ないかな
偶に自転車位で歩きは殆どないですね
みんな車(ベンツやBMなんかで)でお買い物って感じての人が多いですね
このマンションもそんな感じになるのかな。
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398
購入検討中さん
>>392
同感です。
中之島に住みたいけれど
タワーに住んでるのに自転車でスーパーは無理です。かといって、わざわざ車でスーパーも大袈裟ですし。
至近距離にスーパーの入った大規模施設が出来て欲しいです。
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399
匿名
住みやすさってなんだろうって考えさせれました。望みを聞いて欲しいですよね
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400
購入検討中さん
>>393
自転車いっぱいマンションのまわりに停められるのがイヤです。
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