ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

>>150
ですよねー(笑)
物件迷ったときの補足くらいかな。

西の眺望は中之島センタービルが129mもあるので、
マンションなら39階以上じゃないと眺望がいまいちになるはず。

北は目の前に高層マンション142mがお見合い。

南は倉庫が今後どうなるかが怖い。

いずれにせよ、どの方角も40階以上で購入できるのであれば
眺望は良さそうだね！

東京では、六本木や赤坂等のタワーマンションを中国人をはじめ外国人が多く買っているみたいですが、大阪ではそういった現象はありませんか？　　地震に関しては確かに大阪の方がリスクは低いと思いますよ。　　２０年前の阪神大震災も稀だったといえると思います。

南海トラフで結構な被害が出るのは愛知や和歌山くらいでしょ。大阪は心配いりませんよ。阪神大震災の時も大阪は兵庫よりの地域を除いて無害でしたからね。大阪は火山もないし、地震や津波とは無縁ですよ。
中国人は日本の不動産に食指を伸ばしているので、東京以外に名古屋や大阪、広島、福岡といった都市に混在していると聞いたことがあります。ただ最も割合を占めているのは、やはり東京でしょうね。

中国というか、台湾マネーなんだよな。
彼らにとってはこの価格でも割安だそうだから、一向に値段が下がらない。やめて欲しい。

大阪でも新築は1割が外国人ですよ。

大地震で倒壊～なんて気にしてたらどこにも住めないが
中州に高層タワーはやっぱり不安がつきまとうと思うが。。。

どこに住んでも地震は怖いですよね。
周辺にも高層ビルが建っているので、眺望はあまり期待でき無さそうなんですね。
せっかくなら、景観がいい方がいいですよね。
日当たりはどうなのでしょうか？

HPをちまちま更新するのはもういいから
早くMRなり間取りなりを発表して欲しい！

地震なんてくる訳がないと勝手に思い込んでいましたが、ネパールの地震を見ると怖さを感じますね。今の日本では首都直下や南海トラフが問題視されていますが、万が一発生しても建物が倒壊することはないと思いますが、一部損壊や陥没、液状化は免れないでしょうね。

南海トラフでも津波による浸水がないのは意外ですね。

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300/...

まだ販売も開始になっていないので
価格帯も見えてきませんが、便利そうで良いなと思います。
グランキューブがすぐそこにあるので、イベントなどの際は
人通りが多くなりそうで、その点だけは気になりますね。

すごく良い物件ですが、気になるのは…
①梅田へのアクセス。
市バスの本数が増えたり、リーガの送迎バスと提携できたりしないんでしょうか。
②スーパーなど
パークハウスの建設に合わせて、スーパーや公園などすみやすい環境整備は進んでいくんでしょうかね。

すいません。
ここって、便利ですか？
京阪沿線利用してますが、中之島って降りたことも無いのですが、どんなもんでしょ？

不便です

新福島から９分だし、最寄りの中之島駅は本数も少なそうだし、梅田に直通じゃないし、交通は便利とは言えないかと。
でもスーパーの良いのができるなら検討の余地ありかと思います。
中之島の雰囲気が好きなら、捨てがたいし。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー　と　比較すると　どうなのでしょうか？

予想価格帯として　サンクスタワーより　分譲価格は高くなりそうな予感もします。

交通が不便であれば、車やカーシェアを使えば良さそうですし。ケースバイケース。

都会なのに静かという環境がいいですよね。中之島の開発計画によると、このエリアはプレミアムレジデンスエリア。マンション建つだけじゃなくて、周辺の具体的な開発計画をご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい！
ちなみにこのマンションより西側エリアは少し雰囲気変わりますね…

新築も中古も含め、色々と見て回ってはいますが、やはり価格がネックです。

>169

静かなことは悪いことではないが、
市内のタワマンなのに、
地下鉄駅が５分以内にないのは致命的なんだよな。

ここは売れる?
現役世代は車通勤が前提、
リタイア世代はどこ散策するのって立地。

更に、150年前と300年前に津波が
御堂筋あたりまで来て大災害が
発生している事を考えると
中ノ島の西端にわざわざ住む意味ある??

どの層をターゲットにしているのか
意味不明物件かな。

自転車があれば、徒歩駅まで９分なんかあっという間だし、気持ちいい場所で快適に過ごせそう。
雨の日がきびしいかな～。

>173

雨の日は仕事が休みの人が住む場所かな？

港湾労働者が多い地域だし。。。

こんな辺鄙なとこ、資産価値低いに決まってるやん。向かいの阪神住建のタワーの中古価格を見れば明らか。

不動産は立地が全て。

でも住みたい人は一定数いると思いますよ。
市内中心部に比べれば開放感もあるし、川が見える向きなら悪くないと思うけどな～。

>167
ご存知かどうか知らないですが、サンクタスは不動産業界でも１０年に１回出るかどうかの
超高利回り大当たり物件ですよ。
現在の資材・人件費・土地の高騰が右肩上がりで続いてる状況で、
サンクタスとは比べ物にならないくらい高くなると思いますよ。ここに限らずですが。


眺望の良さげな北〜東あたりの高層階の坪単価が高く
周りの眺望を考えると低層階はかなり売れ行きが厳しそうだから
建物全体の坪単価としては260前後に収まる．．．と友人の不動産屋（個人）が勝手に予想してました。

ご参考までに。

本当に西区新町のサンクタスと難波リバーは業界の誰もが認める超大当たり物件。
そのサンクタスと規模が似てるからってだけで比べるって論外。
最低3割アップかな。
そら安かったら欲しいけど。

新町のサンクタスってそんなに良い？私は北区派なので正直微妙。
それから難波のリバーガーデンは論外でしょ。大国町だし、デベがリバーってないわ。

デベがどうとかこの二つに関しては全く関係ない。
結局購入より遥かに高い利回りで売れているという事実が結果としてあるのだから。
不動産業界ではまじで誰もが認める超優良物件。

わたし住みたいです！
淀屋橋勤務なので通勤便利だし。
ただ規模がでかすぎて団地になりそうなのが
マンション自体は魅力薄かなぁ。
あまり安くして、ガサツファミリーが入ってくると
もっと魅力薄ですので
それなりの価格にしといてほしい。

維新が勝てばなにわ筋線の新駅が出来て…というシナリオを期待していたのだが…。
糞ったれめ！

なにわ筋線の強力な推進者の橋下が敗れてしまったのは残念でならない
なにわ筋線ができれば微妙な立地も劇的に改善したのに・・・
橋下がいなくなった以上、できたとしても２０年後くらいだろね
人口減社会に突入するわけだから採算取れないとなると計画自体も中止になるかもね

大阪には金を使うのは無駄という、
国政が正しかったというだけのことですね。

ここにも影響がでるもんなんですね。
梅田はともかく、本町や天満橋や谷四、天王寺などまぁまぁの駅の中小オフィスは引き上げを開始しはじめるでしょう。
高齢者相手の業種がかわりに入居すればいいのですが。

引き上げ　×
引き揚げ　○

ちょっとの間違いが大違いですよ、おバカちゃん！

嗚呼、夢のなにわ筋線が( ；∀；)

ごたいそうな資料が届きましたが
外観くらいしかわからない資料なんて
パラッと見たら捨てちゃうのに
もったいないなぁ。
こんなのに無駄遣いせんでいいのに(笑)

＞188
うちにも届きました。
ほんと、何の大した情報もなくて、あんなのは送ってこなくていいです(笑)

無駄遣い…変な宣伝費使うより現場に使いなよ。
ピントがづれた戦略に危ういものを感じるよ。老害、大阪市だしな。

本当にそれですよね。
HPもマイナー更新ばっかりだし。
もう中之島のイメージなんて十分分かってるんだし、
似たような資料ばっかり送る暇あったらさっさと詳細公表してくれよと。

＞188 ＞189
まさか、あぶりだしも知らないんですか？

…燃えちゃいました…

ここ平均坪単価300万って聞きました。高すぎますね。

枚方パークに遊びに行くのに丁度良いですね。

ＵＳＪ行くには、ここは時間かかりますからね。

マイナーな地域に住む人は、マイナーな遊園地がお似合い。

いや、環状線の駅までもそんなに距離ないし、USJまで近いと思いますよ。
まあ、あんなせこいテーマパークにありがたがって行く必要ないですけどね。

まぁ、どっちもどっちやね。

まともな人は東京に住んでディズニーに行くということだけが正論。

坪単価300万…
あの立地とあの戸数で…高すぎで、売れ残りそうですね。高層階と北東側が高くて、その他が安いとか部屋によって価格差が激しそう。