ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

>>150
ですよねー(笑)
物件迷ったときの補足くらいかな。

西の眺望は中之島センタービルが129mもあるので、
マンションなら39階以上じゃないと眺望がいまいちになるはず。

北は目の前に高層マンション142mがお見合い。

南は倉庫が今後どうなるかが怖い。

いずれにせよ、どの方角も40階以上で購入できるのであれば
眺望は良さそうだね！

東京では、六本木や赤坂等のタワーマンションを中国人をはじめ外国人が多く買っているみたいですが、大阪ではそういった現象はありませんか？　　地震に関しては確かに大阪の方がリスクは低いと思いますよ。　　２０年前の阪神大震災も稀だったといえると思います。

南海トラフで結構な被害が出るのは愛知や和歌山くらいでしょ。大阪は心配いりませんよ。阪神大震災の時も大阪は兵庫よりの地域を除いて無害でしたからね。大阪は火山もないし、地震や津波とは無縁ですよ。
中国人は日本の不動産に食指を伸ばしているので、東京以外に名古屋や大阪、広島、福岡といった都市に混在していると聞いたことがあります。ただ最も割合を占めているのは、やはり東京でしょうね。

中国というか、台湾マネーなんだよな。
彼らにとってはこの価格でも割安だそうだから、一向に値段が下がらない。やめて欲しい。

大阪でも新築は1割が外国人ですよ。

大地震で倒壊～なんて気にしてたらどこにも住めないが
中州に高層タワーはやっぱり不安がつきまとうと思うが。。。

どこに住んでも地震は怖いですよね。
周辺にも高層ビルが建っているので、眺望はあまり期待でき無さそうなんですね。
せっかくなら、景観がいい方がいいですよね。
日当たりはどうなのでしょうか？

HPをちまちま更新するのはもういいから
早くMRなり間取りなりを発表して欲しい！

地震なんてくる訳がないと勝手に思い込んでいましたが、ネパールの地震を見ると怖さを感じますね。今の日本では首都直下や南海トラフが問題視されていますが、万が一発生しても建物が倒壊することはないと思いますが、一部損壊や陥没、液状化は免れないでしょうね。

南海トラフでも津波による浸水がないのは意外ですね。

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300/...

まだ販売も開始になっていないので
価格帯も見えてきませんが、便利そうで良いなと思います。
グランキューブがすぐそこにあるので、イベントなどの際は
人通りが多くなりそうで、その点だけは気になりますね。

すごく良い物件ですが、気になるのは…
①梅田へのアクセス。
市バスの本数が増えたり、リーガの送迎バスと提携できたりしないんでしょうか。
②スーパーなど
パークハウスの建設に合わせて、スーパーや公園などすみやすい環境整備は進んでいくんでしょうかね。

すいません。
ここって、便利ですか？
京阪沿線利用してますが、中之島って降りたことも無いのですが、どんなもんでしょ？

不便です

新福島から９分だし、最寄りの中之島駅は本数も少なそうだし、梅田に直通じゃないし、交通は便利とは言えないかと。
でもスーパーの良いのができるなら検討の余地ありかと思います。
中之島の雰囲気が好きなら、捨てがたいし。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー　と　比較すると　どうなのでしょうか？

予想価格帯として　サンクスタワーより　分譲価格は高くなりそうな予感もします。

交通が不便であれば、車やカーシェアを使えば良さそうですし。ケースバイケース。

都会なのに静かという環境がいいですよね。中之島の開発計画によると、このエリアはプレミアムレジデンスエリア。マンション建つだけじゃなくて、周辺の具体的な開発計画をご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい！
ちなみにこのマンションより西側エリアは少し雰囲気変わりますね…

新築も中古も含め、色々と見て回ってはいますが、やはり価格がネックです。

>169

静かなことは悪いことではないが、
市内のタワマンなのに、
地下鉄駅が５分以内にないのは致命的なんだよな。

ここは売れる?
現役世代は車通勤が前提、
リタイア世代はどこ散策するのって立地。

更に、150年前と300年前に津波が
御堂筋あたりまで来て大災害が
発生している事を考えると
中ノ島の西端にわざわざ住む意味ある??

どの層をターゲットにしているのか
意味不明物件かな。

自転車があれば、徒歩駅まで９分なんかあっという間だし、気持ちいい場所で快適に過ごせそう。
雨の日がきびしいかな～。

>173

雨の日は仕事が休みの人が住む場所かな？

港湾労働者が多い地域だし。。。

こんな辺鄙なとこ、資産価値低いに決まってるやん。向かいの阪神住建のタワーの中古価格を見れば明らか。

不動産は立地が全て。

でも住みたい人は一定数いると思いますよ。
市内中心部に比べれば開放感もあるし、川が見える向きなら悪くないと思うけどな～。

>167
ご存知かどうか知らないですが、サンクタスは不動産業界でも１０年に１回出るかどうかの
超高利回り大当たり物件ですよ。
現在の資材・人件費・土地の高騰が右肩上がりで続いてる状況で、
サンクタスとは比べ物にならないくらい高くなると思いますよ。ここに限らずですが。


眺望の良さげな北〜東あたりの高層階の坪単価が高く
周りの眺望を考えると低層階はかなり売れ行きが厳しそうだから
建物全体の坪単価としては260前後に収まる．．．と友人の不動産屋（個人）が勝手に予想してました。

ご参考までに。

本当に西区新町のサンクタスと難波リバーは業界の誰もが認める超大当たり物件。
そのサンクタスと規模が似てるからってだけで比べるって論外。
最低3割アップかな。
そら安かったら欲しいけど。

新町のサンクタスってそんなに良い？私は北区派なので正直微妙。
それから難波のリバーガーデンは論外でしょ。大国町だし、デベがリバーってないわ。

デベがどうとかこの二つに関しては全く関係ない。
結局購入より遥かに高い利回りで売れているという事実が結果としてあるのだから。
不動産業界ではまじで誰もが認める超優良物件。

わたし住みたいです！
淀屋橋勤務なので通勤便利だし。
ただ規模がでかすぎて団地になりそうなのが
マンション自体は魅力薄かなぁ。
あまり安くして、ガサツファミリーが入ってくると
もっと魅力薄ですので
それなりの価格にしといてほしい。

維新が勝てばなにわ筋線の新駅が出来て…というシナリオを期待していたのだが…。
糞ったれめ！

なにわ筋線の強力な推進者の橋下が敗れてしまったのは残念でならない
なにわ筋線ができれば微妙な立地も劇的に改善したのに・・・
橋下がいなくなった以上、できたとしても２０年後くらいだろね
人口減社会に突入するわけだから採算取れないとなると計画自体も中止になるかもね

大阪には金を使うのは無駄という、
国政が正しかったというだけのことですね。

ここにも影響がでるもんなんですね。
梅田はともかく、本町や天満橋や谷四、天王寺などまぁまぁの駅の中小オフィスは引き上げを開始しはじめるでしょう。
高齢者相手の業種がかわりに入居すればいいのですが。

引き上げ　×
引き揚げ　○

ちょっとの間違いが大違いですよ、おバカちゃん！

嗚呼、夢のなにわ筋線が( ；∀；)

ごたいそうな資料が届きましたが
外観くらいしかわからない資料なんて
パラッと見たら捨てちゃうのに
もったいないなぁ。
こんなのに無駄遣いせんでいいのに(笑)

＞188
うちにも届きました。
ほんと、何の大した情報もなくて、あんなのは送ってこなくていいです(笑)

無駄遣い…変な宣伝費使うより現場に使いなよ。
ピントがづれた戦略に危ういものを感じるよ。老害、大阪市だしな。

本当にそれですよね。
HPもマイナー更新ばっかりだし。
もう中之島のイメージなんて十分分かってるんだし、
似たような資料ばっかり送る暇あったらさっさと詳細公表してくれよと。

＞188 ＞189
まさか、あぶりだしも知らないんですか？

…燃えちゃいました…

ここ平均坪単価300万って聞きました。高すぎますね。

枚方パークに遊びに行くのに丁度良いですね。

ＵＳＪ行くには、ここは時間かかりますからね。

マイナーな地域に住む人は、マイナーな遊園地がお似合い。

いや、環状線の駅までもそんなに距離ないし、USJまで近いと思いますよ。
まあ、あんなせこいテーマパークにありがたがって行く必要ないですけどね。

まぁ、どっちもどっちやね。

まともな人は東京に住んでディズニーに行くということだけが正論。

坪単価300万…
あの立地とあの戸数で…高すぎで、売れ残りそうですね。高層階と北東側が高くて、その他が安いとか部屋によって価格差が激しそう。

ユニバ楽しいのにー(笑)
自分はネズミーよりユニバですね。
東京住みたくないし。まぁ好みですよね。

ここは確かにちょっと微妙ですが
買わないならほっときゃいいんじゃないですかね。

平均坪単価300万ってことはないんじゃないですか？
不便さ考えたら、誰もそんな金額出さないでしょう。
それとも中国人とかなら買うのかな？

生活をするというイメージっていうのはこの辺りだとあまり起きないかなぁ、なんて思います
中之島なんで、利便性の方が重視！ということなんでしょうか。
おそらく通勤的にいいなと思われる方の方が多いのかなぁと。
子どもさんいらっしゃる方よりはDINKS?

いえいえ、生活利便性は大して良くないし、通勤も駅遠なので疑問符が付きます。
でも、中之島自体が好き！っていう人が住むところかと思います。

>>205

わかりますー。今渡辺橋に住んでいます。
でも駅遠いですか？
乗るまでは確かに遠いし、大江橋が不便すぎですが。

すごく便利！とか全然ないですが
なんか好きだなーずっと住みたいなーと思ってます。

今ぐらいの季節だと歩きの人も多くなりました。
数分歩くのも嫌な人には理解できないと思いますが(笑)

ただ中之島の空気感が好きな身としては
こんなデカいタワーは無しですが(笑)

安価物件なら何とかなるが…
普通の価格以上をつけると
天満以上のトンチンカン物件でしょw
この物件は関東人が主導してんの?

心配しなくても平均坪単価260くらいで抑えてくるよ。
ただし…それでもこの交通機関の乏しさでは高い価格だと思うぞ！！

＞206
そうなんです～、私も中之島の雰囲気が好きなんです。
でもトータルで考えて、やっぱり不便な気がして、諦めました、、、

駅は、実際使えそうな駅の福島とか新福島がそこそこ距離があるので駅遠と書きました。
中之島駅を使う人は問題ないですね。

>>203
どうでもいいなら、無視しとけばいいのに。バカだねぇ

中ノ島ってイメージは良いけど、利便性はあまり良くありませんよね。

多分価格は坪240〜260あたりになると予想。
イメージをとるか、利便性をとるかでしょうなぁ。

私が今出てる物件で買っても良いと思えるのは、
イメージでは中之島、利便性とコスパでシティタワー梅田東の２つなんですが、
皆さんはどこと迷われてますか？

中之島の雰囲気は、ダイビルまでかな。
でも、新美術館とか、中之島ゲートとか、化ける予感もします。
今更言っても仕方ないけど、ここで260なら、パークタワーの250が全然お買い得だったかな。

>>212
まだ非公式の物件も含めるとこんな感じかな
一番人気の曽根崎は価格面で無理な前提でいうと

1 価格面が合えば北浜の2件、
2 梅田徒歩圏内の中津の2件、
3 南森町徒歩圏内の扇町、
4 ギリギリ梅田圏内の梅田東、

西大橋と心斎橋も嫌だし最下位はもちろんプレサンスかな


（仮称）曽根崎Link City　【市立大阪北小学校跡、曾根崎幼稚園跡】（住友不動産）
（仮称）サンクタスタワー梅田　【ラマダホテル跡】（オリックス）
（仮称）ファインフラッツタワー梅田　【ホテルコムズ跡】（京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、サンキョウホーム）
（仮称）シティタワー扇町　【大日本住友製薬堀川ビル跡】（住友不動産）
（仮称）シティタワー備後町　【SPP大阪ビル跡、瀧定大阪本社ビル跡、大和銀行公務部ビル跡】（住友不動産）
（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワー　【総通本社ビル跡】（積水ハウス）
（仮称）プレミストタワー西大橋　【大阪屋本社跡】（大和ハウス工業、近鉄不動産）
（仮称）ブランズタワー大阪本町　【大阪府商工会館跡】（東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産）
（仮称）プレサンスタワー大阪本町　【市立東商業高校跡】（プレサンスコーポレーション）
（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　【日本生命長堀橋ビル跡）】（東急不動産、NTT都市開発）
（仮称）プラウドタワー北浜　【北浜駐車場跡】（野村不動産、大林新星和不動産）
（仮称）パークタワー北浜駅直結　【北浜三泉ビル跡】（三井不動産レジデンシャル、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、積和不動産関西）

>214
北浜の２件に手を出せるレベルなら、曽根崎買えると思うんだが…。
予想はどっちも坪290くらいでしょう

>>215
北浜は三井のは駅直結だから明らかに高くなると思うよ
野村とは10%近く差がつくと思うな

曽根崎は土地価格が145億円とべらぼうに高かったから
坪350万くらいいくだろうね

北浜直結も曽根崎も興味をそそられますが、坪350となれば気が引けますね。高値掴みでドボンでしょ。

東京の湾岸タワーと同価格ですね。仕様もそれなりのものになればいいですが・・

>>217
今年完成したばかりの
中津駅のセントラルマークタワーの
33階の80平米の部屋が1戸だけ新築で売れ残ってるけど
8480万円だよ
3～5年前完成のタワーと比べると2500万くらい上がってるんじゃないの？

新なにわすじ西側東南角地の
大和ハウスだったかな

響きの西側あたりのマンション用地
あれはタワーですか？

>>221
あのプレミストなら新なにわ筋ではなく、なにわ筋。
たしか35階建て程度のタワーです。
北側のオフィスビルは10階程度だし、他の方角は高層の建物がなくて、意外と快適かも知れませんね。
まぁ、大和ハウスの時点でなしだけどw

>>221
プレミストタワー西大橋のスレありますよ

南側セブンイレブン横の駐車場、所有者どこでしょうか？
スーパーなどできないとここは厳しいです。

土佐堀にライフあるのにネガってる人って一体何なの？？？

894戸ってすごいなあ..
時期的にも絶対売れ残りそう・・
賃貸もいっぱいでそうだしね・・

今、中之島公園に来ています。
こんな公園を普段使いに出来て、道沿いは、公会堂や中之島図書館、日本銀行、フェスティバルタワーからダイビルなど素敵すぎます。

>>227さん
それなら、野村か三井の北浜のタワーがよくないですか？？

中之島は好きだけど
この物件から中之島公園てめちゃ遠いですよね。

普段使いってのは、プラプラ歩いて行ける距離まででしょう。科学館のあたりまでかなぁ。
図書館もフェスも歩きでは遠いですよ。
まぁ、中之島6ですから…。

それ言うなら、中ノ島公園なら靱公園のが近い。

ここは中州先端なんで津波対策がどこまでされているかが気になる。
300年前、150年前に御堂筋まで津波来てるから。
周期的にはいつ来てもおかしくないので。

テレビコマーシャルを見てると誤認しますね。
228さんの言うマンションのコマーシャルみたいですからね。

タレントを起用している時点で
ちょっとヤバいことに気づかないと‥。

ほんとそうですよね。アホみたいに遠い。

あとここは
中之島線が天満橋まで地下鉄の縦の線と接続しないのが痛すぎる。
梅田出るのにどれだけ時間かかるんだよって感じ。

さすがにきついわ。

気候がいい時期は、健康な人なら、公会堂や中之島図書館、日本銀行、フェスティバルタワーなんかも、全然歩いて行けると思いますよ。
梅田だって自転車さえあれば、すぐです。

問題は雨の日と猛暑の時期で、やっぱりせめて梅田へのバスは本数がほしいとこでしょうね～。
中之島駅なんか使わないし。

そら健康な人ならとか言い出したら誰でもどこでも歩けますよ。
まあどれも片道徒歩15分はかかるから散歩目的なら良いとは思いますが。日銀になんの用が？
（フェスティバルタワーとか何も無いですよ。ひらまつでランチするくらい。）

あと、梅田までチャリでササっとなんか無理無理。
信号もアホみたいに多いのに。気持ちは分かりますが幻想を抱くのは辞めましょう。

健康な人なら散歩がてら気持ちよく歩けるって意味です。
ごく普通の町中よりは、はるかに快適です。

関電ビルや朝日新聞社で遅くまで仕事されてる人や定年退職された方に需要有りますね。

定年退職した者に取っては、１にも２にも
駅近以外は、だめですよ！
環境や雰囲気が良くても、駅まで遠いといりません。

中之島線ではダメ！何の役にも立ちませんので。、

おそらく地上にスーパーは出来るだろうけど、にしても利便性の面では論外。
中之島線も論外。

中之島のイメージだけで押し切るしかないなぁ。

中之島公会堂まで歩いて15分で行けるんですか!?近いですねぇ

>>240
標準的には26分のようですね笑

また変な動画がUPされてるけど無理あり過ぎだろ。
この物件の周辺環境として紹介されてる所ってひとつも「周辺」って言って良いレベルの物が無い。
たいがい徒歩15分以上。
1kmは許容したとしても２km離れた中之島公園が周辺環境とか…
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/access/index.html

こんなコトがOKなら梅田付近の大概の物件は中之島公園が周辺環境に含まれる事になるよw
つらいね〜

中之島公園を出すほどそれ以上の
魅力がないと言ってるみたいなものw

大阪以外の購買層を狙ってるのか…

第一期の売れ行きが楽しみですね
途中まではしばらく売れるでしょうけど、
完売までは戸数が多過ぎるわ、、

>>244
値段次第でしょうな。
平均坪単価が250以上ならまず売れ残る。

投資用としてはいいマンションかもしれませんが。

南側の土地がほとんど貸し駐車場と三井倉庫ぐらいなので、新しいタワーマンションが建つ可能性が高そうな気がします。どうなんでしょうか？

お京阪は不便だけど、空いてるからいつでも座れる。夏は人が乗ってなさ過ぎで、寒いくらい。
すぐ東側の道路はトラック、タンク車が多く通るのでびっくりした。閑静というより寂れてる感じがする。

分かってない人が多いですね。中之島公園への距離なんて関係ないんですよ。
この物件は”中之島”に位置している、それこそが唯一無二の価値なんです。
ここを買われる方は福島区や西区なんてそもそも相手にすらしません。

そういうことを理解できずにあれこれ言ってると恥ずかしいですよ。
本当に不動産の素人ってある意味怖いですね・・・
プロなら買いシグナル、その理由が分からないようでは不動産のセンスゼロです。

一定レベルの知識があれば分かるはずですから、分からない場合は・・・
その先は言う必要ないですよね。 自分で考えてみてください。

>>248
中之島の東西格差など一般人でもわかっているのに不動産のプロなら言わずもがな。
天満橋〜北浜の北岸南岸は高級マンション用地。
淀屋橋〜肥後橋の北岸南岸は一流ビジネス街と北新地。
それ以西は関電病院、阪大跡地、ほたるまちが再開発中だがうまく集客出来ない微妙な地域。
なにわ筋以西は陸の孤島にロイヤルホテルと国際会議場がぽつりとある以外は倉庫街と廃墟。
ロイヤルホテルへのアクセスがほぼバスかタクシーということを考えれば誰でもわかるでしょう。

ここってCM流しすぎ、そこそこポスターも貼ってあったりで、相当広告にお金使ってる感あり。ってことはそれも込み込みで高いんだろうな。
低層階は1ルームばかりの賃貸向けみたいだし、中之島を考慮しても資産価値的に考えて、ないかな。